Дата принятия: 10 октября 2018г.
Номер документа: 33-3692/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2018 года Дело N 33-3692/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Босси Н.А.,
судей: Бучневой О.А., Малининой О.Н.,
при секретаре: Ермаковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 10 октября 2018 года частную жалобу представителя Солоповой Марины Николаевны - Блохина Андрея Викторовича на определение Ленинского районного суда г. Тамбова от 22 августа 2018 года о прекращении производства по делу,
заслушав доклад судьи Босси Н.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
*** г. между Солоповой М.Н. и ОАО "Тамбовхимпромстрой" был заключен договор займа N ***, по условиям которого ОАО "Тамбовхимпромстрой" ("Заемщик") обязалось передать в собственность трехкомнатную квартиру N ***, общей площадью *** кв.м., нежилое помещение под гараж N***, общей площадью *** кв.м, по адресу: ***, в течение 10 дней после ввода дома в эксплуатацию, но не позднее *** (п*** договора); Солопова М.Н. обязалась оплатить договор в сумме *** рублей (п***., п. *** договора).
Солопова М.Н. обратилась в суд с иском к ОАО "Тамбовхимпромстрой" о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры N *** в доме N *** по ул*** в г.***, общей площадью *** кв.м., нежилого помещения под гараж N ***, общей площадью *** кв.м., указав в обоснование исковых требований, что она в полном объеме исполнила обязательства, предусмотренные договором займа N *** от ***., перечислив *** рублей, что подтверждается платежными документами, тогда как ОАО "Тамбовхимпромстрой" не исполнило принятые на себя по договору обязательства; до настоящего времени дом является объектом незавершенного строительства, в эксплуатацию не сдан, квартира и нежилое помещение под гараж в собственность не переданы.
В суд от представителя ответчика по доверенности Зотова С.В. поступило ходатайство о прекращении производства по делу, так как в отношении ОАО "Тамбовхимпромстрой" введена процедура банкротства наблюдение. В связи с чем, рассмотрение указанного искового заявления возможно только в рамках дела о несостоятельности.
Определением Ленинского районного суда г. Тамбова от 22 августа 2018 года производство по делу по иску Солоповой Марины Николаевны к ОАО "Тамбовхимпромстрой" о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством на квартиру и гараж прекращено.
В частной жалобе представитель Строковой Н.М. - Блохин А.В. просит названное определение суда отменить
Указывает, что требования Солоповой М.Н. предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении процедуры банкротства наблюдение в отношении ОАО "Тамбовхимпромстрой" оснований для прекращения производства по делу не имелось.
Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Прекращая производство по делу, суд первой инстанции исходил из того, что определением Арбитражного суда Тамбовской области от 31.07.2018 года в отношении ОАО "Тамбовхимпромстрой" введена процедура банкротства наблюдение, в связи с чем спор о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции.
Согласно п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 порядка предъявления требований к застройщику.
С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (подп. 1 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (часть 3).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 17 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", статьи 5 и пункта 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подведомственны судам общей юрисдикции.
Согласно п. 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в силу Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Солопова М.Н. обратилась в суд с иском к ОАО "Тамбовхимпромстрой" о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства, ссылаясь в обоснование исковых требований на возникшие между ней и ответчиком правоотношения по договору долевого участия в строительстве.
Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 31.07.2018 года в отношении ОАО "Тамбовхимпромстрой" введена процедура банкротства наблюдение,
Между тем истец обратилась в суд с исковыми требованиями до указанной даты, заявив исковые требования 26.07.2018 года, то есть до введения процедуры наблюдения в отношении застройщика.
Таким образом, исходя из даты обращения истца в суд, до вынесения арбитражным судом определения о введении процедуры наблюдения в отношении застройщика, являющегося ответчиком по делу, требования Солоповой М.Н. в силу положений п. 1 ст. 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" подлежат разрешению в суде общей юрисдикции.
Следовательно, у суда не имелось предусмотренных законом оснований для прекращения производства по делу по требованию истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В связи с изложенным определение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене вследствие неправильного применения норм процессуального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а дело - направлению в суд первой инстанции для рассмотрения и разрешения по существу.
На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 334, ст. 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Определение Ленинского районного суда г. Тамбова от 22 августа 2018 года отменить.
Дело направить в суд первой инстанции для рассмотрения заявленных требований по существу.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
