Дата принятия: 24 сентября 2019г.
Номер документа: 33-3676/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 сентября 2019 года Дело N 33-3676/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Мариной Ж.В.
судей Шкобенёвой Г.В., Апокиной А.В.
при секретаре Ласой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Вострейкина Артема Яковлевича на решение Советского районного суда г. Брянска от 7 мая 2019 г. по иску общества с ограниченной ответственностью УК "Домовладение" к Вострейкину Артему Яковлевичу о взыскании задолженности за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Мариной Ж.В., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Домовладение" Вовасова Е.В., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Домовладение" (далее - ООО УК "Домовладение") обратилось с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что истец является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес>. Вострейкин А.Я. является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате коммунальных платежей за Вострейкиным А.Я. образовалась задолженность в размере 127 752,11 руб.
ООО УК "Домовладение" с учетом уточненных исковых требований просило суд взыскать с Вострейкина А.Я. в свою пользу задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 127 752,11 руб.; расходы по оплате госпошлины возложить на ответчика.
Решением Советского районного суда г. Брянска от 7 мая 2019 г. исковые требования ООО УК "Домовладение" удовлетворены. Суд взыскал с Вострейкина А.Я. в пользу ООО УК "Домовладение" задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 127 752,11 руб. Суд взыскал с Вострейкина А.Я. госпошлину в бюджет муниципального образования "город Брянск" в сумме 3 755 руб.
В апелляционной жалобе Вострейкин А.Я. просит отменить решение суда, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что истцом не представлен расчет исковых требований, с указанием тарифов и оказываемых услуг. Не согласен, что в соответствии с договором об оказании услуг по выполнению работ по технической эксплуатации и управлению строением, заключенному между сторонами, используется двойной коэффициент для начисления коммунальных услуг. Указывает, что истцом представлены доказательства о проделанной работе, однако фактически данные работы не выполнялись. Полагает, что в квитанциях об оплате коммунальных услуг содержалась недостоверная информация о необходимости платы за капитальный ремонт.
Вострейкин А.Я. и его представитель Шароварин В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суду не сообщали об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения ООО "УК "Домовладение" Вовасова Е.В., судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ООО УК "Домовладение" является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес>, выбранной на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно уставу ООО УК "Домовладение" предметом деятельности общества является, в том числе управление эксплуатации жилого фонда.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК "Домовладение" и собственником <адрес> указанном жилом доме Вострейкиным А.Я. заключен договор об оказании услуг и выполнении работ по технической эксплуатации и управлению строением, в котором предусмотрен перечень услуг, цена договора и порядок расчетов, ответственность сторон.
Вострейкин А.Я. зарегистрирован по адресу: <адрес>
В связи с имеющейся задолженностью истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением и.о. мирового судьи судебного участка N 17 Советского судебного района г. Брянска, мирового судьи судебного участка N 13 Советского судебного района г. Брянска от 29 марта 2018 г. судебный приказ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО УК "Домовладение" отменен в связи с поступившими возражениями должника Вострейкина А.Я.
Судом проверен расчет на сумму 127 752,11 руб., представленный истцом, и признан верным.
Суд, удовлетворяя исковые требования, пришел к выводу, что ответчиком не опровергнут факт предоставления истцом взыскиваемых жилищно-коммунальных услуг, наличие задолженности ответчика по их оплате подтверждено материалами дела, расчет задолженности ответчиком не опровергнут, тарифы и стоимость услуг не оспорены. Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда исходя из следующего.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из положений ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирномдоме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2).Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1).Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7).
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.Рразмер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Согласно п.п. "а" п. 9 указанных Правил условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяютсяв договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УК "Домовладение" и Вострейкиным А.Я. (заказчик) заключен договор об оказании услуг и выполнении работ по технической эксплуатации и управлению строением, в соответствии с условиями которого управляющая компания по заданию заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по технической эксплуатации помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в строении, а также предоставлять коммунальные услуги заказчику и осуществлять иную направленную на достижение целей управления строением деятельность.
В п. 1.4 договора указано, что предметом настоящего договора не являются работы по планово-предупредительному и капитальному ремонту строения, его инженерных систем и оборудования, архитектурно-строительных элементов и элементов благоустройства.
Согласно п. 3.1.1 заказчик обязан своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы, предусмотренные настоящим договором в соответствии с выставленными платежными документами.
Из раздела 4.3 договора следует, что управляющая компания имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору. Привлекать третьих лиц для исполнения обязательств по настоящему договору.
В соответствии с п. 7.1 договора стоимость оказываемых услуг и выполняемых работ по технической эксплуатации строения и по содержанию и текущему ремонту общего имущества в строении определяется по тарифу на содержание и текущий ремонт, состоящий из: стоимости тарифа установленного Постановлением Брянской городской администрации, повышающего на коэффициент 2, расчет которого складывается из стоимости видов оказываемых работ (услуг), с учетом периодичности ихоказания, из платы за техническое обслуживание инженерных внутренних и наружных сетей, иных объектов инфраструктуры и стоимости услуг по организации службы контроля за закрытой огороженной придомовой территории.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей (п. 7.2).
Согласно п. 8.1 договора за неисполнение, или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен.
Истцом представлен расчет, согласно которому по состоянию на 13 ноября 2018 г. задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги спорного жилого помещения составляет 127 752,11 руб. (л.д. 7).
Расчет исковых требований судом первой инстанции был проверен, признан арифметически правильными, сомнений в достоверности не вызывает. При рассмотрении дела ответчиком не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о нарушениях со стороны истца при начислении тех или иных платежей.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение, за содержание и текущий ремонт общего имущества, всвязи с чем суд обоснованно взыскал с Вострейкина А.Я. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленной сумме.
Довод апелляционной жалобы о том, что в квитанциях об оплате коммунальных услуг содержалась недостоверная информация о необходимости платы за капитальный ремонт, судебная коллегия не может принять во внимание ввиду следующего.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с п. 3 ст. 2 Закона Брянской области от 11 июня 2013 г. N 40-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного абзацем вторым настоящего пункта.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает за один месяц до истечения пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
Региональная программа проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Брянской области утверждена постановлением Правительства Брянской области от 30 декабря 2013 г. N 802-п.
Постановлением Правительства Брянской области от 21 августа 2018 г. N 420-п внесены изменения в региональную программу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Брянской области (2014-2043 г.г.).
Из материалов дела следует, что указанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N от указанной даты, выданным Брянской городской администрацией, т.е. после утверждения программы капитального ремота. <адрес> не включен в региональную программу проведения капитального ремонта на территории Брянской области, соответственно обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт у собственников указанного жилого дома отсутствует, согласно действующему федеральному и региональному законодательству. Кроме того, из представленных доказательств по делу не усматривается, что истцом начислялась плата за капитальный ремонт, также данная плата не оговорена договором об оказании услуг и выполнении работ по технической эксплуатации и управлению строением, заключенному между сторонами.
Ссылка апелляционной жалобы на то, что истцом не представлен расчет исковых требований, с указанием тарифов и оказываемых услуг, несостоятельна и не может являться основанием для отмены решения суда. В материалах дела имеется расчет задолженности ответчика, из которого усматривается структура образовавшейся задолженности (л.д. 7). В ходе рассмотрения дела иного расчета задолженности ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушениях истцом начисления тех или иных платежей. Тарифы для начислений жилищно-коммунальных платежей установлены законодательством РФ и имеются в свободном доступе в сети "Интернет".
Довод апелляционной жалобы о том, что в соответствии с договором об оказании услуг по выполнению работ по технической эксплуатации и управлению строением, заключенному между сторонами, используется двойной коэффициент для начисления услуги за содержание и текущий ремонт, судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку указанный договор заключен в добровольном порядке, является действующим, сторонами не оспорен.
Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, выводов суда не опровергают, выражая лишь несогласие с ними, и не могут послужить основанием для отмены принятого судебного акта.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суд постановилрешение в соответствии с нормами материального права, при этом не нарушил норм процессуального права, в связи с чем оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г. Брянска от 7 мая 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий Ж.В. Марина
Судьи Г.В. Шкобёнева
Е.В. Апокина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
