Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 01 марта 2021 года №33-3684/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 марта 2021 года Дело N 33-3684/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.,
судей Науширбановой З.А., Фроловой Т.Е.,
при секретере судебного заседания Нафикове А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Юлташевой А.М. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 декабря 2020 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Юлташева А.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды.
Требования мотивированы тем, что согласно договору N... от 17 января 2018 года (с изменениями от 16 апреля 2018 года), Юлташева А.М. является арендатором земельного участка с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес площадью 1184 кв.м. Цель аренды - индивидуальное жилищное строительство.
Данная цель достигнута, жилой дом построен. Кадастровый номер объекта недвижимости N.... Юлташева А.М. полагает, что пункты 3.2, 5.4.13, 7.3 договора аренды содержат прямое нарушение закона, так как возврат участка по истечении срока аренды при наличии на нем объекта недвижимости нарушает имущественные права арендатора и противоречит положениям нормативно - правовых актов.
В связи с чем, просит признать недействительным и обязать Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан расторгнуть договор аренды земельного участка N... от 17 января 2018 года (с изменениями от 16 апреля 2018 года), с кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес площадью 1184 кв.м.
Решением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 декабря 2020 года в удовлетворении исковых требований Юлташевой А.М. к Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора, нарушающего требования закона, отказано.
С апелляционной жалобой обращается Юлташева А.М., просит решение суда первой инстанции отменить, поскольку оно является незаконным, не мотивированным и нарушает законные интересы и права истца, просит отменить решение полностью и принять по делу новое решение. В обоснование указывает те же доводы, что в исковом заявлении.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя Юлташевой А.М. - Арсланова Ш.М., поддержавшего доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 17 января 2018 между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан и Козловым С.В. заключен договор аренды земельного участка N... с кадастровым номером N..., общей площадью 1184 кв.м, расположенного по адресу: адрес
16 апреля 2018 года между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан и Юлташевой А.М. заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор N... от 17 января 2018 года аренды земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности арендатора на основании договора уступки права земельного участка от 26 февраля 2018 года Nб/н от Козлова С.В. перешли к Юлташевой А.М.
На основании пункта 3.1 договора срок аренды установлен с 29 декабря 2017 года до 29 декабря 2037 года.
Из пункта 4.1 и 4.2 договора размер годовой арендной платы за участок установлен 102 000 рублей, арендная плата пересмотру не подлежит.
В материалах дела имеется кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка по состоянию на 13 ноября 2017 года, согласно которому земельный участок по адресу: адрес площадью 1184 кв.м., отнесен к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.
Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатор�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????��???????????J-J?J?????????????????J-J?J????Й-Й??????????�?�?�????Й? �??�???????????J-J?J???H????�???�?Й??????????�?�?�??Й-Й???????????J-J?J????????????????�?�?�????????????????J-J?J????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������u�����?������?�����?������"����������???????�????$??$? �??�??????z?�?????


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка