Дата принятия: 21 июня 2022г.
Номер документа: 33-3691/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июня 2022 года Дело N 33-3691/2022
Санкт-Петербург 21 июня 2022 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Головиной Е.Б.
судей Алексеевой Г.Ю., Хрулевой Т.Е.
при секретаре Григорьевой Я.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания "Заневский Комфорт" на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 29 сентября 2021 года по гражданскому делу N 2-1302/2021 по иску Хамула И. А. к Хрепковой О. С., обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Заневский Комфорт" о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Головиной Е.Б., объяснения представителя ООО "Управляющая компания "Заневский Комфорт" Сидненко И.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Хамула И.А. - Макаренко А.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
УСТАНОВИЛА:
Хамула И.А. обратилась во Всеволожский городской суд к Хрепковой О.С., ООО "УК "Заневский Комфорт" с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом N 20/02/20, по вопросу N.
В обоснование требований указала, что является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.<адрес>-1, <адрес>.
По инициативе Хрепковой О.С. в период с 20 февраля 2020 г. по 27 марта 2020 г. в доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Результаты собрания оформлены протоколом N 20/02/20 внеочередного общего собрания собственников помещений дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Янино-1, ул. Заневская, д. 11, проводимого в форме очно-заочного голосования от 29 марта 2020 г.
По вопросу повестки дня под номером 9 принято решение о сдаче в аренду части фасада многоквартирного дома п адресу: <адрес>, г.<адрес>-1, <адрес> под размещение рекламы, вывесок и конструкций; установлена стоимость платы за размещение рекламы, вывесок и конструкций на фасаде МКД в размере 100 000 рублей ежемесячно за 2 (две) рекламные конструкции /вывески; определить датой начала начисления арендной платы на размещение рекламы, вывесок и конструкций дату фактического размещения рекламы, вывесок и конструкций на фасаде МКД.
Указывает, что повестка собрания по вопросу N 9 в редакции для голосования не соответствует изначальной, которая содержалась в извещении о проведении собрания, истец не была уведомлена о проведении собрания.
Решением Всеволожского городского суда от 29 сентября 2021 года исковые требования удовлетворены, суд признал недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное в виде протокола N 20/02/20 внеочередного общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>-1, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 29 марта 2020 года, в части принятого решения по вопросу N 9 повестки дня.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Управляющая компания "Заневский Комфорт" просит отменить указанное решение как незаконное и необоснованное.
В жалобе указывает, что, оспаривая решение общего собрания, собственник злоупотребляет своими правами и незаконно извлекает выгоду от общего имущества собственников многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет решение суда первой инстанции в обжалуемой части, исходя из доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1).
Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилых помещений 1-Н, 2-Н, 5-Н, 6-Н, расположенных на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>-1, <адрес>.
По инициативе Хрепковой О.С. в период с 20 февраля 2020 г. по 27 марта 2020 г. в доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.
Также судом первой инстанции установлено, что на сайтах zanevskiy-komfort.ru и www.dom.gosuslugi.ru размещен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, регистрационный номер 1/11/2018 от 16 декабря 2018 г., которым установлен способ уведомления собственников помещений дома об организации общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и о принятых решениях на общих собраниях путем размещения информации на информационных стендах многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>-1, <адрес> на сайте управляющей компании zanevskiy-komfort.ru.
На сайте управляющей компании zanevskiy-komfort.ru размещено уведомление о проведении общего собрании собственников МКД от 10 февраля 2020 г., содержащее иную редакцию вопроса N 9, чем в том уведомлении, которое направлено в Комитет государственного жилищного надзора и контроля <адрес>, и по которому состоялось голосование собственников, а именно: "Установить стоимость платы за размещение рекламных вывесок на фасаде МКД в размере 100 000 рублей ежемесячно за одну рекламную вывеску. Полученные средства распределять на содержание и текущий ремонт МКД".
Результаты собрания оформлены протоколом N 20/02/20 внеочередного общего собрания собственников помещений дома. По вопросу повестки дня под номером 9 принято решение о сдаче в аренду части фасада многоквартирного дома п адресу: <адрес>, г.<адрес>-1, <адрес>, под размещение рекламы, вывесок и конструкций; установлена стоимость платы за размещение рекламы, вывесок и конструкций на фасаде МКД в размере 100 000 рублей ежемесячно за 2 (две) рекламные конструкции /вывески; определена дата начала начисления арендной платы на размещение рекламы, вывесок и конструкций - дата фактического размещения рекламы, вывесок и конструкций на фасаде МКД.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что решение общего собрания по вопросу N 9 поставлено на голосование и принято в иной редакции, чем содержалась в уведомлении о проведении общего собрания, размещенном в установленном порядке на сайте управляющей компании, в связи с чем правильно признал указанное решение в обжалуемой части недействительным на основании ст.181.5 ГК РФ, поскольку голосование проводилось по вопросу, не включенному в повестку дня, при этом в собрании принимали участие не все собственники помещений многоквартирного дома.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.
Руководствуясь статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 29 сентября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Заневский Комфорт" без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
