Дата принятия: 20 ноября 2018г.
Номер документа: 33-3666/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 ноября 2018 года Дело N 33-3666/2018
20 ноября 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего Бабаняна С.С.
судей Ирышковой Т.В., Терехиной Л.В.
при секретаре Трофимовой Е.С.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Терехиной Л.В. дело по апелляционной жалобе председателя ТСЖ "Рубин-2" Рыжовой Л.В. на решение Октябрьского районного суда г. Пензы от 23 июля 2018 года, которым постановлено:
Исковые требования Крапп М. Н. к ТСЖ "Рубин-2" о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, удовлетворить.
Признать недействительным решение (протокол) собрания жильцов ТСЖ "Рубин-2", расположенного по адресу: <адрес> от 15.08.2017 года, в иске к Рыжовой Л. В. - отказать.
Проверив материалы дела, заслушав участников процесса, судебная коллегия
установила:
Крапп М.Н. обратился в суд с иском к Рыжовой Л.В., указав, что он является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. 15 августа 2017 по инициативе Рыжовой Л.В. на площадке перед 3-м подъездом многоквартирного дома было инициировано собрание жильцов ТСЖ "Рубин-2", ход и решения которого зафиксированы в протоколе N б/н от 15.08.2017. Считает протокол собрания жильцов ТСЖ "Рубин-2" недействительным, поскольку сообщений о проведении общего собрания в надлежащем порядке и в определенные ЖК РФ сроки собственники помещений данного дома не получали. По подъездам были разбросаны листовки подписанные "Администрация" с призывом придти на собрание, а повестка дня собрания в листовке отличалась от повестки дня в протоколе собрания. Соответственно сведения о дате проведения общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников дома. Голосование проходило в нарушении ст. 48 ЖК РФ, а именно, не пропорционально его доле в праве общей долевой собственности, а по лицам участвующим в собрании. В протоколе собрания жильцов ТСЖ "Рубин-2" нет информации о количестве голосов, которыми обладают присутствующие на собрании жильцы, являются ли они собственниками помещений, и какой площадью обладают, невозможно определить имеется ли кворум, Таким образом, протокол общего собрания собственников помещений от 15.08.2017 существенно нарушает его права и законные интересы.
Просил признать недействительным решение (протокол) собрания жильцов ТСЖ "Рубин-2" от 15.08.2017 года.
Определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 06 июля 2018 года ТСЖ "Рубин-2" привлечено к участию в деле в качестве соответчика.
Ответчики иск не признали.
Октябрьский районный суд г. Пензы постановилвышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе председатель ТСЖ "Рубин-2" Рыжова Л.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, полагая, что судом первой инстанции сделаны выводы, не соответствующие обстоятельствам дела, поскольку кворум на собрании имелся, права истца нарушены не были.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ТСЖ "Рубин-2" по доверенности Демидова Е.В. поддержала доводы апелляционной жалобы.
Крапп М.Н. просил оставить решение суд без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание судебной коллегии не явились, извещены о времени и месте надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Как следует из материалов дела, Крапп М.Н. является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
15 августа 2017 по инициативе ТСЖ "Рубин-2" на площадке перед 3-м подъездом многоквартирного дома по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание членов ТСЖ "Рубин-2", ход и решения которого зафиксированы в протоколе N б/н от 15.08.2017.
Согласно протоколу на собрании присутствовало 73 из 105 членов ТСЖ. На повестку дня были вынесены шесть вопросов: 1. Отчет председателя правления ТСЖ о финансово-хозяйственной деятельности за 2016, 2017 годы. 2. Отчет председателя ревизионной комиссии. 3. Задачи и принятие сметы затрат на необходимые работы на 2017-2018 годы. 5. Выборы членов правления ТСЖ "Рубин-2". 6. Разное.
Решения были приняты по всем вопросам повестки дня большинством голосов.
Шестым вопросом слушали председателя ТСЖ Рыжову Л.В. о повышении тарифа на содержание жилья. По итогам голосования было решено увеличить тариф с 10,30 руб. за 1 кв.м. до 11,00 руб. за 1 кв.м. площади.
Также 6 вопросом было решено поручить правлению в течение месяца заключить договор поставки тепла и воды через ЦТП не членам ТСЖ "Рубин-2" и организовать подачу жильцами показаний счетчиков по воде в день списания показаний с общедомовых счетчиков контролирующей организацией.
Кроме того, слушали Краппа М.Н. по вопросу прекращения судебной тяжбы в отношении части коридора площадью 10,3 кв.м., присоединенной к его квартире. Решено не отзывать судебный иск, предъявленный к Краппу М.Н.
В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно п. 1 пп. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии со статьей 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом общества.
Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 ЖК РФ.
В силу ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Пунктом 11.2 Устава ТСЖ "Рубин-2" уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества происходит путем вывешивания объявления в каждом подъезде. Уведомление членов Товарищества о проведении общего собрания членов Товарищества осуществляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания с указанием повестки дня. В уведомлении указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Из анализа вышеуказанных норм жилищного законодательства и Устава ТСЖ следует, что член ТСЖ "Рубин-2", получая уведомление о проведении общего собрания, имеет право на получение достоверной и полной информации относительно тех вопросов, которые будут рассматриваться на общем собрании членов ТСЖ.
Согласно объявлению, которое по утверждению председателя ТСЖ Рыжовой Л.В. было вывешено 05.08.2017 на двери каждого подъезда многоквартирного дома, повестка дня собрания состояла из пяти вопросов.
Отсутствовал вопрос об избрании членов ревизионной комиссии, решение по которому было принято на собрании, пятый вопрос повестки дня определялся как "разное", что, по мнению судебной коллегии, свидетельствует о нарушении, предусмотренном ст. 181.5 ГК РФ.
Принятие решения по вопросу, не включенному в повестку дня, формулировка вопроса повестки дня собрания членов ТСЖ, как "разное", что вообще не содержит какой-либо информации относительно того, по какому вопросу требуется принять решение членами собрания, означает изменение повестки дня на общем собрании.
Указанное нарушение влечет ничтожность данного собрания и принятых на нем решений, что само по себе достаточно в силу статьи 181.5 ГК РФ для признания всех решений общего собрания членов ТСЖ "Рубин-2" от 15.08.2017 недействительными.
Кроме того, в протоколе собрания от 15.08.2017 указано, что на собрании членов ТСЖ присутствовало 73 члена из 105, исходя из чего, определялся кворум на собрании, что нарушает положения ч. 3 ст. 48 ЖК РФ и п. 11.1 Устава ТСЖ о том, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Общая площадь многоквартирного дома и количество голосов, присутствующих на собрании членов ТСЖ, в протоколе собрания не указаны.
Результаты голосования отражены в таблице, которая поименована списком домовладельцев, присутствующих на собрании ТСЖ 15.08.2017. В таблице указаны номер квартиры, фамилия, инициалы собственника, общая площадь помещения, напротив фамилии подпись собственника. При этом, как установил суд и не оспаривал ответчик, голосование на собрании проводилось путем подсчета поднятых рук, в связи с чем определить количество голосов "за", "против" или "воздержался" при принятии решений на собрании, не представляется возможным.
Расчет, произведенный председателем ТСЖ "Рубин-2" Рыжовой Л.В. в ходе рассмотрения дела, в целях подтверждения кворума, судебная коллегия оценивает критически, поскольку список домовладельцев, на который ссылается ответчик как на доказательство наличия кворума на собрании, указанное обстоятельство не подтверждает.
В данном списке поименованы 116 человек, в свою очередь согласно протоколу собрания членов ТСЖ количество членов ТСЖ на дату проведения собрания составляет 105 человек. При этом, не каждый из поименованных в списке членов ТСЖ и поставивший свою подпись напротив своей фамилии является единоличным собственником жилого помещения, в связи с чем расчет ответчика, который учитывал общую площадь каждой присутствующей на собрании квартиры и составивший по его мнению 63,5% (4272,5 кв.м. присутствующих от 6723,6 кв.м. общей площади дома), является неверным. Указанный список не позволяет определить правомочность (кворум) собрания.
Поскольку однозначные данные о собственниках жилых помещений, являющихся членами ТСЖ "Рубин-2", сведения о зарегистрированных правах и площади помещений, принадлежащих данным собственникам, а также членах ТСЖ, принявших участие в собрании и распределение их голосов по вопросам повестки дня согласно представленным ответчикам доказательствам установить не представляется возможным, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии серьезных сомнений в правильности определения кворума и определения количества членов ТСЖ, проголосовавших за решения собрания. Эти нарушения являются существенными, свидетельствующими о нарушении ответчиком ТСЖ "Рубин-2" порядка голосования, подсчета голосов и отсутствии кворума.
Учитывая изложенные обстоятельства, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении иска Краппа М.Н.
Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на доказательства, которые не были бы проверены или учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Пензы от 23 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу председателя ТСЖ "Рубин-2" Рыжовой Л.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
