Дата принятия: 16 апреля 2019г.
Номер документа: 33-3681/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 апреля 2019 года Дело N 33-3681/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Вишняковой С.Г.,
судей Бредихиной С.Г., Медведева А.А.,
при секретаре Ахроменко А.Н.,
с участием прокурора Семенихиной Л.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Асташова А. С. на решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 4 февраля 2019 года по делу
по иску Асташовой Л. В. к Асташову А. С. о признании прекратившим право пользования, выселении без предоставления другого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Медведева А.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Асташова Л.В. обратилась в суд с иском к Асташову А.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указывала, что она является собственником данного жилого помещения, в котором проживает и зарегистрирован ответчик Асташов А.С. Вместе с тем, ответчик к членам семьи истца не относится, коммунальные платежи не оплачивает, ведет аморальный образ жизни. Регистрация ответчика в жилом помещении существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 04.02.2019 исковые требования удовлетворены.
Асташов А.С. признан прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселен из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
С Асташова А.С. в пользу Асташовой Л.В. взыскано в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 руб.
В апелляционной жалобе ответчик Асташов А.С. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что судом не принят во внимание пункт договора, согласно которого на отчуждаемой жилой площади на момент заключения договора зарегистрирован, проживает и будет проживать Асташов А.С., то есть установлен бессрочный срок его проживания. Этот пункт также указывает на то, что ответчик не собирался отчуждать квартиру, при этом на момент заключения договора купли-продажи у него отсутствовало иное жилое помещение. Указывает на то, что договор купли-продажи является фиктивным, так как денежные средства не передавались. Доказательства, подтверждающие аморальный образ жизни ответчика, истцом не представлены. Судом не принято во внимание отсутствие у ответчика иного жилья.
В настоящем судебном заседании ответчик на удовлетворении апелляционной жалобы настаивает, истица просит отклонить апелляционную жалобу, прокурор в своем заключении не усматривает оснований для отмены решения суда.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильным применением судом норм материального права (п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.
В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в части, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Исходя из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Асташова Л.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2. Указанное жилое помещение приобретено Асташовой Л.В. у ответчика Асташова А.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.
Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Асташов А.С.
Истец, обращаясь в суд с указанными требованиями, ссылается на то, что у Асташова А.С. отсутствуют основания для проживания в жилом помещении в связи с прекращением права собственности на него и отчуждением квартиры Асташовой Л.В.
Разрешая спор, оценив представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, суд первой инстанции установив, что истец является собственником спорного жилого помещения, а у ответчика право пользования жилым помещением отсутствует, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции согласиться не может, находя доводы жалобы заслуживающими внимания исходя из следующего.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п.п. 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Из указанного следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре стороны могут согласовать условие о сохранении за лицом, которое в нем проживает, права пользования данным жилым помещением.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. следует, что в п. 2 продавец Асташов А.С. и покупатель Асташова Л.В. согласовали существенное условие о том, что на отчуждаемой жилплощади на момент заключения договора зарегистрирован, "проживает и будет проживать" Асташов А.С.
Договор купли-продажи в указанной части в установленном законом порядке истцом не оспорен.
Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора, судебная коллегия полагает, что договором купли-продажи за ответчиком сохранено право пользования спорным жилым помещением без определенного срока, о чем истцу при заключении договора было известно. Истец, подписав договор купли-продажи, согласилась с такими условиями, тем самым приобрела спорную квартиру с обременением в виде бессрочного права пользования жилым помещением ответчиком.
Доказательств того, что ответчик отказался от своих прав на спорное жилое помещение, либо у него имеется иное жилое помещение для проживания, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.
При таких обстоятельствах учитывая, что договором купли-продажи фактически за ответчиком сохранено право пользования спорным жилым помещением без указания срока или каких-либо событий, судебная коллеги, приходит к выводу об отсутствии у суда первой инстанции правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, которые истица основывала на том, что в силу отчуждения квартиры ответчик, как предыдущий собственник, утратил право пользования этим жилым помещением.
При этом судебная коллегия отмечает, поскольку спорные правоотношения носят длящийся характер, а право пользования жилым помещением не является абсолютным, то при наличии специальных оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, истец не лишена возможности обратиться в суд с требованиями о выселении ответчика из жилого помещения.
С учетом изложенного, решение об удовлетворении исковых требований истца не может быть признано законным, судебная коллегия отменяет его и принимает по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Апелляционную жалобу ответчика Асташова А. С. удовлетворить.
Решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 4 февраля 2019 года отменить, принять по делу новое решение которым в удовлетворении исковых требований Асташовой Л. В. к Асташову А. С. о признании прекратившим право пользования, выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
