Дата принятия: 27 августа 2019г.
Номер документа: 33-3665/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 августа 2019 года Дело N 33-3665/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Аносовой Е.Н.,
судей Мамаевой Н.А., Ждановой Е.А.,
при секретаре Криницыной Е.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 27 августа 2019 года дело по апелляционной жалобе представителя ООО ТЗФ "Валерия" Первяковой О.П. на решение Ленинского районного суда г.Кирова от 4 июня 2019 года, которым солидарно с ООО ТЗФ "Валерия", Гагариновой Е.Н. в пользу ООО "Управляющая компания Ленинского района" взыскана задолженность в размере 845836,36 руб., расходы по госпошлине в размере 11658,36 руб.
Заслушав доклад судьи Мамаевой Н.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "Управляющая компания Ленинского района" обратилось с иском к ООО ТЗФ "Валерия", Гагариновой Е.Н. о взыскании, указав, что Гагаринова Е.Н. с 12.11.1998 является собственником нежилого помещения общей площадью 1288,5 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. С 01.01.2014 указанный дом находится в управлении истца по договору, заключенному с ответчиками. Ответчики услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, потребленную тепловую энергию своевременно не оплачивают.
Истец, с учетом уточнения требований, просил суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность за потребленную тепловую энергию в размере 231634,86 руб., за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома в размере 617661,07 руб., расходы по оплате госпошлины.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в деле участвует АО "Кировская теплоснабжающая компания".
Судом постановлено вышеприведенное решение.
С решением суда не согласился ответчик, представитель ООО ТЗФ "Валерия" в жалобе привел доводы аналогичные возражениям на иск, выразил несогласие с размером взысканной задолженности по оплате тепловой энергии, полагает, что имеется задолженность на сумму 62555,45 руб., доказательств большего размера задолженности не представлено, не учтен акт, которым стороны уменьшили отапливаемую площадь. Также считает не законным взыскание задолженности за содержание общего имущества и текущий ремонт, поскольку указанные услуги истцом не оказываются. Просит решение отменить, принять новое с учетом доказательств, представленных ответчиком.
В возражениях на жалобу представитель ООО "Управляющая компания Ленинского района" указал на законность и обоснованность решения суда.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений, заслушав в судебном заседании представителя ООО ТЗФ "Валерия" Первякову О.П., поддержавшую доводы жалобы, представителя ООО "Управляющая компания Ленинского района" Гапонову Ю.О., возражавшую против ее удовлетворения, проверив законность и обоснованность решения в пределах заявленных доводов (ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.
Как установлено судом Гагаринова Е.Н. является собственником нежилого помещения - магазина общей площадью 1288,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Юридический адрес ООО ТЗФ "Валерия" - <адрес>.
26.06.2015 между ООО "Управляющая компания Ленинского района" и Гагариновой Е.Н. заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 2.1.1 договора управляющая компания организует работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень которых определен в Приложении N 2 к договору.
Управляющая организация обязуется за плату предоставлять собственникам и пользователям помещений коммунальные услуги путем установления договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями на поставку в МКД коммунальных ресурсов (п.2.1.5).
30.07.2015 между истцом, Гагариновой Е.Н. (собственник) и ООО ТЗФ "Валерия" (плательщик) заключено дополнительное соглашение N 1 к договору, по которому оплата по договору осуществляется плательщиком. При этом собственник и плательщик несут солидарную ответственность за нарушение обязательств по оплате по договору.
Решением Ленинского районного суда г. Кирова от 16.10.2018 с ООО ТЗФ "Валерия" и Гагариновой Е.Н. солидарно в пользу истца взыскана задолженность по оплате тепловой энергии, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в сумме 301429,03 руб.
Истцом представлен расчет, согласно которому за ответчиками числится задолженность за потребленную тепловую энергию за период с сентября 2015 года по апрель 2018 года в сумме 231634,86 руб., задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома за период с мая 2016 года по ноябрь 2018 года - 617661,07 руб.
Согласно акту от <дата>, составленному представителями ООО "УК Ленинского района" и ООО ТЗФ "Валерия" из общей отапливаемой площади исключено 99, 6 кв.м.
<дата> между АО "Кировская теплоснабжающая компания" и ООО ТЗФ "Валерия" заключен договор теплоснабжения на 2017 год, к которому представлен протокол разногласий, где определена площадь нежилого помещения - 1188, 9 кв.м.
Установлено, что МКД по адресу <адрес>, оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, в спорный период начисление платы за отопление производилось в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2016 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" до 01.07.2016, после в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Как следует из материалов дела истцом в мае 2017 года была предъявлена ответчикам корректировка по ОДПУ за 2016 год и за период январь - февраль 2017 года, скорректирована плата за коммунальную услугу отопление до расчетного среднемесячного объема потребления тепловой энергии за 2016 год за период январь-февраль 2017 года на основании актов теплопотребления, предъявленных управляющей компании со стороны АО "КТК", произведено доначисление за январь - февраль 2017 года.
Таким образом, истцом ответчикам была произведена корректировка по нормативу потребления тепловой энергии и доначисление по приборам учета, в связи с чем, их доводы о двойной корректировке ошибочны.
Доказательств того, что истцом не оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.
Вопреки доводам апеллянта, суд учел доводы ответчика о проведении корректировки с учетом отапливаемой площади нежилых помещений, предусмотренной составленным двусторонним актом от <дата> на общую площадь 1188, 9 кв.м., которая также присутствует в расчетах в последующем у ресурсоснабжающей организации АО "КТК", и пришел к выводу, что задолженность по тепловой энергии составляет 228175,29 руб. Учитывая изложенное, данное требование удовлетворено судом в части.
Судом правомерно не принято во внимание указание ответчиков на отсутствие теплоснабжения, а также односторонние акты.
Доводам ответчика о ненадлежащем содержании общего имущества судом первой инстанции дана оценка, они обоснованно признаны несостоятельными, доказательств в подтверждение изложенного не представлено.
Доводы апеллянта сводятся к переоценке доказательств по делу и выводов суда, для которой судебная коллегия не усматривает оснований.
Жалоба не содержит фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом, влияли бы на обоснованность и законность принятого решения. Оснований для отмены состоявшегося судебного акта нет.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинского районного суда г.Кирова от 4 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.
Председательствующий Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
