Дата принятия: 16 июня 2020г.
Номер документа: 33-3676/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июня 2020 года Дело N 33-3676/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Секериной О.И.
судей Алешко О.Б., Еремина В.А.,
при секретаре Ивановой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика Ипатьевой Г. М. - Фоменко Н. В. на решение Центрального районного суда города Барнаула Алтайского края от 27 февраля 2020 года
по делу по иску Управления имущественных отношений Алтайского края к Ипатьевой Г. М. о взыскании сумм.
Заслушав доклад судьи Алешко О.Б., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском к Ипатьевой Г. М. о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 103800,20 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 102950 руб. с 24.06.2019 по 23.06.2020, задолженности по пене за период 24.07.2019 по 26.08.2019 в размере 850,20 руб. В обоснование исковых требований указано на то, что на основании протокола о результатах аукциона от 16.05.2019 ***, договора аренды от 24.06.2019 ***, Ипатьевой Г. М. (далее - ответчик) передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ***, общей площадью 300000 кв.м., местоположение: <адрес>, для сельхозпроизводства сроком на 2 года 11 месяцев, с даты подписания Договора. Соглашением о расторжении от 12.08.2019 Договор расторгнут. Согласно пункту 3.1 Договора годовая арендная плата составляет 205 900 руб., которая была определена в соответствии с протоколом о результатах аукциона. Арендная плата по Договору исчисляется с даты его подписания, т.е. с 24.06.2019 (пункт 3.3 Договора). За период с 24.06.2019 по 23.06.2020 сумма задолженности ответчика по арендной плате составила 102 950 руб. На основании пункта 3.5 Договора за неисполнение обязательств по внесению арендной платы начислена пеня, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки - за период с 24.07.2019 по 26.08.2019 в размере 850,20 руб. Письмом от 14.08.2019 *** Алтайкрайимущество уведомило Ответчика о необходимости погашения задолженности по договору аренды (до настоящего времени требования не выполнены).
Решением Центрального районного суда города Барнаула Алтайского края от 27 февраля 2020 года постановлено исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Ипатьевой Г. М. в пользу Управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по арендной плате в размере 102950 руб., пени 850 руб. 20 коп.
Взыскать с Ипатьевой Г. М. в доход бюджета муниципального образования городской округ - г. Барнаул государственную пошлину 3276 руб.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Ипатьевой Г.М. - Фоменко Н. В. просит решение отменить, ссылаясь на неправильное применение норм процессуального и материального права, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что ответчиком на дату расторжения договора в счет арендной платы было оплачено 102950 руб., правовых оснований для взыскания еще не оплаченной арендной платы за будущий период у суда не имелось.
Фактический срок аренды по договору составил 50 дней, арендная плата за 50 дней аренды составляет всего 28205, 48 руб, при оплаченной ответчиком на дату расторжения договора 102950 руб. У истца возникло неосновательное обогащение в сумме 74744,52 руб.
Услуги по договору аренды ей не оказаны, в связи с чем они не подлежат оплате.
С даты подписания сторонами соглашения о расторжении договора все обязательства сторон по договору считаются прекращенными, в том числе и обязательства по внесению арендной платы за будущий период.
Требование арендодателя о взыскании арендной платы правомерно до момента прекращения действия договора аренды. требования о взыскании арендной платы за будущий период не подлежали удовлетворению.
Основания для удовлетворения требований о взыскании неустойки отсутствовали.
Суд первой инстанции не привел в решении мотивы, по которым отверг вышеуказанные возражения ответчика, имеющиеся в материалах дела.
В письменном отзыве на апелляционную жалобу представитель истца Алтайкрайимущество полагает жалобу не подлежащей удовлетворению.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в связи с чем, на основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пункт 1 статьи 65 ЗК РФ определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В силу положений ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.
Частью 4 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании протокола о результатах аукциона от 16.05.2019 ***, договора аренды от 24.06.2019 ***, Ипатьевой Г. М. (далее - ответчик) передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ***, общей площадью 300000 кв.м., местоположение: <адрес>, для сельхозпроизводства сроком на 2 года 11 месяцев, с даты подписания Договора.
Согласно пункту 3.1 Договора годовая арендная плата составляет 205 900 руб., которая была определена в соответствии с протоколом о результатах аукциона. Арендная плата по Договору исчисляется с даты его подписания сторонами. При расторжении договора арендная плата подлежит внесению арендатором до момента государственной регистрации прекращения (расторжения) договора. (пункт 3.3 Договора).
Согласно п. 3.4 договора арендная плата за первый отчетный год аренды подлежит внесению арендатором в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания данного договора. Отчетным годом является период, равный одному году с даты подписания договора.
В последующие годы арендная плата вносится ежемесячно частями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы не позднее 15 числа текущего месяца.
Соглашением от 12.08.2019 договор аренды земельного участка от 24.06.2019 *** расторгнут по взаимному согласию.
При этом п.6.4 договора аренды предусмотрено, что в случае прекращения договора, в том числе в случаях досрочного расторжения договора, арендная плата, внесенная арендатором в соответствии с п.3.4 договора, возврату не подлежит.
Исходя из системного толкования условий договора, а именно пунктов 3.4 и 6.4, годовая арендная плата за первый год аренды должна быть внесена единовременно в течение 30 календарных дней с даты подписания договора и при досрочном расторжении договора данная плата не подлежит возврату.
При подписании договора аренды ответчик согласилась с такими условиями, что подтверждается ее подписью в договоре. Размер годовой арендной платы определен в размере годовой платы 205900 руб.
Ответчиком на момент расторжения договора в счет арендной платы было оплачено 102950 руб.
Остальная сумма в установленный договором аренды срок арендатором не вносилась.
Соглашением от 12.08.2019 договор аренды земельного участка расторгнут по инициативе арендатора.
Разрешая спор, суд установил, что стороны добровольно заключили договор на условиях внесения арендной платы за первый отчетный год аренды в течение 30 календарных дней и ее невозвратности в случае досрочного расторжения договора, учел факт нарушения ответчиком условий договора по внесению арендной платы, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате с ответчика за отчетный год с момента подписания договора и пени.
Судебная коллегия, проверяя законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, соглашается с выводом суда первой инстанции и оценкой представленных сторонами доказательств.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о невозможности взимания арендной платы по договору аренды после расторжения договора аренды и о наличии у арендатора обязанности по оплате задолженности из фактического периода пользования земельным участком подлежат отклонению судебной коллегией по следующим основаниям.
В силу абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как усматривается из материалов дела, стороны в пункте 3.4 договора аренды предусмотрели, что годовая арендная плата будет составлять 205 900 руб. и подлежит внесению арендатором в полном объеме в течение 30 дней с момента подписания договора.
Таким образом, руководствуясь принципом свободы договора (п.2 ст.1 и п.1 ст.421 ГК РФ), стороны согласовали условия договора, в том числе размер и порядок арендной платы, предусмотренные в п. 3.1.-3.5.
По аналогичным основаниям не влекут отмену решения суда и доводы жалобы о том, что условие приведенного пункта договора аренды противоречит действующему законодательству, поскольку в соответствии со ст.614 ГК РФ размер и порядок внесения арендной платы устанавливается сторонами по своему усмотрению.
Кроме того, судебная коллегия учитывает, что указанный договор аренды был подписан сторонами без каких-либо разногласий, арендатором не оспаривался.
Заключая договор аренды, Ипатьева Г.М. была ознакомлена со всеми условиями договора, о чем свидетельствует ее подпись.
Как следует из содержания п. 6.4. договора, в случае его прекращения, в том числе и случае досрочного расторжения, арендная плата возврату не подлежит.
Данный пункт также не противоречит положениям действующего законодательства, поскольку предусмотрен п.4 ст.453 ГК РФ.
Ссылка в жалобе о неисполнении арендатором обязанности, предусмотренной п.3.4 договора аренды, также не является основанием, освобождающим арендатора от уплаты арендных платежей за спорный период.
Вопреки доводам жалобы требования об уплате неустойки основаны на законе и договоре.
Несостоятельны и не могут повлечь отмену решения суда и доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не привел в решении мотивы, по которым отверг вышеуказанные возражения ответчика, имеющиеся в материалах дела.
Иные доводы апелляционной жалобы также не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, которые являлись предметом разбирательства в суде первой инстанции и обоснованно отклонены судом как не основанные на законе и не подтвержденные доказательствами.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда города Барнаула Алтайского края от 27 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Ипатьевой Г. М. - Фоменко Н. В. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
