Определение Судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 июня 2021 года Дело N 33-3674/2021

29.06.2021 г. Воронеж

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Трунова И.А.,

судей Власова Б.С., Жигулиной М.А.

при секретаре Тарасове А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда по докладу судьи Трунова И.А. гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости "Серебрянный бор" к Косареву Виталию Юрьевичу о взыскании задолженности за обслуживание и содержание инфраструктуры, процентов за несвоевременную оплату платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

по апелляционной жалобе Косарева Виталия Юрьевича на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 23.10.2020,

(судья районного суда Кузьмина И.А.),

установила:

ТСН "Серебряный бор" обратилось в суд с иском к Косареву В.Ю., с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать задолженность по обслуживанию и содержанию инфраструктуры ул. Серебряный бор в дер. Богданово Рамонского района Воронежской области в размере 87 070 руб., образованную за период с 2017 по май 2020 включительно, проценты за несвоевременную оплату платежей в размере 7465,14 руб., рассчитанные по состоянию на 01.06.2020, проценты за несвоевременную оплату задолженности в сумме 87070 руб. за период с 01.06.2020 по день исполнения судебного акта, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3036,05 руб.

Истец мотивирует свои требования тем, что Косарев В.Ю. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, с. Богданово, ул. Серебряный бор, участок 4, кадастровый номер 36:25:6945015:77. Указанный земельный участок находится на обособленной территории в едином ограждении в зоне малоэтажной застройки, на которой имеется инженерная структура, созданная для обслуживания жилой застройки ул. Серебряный бор д. Богданово (коттеджного поселка "Серебряный бор": дороги, детская площадка, инженерные коммуникации (скважина, водопровод, электрические сети и уличное освещение), забор вдоль наружных границ коттеджного поселка, ворота (7 шт.), шлагбаум, здание охраны, площадка для сбора мусора. В настоящее время обслуживание и содержание инфраструктуры коттеджного поселка "Серебряный бор" осуществляет ТСН "Серебряный бор". Ответчик Косарев В.Ю. фактически потребляет оказываемые услуги, но обязательства по уплате взносов не исполняет, в связи с чем, по состоянию на июнь 2020 года образовалась задолженность в общей сумме 87 070 руб., что послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 23.10.2020 постановлено: взыскать с Косарева В.Ю. в пользу Товарищества собственников недвижимости "Серебрянный бор" задолженность по обслуживанию и содержанию инфраструктуры, образовавшуюся за период с августа 2017 по май 2020 включительно в размере 87070 руб., проценты за несвоевременную оплату платежей по состоянию на 01.06.2020 в размере 7465,14 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3036,05 руб.

Взыскать с Косарева В.Ю. в пользу Товарищества собственников недвижимости "Серебрянный бор" проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемые на сумму 87070 руб. с 01.06.2020 по день исполнения судебного акта (т. 2 л.д. 53, 54-66).

В апелляционной жалобе Косарев В.Ю. ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального права, а также ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, просит решение суда отменить и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме, указывает, что его участок находится на обособленной территории, общим имуществом ТСН он не пользуется (т.2 л.д.105-111).

Косарев В.Ю. в суде апелляционной инстанции апелляционную жалобу поддержал, просил решение отменить по изложенным в ней доводам.

Представитель ТСН "Серебрянный бор" по ордеру адвокат Банкетова А.А. в суде апелляционной инстанции просила решение районного суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 27.10.2015 N 2471-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Новосадского Ю.С. и Новосадской А.А. на нарушение их конституционных прав рядом положений Жилищного кодекса Российской Федерации" и Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2020 N 4-КГ19-90 спорные правоотношения подлежат разрешению нормами жилищного законодательства. Существенными обстоятельствами при этом являются единство территории и наличие обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу пункта 1 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Вместе с тем, коттеджный поселок является кварталом малоэтажной жилой застройки, в связи с чем, спорные правоотношения регулируются жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 1572 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Из материалов дела судом первой инстанции установлено, что Косарев В.Ю. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, д. Богданово, ул. Серебряный бор, участок 4 (кадастровый N 36:25:6945015:77).

Данный земельный участок, принадлежащий на праве собственности Косареву В.Ю., относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома.

Земельный участок N 4 по ул. Серебряный бор д. Богданово Рамонского района Воронежской области находится на территории коттеджного сектора малоэтажной застройки, в котором создано ТСН "Серебряный бор", обозначен на плане под N 4.

ТСН "Серебряный бор" является собственником земельных участков N 72В и 91, расположенных на улице Серебряный бор.

С августа 2017 года обслуживание и содержание инфраструктуры коттеджного поселка "Серебряный бор" осуществляет ТСН "Серебряный бор", созданное решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах указанной зоны жилой застройки от 19.07.2017.

На участке N 72В установлены водяная скважина и трансформаторы, на участке N 91 построено здание для охраны (сторожка), размещены газовая ШРП и площадка для мусорных контейнеров.

Все земельные участки в границах улицы Серебряный бор осуществляют технологическое присоединение к электрическим сетям через трансформаторы, расположенные на земельном участке, принадлежащем истцу, а сам трансформатор в настоящее время принадлежит Горлову А.С.

ТСН "Серебряный бор" возмещает собственнику трансформаторов стоимость затрат на электроэнергию фактически потребленной водяным насосом, линией уличного освещения и электроприборами, установленными в сторожке (протокол совместного совещания правления ТСН "Серебряный бор" и собственника трансформатора от 10.08.2017), а также имеет перед ним обязательства по оплате стоимости 1/2 доли потерь холостого хода трансформаторов начиная с июля 2017 года (решение правления ТСН "Об оплате холостого хода" от 03.11.2017).

Организацией жилой застройки был Кубанев Р.Е., который начиная с 2009 года осуществлял раздел принадлежащего ему земельного участка площадью 200 000 кв.м с кадастровым номером N 36:25:6945015:0058 на множество земельных участков, которые впоследствии реализовывал. При этом обслуживанием коммуникаций занималось образованное Кубаневым Р.Е. ООО "МедИнвест Групп" (гарантийное письмо Кубанева Р.Е.).

10.05.2010 в границах принадлежащего Кубаневым Р.Е. земельного участка была введена в эксплуатацию водяная скважина (акт приема-сдачи скважины от 14.05.2010). 18.04.2012 ООО "МедИнвест Групп" была получена лицензия на пользование недрами ВРЖ 00483 ВЭ, сроком до 01.04.2022.

10.08.2017 указанная скважина была передана во владение и пользование истца (акт приема-передачи водяной скважины от 10.08.2017).

В 2012 году Кубанев Р.Е. учредил ООО "Студия коттеджного строительства" и передал ему управление инфраструктурой поселка. До середины 2017 года ООО "Студия коттеджного строительства", кроме текущего обслуживания, осуществило следующие капитальные вложения: возведено ограждение, установленное по периметру ул. Серебряный бор в д. Богданово Рамонского района Воронежской области, выполненное из листов металлопрофиля коричневого цвета, общей протяженностью 2310 м; возведено здание сторожки, расположенное по адресу: Воронежская область, д. Богданово, ул. Серебряный бор, уч. 91; установлен шлагбаум с электроприводом; установлены ворота с электроприводом; уложены трубы водоснабжения, расположенные от скважины по адресу: Воронежская область Рамонский район д. Богданово, ул. Серебряный бор, 72В вдоль всей улицы Серебряный бор, общей протяженностью 3100 м.

В связи с переходом управления инфраструктуры коттеджного поселка в ведение ТСН "Серебряный бор", указанное оборудование было передано истцу (акт приема-передачи имущества от 10.08.2017).

Сам водопровод заложен на землях, принадлежащих Кубаневу Р.Е. и сформированных в период раздела первоначально сформированного земельного участка N 36:25:6945015:0058 площадью 200 000 кв.м, а именно: земельный участок площадью 2909 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером N 36:25:6942015:96 находящийся по адресу: Воронежская область Рамонский район, д. Богданова, ул. Юбилейная (сведения о характеристиках объекта недвижимости N 99/2019/263779977 от 28.05.2019); земельный участок площадью 8244 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером N 36:25:6942015:97, находящийся по адресу: Воронежская область Рамонский район, д. Богданова, ул. Юбилейная (сведения о характеристиках объекта недвижимости N 99/2019/263780044 от 28.05.2019); земельный участок площадью 5496 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером N 36:25:6942015:267, находящийся по адресу: Воронежская область Рамонский район, д. Богданова, ул. Юбилейная (сведения о характеристиках объекта недвижимости N 99/2019/263779981 от 28.05.2019); земельный участок площадью 3071 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером N 36:25:6942015:315, находящийся по адресу: Воронежская область Рамонский район, д. Богданова, ул. Юбилейная (сведения о характеристиках объекта недвижимости N 99/2019/263780064 от 28.05.2019); земельный участок площадью 2789 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером N 36:25:6942015:546, находящийся по адресу: Воронежская область, Рамонский район д. Богданово, ул. Центральная, д. 23, примерно 617 м по направлению на юг от ориентира жилой дом N 23 по ул. Центральная, д. Богданово (сведения о характеристиках объекта недвижимости N 99/2019/263779958 от 28.05.2019); земельный участок площадью 363 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером N 36:25:6942015:551, находящийся по адресу: Воронежская область, Рамонский район, 571 м на юго-запад от жилого дома N 9, ул. Юбилейная, д. Богданово (сведения о характеристиках объекта недвижимости N 99/2019/263779957 от 28.05.2019); земельный участок площадью 1930 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером N 36:25:6942015:989, находящийся по адресу: Воронежская область Рамонский район д. Богданово, ул. Серебряный бор, 72В (сведения о характеристиках объекта недвижимости N 99/2019/263780122 от 28.05.2019).

На основании договора (акта) приема-передачи от 10.08.2017 водопровод, расположенный на ул. Серебряный бор находится в законном владении истца, обслуживается и содержится им в целях хозяйственно-бытового водоснабжения населения коттеджного поселка.

Истец осуществляет содержание и обслуживание скважины, водопровода, уличного освещения, холостого хода трансформатора, осуществляет контрольно-пропускной режим и охрану посёлка, содержание и обслуживание дорог, уборку территории, вывоз мусора и иные работы по поддержанию инфраструктуры.

Сведения о количестве фактических затрат на содержание, обслуживание и развитие инфраструктуры содержатся в заключениях ревизионной комиссии от 05.01.2019 (за 2018-2019) и от 04.05.2020 (за 2019 год), составленных по результатам анализа первичного бухгалтерского учета.

Согласно указанным заключениям, расходы истца связаны с охраной территории коттеджного поселка (установка и обслуживание системы видеонаблюдения въездной группы и т.п.), обустройством (ремонт и содержание сторожки, покупка и установка дорожных знаков, схем поселка и т.п.), вывозом мусора, содержанием и ремонтом системы водоснабжения (скважина и водопровод), оплатой стоимости электроэнергии за оборудование, потребляемое уличным освещением, водяным насосом, оборудованием, размещенным в сторожке, приобретением и установкой (заменой) ламп и светильников уличного освещения, а также с поддержанием дорог и обочин (выравнивание и подсыпка дорог, окрашивание обочин, чистка дорог от снега).

Уставом ТСН "Серебряный бор", утвержденным решением общего собрания собственников земельных участков, оформленного протоколом от 19.07.2017, предусмотрено, что товарищество собственников недвижимости "Серебряный бор" является добровольным объединением граждан - собственников земельных участков, расположенным по ул. Серебряный бор в д. Богданово Рамонского района Воронежской области. Основной целью товарищества является организация и обеспечение совместного пользования имуществом, находящимся в общем пользовании членов Товарищества.

Членами товарищества могут быть граждане и юридические лица, имеющие в собственности земельные участки, расположенные на ул. Серебряный бор в дер. Богданово Рамонского района Воронежской области (п. 3.1 Устава).

Согласно п. 5.1 Устава общее собрание членов товарищества является высшим органом товарищества. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится, в том числе утверждение годовой сметы доходов и расходов Товарищества, установление размера взносов членов Товарищества, порядка и сроков их внесения (п. 5.2.5 Устава).

Решением общего собрания собственников земельных участков, оформленного протоколом от 19.07.2017 утверждено Положение собственников недвижимости "Серебряный бор" "О взносах", согласно которому собственники земельных участков, расположенных по ул. Серебряный бор в дер. Богданово Рамонского района Воронежской области, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управлением общим имуществом.

Исходя из положений Устава товарищества, собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами товарищества, также вносят плату за содержание и управление их имуществом, как и члены товарищества.

Решением учредительного собрания от 19.07.2017 была утверждена смета расходов на 2017 год, решением общего собрания от 26.06.2019 утверждена смета расходов на 2019 год.

10.08.2017 правлением ТСН "Серебряный бор" принято решение "О размере ежемесячного взноса", согласно которому размер ежемесячного взноса составил 500 руб. в отношении неиспользуемого земельного участка, 2 000 руб. в отношении земельного участка, собственник которого приступил к строительству и (или) окончил его. Из данного решения также следует, что проведенным осмотром установлено, что на земельном участке по адресу: Воронежская область, Рамонский район, дер. Богданово, ул. Серебряный бор, участок 4, собственником которого является Косарев В.Ю., строительство окончено. Также принято решение осуществлять начисление ежемесячных взносов (платы) в отношении спорного земельного участка, в том числе, собственником которого является Косарев В.Ю., в размере 2 000 руб.

Кроме того, решением правления ТСН "Серебряный бор" "о резервном (стабилизационном) фонде" от 03.11.2017, сформирован резервный (стабилизационный) фонд в сумме 50 000 руб. для оперативного разрешения ситуаций на водопроводе. Размер взноса установлен в сумме 1000 руб. Обязательства по уплате взноса возложены на собственников земельных участков. Сформирован резервный (стабилизационный) фонд в сумме 100 000 руб. для оперативного разрешения аварийных ситуаций на трансформаторе. Размер взноса установлен в сумме 2 000 руб. Обязательства по уплате взноса возложены на собственников земельных участков. Сформирован резервный (стабилизационный) фонд в сумме 100 000 руб. для оперативного разрешения аварийных ситуаций на воздушных линиях электропередач. Размер взноса установлен в сумме 2 250 руб. Обязательства по уплате взноса возложены на собственников земельных участков.

Срок уплаты взносов для формирования резервных фондов был установлен до 01.12.2017.

Кроме того, решением правления ТСН "Серебряный бор" "о резервном (стабилизационном) фонде" от 03.11.2017, установлен взнос в размере 900 руб. для пополнения стабилизационного фонда, в связи с необходимостью восполнения затрат при восстановлении системы водоснабжения (авария 03.11.2017). Обязательства по уплате взноса возложены на собственников земельных участков, приступивших/ окончивших строительство на принадлежащих участках.

Решением правления ТСН "Серебряный бор" "о резервном (стабилизационном) фонде" от 03.09.2018 установлен взнос для пополнения стабилизационного фонда в размере 4 000 руб. в связи с необходимостью затрат, понесенных при восстановлении системы водоснабжения (новая скважина). Обязательства по уплате взносов возложить на собственников земельных участков.

Решением общего собрания членов ТСН "Серебряный бор", оформленного протоколом от 26.06.2019, приняты следующие решения о формировании специального фонда "Видеонаблюдение - 2020" с установлением взноса в сумме 14000 руб., о формировании специального фонда "Земли общего пользования" с установлением взноса в сумме 1 400 руб., о формировании специального фонда "Башня водонапорная - 2020" с установлением взноса в размере 5 300 руб., о формировании специального фонда "Водоснабжение - стабилизатор" с установлением взноса в размере 750 руб.

Решением правления ТСН "Серебряный бор" "о пополнении резервного (стабилизационного) фонда" от 10.01.2020 установлен взнос для пополнения стабилизационного фонда в размере 1 470 руб. Обязательства по уплате взносов возложить на собственников земельных участков.

В период с августа 2017 по 15.05.2020 правление ТСН трижды принимало решение о пополнении резервного фонда: 03.11.2017, 03.09.2018 и 10.01.2020.

Решением правления ТСН от 03.11.2017 для ответчика был установлен взнос для пополнения резервного фонда в размере 900 руб., срок оплаты до 01.12.2017; решением от 03.09.2018 - 4 000 руб. в срок до 01.12.2018, решением от 10.01.2020 - 1470 руб. в срок до 20.01.2020.

Поскольку ответчик участие в создании ТСН не принимал, заявление о вступлении в члены ТСН не подавал, вступительный взнос ему не начислялся.

В связи с тем, что ответчик окончил строительство жилого дома и пользуется существующей инфраструктурой в полном объеме, указанные начисления были начислены в полном объеме.

Доводы жалобы о том, что ответчик не является членом ТСН и не обязан производить оплату по содержанию общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой товарищества судебная коллегия считает несостоятельными.