Дата принятия: 14 февраля 2018г.
Номер документа: 33-369/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 февраля 2018 года Дело N 33-369/2018
14 февраля 2018 года Великий Новгород
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего - Бобряшовой Л.П.,
судей - Ребровой И.В., Тарасовой Н.В.,
при секретаре - Королевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 14 февраля 2018 года по докладу судьи Тарасовой Н.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Новый Двор" в лице генерального директора Нефедова В.В. на решение Старорусского районного суда Новгородской области от 30 октября 2017 года,
УСТАНОВИЛА:
ООО "Новый Двор" (далее - Общество) обратилось в суд с иском к Колтыгиным В.С. и П.С. об устранении препятствий в доступе на территорию объекта аренды и демонтаже построек и сооружений, указав, что 01 июля 2010 года между сторонами был заключен договор аренды с правом выкупа земельных участков, площадью 6.8 га, а также имущества и построек, находящихся на территории хозяйства арендодателей по адресу: <...>. В период действия договора истцом была проведена реконструкция здания фермы, благоустройство территории, построены объекты и сооружения, проведены ремонтные работы. В связи с возникшими разногласиями, истец вынужден был покинуть арендованную территорию, оставив произведенные улучшения, поскольку ответчиками было отказано в возможности снять и демонтировать принадлежащие ему имущество и сооружения, а также в доступе на арендованную ранее территорию. На основании изложенного просил обязать ответчиков не чинить препятствий и обеспечить доступ на территорию сельскохозяйственной фермы для демонтажа находящихся на ней зданий, построек и сооружений, указанных в иске.
Определением суда от 16 августа 2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Никулин В.П. и Резник Л.Г.
Решением Старорусского районного суда Новгородской области от 30 октября 2017 года исковые требования ООО "Новый Двор" к Колтыгину В.С., Колтыгину П.С., Никулину В.П. и Резник Л.Г. об устранении препятствий в доступе на территорию объекта аренды и демонтаже построек и сооружений оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе ООО "Новый Двор" в лице генерального директора Нефедова В.В. ставит вопрос о его отмене, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела. Полагает, что судом необоснованно отказано в его ходатайствах о назначении экспертизы и в принятии заявления об увеличении исковых требований, не дана оценка представленным им доказательствам.
В возражениях на апелляционную жалобу Колтыгин В.С., Колтыгин П.С., Никулин В.П., Резник Л.Г. просят решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, выслушав объяснения представителя истца Нефедова В.В., поддержавшего жалобу, ответчиков Колтыгина В.С. и Резник Л.Г., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как видно из материалов дела, 01 июля 2010 года между Колтыгиным В.С., Колтыгиным П.С. и Обществом в лице генерального директора Нефедова В.В. был заключен договор аренды с правом выкупа сроком на 5 лет, то есть по 30 июля 2015 года, по условиям которого Общество приняло в пользование земельные участки площадью 6,8 га и расположенное на них имущество и постройки, находящиеся на территории хозяйства, расположенного на земельных участках, собственниками которых являются Колтыгин В.С. и Колтыгин П.С.: здание для содержания животных, зернохранилище, жилой дом N <...>, жилой дом N <...>, дом сторожа, баню (п. 1.1 договора). После заключения договора арендованная сельскохозяйственная ферма использовалась для выращивания свиней. Данный договор государственную регистрацию не проходил.
01 июля 2012 года между Колтыгиным П.С. и Обществом был заключен договор аренды того же имущества сроком по 31 мая 2013 года без права выкупа, по условиям которого в период действия договора арендатор имеет право при согласовании с арендодателем производить за свой счёт необходимый ремонт, отделку и перепланировку помещений и построек, находящихся в аренде, а также с согласия арендодателя производить за свой счёт улучшения земельного участка, возводить на нём здания, сооружения и иные объекты недвижимости.
Вступившим в законную силу решением Старорусского районного суда Новгородской области от 25 октября 2012 года удовлетворен иск Колтыгина В.С. к Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области, и за ним признано право собственности на следующие объекты недвижимости: на объект незавершенного строительства, состоящий из трех помещений: двух дощатых сараев и бревенчатой бани, Литеры А, Г1, Г2, Г3; на объект незавершенного строительства, состоящий из двух помещений: скотного двора и основной пристройки, Литеры Б, Б1; на объект незавершенного строительства - дом сторожа, Литера В; на объект незавершенного строительства - амбар, Литера Д; на объект незавершенного строительства - птичник, Литера Ж. Указанные объекты расположены по адресу: <...>.
Из содержания иска и объяснений сторон следует, что в период пользования арендованным имуществом, Обществом были произведены его улучшения в виде реконструкции зданий и строительства подсобных помещений.
Таким образом, Обществом произведены неотделимые улучшения арендованного имущества, принадлежащего ответчикам.
Из тех же материалов дела следует, что летом 2014г. договорные отношения между сторонами были прекращены. Обществом произведён вывоз своего имущества с земельного участка ответчиков.
15 июня 2014г. Колтыгины В.С. и П.С. передали в аренду с правом выкупа сроком на три года принадлежащие им земельные участки и расположенные на них постройки Никулину В.П. и Резник Л.Г. Данный договор государственную регистрацию не проходил.
Согласно зарегистрированному в установленном порядке договору аренды земельного участка и строений с правом выкупа от 06 августа 2014 года, Колтыгин В.С. передал в аренду Никулину В.П. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, площадью 68000 кв.м, и размещенные на нем строения: скотный двор, птичник, амбар, дом сторожа и объект незавершенного строительства сроком на 3 года.
Согласно п.2 ст.623 ГК РФ, в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (п.3 ст.623 ГК РФ).
Таким образом, согласно прямому указанию закона, в случае доказанности согласия арендодателя на производство улучшений арендованного имущество, арендатор вправе ставить вопрос о возмещении ему стоимости произведённых им улучшений этого имущества.
Между тем, истец требования о возмещении ему стоимости произведённых им улучшений арендованного имущества не ставит.
При таких обстоятельствах, положения ст.301 ГК РФ на спорные правоотношения не распространяются, поскольку истец не является собственником недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке.
Следовательно, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
С учётом изложенного, отклонение иска соответствует закону и установленным по делу обстоятельствам.
В этой связи доводы апелляционной жалобы основаны на ошибочном толковании закона, а потому они не служат основанием к отмене законного решения.
Руководствуясь ст.ст. 327-330ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Старорусского районного суда Новгородской области от 30 октября 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Новый Двор" - без удовлетворения.
Председательствующий: Бобряшова Л.П.
Судьи Реброва И.В.
Тарасова Н.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
