Дата принятия: 31 мая 2021г.
Номер документа: 33-3677/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 мая 2021 года Дело N 33-3677/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Абрамовой Н.Н.
судей Пискуновой В.А., Архипова О.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колосовской Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании
31 мая 2021 года
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Морозовой Александры Дмитриевны по доверенности Полозовой Жанны Николаевны на решение Дзержинского районного суда г.Ярославля от 11 февраля 2021г., которым постановлено:
Исковые требования Морозовой Александры Дмитриевны к ИП Першину Геннадию Николаевичу о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Архипова О.А., судебная коллегия
установила:
Морозова А.Д. обратилась в суд с иском к ИП Першину Г.Н., в котором просила взыскать с ответчика денежные средства в размере 800 000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что 07.09.2018г. между истцом Морозовой А.Д. и ответчиком ИП Першиным Г.Н. был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, сроком с 07.09.2018г. по 07.08.2019г. Ежемесячная арендная плата определена договором в размере 400000 руб. Согласно условиям данного договора в день подписания акта приема-передачи помещения 07.09.2018г. истец Морозова А.Д. выплатила ответчику денежную сумму в размере 1200000 руб., включающую арендную плату за первый и последний месяцы аренды, а также обеспечительный платеж в размере 400000 руб. Дополнительным соглашением от 07.08.2019г. срок договора аренды был установлен с 07.08.2019г. по 07.07.2020г. 05.04.2020г. нежилое помещение возвращено истцом ответчику. Однако, ответчик денежные средства за последний месяц в размере 400000 руб. и обеспечительный платеж в размере 400000 руб. истцу не возвратил, что и послужило основанием обращения истца в суд.
При рассмотрении дела представитель истца по доверенности Полозова Ж.Н. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика по доверенности Галкина Е.А. исковые требования не признала, ссылаясь на условия договора аренды, предусматривающие, что в случае досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендатора гарантийный депозит и арендная плата за последний месяц аренды не возвращаются.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась представитель истца Морозовой А.Д. по доверенности Полозова Ж.Н., подав на решение апелляционную жалобу. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В качестве доводов в жалобе указано, что ответчик увеличил арендную плату в одностороннем порядке, что противоречит п. 2.1 договора аренды недвижимого имущества от 07.09.2018г. Претензий по состоянию арендованного имущества ответчик истцу не предъявлял, в связи с чем, оснований для удержания арендодателем задатка не имеется.
Представителем ответчика по доверенности Галкиной Е.А. в адрес суда направлены возражения на апелляционную жалобу представителя истца, в которых указано на отсутствие оснований для ее удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений на жалобу, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Обжалуемое решение Дзержинского районного суда г.Ярославля от 11.02.2021г. указанным требованиям отвечает.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно материалам дела, между сторонами 07.09.2018г. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ответчик предоставил истцу на праве аренды принадлежащие ему на праве собственности нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> этаж (номера на поэтажном плане: <данные изъяты>.Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ).
Согласно договору аренды от 07.09.2018г., ответчик обязался уплачивать арендную плату за указанное помещение из расчета 400 000 руб. в месяц. Кроме того, условиями п. 2.5. указанного договора было предусмотрено внесение истцом ответчику обеспечительного платежа в размере 400000 руб. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Срок договора аренды от 07.09.2018г. был установлен сторонами до 07.08.2019г. Согласно дополнительному соглашению от 07.08.2019г., срок аренды был продлен сторонами до 07.07.2020г.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (ст. 310 ГК РФ).
Согласно п. 5.6 договора аренды от 07.09.2018г., арендатор вправе досрочно расторгнуть договор с письменным предупреждением арендодателя за 30 дней, при этом, гарантийный депозит и арендная плата за последний месяц не возвращаются. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ).
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).
Материалами дела подтверждается, что 02.04.2020г. истец сообщил ответчику об отказе от договора аренды от 07.09.2018г. (л.д. 33). 05.04.2020г. арендованное имущество было возвращено истцом ответчику (л.д. 27-30). Судом на основании имеющихся в материалах дела доказательств, обоснованно установлено, что отказ от договора аренды от 07.09.2018г. исходил от истца. Отсутствие подписания истцом дополнительного соглашения о расторжении договора по желанию арендатора не опровергает выводы суда о причинах досрочного расторжения договора аренды. При указанных обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу, что договор аренды от 07.09.2018г. был расторгнут досрочно по инициативе арендатора, удержание ответчиком платы за последний месяц и обеспечительного платежа соответствует условиям заключенного между сторонами договора, в связи с чем, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
Доводов, которые бы опровергали выводы, изложенные в решении суда, апелляционная жалоба представителя истца не содержит. По своей сути, они сводятся к переоценке исследованных судом доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит. Поскольку все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения суда, им дана надлежащая правовая оценка, судом правильно применены нормы материального и процессуального права, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены, изменения решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда г.Ярославля от 11 февраля 2021г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Морозовой Александры Дмитриевны по доверенности Полозовой Жанны Николаевны оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
