Дата принятия: 02 июля 2019г.
Номер документа: 33-3672/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2019 года Дело N 33-3672/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего Биремовой А.А.,
судей Абдуллаева М.К., Хираева Ш.М.,
при секретаре Курбановой П.З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе Кадиева З.А., Кадиева Т.А. и Курбановой Г.Р. гражданское дело по иску Исабековой П.Г. и Сулейманова Ш.Ш. к администрации ГО "город Каспийск", СНТ "Лотос", СНТ "Роса", администрации МР "Карабудахкентский район", Управлению Росреестра по Республике Дагестан, Кадиеву Т.А., Кадиеву З.А., Курбановой Г.Р. об обязании не чинить препятствия истцам в пользовании и распоряжении земельными участками.
Заслушав доклад судьи Абдуллаева М.К., выслушав объяснения Кадиева З.А., просившего апелляционную жалобу удовлетворить, представителя Сулейманова Ш.Ш. - Алибекова Т.А., просившего в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, судебная коллегия
установила:
Исабекова П.Г. и Сулейманов Ш.Ш. обратились в суд с иском к администрации ГО "город Каспийск", СНТ "Лотос", СНТ "Роса", администрации МР "Карабудахкентский район", Управлению Росреестра по Республике Дагестан, Кадиеву Т.А., Кадиеву З.А., Курбановой Г.Р. об обязании не чинить препятствия в пользовании и распоряжении земельными участками N и 130, расположенными в <адрес> путём выделения доли из земельного участка с кадастровым номером N, и поставить на государственный кадастровый учёт земельные участки N и N в <адрес>
В обоснование исковых требований указано, что решением Исполкома Каспийского гор.совета н/д. N N от <дата> заводу "Точной механики" г.Каспийска был выделен земельный участок площадью 15 га, в районе зверохозяйства для организации садоводческого товарищества. Заводом в 1988 году создано СНТ "Лотос", в члены которого приняты истцы. Как членам СНТ "Лотос" им выделены садовые участки N и N. Со дня выделения им садовых участков они оплачивали членские взносы в кассу СНТ "Лотос", непрерывно и открыто пользовались своими земельными участками.
Постановлениями администрации г.Каспийска N от <дата> и N от <дата> земельные участки N и N в СНТ "Лотос" были предоставлены истцам Исабековой П.Г. и Сулейманову Ш.Ш. на праве собственности.
При подаче документов кадастровым инженером для составления межевого плана им выдано заключение, по которому имелась накладка границ их земельных участков с земельным участком под кадастровым номером N в связи с чем невозможно провести межевание.
В дальнейшем представителем Исабековой П.Г. и Сулейманова Ш.Ш. - Алибековым Т.А. иск дополнен требованиями:
1. Устранении препятствий в пользовании и владении земельными участками N и N, расположенными в <адрес>, путём признания недействительными:
- записи N от <дата> о праве собственности Кадиева Т.А. на земельный участок с кадастровым номером N;
- записи N от <дата> о праве собственности Кадиева З.А. на земельный участок с кадастровым номером N
- записи N от <дата> о праве собственности Курбановой Г.Р. на земельный участок с кадастровым номером N
2. Обязании Управления Росреестра по Республике Дагестан аннулировать и исключить сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами N, N, N
3. Обязании управления Росреестра по Республике Дагестан внести изменения в ЕГРН, исключив (аннулировав) записи N от <дата> о земельном участке с кадастровым номером N N от <дата> о земельном участке с кадастровым номером N и N от <дата> о земельном участке с кадастровым номером N
В обоснование указано, что ответчики Курбанова Г.Р., Кадиев Т.А. и Кадиев З.А. создают им препятствия в пользовании их земельными участками, незаконно зарегистрировали право собственности на эти участки присвоив им кадастровые номера N N и N.
Каких-либо доказательств того, что на момент предоставления земельного участка заводу "Точной механики" г.Каспийска, СНТ "Лотос" и истцам спорные земельные участки входили в границы территории Карабудахкентского района, а не г.Каспийска ответчики не представили. Таким образом, ответчики незаконно поставили свои земельные участки на кадастровый учёт с наложением на границы земельных участков истцов.
На основании изложенного, просили удовлетворить исковые требования и дополнения к ним.
Решением Каспийского городского суда от 8 ноября 2018 г. постановлено:
"Исковое заявление Исабековой П.Г., Сулейманова Ш.Ш. к администрации ГО "город Каспийск", СНТ "Лотос", СНТ "Роса" Карабудахкенского района, администрации МР "Карабудахкентский район", Управлению Росреестра по Республики Дагестан, Кадиеву Т.А., Кадиеву З.А., Курбанову Г.Р. о нечинении препятствий в пользовании и распоряжении земельными участками, путем выделения доли земельного участка, обязании поставить на государственный кадастровый учет, об устранении препятствий в пользовании земельными участками, путем признания недействительными записей о праве собственности на земельные участки, обязании аннулировать и исключить сведения о государственном кадастре недвижимости о земельных участках, обязании внести изменения в ЕГРН, исключив (аннулировав) записи о земельных участках - удовлетворить.
Обязать СНТ "Лотос", СНТ "Роса", администрацию ГО "город Каспийск", администрацию МР "Карабудахкентский район", Управление Росреестра по Республике Дагестан, Кадиева Т.А., Кадиева З.А., Курбанову Г.Р. не чинить препятствия Исабековой П.Г., Сулейманову Ш.Ш. в пользовании и распоряжении земельными участками N и N, расположенными в <адрес>
Обязать Управление Росреестра по Республике Дагестан поставить земельные участки N и N, расположенные в <адрес> государственный кадастровый учет.
Устранить препятствия для Исабековой П.Г. и Сулейманова Ш.Ш. в пользовании и владения земельными участками N и N, расположенными в <адрес>, путем признания недействительными:
- записи N от <дата> о праве собственности Кадиева Т.А. на земельный участок с кадастровым номером N
- записи N от 16 и юля 2015 г. о праве собственности Кадиева З.А. на земельный участок с кадастровым номером N
- запись N от <дата> о праве собственности Курбановой Г.Р. на земельный участок с кадастровым номером N
Обязать Управление Росреестра по Республике Дагестан аннулировать и исключить сведения в ГКН о земельных участках с кадастровыми номерами N N, N
Обязать Управление Росреестра по Республике Дагестан внести изменения в ЕГРН, исключив (аннулировав) записи:
- запись N от <дата> о земельном участке с кадастровым номером N
- запись N от <дата> о земельном участке с кадастровым номером N
- запись N от <дата> о земельном участке с кадастровым номером N".
Дополнительным решением Каспийского городского суда от 8 апреля 2019 г. постановлено:
"Обязать СНТ "Лотос", СНТ "Роса", администрацию ГО "город Каспийск", администрацию МР "Карабудахкентский район", Управление Росреестра по Республике Дагестан, Кадиева Т.А., Кадиева З.А., Курбанову Г.Р. не чинить препятствия Исабековой П.Г., Сулейманову Ш.Ш. в пользовании и распоряжении земельными участками N и N, расположенными в <адрес> путём выделения доли из земельного участка с кадастровым номером N".
В апелляционной жалобе Кадиев З.А., Кадиев Т.А. и Курбанова Г.Р. просят решение суда отменить.
В обоснование требований жалобы указано, что ответчики представили суду все правоустанавливающие документы на свои земельные участки - членские книжки ДНТ "Роса", решение администрации Карабудахкентского района о предоставлении земельных участков, договоры купли-продажи и акт приёма-передачи земельного участка, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности. Документы истцов не подтверждают постановку их участков на кадастровый учёт, границы земельных участков истцов не установлены в соответствии с законом. Суд в нарушение Закона "О государственной регистрации недвижимости" лишил граждан зарегистрированного за ними права собственности на недвижимое имущество, в пользу лиц, которые такого права не имеют. Решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 24 июля 2013 г., на которое сослался суд первой инстанции при принятии решения, не имеет отношения к спору по делу.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Исабековой П.Г. и Сулейманова Ш.Ш. - Алибеков Т.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Каспийскому горисполкому распоряжением Совета министров ДАССР N 200-р было выделено 59 га земель колхоза им.О.Чохского Гунибского района для распределения предприятиям города и развития коллективного садоводства. Решением Исполкома Каспийского гор.совета н/д. ДАССР N 14 от 12 января 1988 г. заводу "Точной механики" г.Каспийск был выделен земельный участок площадью 15 га в районе зверохозяйства для организации садоводческого товарищества. В 1988 году заводом "Точной механики" было создано СНТ "Лотос", куда были приняты Исабекова П.Г. и Сулейманов Ш.Ш., которым были выделены земельные участки N и N. С момента получения участка истцы платили членские и иные взносы, в том числе оплачивали земельный налог.
Постановлениями администрации ГО "город Каспийск" N от <дата> и N от <дата> за истцами закрепили на праве собственности принадлежащие им земельные участки N и N.
Согласно п.1 ст.69 Федерального закона от <дата> N 281-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Согласно выпискам из ЕГРН (том 1, л.д.192-209) предыдущим номером земельных участков с кадастровыми номерами N, N и N был номер N.
Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 29 марта 2012 г. отказано в иске СНТ "Роса" о постановке на кадастровый учёт земельных участков, образовавшихся путём раздела земельного участка с кадастровым номером N
Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 24 июля 2013 г. отказано в удовлетворении иска СНТ "Роса" Карабудахкентского района в осуществлении кадастрового учета его земельного участка с кадастровым номером N, в связи с наложением этого земельного участка СНТ "Роса" на земельные участки, сформированные в границах Каспийского кадастрового района.
На момент выделения земельных участков ответчикам, эти земельные участки ранее были уже предоставлены СНТ "Лотос", распределены между его членами и поставлены на кадастровый учет.
Следовательно, администрация МО "Карабудахкентский район" не вправе была распоряжаться земельными участками, принадлежащими членам СНТ "Лотос" без правового урегулирования указанного вопроса.
В соответствии с ч.4 ст.24 Закона N 221-ФЗ, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости, носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Согласно п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Все вышеизложенное свидетельствует о том, что постановка вышеуказанных земельных участков ответчиков на кадастровый учет, с наложением на земельный участок истцов нарушает их права, как законных владельцев земельных участков.
С учетом изложенного, судебная коллегия находит принятое судом первой инстанции по делу решение правильным, законным и обоснованным.
Доводы жалобы о том, что суд принял решение об аннулировании зарегистрированного за ответчиками права на земельный участок по иску лиц, которые не имеют никаких прав на землю, опровергаются вышеизложенными обстоятельствами.
Доводы жалобы о том, что участки истцов расположены в границах территории МО "Карабудахкентский район" материалами дела не подтверждены.
По мнению судебной коллегии, в апелляционной жалобе не приведено доводов, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда и принятия по делу иного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Каспийского городского суда от 8 ноября 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Кадиева З.А., Кадиева Т.А. и Курбановой Г.Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
