Дата принятия: 12 апреля 2021г.
Номер документа: 33-3690/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 апреля 2021 года Дело N 33-3690/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего судьи Мельниковой О.А.,
судей Катасонова А.В., Маркина А.В.,
при секретаре Зенкевиче В.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Администрации г.о.Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара на решение Промышленного районного суда г.Самары от 31.08.2020, которым постановлено:
"Исковые требования Мусоренкова В.И., встречные иски Солодиловой Т.И., Мусоренкова В.И. - удовлетворить частично.
Признать за Мусоренковым В.И. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 994 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, в характерных точках границ, согласно плана границ земельного участка от 15.07.2019г., выполненного ООО "Межевики", а именно:
Номер
Х точки
У точки
Угол
Длина |
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
В остальной части в удовлетворении исковых требований Мусоренкова В.И. - отказать.
Признать за Мусоренковым В.И. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 994 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, в характерных точках границ, согласно плана границ земельного участка от 15.07.2019г., выполненного ООО "Межевики", а именно:
Номер
Х точки
У точки
Угол
Длина |
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
В удовлетворении остальной части встречного иска Мусоренкова В.И.- отказать.
Признать за Солодиловой Т.И. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 994 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, в характерных точках границ, согласно плана границ земельного участка от 15.07.2019г., выполненного ООО "Межевики", а именно:
Номер
Х точки
У точки
Угол
Длина |
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
В удовлетворении остальной части встречного иска Солодиловой Т.И. - отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Катасонова А.В., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Истец Мусоренков В.И. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Мусоренкову В.И., Мусоренкову А.И., Хозяиновой Л.А., Солодиловой Т.И. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе части дома и признании права собственности на часть жилого дома и долю земельного участка.
В обоснование иска указано, что Мусоренков В.И., является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, расположенный по адресу: <адрес>.
<данные изъяты> Мусоренкова В.И.- Мусоренкова А.Е., он постоянно был зарегистрирован и проживал с момента рождения по вышеуказанному адресу. После смерти матери он обратился к нотариусу с целью вступления в права наследования.
Наследственное дело было открыто, но в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариус ему отказал, так как в доме произведена самовольная реконструкция.
Мусоренковой А.Е. принадлежала 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Кроме истца наследниками являются: Мусоренков В.И., Мусоренков А.И., Рыбкина Л.А., Солодилова Т.И. 1/5 доля от 1/6 = 1/30 доли принадлежало бы Мусоренкову В.И. по наследству.
Согласно Выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, выданной АО "Ростеинвентаризация - Федеральное БТИ" по адресу: <адрес> - целый жилой дом, мерою 30,9 кв.м., принадлежал наследодателю Мусоренкову И.А. на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторе 20.10.1948г.
Согласно типовому договору площадь земельного участка составляет 949,7 кв.м.
Изготовлен план границ земельного участка, в котором площадь границ составляет 994 кв.м., границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.
Местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определялось исходя из их фактического местоположения. Также в результате выезда на местность было установлено, что на вышеуказанном земельном участке располагается жилой дом, который полностью располагается в границах испрашиваемого земельного участка и не выходит на территорию общего пользования.
По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 994кв.м. Земельный участок располагается в жилой зоне Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Самара N 61 от 26.04.2001г. предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж-1 составляет 300 кв.м., максимальный размер не предусмотрен.
Таким образом, площадь 994 кв.м. находится в допустимом значении.
В предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от Департамента управления имуществом г.о.Самара 21.08.2019г. истцом получен отказ.
Согласно заключению кадастрового инженера, объект не расположен на территории общего пользования. Пользование спорным земельным участком осуществляется с 1945 года. Красные линии нанесены в 2001 году, до предоставления земельного участка красных линий не существовало. Все смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет. Земельный участок стал использоваться истцом с 1954 года, до утверждения Правил застройки и землепользования, определявших зонирование в г.о. Самара (2001 год), в котором утверждены разрешенные виды использования.
В ходе рассмотрения дела истец Мусоренков В.И. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнял исковые требования, и с учетом последних уточнений Мусоренков В.И. просил прекратить право собственности на жилой дом, площадью 36,9 кв.м. между Мусоренковым В.И., Мусоренковым В.И., Мусоренковым А.И., Хозяиновой Л.А., Солодиловой Т.И., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности на земельный участок на 1/5 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 994 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории: земли населенных пунктов, назначение: под индивидуальное жилищное строительство, согласно плану границ, выполненному ООО "Межевики" от 15.07.2019г. по точкам каталога координат:
Номер
Х точки
У точки
Угол
Длина |
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
Признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью жилого помещения - 202 кв.м., жилой площадью - 101,4 кв.м., площадью помещений здания (комнаты и помещения вспомогательного использования) - 214,7 кв.м. жилой дом блокированной застройки.
Признать за Мусоренковым В.И. право собственности на часть жилого дома, блокированной застройки, N, лит. N с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 122,30 кв.м., жилой площадью 45,80 кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью 122,30 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. N (жилое) - 9,20 кв.м., N (помещение) - 6,20 кв.м., N (жилое) - 18,60 кв.м., N (кухня) - 9,20 кв.м., N (коридор) - 1,00 кв.м., N (коридор) - 4,90 кв.м., N (санузел) - 2,20 кв.м., N ( коридор) - 6,90 кв.м., помещений 2-го этажа: пом. N (кухня) - 11,30 кв.м., N (гостиная) - 14,50м.кв., N (санузел) - 1,20 кв.м., N(санузел) - 5,60 кв.м., N (коридор) - 3,90 кв.м., N (жилое) - 10,80 кв.м.; помещений мансарды: пом. N (жилое) - 7,20 кв.м., N (помещение) - 8,50м.кв., N (лестница) - 1,10 кв.м.
Ответчик Солодилова Т.И. обратилась в суд со встречным иском, просила признать за ней право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 214,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 202,0 кв.м., жилой площадью 101,4 кв.м, подсобной площадью 100,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 12,7 кв.м. Признать за Солодиловой Т.И. право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 994 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство,, согласно плана границ, выполненного ООО "Межевики" 15.07.2019г. в границах точек 1,2,3,4,5,6,7,8 согласно каталогу координат.
Номер
Х точки
У точки
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
Мусоренков В.И. обратился со встречным иском, просил выделить в натуре часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с отдельным входом: общей площадью части жилого <адрес>.7 кв.м., состоящую из следующих помещений литер N, общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м, самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью 57,7 кв.м., состоящей из помещений 1-го этажа: пом. N (жилое) - 17,1 кв.м., пом. N (коридор) - 9,4 кв.м., пом N (жилое) - 10,5 кв.м., пом. N (кухня) - 8,0 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит.а) - 12,70 кв.м., за Мусоренковым В.И. Признать право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 994 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: под индивидуальное жилищное строительство, согласно плану и каталогу координат выполненного ООО "Межевики" от 15.07.2019г., расположенной по адресу: <адрес>, за Мусоренковым В.И.
Судом первой инстанции постановлено вышеизложенное решение.
С данным решением не согласились Администрация г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара, которыми поданы апелляционные жалобы.
В заседании судебной коллегии Мусоренков В.И., Мусоренков В.И., Мусоренков А.И. просили оставить решение суда без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив, в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Суд первой инстанции установил, что Мусоренков И.А. являлся собственником жилого дома площадью 30,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 950 кв.м, на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в первой Куйбышевской государственной нотариальной конторе 20.10.1948г. по реестру N.
10.08.1978г. Мусоренков И.А. умер. После смерти Мусоренкова И.А. наследниками по закону, принявшими наследство в равных долях, являлись: Мусоренкова А.Е. (супруга), Мусоренков В.И. (сын), Мусоренков В.И. (сын), Мусоренкова Л.И. (дочь), Солодилова Т.И. (дочь). Наследственное имущество состояло из целого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с полезной и жилой площадью 30,9 кв.м., на земельном участке мерою в 949,7 кв.м.
Свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрировано в БТИ г.Куйбышева от 19.12.1979г в реестре за N 2-2862, инвентарное дело N 19788, книга 24, реестр 52.
<данные изъяты> Мусоренкова А.Е. После смерти Мусоренковой А.Е. заведено наследственное дело N, в рамках которого поданы заявления о принятии наследства Мусоренковым И.А. (сын) и Мусоренковым В.И. (сын). Наследственное имущество состоит из: 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Мусоренковым И.А. была произведена реконструкция жилого дома.
Также реконструкция в своей части жилого дома была произведена Мусоренковым В.И..
Согласно технического паспорта, составленного 30.07.2019г. АО "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное бюро технической инвентаризации" на объект индивидуального жилищного строительства- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома после реконструкции (лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а) составляет 202 кв.м., жилая площадь 101,4 кв.м.
Рассматривая первоначальные и встречные исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе части дома и признании права собственности на часть жилого дома, суд первой инстанции, со ссылками на положения ст.ст. 222, 252 ГК РФ, абз. 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", обосновано отказал в их удовлетворении. Решение в данной части не обжалуется.
Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных ст. 8 ГК РФ, так и оснований специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав.
Согласно положений ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ, в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.1 ст. 64 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (п.1).
В соответствии с ч.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Как следует из материалов дела, земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен отцу истцов - Мусоренкову И.А. на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в первой Куйбышевской государственной нотариальной конторе 20.10.1948г. по реестру N.
После смерти Мусоренкова И.А., Мусоренкова А.Е. (супруга), Мусоренков В.И. (сын), Мусоренков В.И. (сын), Мусоренкова (Хозяинова в настоящее время) Л.И.( дочь), Солодилова Т.И. (дочь) в равных долях (по 1/6 доли) приняли наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, зарегистрированным в БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за N, инвентарное дело N, книга 24, реестр 52.
После <данные изъяты>. Мусоренковой А.Е. с заявлением о принятии наследства обратились Мусоренков И.А. (сын) и Мусоренков В.И. (сын). Несмотря на то, что Солодилова Т.И. не подавала заявление нотариусу о принятии наследства, она фактически приняла его в порядке ст. 1153 ГК РФ. Соответственно, 1/6 доля Мусоренковой А.Е. перешла к наследникам, в том числе Мусоренкову И.А., Мусоренкову В.И. и Солодиловой Т.И., с учетом чего доля каждого составляет 1/5.
Таким образом, к Мусоренкову И.А., Мусоренкову В.И. и Солодиловой Т.И на законных основаниях перешло право собственности на земельный участок.
В соответствии с заключением специалиста ООО "Межевики" от 15.07.2019г., в результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются железные заборы, закрепленные на местности с использованием железных столбов. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 994 кв.м. Данный земельный участок располагается в жилой зоне Ж-1 -Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Самара N 61 от 26.04.2001 г, предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж-1 составляет 300 кв.м., максимальный - не предусмотрен. Таким образом, площадь 994 кв.м. находится в допустимом пределе.
Согласно проекта границ земельного участка по адресу: <адрес>, расположенного в кадастровом квартале N, общая площадь земельного участка в точках координат установлена.
Из представленной ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области информации от 07.02.2020г. следует, что при тестовом внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 994 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
При указанных обстоятельствах, суд обосновано удовлетворил требования истцов о признании права общей долевой собственности на земельный участок в характерных точках.
Судебная коллегия с такими выводами суда соглашается, поскольку они сделаны при правильном определении юридически значимых для дела обстоятельств, и правильном определении подлежащих применению норм законодательства, регулирующих возникшие между сторонами правоотношения. Данные выводы соответствуют фактическим обстоятельствам, установленным судом, и представленным в материалы дела доказательствам.
Доводы апелляционных жалоб по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, поэтому признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Материалы дела свидетельствуют о том, что основания, предусмотренные ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Промышленного районного суда г.Самары от 31 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Администрации г.о.Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара - без удовлетворения.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
