Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 11 октября 2018 года №33-3687/2018

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 11 октября 2018 года Дело N 33-3687/2018
11 октября 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:
председательствующего судьи - Герасименко Е.В.,
судей - Ваулина А.В., Балацкого Е.В.,
при секретаре - Выскребенцевой В.Ю.,
с участием
истца - Денисюка В.Л.,
представителя истца - Батаева Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Денисюка В.Л. на решение Балаклавского районного суда г.Севастополя от 12 июля 2018 года,
по гражданскому делу по исковому заявлению Денисюка В.Л. к Янчуркиной Т.Г., Демьяненко А.И. о государственной регистрации ипотеки,
заслушав доклад судьи Герасименко Е.В.,
УСТАНОВИЛА:
Истец Денисюк В.Л. обратился в суд с иском к Янчуркиной Т.Г., Демьяненко А.И. о государственной регистрации ипотеки путем внесения в единый государственный реестр недвижимости записи: об ограничении (обременении) в виде ипотеки на основании договора об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Денисюк В.Л. и Янчуркиной Т.Г., Демьяненко А.И. в отношении 1/2 доли в собственности на <адрес> кадастровый номер квартиры - N, принадлежащей Янчуркиной Т.Г.; об ограничении (обременении) в виде ипотеки на основании договора об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Янчуркиной Т.Г., Демьяненко А.И. в отношении 1/2 доли в собственности на <адрес> в <адрес> кадастровый номер квартиры - N принадлежащей Демьяненко А.И.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Денисюк В.Л. и ответчиками Янчуркиной Т.Г. и Демьяненко А.И. был заключен договор займа денежных средств. В соответствии с договором займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ истец передал в собственность Янчуркиной Т.Г. и Демьяненко А.И. денежные средства в размере, эквивалентном 20000,00 долларов США, а ответчики Янчуркина Т.Г. и Демьяненко А.И. обязались солидарно возвратить сумму займа в рублях РФ в размере, эквивалентном 20000,00 долларов США по официальному курсу рубля РФ к доллару США на день возврата и уплатить проценты на сумму займа. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа денежных средств между истцом и ответчиками Янчуркиной Т.Г. и Демьяненко А.И. был заключен договор об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Денисюк В.Л. направил в адрес Янчуркиной Т.Г. и Демьяненко А.И. уведомление о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ в 13:15 в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, расположенный по адресу: <адрес> для подачи заявления о государственной регистрации ипотеки на основании договора об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В назначенное время ответчики для подачи заявления о государственной регистрации ипотеки на основании договора об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не явились.
Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от 12 июля 2018 года в удовлетворении заявленных исковых требованиях Денисюк В.Л. к Янчуркиной Т.Г., Демьяненко А.И. о государственной регистрации ипотеки отказано.
В апелляционной жалобе истец Денисюк В.Л. оспаривает законность и обоснованность решения суда первой инстанции, просит его отменить, иск удовлетворить в полном объеме. Доводы жалобы аналогичны доводам искового заявления.
В суд апелляционной инстанции не явились ответчики Демьяненко А.И., Янчуркина Т.Г., третьи лица Козаченко И.В., Цыганова Л.П., представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, коллегия судей считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Из положений статьи 334 ГК РФ и статей 1, 2, 3 Закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что залог недвижимого имущества (ипотека), являясь обременением права, обеспечивает исполнение должником (залогодателем) обязательства перед кредитором (залогодержателем).
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Денисюк В.Л. и ответчиками Янчуркиной Т.Г. и Демьяненко А.И. был заключен договора займа денежных средств.
В соответствии с договором займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ истец передал в собственность Янчуркиной Т.Г. и Демьяненко А.И. денежные средства в размере, эквивалентном 20000,00 долларов США, а ответчики Янчуркина Т.Г. и Демьяненко А.И. обязались солидарно возвратить сумму займа в рублях РФ в размере, эквивалентном 20000,00 долларов США по официальному курсу рубля РФ к доллару США на день возврата и уплатить проценты на сумму займа.
В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа денежных средств между истцом и ответчиками Янчуркиной Т.Г. и Демьяненко А.И. был заключен договор об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес Янчуркиной Т.Г. и Демьяненко А.И. уведомление о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ в 13:15 в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, расположенный по адресу: <адрес>, для подачи заявления о государственной регистрации ипотеки на основании договора об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики для подачи заявления о государственной регистрации ипотеки на основании договора об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не явились.
Материалами дела также подтверждаются, что в рамках рассмотрения гражданского дела N по иску Козаченко И.В. к Янчуркиной Т.Г. определением Балаклавского районного суда города Севастополя от 17 марта 2015 года на все имущество Янчуркиной Т.Г. наложен арест. Аналогичные меры обеспечения иска приняты в рамках рассмотрения гражданского дела N 2-654/2015 по иску Цыгановой Л.П. к Янчуркиной Т.Г., но после заключения вышеуказанного договора займа, что было установлено в судебном заседании. Кроме того, в рамках исполнительных производств, где взыскателем является Денисюк В.Л. на имущество ответчиков - Янчуркиной Т.Г., Демьяненко А.И. также наложены аресты с целью обеспечения исполнения вступивших в законную силу решений судов.
С учетом вышеизложенного, поскольку в отношении должника Янчуркиной Т.Г. имеются возбужденные иные исполнительные производства по заявлениям взыскателей Козаченко И.В. и Цыгановой Л.П., в рамках которых наложены запреты о регистрационных действиях в отношении объектов недвижимого имущества принадлежащего ответчику Янчуркиной Т.Г., что является основанием для приостановления государственной регистрации до снятия такого запрета, то судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований о государственной регистрации договора об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Денисюк В.Л. и Янчуркиной Т.Г. в отношении 1/2 доли в собственности на квартиру <адрес>.
С указанными в данной части выводами суда, мотивами, приведенными в решении, судебная коллегия соглашается, считает их правильными, соответствующими обстоятельствам дела, поскольку суд первой инстанции верно руководствовался положениями ст. ст. 131, 165, 433 ГК РФ, ст. ст. 9, 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Вместе с тем, доводы жалобы апеллянта об отсутствии исполнительных производств обеспечительных мер в виде ареста иных лиц к ответчику Демьяненко А.И. судебная коллегия находит обоснованными.
Из материалов дела следует, что Демьяненко А.И. имея задолженность по договору займа, намеренно и в нарушение заключенного договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества уклоняется от регистрации 1/2 доли в праве собственности на квартиру, которая является предметом залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует оформлению ипотеки в силу закона.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как было установлено ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратила силу с 01 января 2017 года - Федеральный закон от 03 июля 2016 года N 361-ФЗ), наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ст.19, п.1 ст.20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
В силу п. 2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для существа заявленных требований являются: соответствие формы сделки требованиям нормативных актов и факт уклонения другой стороны от государственной регистрации сделки.
Как договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, так и договор об ипотеки недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий условие о залоге ? доли спорной квартиры в обеспечение обязательств по договору, заключены в надлежащей форме, никем не оспорены, недействительными не признаны. Вместе с тем, ответчик Демьяненко А.И. уклоняется от регистрации ипотеки в силу закона на заложенную в обеспечение обязательств по договору займа на ? долю в квартире.
Поскольку материалами дела достоверно подтверждено, что Демьяненко А.И. добровольно приняла на себя обязательства залогодателя, вместе с тем уклоняется от регистрации права собственности на ? долю в квартире, а следовательно, препятствует регистрации ипотеки в силу закона на заложенную в обеспечение обязательств по договору об ипотеке на ? долю в квартире, то судебная коллегия приходит к выводу о том, что требование о регистрации за Демьяненко А.И. ипотеки по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли Демьяненко А.И. в праве собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
Кроме того, судебной коллегией учтено, что в рамках исполнительных производств N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.241-245) на имущество ответчика Демьяненко А.И. наложены аресты с целью обеспечения исполнения вступивших в законную силу решений судов, однако поскольку взыскателем по данным исполнительным производствам является истец Денисюк В.Л., то наложенные аресты не являются основанием для отказа в удовлетворении требований истца Денисюк В.Л. о регистрации за Демьяненко А.И. ипотеки по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли Демьяненко А.И. в праве собственности на квартиру <адрес>.
Иных сведений о наличии неисполненных долговых обязательствах должником Демьяненко А.И. ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции не представлено.
С учетом вышеизложенного, решение суда первой инстанции в части отказа в государственной регистрации ипотеки путем внесения в единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки на основании договора об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Денисюк В.Л. и Демьяненко А.И. в отношении 1/2 доли в собственности на квартиру <адрес> кадастровый номер квартиры - N, принадлежащей Демьяненко А.И. подлежит отмене с вынесением нового решения о частичном удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Балаклавского районного суда г.Севастополя от 12 июля 2018 года в части отказа в удовлетворении заявленных исковых требований Денисюка В.Л. к Демьяненко А.И. о государственной регистрации ипотеки, отменить и принять новое решение.
Произвести государственную регистрацию ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в единый государственный реестр недвижимости на основании договора об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Денисюка В.Л. и Демьяненко А.И. в отношении 1/2 доли в собственности на квартиру <адрес> кадастровый номер квартиры - N, принадлежащей на праве собственности Демьяненко А.И..
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: Е.В.Герасименко
Судьи: А.В.Ваулина
Е.В.Балацкий


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка