Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 апреля 2021 года Дело N 33-3676/2021

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Навроцкой Н.А.,

судей Вачковой И.Г., Черкуновой Л.В.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Общества с ограниченной ответственностью "Поволжская строительная корпорация" (ООО "ПОСКО") на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 24 декабря 2020 года, которым постановлено:

"Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ПОСКО" в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 70 000 рублей, расходы на аренду квартиры в размере 260 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей, а всего 377 000 (триста семьдесят семь тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "ПОСКО" в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 1 000 рублей (одна тысяча) руб. ".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Навроцкой Н.А.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском Обществу с ограниченной ответственностью "Поволжская строительная корпорация" (ООО "ПОСКО") о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, убытков и компенсации морального вреда, указывая, что 13.07.2017 года между застройщиком - ООО "ПОСКО" и дольщиком - ФИО1 заключен договор NN участия в долевом строительстве, предметом настоящего договора является долевое участие в строительстве жилого многоэтажного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> на 7 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 23,7 кв.м., в том числе жилой 14,8 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 26,2 кв.м., в том числе площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 2,5 кв.м. В соответствии с п. 1.3. договора NN участия в долевом строительстве от 13.07.2017 года, ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 4 многоэтажного жилого дома апрель 2018 года. Срок передачи квартиры участнику - в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее мая 2018 года. В силу п. 2.1. договора NN участия в долевом строительстве от 13.07.2017 года, цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства объекта) на момент его заключения составляет 1 377 600 рублей. В силу п. 3.1.3. договора NN участия в долевом строительстве от 13.07.2017 года, заказчик-застройщик обязуется передать участнику по акту приема-передачи квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора. Участник обязан в срок не позднее 30 календарных дней с момента уведомления заказчиком-застройщиком о необходимости принятия квартиры подписать акт приема-передачи квартиры. При уклонении участника от принятия квартиры заказчик-застройщик по истечении 2 месяцев вправе составить односторонний акт или иной документ по передаче квартиры.Истец исполнила свои обязательства перед ответчиком, уплатила стоимость квартиры по договору в сумме 1 239 600 рублей. Ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи не передал. 17.03.2020 года истец в адрес ответчика направила претензию с требованием выплаты неустойки в размере 345 548 рублей в течение 30 дней, которая оставлена без удовлетворения. Просила взыскать с ООО "ПОСКО" в ее пользу неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры - 345 548 рублей, компенсацию морального вреда - 50 000 рублей, расходы на аренду квартиры - 260 000 рублей, штраф в размере 50 % от присаженной судом суммы.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе, дополнении к апелляционной жалобе представитель ООО "ПОСКО" просил изменить решение суда в части размера присужденных судом убытков за аренду квартиры, принять в указанной части новое решение, которым отказать в удовлетворении иска. Считает, что суд первой инстанции, удовлетворяя иск в части взыскания убытков на аренду квартиры, нарушил права ООО "ПОСКО" Нарушение срока ввода дома в эксплуатацию вызвано тем, что на ООО "ПОСКО" возложена обязанность по строительству подъездной дороги к дому, что не было запланировано при строительстве, в связи с чем, необходимость выполнения данных дополнительных работ увеличила сроки ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен в связи с наличием конфликтно настроенных собственников соседних земельных участков, долгое время отказывавшихся от заключения мирового соглашения.

В заседании судебной коллегии представитель ООО "ПОСКО" - ФИО6 поддержал доводы жалобы, просил изменить решение суда в части размера присужденных судом убытков на аренду квартиры, принять в указанной части новое решение, которым отказать в удовлетворении иска.

В заседании судебной коллегии ФИО1 возражала против доводов жалобы, просила оставить решение без изменения.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материала дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст.330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия приходит к следующему

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 3 той же статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 8 Закона N 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений Закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства возможно только при условии изменения соответствующего условия договора в предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации порядке.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.

При этом в силу императивных положений статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве речь идет именно о сроке исполнения обязательства, а не об обусловленности исполнения обязательства названным событием.

Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Установлено, что 30.12.2015 года главой г.о. Самара ООО "ПОСКО" выдано разрешение на строительство N КГ63301000-165.

13.07.2017 года между застройщиком - ООО "ПОСКО" и дольщиком - ФИО1 заключен договор N ПР-1260/37-2-4 участия в долевом строительстве, предметом настоящего договора является долевое участие в строительстве жилого многоэтажного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> на 7 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 23,7 кв.м., в том числе жилой 14,8 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 26,2 кв.м., в том числе площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 2,5 кв.м.

В соответствии с п. 1.3. договора NN участия в долевом строительстве от 13.07.2017 года, ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 4 многоэтажного жилого дома апрель 2018 года. Срок передачи квартиры участнику - в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее мая 2018 года.

В силу п. 2.1. договора NN участия в долевом строительстве от 13.07.2017 года, цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства объекта) на момент его заключения составляет 1 377 600 рублей.

В силу п. 3.1.3. договора N участия в долевом строительстве от 13.07.2017 года, заказчик-застройщик обязуется передать участнику по акту приема-передачи квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора. Участник обязан в срок не позднее 30 календарных дней с момента уведомления заказчиком-застройщиком о необходимости принятия квартиры подписать акт приема-передачи квартиры. При уклонении участника от принятия квартиры заказчик-застройщик по истечении 2 месяцев вправе составить односторонний акт или иной документ по передаче квартиры.

Согласно п. 4.2. договора N ПР-1260/37-2-4 участия в долевом строительстве от 13.07.2017 года, стороны не несут ответственность за частичное или полное неисполнение своих обязательств по договору, если это неисполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами. Под форс-мажорными обстоятельствами понимаются события, за возникновение которых стороны не отвечают и на которые они не имеют возможности оказывать влияние, в том числе: стихийные бедствия (пожары, наводнения, землетрясения и т.д.); экстремальные ситуации общественной жизни (военные действия, массовые заделывания-эпидемии, забастовки и т.д.); акты государственных органов или органов местного самоуправления нормативного характера, делающие невозможным для сторон исполнения обязательств по договору и т.д.

Истец исполнила свои обязательства перед ответчиком, оплатила стоимость квартиры по договору в сумме 1 239 600 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N от 06.09.2017 года на сумму 138 000 рублей, платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 239 600 рублей, а также не оспаривалось ответчиком.

23.01.2020 года между ООО "ПОСКО" и ФИО1 заключен акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору N ПР-1260/37-2-4 долевого участия в строительстве от 13.07.2017 года.

13.03.2020 года Министерством строительства Самарской области выдано ООО "ПОСКО" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N.

Ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи не передал.

При этом, установлено и не оспаривалось сторонами, что изменения в договор долевого участия в части переноса срока передачи объекта участниками долевого строительства, не вносились.

В силу ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Согласно ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в части передачи участнику такого строительства соответствующего объекта, является безусловным основанием для возложения на соответствующего застройщика гражданско-правовой ответственности в виде выплаты неустойки, а если участник долевого строительства в отношении застройщика является потребителем, застройщик обязан также компенсировать моральный вред.

17.03.2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки в размере 345 548 рублей в течение 30 дней, которая оставлена без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа суд первой инстанции исходил из того, что факт нарушения условий договора по передаче объекта долевого строительства дольщику установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, явной несоразмерности размера неустойки штрафа последствиям нарушения обязателств, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны - не допустить неосновательного обогащения истца, а также с учетом ходатайства ответчика взыскал с ответчика в пользу ФИО1, с применением положений ст. 333 ГК РФ неустойку за период с 01.06.2018 года по 23.01.2020 года 70 000 рублей, штраф в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда исходя из характера и объема причиненных потребителю нравственных и физических страданий, степени вины ответчика, принципа разумности и справедливости 7000 руб,

На основании ч.2 ст. 327.1 ГПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Решение суда в указанной части сторонами не оспаривается, оснований для проверки решения суда первой инстанции в полном объеме не имеется

Разрешая заявленные требования в части взыскания убытков, суд первой инстанции установив, что между нарушением застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства и затратами по вынужденному найму жилого помещения имеется причинно-следственная связь, пришел к выводу, что требования ФИО1 в части взыскания с ответчика в ее пользу расходов за аренду квартиры в размере 260 000 рублей, так же являются обоснованными подлежащими удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их обоснованными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что по условиям договора долевого участия в строительстве от 13.07.2017 года, ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 4 многоэтажного жилого дома определен апрель 2018 года. Срок передачи квартиры участнику - в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее мая 2018 года.

23.01.2020 года между ООО "ПОСКО" и "ФИО1 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору N N долевого участия в строительстве от 13.07.2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства Самарской области выдано ООО "ПОСКО" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N.

Установлено, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Истец на основании приказа о приеме на работу N-кс с N и по настоящее время работает в АО "ЭР-Телеком Холдинг" в отделе продаж b2c филиала в г. Самара в должности супервайзера участка по адресу: <адрес>. Режим работы с 09:00 часов до 18:00 часов, суббота - воскресенье выходные дни, что подтверждается справкой с места работы истца N от 11.08.2020 года.