Определение Судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 июня 2021 года Дело N 33-3687/2021

22 июня 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего: Зелепукина А.В.,

судей: Ваулина А.Б., Бурчаковой И.В.,

при секретаре: Бахмутских Э.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зелепукина А.В.

гражданское дело N 2-37/2021 по исковому заявлению Чопорова Андрея Владимировичу в лице финансового управляющего Мелякова Алексея Юрьевича к Чеботареву Сергею Николаевичу и другим о признании права собственности на нежилые здания и истребовании из чужого незаконного владения здания склада,

по апелляционной жалобе финансового управляющего Чопорова А.В. -

Мелякова А.Ю. на решение Новохоперского районного суда Воронежской области от 17.03.2021

(судья Камеров И.А.),

УСТАНОВИЛА:

Чопоров А.В. в лице финансового управляющего Мелякова А.Ю. обратился в суд с иском к Чеботареву С.Н. и другим о признании права собственности на нежилые здания и истребовании из чужого незаконного владения здания склада, указывая, что решением Арбитражного суда Воронежской области от 04.09.2018 гражданин Чопоров Андрей Владимирович признан банкротом, в отношении него введена реализация имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим утвержден Меляков Алексей Юрьевич.

В ходе проведения процедуры реализации имущества гражданина Чопорова А.В. его финансовым управляющим было выявлено следующее имущество:

- здание мастерской, кадастровый N, общей площадью 276,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р-н Новохоперский, <адрес>, северная часть кадастрового квартала N (до постановки на кадастровый учет, в частности, по документам-основаниям приобретения права собственности: мастерская нежилого назначения, литер А, общей площадью 308,5 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>);

- здание сенохранилища, кадастровый N, общей площадью 287,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р-н Новохоперский, <адрес>, северная часть кадастрового квартала N (до постановки на кадастровый учет, в частности, по документам-основаниям приобретения права собственности: сенохранилище нежилого назначения, литер А1, общей площадью 319,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>).

Указанное выше имущество включено в опись имущества гражданина

Чопорова А.В. от 04.12.2018, оценено финансовым управляющим должника в размере

415 000 руб. и 430 000 руб. соответственно.

Согласно информации и документам, полученным от гражданина Чопорова А.В., объекты были приобретены им по договору купли-продажи здания от 15.03.2004, заключенному со СХА "Михайловская" (по сведениям Единого государственного реестра юридических лиц прекратила деятельность 01.06.2015). Право собственности

Чопорова А.В. на данные объекты до настоящего времени в ЕГРН не зарегистрировано, не было зарегистрировано оно также за СХА "Михайловская" или ее предшественниками.

В соответствии с решениями исполнительного комитета Новохоперского районного Совета народных депутатов Воронежской области от 27.03.1984 N 95 и от 01.02.1984

N 30, совхозу "Новый" согласован выбор земельных участков под строительство машиноремонтного двора и зерносушильного комплекса (мастерская и сенохранилище, соответственно), на основании чего составлен план земельных участков и произведен их отвод в натуре.

11 января 1993 года администрация Новохоперского района зарегистрировала ТОО (АОЗТ) "Михайловское" на базе совхоза "Новый" Новохоперского района. С момента регистрации ТОО (АОЗТ) "Михайловское" совхоз "Новый" Новохоперского района прекратил свою деятельность. 17.07.1998 произведена перерегистрация товарищества с ограниченной ответственностью "Михайловское" в сельскохозяйственную артель "Михайловская".

Здания сенохранилища и мастерской находились на следующих земельных участках (соответственно):

- земельном участке с кадастровым номером N :106, общей площадью 320 кв.м., расположенном по адресу: Воронежская область, р-н Новохоперский,

с/п Михайловское, северная часть кадастрового квартала N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- земельном участке с кадастровым номером N :108, общей площадью 310 кв.м., расположенном по адресу: Воронежская область, р-н Новохоперский,

с/п Михайловское, северная часть кадастрового квартала N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Заказчиком кадастровых работ в связи с образованием земельных участков выступил сам Чопоров А.В., что подтверждается копиями межевых планов, земельные участки были поставлены на кадастровый учет 23.10.2012 и 25.10.2012 соответственно, что подтверждается копиями кадастровых паспортов земельных участков.

Между администрацией Михайловского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области и Чеботаревым Сергеем Николаевичем "29" декабря 2016 г. был заключен договор аренды следующих земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения:

- с кадастровым N N :106, общей площадью 320 кв.м.,

- с кадастровым N N :108, общей площадью 310 кв.м.,

- с кадастровым N N :111, общей площадью 11 050 кв.м., расположенных по адресу: Воронежская область, р-н Новохоперский, с/п Михайловское, северная часть кадастрового квартала N.

23 августа 2018 г. на основании постановления администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области указанные выше три земельных участка объединены. Вновь образованный земельный участок с кадастровым

N N :224, общей площадью 11 681 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет 26.10.2018.

Между администрацией Новохоперского муниципального района Воронежской области и Чеботаревым Сергеем Николаевичем "29" января 2019 г. был заключен договор N СХ-18 аренды вновь образованного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым N N :224.

19 февраля 2019 г. администрация Новохоперского муниципального района Воронежской области выдала Чеботареву С.Н. разрешение на строительство

N, которым разрешиластроительство на земельном участке с кадастровым N N :224 объекта капитального строительства (склада).

18 марта 2019 г. администрация Новохоперского муниципального района Воронежской области выдала Чеботареву С.Н. разрешение N на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства (склада).

22 марта 2019 г. за Чеботаревым С.Н. было зарегистрировано право собственности на склад N 4 с кадастровым N N :225, общей площадью 577,4 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Новохоперский, с/п Михайловское, северная часть кадастрового квартала N, запись о регистрации

N N :225-36/084/2019-1.

Из местонахождения з/у с кадастровым N N :108 и расположенной на нем мастерской с кадастровым N, а также з/у с кадастровым

N N :224 и расположенного на нем склада с кадастровым

N N :225 на публичной кадастровой карте (до и после снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами N :106 и N :108 и образования земельного участка с кадастровым номером N :224) следует, что здание склада N с кадастровым N N :225, право собственности на которое зарегистрировано за Чеботаревым С.Н., может представлять собой мастерскую с кадастровым N, которая была приобретена Чопоровым А.В. по договору купли-продажи здания от 15.03.2004, заключенному со СХА "Михайловская", с пристройкой.

С учетом уточнения исковых требований просил суд:

1. Признать право собственности Чопорова Андрея Владимировича на здание мастерской с кадастровым N, назначение - нежилое, общей площадью 276,3 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, р-н Новохоперский, п. Михайловский, северная часть кадастрового квартала N.

2. Истребовать из чужого незаконного владения Чеботарева Сергея Николаевича здание склада N с кадастровым N, назначение - нежилое, общей площадью 577,4 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область,

р-н Новохоперский, с/п Михайловское, северная часть кадастрового квартала N.

3. Признать право собственности Чопорова Андрея Владимировича на здание сенохранилища с кадастровым N, назначение - нежилое, общей площадью 287,1 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, р-н Новохоперский, п. Михайловский, северная часть кадастрового квартала N.

Решением Новохоперского районного суда Воронежской области от 17.03.2021 отказано в удовлетворении иска Чопорова А.В. в лице финансового управляющего Мелякова А.Ю. к Чеботареву С.Н. и другим о признании права собственности на нежилые здания и истребовании из чужого незаконного владения здания склада.

В апелляционной жалобе финансовый управляющий Чопорова А.В. - Меляков А.Ю. просил решение Новохоперского районного суда Воронежской области от 17.03.2021 по делу N 2-37/2021 отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь положениями части 1 статьи 327 и части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов гражданского дела, решением арбитражного суда Воронежской области от 04.09.2018 Чопоров Андрей Владимирович признан несостоятельным (банкротом). Открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Утвержден финансовым управляющим Меляков Алексей Юрьевич (л.д. 71-81).

Срок реализации имущества гражданина в отношении Чопорова Андрея Владимировича продлен на шесть месяцев, начиная с 04.09.2020 определением арбитражного суда от 25.08.2020 (л.д. 82-83).

Финансовым управляющим Меляковым А.Ю. 04.12.2018 составлена опись имущества Чопорова А.В., признанного банкротом, в которую вошли, в том числе:

- здание мастерской, кадастровый N, общей площадью 276,3 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, Новохоперский р-н,

п. Михайловский, северная часть кадастрового квартала N, право собственности не зарегистрировано, имущество приобретено на основании договора купли-продажи здания от 15.03.2004, передача оформлена актом сдачи и приемки недвижимого имущества СХА "Михайловская" от 15.03.2004;

- здание сенохранилища, кадастровый N, общей площадью 287,1 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, Новохоперский р-н,

п. Михайловский, северная часть кадастрового квартала N, право собственности не зарегистрировано, имущество приобретено на основании договора купли-продажи здания от 15.03.2004, передача оформлена актом сдачи и приемки недвижимого имущества СХА "Михайловская" от 15.03.2004 (л.д. 84-86).

Опись имущества Чопорова А.В. была опубликована в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 05.12.2018 (л.д. 87).

Согласно решению финансового управляющего Мелякова А.Ю. об оценке имущества гражданина Чопорова А.В. N 1 от 21.12.2018 здание мастерской с кадастровым номером 36:17:2900001:83 оценено в 415 000 руб., здание сенохранилища с кадастровым номером 36:17:2900001:84 оценено в 430 000 руб. (л.д. 88-90); решение опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 21.12.2018 (л.д. 91).

СХА "Михайловская" (продавец) в лице конкурсного управляющего

Соколовского С.А., действующего на основании решения арбитражного суда Воронежской области и Чопоров А.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи здания от 15.03.2004, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее имущество:

- мастерскую, находящуюся по адресу: <адрес>, нежилого назначения литер А, общей площадью 308,5 кв.м., находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Мастерская принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается бухгалтерской отчетностью;

- сенохранилище, находящееся по адресу: <адрес>, нежилого назначения литер А1, общей площадью 319,2 кв.м., находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Сенохранилище принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается бухгалтерской отчетностью. Расчеты между сторонами произведены до подписания настоящего договора в полном объеме. Покупатель приобретает право собственности на предмет договора с момента государственной регистрации права собственности в учреждении юстиции "Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость" Новохоперского района Воронежской области (л.д. 92).

Актом сдачи и приемки недвижимого имущества СХА "Михайловская" от 15.03.2004 подтверждается, что СХА "Михайловская" передала, а Чопоров А.В. принял недвижимое имущество по договору купли-продажи от 15.03.2004 - мастерскую, находящуюся по адресу: <адрес>,

<адрес>; сенохранилище, находящееся по адресу: <адрес>, а также имеющуюся в наличии документацию (л.д. 93).

На здание мастерской имеется технический паспорт здания N по <адрес> <адрес>, составленный БТИ Новохоперского района по состоянию на 20.02.2006. Сведения о принадлежности: субъект права Чопоров А.В., дата записи 21.02.2006, основание - договор купли-продажи от 15 марта 2004 г. Литера А. Площадь участка застроенная - 308,5 кв.м. Назначение нежилое. Площадь мастерской по внутреннему обмеру 276,3 кв.м. (л.д. 104-108). Данные сведения также подтверждаются справкой БТИ от 17.03.2006 г. (л.д. 135).

Согласно инвентаризационному делу N и техническому паспорту на здание сенохранилища N по ул. Пионерской пос. Пионерский Новохоперский район по состоянию на 20.02.2006 сведения о принадлежности: субъект права Чопоров А.В., дата записи 21.02.2006, основание - договор купли-продажи от 15 марта 2004 г. Литера 1А. Назначение нежилое. Площадь сенохранилища по внутреннему обмеру 287,1 кв.м. (л.д. 96-101). Данные сведения также подтверждаются справкой БТИ от 17.03.2006 г. (л.д. 134).

Постановлениями администрации Михайловского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области от 12.02.2013 за номерами N и N изменена адресная принадлежность отдельно стоящему зданию (мастерской), распложенной на территории Михайловского сельского поселения (ранее - <адрес>, с/п Михайловское, северная часть кадастрового квартала N; и изменена адресная принадлежность отдельно стоящему зданию (сенохранилище), распложенному на территории Михайловского сельского поселения (ранее - <адрес>, с/п Михайловское, северная часть кадастрового квартала N, соответственно (л.д. 136-137).

Согласно сведениям кадастрового паспорта от 19.03.2013 с ситуационным планом объекта недвижимого имущества на здание мастерской с кадастровым номером 36:17:2900001:83, инвентарный (ранее присвоенный учетный номер) 29-10-146, местоположение: Воронежская область, Новохоперский район, с/п Михайловское, северная часть кадастрового квартала N, общей площадью 276,3 кв.м., нежилое здание, год ввода в эксплуатацию 1992 (л.д. 102-103).

Согласно сведениям кадастрового паспорта от 18.06.2013 с ситуационным планом объекта недвижимого имущества на здание сенохранилища с кадастровым номером 36:17:2900001:84, инвентарный (ранее присвоенный учетный номер) 29-10-145, местоположение: Воронежская область, Новохоперский район, с/п Михайловское, северная часть кадастрового квартала N, общей площадью 287,1 кв.м., нежилое здание, год ввода в эксплуатацию 1989 (л.д. 94-95).

Согласно справкам администрации Новохоперского муниципального районе Воронежской области совхоз "Михайловский" переименован в совхоз "Красная звезда" на основании постановления от 23 марта 1973 года. В связи с разукрупнением совхоза "Красная звезда" организован совхоз "Новый" на основании пр. N 7 от 18.01.1982. Совхоз "Новый" реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью "Михайловское" на основании постановления от 11.01.1993.

ТОО "Михайловское" реорганизовано в сельхозартель "Михайловская" Новохоперского района на основании постановления от 17.08.1998 (л.д. 109-110, 114-115).

15.01.1982 решением Исполкома районного Совета народных депутатов были перераспределены земли совхозов "Красная Звезда", "Восход" - треста "Овцепром". За совхозом "Новый" закреплено 8294 гектара (л.д. 111).