Дата принятия: 20 июля 2021г.
Номер документа: 33-3687/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июля 2021 года Дело N 33-3687/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Королевой Н.С.,
судей Чашиной Е.В., Тимощенко Р.И.
при секретаре Худоба О.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бохана Евгения на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 14 апреля 2021 года по иску Бохана Евгения к обществу с ограниченной ответственностью "Легион" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Заслушав доклад судьи Королевой Н.С., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Бохан Е. обратился в суд с иском к ООО "Легион" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2018 г. по 20.03.2019 г. по договору N 25/10/18-1.1-27 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.10.2018 в сумме 600 780 руб.; взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной денежной суммы; взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 25 октября 2018 года между истцом и застройщиком ООО "Легион" заключен договор N 25/10/18-1.1.-27 участия в долевом строительстве.
По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, строительной площадью 109,67 кв.м, расположенное на 4 этаже, в секции 1.1 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства установлен 01 октября 2018 года. Стоимость объекта определена в размере 6800000 руб. Свои обязательства по договору участник долевого строительства выполнил частично, уплатив застройщику в соответствии с графиком платежей сумму в размере 6664120 руб. В нарушение договорных обязательств застройщиком объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи 21 марта 2019 года.
Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 25 февраля 2021 года для совместного рассмотрения с первоначальным иском принят встречный иск ООО "Легион" к Бохану Евгению, в котором общество просило взыскать задолженность по договору N 25/10/18-1.1-27 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.10.2018 в размере 135880 руб.; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору по состоянию на 12 февраля 2021 года в размере 16669,23 руб.; неустойку с 13 февраля 2021 года по дату принятия судебного акта по настоящему делу.
В обоснование встречных исковых требований ООО "Легион" указало, что согласно положениям заключенного сторонами 25.10.2018 договора N 25/10/18-1.1-27 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, Бохан Е. как участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену. Стоимость объекта долевого строительства составляет 6800000 руб. В нарушение графика платежей (Приложение N 2 к договору) предусмотрен следующий порядок оплаты: 1 платеж 6 800 000 руб. не позднее 5 рабочих дней после регистрации договора в Росреестре, (договор зарегистрирован 15.11.2018, последним днем оплаты был 22.11.2018) Однако, истец оплатил стоимость объекта долевого участия не в полном объеме, всего оплачено 6 664 120 руб. Ввиду того, что оплата полного платежа должна быть произведена 22.11.2018, но платеж частично был произведен в размере 6 664 120 руб. и только лишь 28.11.2018, а остаток 135880 руб. не был оплачен в эту дату и до настоящего времени. Неустойка за период с 22.11.2018 по 12.02.2021 составляет 16669,23 руб.
Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 14 апреля 2021 года иск Бохана Евгения удовлетворен частично.
С общества с ограниченной ответственностью "Легион" в пользу Бохана Евгения взысканы неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 октября 2018 года по 21 марта 2019 года в размере 130568,78 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30000 руб., а всего 165568,78 руб.
В удовлетворении остальных исковых требований Бохана Евгения отказано.
Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Легион" удовлетворены.
С Бохана Евгения взыскана задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 135880 руб., неустойка в размере 29689,78 руб., исчисленная на день вынесения решения суда.
С общества с ограниченной ответственностью "Легион" в доход бюджета муниципального образования "Город Калининград" взыскана государственная пошлина в размере 9048 руб.
С Бохана Евгения в доход бюджета муниципального образования "Город Калининград" взыскана государственная пошлина в размере 4511,38 руб.
Произведен взаимозачет взысканных сумм и окончательно взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Легион" в пользу Бохана Евгения 1 рубль.
В апелляционной жалобе Бохан Е. просит решение суда отменить, принять новое решение, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме, отказать в удовлетворении встречного иска ООО "Легион". Указывая на то, что размер взыскиваемой в его пользу неустойки значительно снижен, что нельзя признать обоснованным. Полагает, что оснований для снижения размера компенсации морального вреда и штрафа также не имелось. При этом судом отказано в снижении неустойки по предъявленному к нему иску ООО "Легион" о взыскании денежных средств, взысканная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Стороны в заседание судебной коллегии не явились о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ определилвозможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25 октября 2018 года между Боханом Е. и ООО "Легион" заключен договор участия в долевом строительстве N 25/10/18-1.1-27. Согласно данному договору застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно п. 3.2. договора объектом долевого строительства является квартира, со строительным номером 27, проектной площадью 109,67 кв.м, расположенная на 4 этаже, в секции 1.1 жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Цена договора составляет 6 800 000 руб. (п. 4.1. договора). Договор зарегистрирован в установленном порядке.
В соответствии с п. п. 5.1.-5.4. договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию - 31 августа 2018 года. Планируемый срок передачи квартиры участнику долевого строительства 3-й квартал 2018 года.
Истец свои обязательства по договору по оплате цены договора выполнил в размере 6 664 120 руб., однако в предусмотренный договором срок квартира истцу не передана.
По акту приема-передачи квартира передана истцу 21.03.2019.
Таким образом, признав установленным, что в предусмотренный договором срок квартира истцу не была передана, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков передачи объектов долевого строительства в установленном законом порядке сторонами не подписывалось, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, суд пришел к правильному выводу о том, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача ответчиком не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.
Период нарушения срока передачи квартиры составляет с 01 октября 2018 года по 21 марта 2019 года.
Размер неустойки за указанный период составляет 584 800 руб. (6 800 000 руб. х 172 дня х 2 х 1/300 х 7,50 % = 584 800 руб.).
Между тем, применяя по ходатайству ответчика ст. 333 ГК РФ и снижая размер неустойки до 130 570, 78 руб. и штрафа с суммы 67 785,39 руб. до 30 000 руб., судом не принято во внимание то, что размер неустойки (штрафа) должен соответствовать последствиям нарушения обязательств.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Так, Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Аналогичный подход содержится в разъяснениях, изложенных в п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).
По смыслу статьи 333 ГК РФ на застройщике, допустившем ненадлежащее исполнение обязательства, лежит обязанность доказать несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства в случае, если он обратился с заявлением об уменьшении размера неустойки.
В обоснование невозможности своевременной передачи квартиры дольщику ООО "Легион" указывало на ограничения в производстве работ в связи с проведением ЧМ-2018 ФИФА, строительные работы не велись в связи с Поручением Главы городского округа "Город Калининград" от 26.10.2017.
Между тем, при наличии указанных обстоятельств у суда имелись основания для снижения размера неустойки, однако с обоснованностью такого существенного снижения размера неустойки и штрафа судебная коллегия согласиться не может, в этой связи с учетом ст. 333 ГК РФ размер неустойки необходимо увеличить до 150000 руб., штрафа до 50 000 руб.
Взыскивая в пользу Бохана Е. компенсацию морального вреда, суд правомерно руководствовался ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", принимал во внимания все обстоятельства дела, требования разумности и справедливости. Оснований для увеличения взысканной судом суммы компенсации морального вреда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Разрешая встреченные исковые требования ООО "Легион" к Бохану Е. о взыскании недоплаченных за квартиру денежных средств и пени, судом установлено, что стоимость объекта недвижимости согласно п. п. 4.1., 4.2. договора составляет 6 800 000 руб., сумма по договору подлежала оплате не позднее 5 (пяти) рабочих дней после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калининградской области.
Судом установлено, что Бохан Е. выполнил свою обязанность по оплате объекта долевого строительства частично, в сумме 6 664 120 руб., оставшаяся часть цены объекта в размере 135 880 руб. застройщику не уплачена.
В этой связи суд пришел к верному выводу о том, что с Бохана Е. в пользу ООО "Легион" подлежит взысканию недоплаченная по договору сумма в размере 135 880 руб.
В соответствии с положениями ст. 5 Федерального Закона N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (ч. 3). В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (ч. 6).
Кроме того, судом установлено, что просрочка внесения остатка задолженности по договору в сумме 135 880 руб. за период с 23.11.2018 по день вынесения решения суда - по 14.04.2021 составляет 874 дня, в этой связи определен размер неустойки с применением ставки рефинансирования 7,50% годовых в общей сумме 29689,78 руб. (135 880 руб. х 874 дня х 1/300 х 7,50 % = 29689,78 руб.
Между тем при определении размера неустойки судом не принято во внимание то, что согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года N 423 в период начисления неустойки (пени) по договорам долевого участия в строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 Федерального Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021 года.
Потому период с 03 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года подлежит исключению из расчета для начисления неустойки, период просрочки составит 645 дней (с 23.11.2018 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 14.04.2021)..
Расчет неустойки составляет: 135 880 руб. х 7,5% х1/300 х 645 дней = 21 910, 65 руб..
Возражая против взыскания неустойки, Бохан Е. заявлял о применении ст. 333 ГК РФ и ее снижении.
Принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ, с учетом ч.6 ст. 395 ГК РФ, снизить размер неустойки, подлежащий взысканию с Бохана Е., до 20000 руб.
С учетом взаимозачета взысканных требований, в пользу Бохана Е. с ООО "Легион" подлежит взысканию сумма в размере 49 120 руб. (205 000 руб. - (135880 руб. +20000 руб.).
Принимая во внимание требования ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, подлежит изменению решение суда в части взыскания в доход местного бюджета госпошлины, с Бохана Е. подлежит взысканию госпошлина в размере 4 317, 6 руб., с ООО "Легион" в размере 5500 руб.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 14 апреля 2021 года изменить в части взысканных с ООО "Легион" в пользу Бохана Евгения неустойки за просрочку передачи квартиры, штрафа, общей суммы взыскания, взысканной с Бохана Евгения в пользу ООО "Легион" неустойки, взаимозачета взысканных сумм, госпошлины.
Увеличить взысканные с ООО "Легион" в пользу Бохана Евгения суммы неустойки за просрочку передачи квартиры до 150 000 руб., штрафа до 50000 руб., общую сумму взыскания до 205 000 руб.
Уменьшить взысканную с Бохана Евгения в пользу ООО "Легион" неустойку до 20000 руб.
Увеличить взысканную с ООО "Легион" в пользу Бохана Евгения денежную сумму в результате взаимозачета до 49 120 руб.
Уменьшить взысканную с Бохана Евгения в доход местного бюджета госпошлину до 4317,6 руб.
Уменьшить взысканную с ООО "Легион" в доход местного бюджета госпошлину до 5500 руб.
В остальной части то же решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26 июля 2021 года.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
