Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 14 августа 2017 года №33-3664/2017

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 14 августа 2017 года Дело N 33-3664/2017
 
14 августа 2017 года г. Чебоксары
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Карлинова С.В.,
судей Спиридонова А.Е., Алексеева Д.В.,
при секретаре судебного заседания Никитине П.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Харламовой Л.П. к гаражно-строительному кооперативу «Парк», администрации города Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс, поступившее по апелляционной жалобе Харламовой Л.П. на решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 17 мая 2017 года.
Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия
установила:
Харламова Л.П. обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Парк», администрации города Чебоксары, мотивировав свои требования тем, что постановлением Чебоксарской городской администрации № 630/1 от 04.07.1994 «О дополнении постановления главы администрации города от 19.01.1993 №29 «О разрешении на проектирование и строительство гаражей для индивидуального транспорта государственному малому предприятию «Коммерсант» фирмы «Чувашгосснаб» в районе КНС №7 СЗР по ... товариществу с ограниченной ответственностью «Коммерсант» разрешено проектирование и строительство дополнительных боксов гаражей для индивидуального транспорта на земельном участке площадью ... кв.м., образованном за счет засыпки оврага в районе КНС-7 по .... Постановлением главы Чебоксарской городской администрации №207 от 08.02.1996 изъят из территории парка 500 лет Чебоксар, границы которого установлены решением Чебоксарского городского совета народных депутатов в 1978 году земельный участок, занятый оврагами, площадью 0, 3 га и передан под засыпку грунтом и укреплению от эрозии ТОО «Коммерсант» для завершения строительства гаражного хозяйства, согласно разработанного институтом «Агропромпроект» эскиз-проектом. Распоряжением главы администрации г. Чебоксары №2176-р от 27.11.1999 за ТОО «Коммерсант» закреплена оставшаяся часть земельного участка площадью ... кв.м., по ... для завершения строительства и эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта сроком до 1 года. ТОО «Коммерсант» (ООО «Коммерсант») вело строительство гаражных боксов за счет привлечения денежных средств дольщиков. 09.09.1996 между истцом и ТОО «Коммерсант» был заключен договор на капитальное строительство гаража-бокса. В соответствии с вышеуказанным договором ТОО «Коммерсант» приняло на себя обязательства на строительство индивидуального гаража на территории, отведенной подрядчику на участке земли в районе КНС-7 по .... Однако ТОО «Коммерсант» так и не передал истцу построенный гараж на участке земли в районе КНС-7 по .... На основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от 02.07.2010, заключенного между застройщиком ООО «Коммерсант» и заказчиком ГСК «ПАРК», застройщик передал заказчику объект долевого строительства - капитальные гаражи для индивидуального автотранспорта в наземном исполнении в количестве 52 боксов. Администрация г. Чебоксары распоряжением №2759-р от 28.08.2012 прекратила у ООО «Коммерсант» право аренды земельного участка ранее предоставленного для строительства гаражей и предоставила ГСК «Парк» в аренду земельный участок для завершения строительства и эксплуатации гаражей. В дальнейшем был заключен договор аренды земельного участка между ГСК «ПАРК» и администрацией г. Чебоксары № 105/1747-М Г от 07.09.2012. В соответствии с Выпиской из единого адресного реестра капитальным гаражам ГСК «ПАРК» присвоен почтовый адрес: .... Между тем, истец, заключив с застройщиком договор долевого строительства, так и не получил от застройщика гараж. С учетом того, что гараж №... ни за кем зарегистрирован и является свободным от прав третьих лиц, истец вправе претендовать на вышеуказанный гараж. На основании изложенного Харламова Л.П. просила суд признать право собственности на гаражный бокс №..., расположенный по адресу: ....
В суде первой инстанции представитель Харламовой Л.П. - Алексеев Б.В. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении. Представитель администрации г. Чебоксары - Иванова Л.Н. оставила разрешение вопроса на усмотрение суда. Рудин А.С. и его представитель Иванов А.В. исковые требования не признали. Остальные лица в судебном заседании не присутствовали.
Решением Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 17 мая 2017 года постановлено:
«Харламовой Л.П. в иске к Гаражно-строительному кооперативу «ПАРК», администрации города Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс №... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., отказать».
Определением того же суда от 22 мая 2017 года об исправлении описки постановлено:
«исправить описку в решении от 17 мая 2017 года по делу по иску Харламовой Л.П. к Гаражно-строительному кооперативу «ПАРК», администрации города Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс; изложить абзац седьмой страницы третьей мотивированной части решения от 17 мая 2017 года в следующей редакции: В списке членов ГСК «ПАРК» ни по состоянию на 30.03.2017, ни по состоянию на дату создания Кооператива, истца Харламовой Л.П. не имеется».
Решение обжаловано Харламовой Л.П., которая в апелляционной жалобе поставила вопрос об отмене решения по мотивам несогласия с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания за ней права собственности, вновь приведя те же доводы, которые были ранее указаны как основания заявленных требований.
В суде апелляционной инстанции представитель Харламовой Л.П. - Алексеев Б.В. апелляционную жалобу поддержал. Представитель администрации г. Чебоксары - Иванова Л.Н. оставила разрешение вопроса на усмотрение суда. Представители ГСК «ПАРК»: Михайлова О.В., Куприянов С.В., Морозова И.М. полагали апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению. Рудин А.С. и его представитель Иванов А.В. просили обжалуемое судебное постановление оставить без изменения.
Проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию судом первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что решением мирового судьи судебного участка № 3 Московского района г.Чебоксары Чувашской Республики от 15 января 2015 года с учетом апелляционного определения Московского районного суда города Чебоксары от 22 мая 2015 года по иску Рудина А.С. к Харламову П.А., ГСК «Парк» о признании права собственности на гаражный бокс, по встречному иску Харламова П.А. к Рудину А.С., ГСК «Парк» о признании права собственности на гаражный бокс в удовлетворении исков отказано.
Вступившим в законную силу решением Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 23 ноября 2015 года ГСК «Парк» в иске к Рудину А.С. об обязании освободить и запретить эксплуатацию незавершенного строительством объекта недвижимости - гаражного бокса №... общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., отказано.
Судебными постановлениями установлены следующие обстоятельства.
Гаражный бокс № ... находится в составе комплекса гаражных боксов ГСК «ПАРК», расположенных на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, по ....
ГСК «ПАРК» создано решением общего собрания членов 21.03.2010 по инициативе владельцев гаражей (боксов), составленным по состоянию на 21.03.2010.
7.09.2012 между администрацией города Чебоксары и ГСК «ПАРК» заключен договор №105/1747-МГ аренды земельного участка с кадастровым номером ... сроком с 17.11.2010 по 01.06.2015.
Названный земельный участок был сформирован на основании постановления главы Чебоксарской городской администрации № 207 от 08.02.1996 и распоряжения главы администрации г.Чебоксары № 2176-р от 27.11.1999 передан ТОО «Коммерсант» для завершения строительства гаражного хозяйства, согласно разработанного институтом Агропромпроект эскиз-проектом с последующим изъятием и передачей ГСК «ПАРК» в соответствии с распоряжением главы администрации города Чебоксары № 2759-р от 28.08.2012.
Акт приема-передачи объекта долевого строительства от 2 июля 2010 года между застройщиком ООО «Коммерсант» (ранее ТОО «Коммерсант») и заказчиком ГСК «ПАРК», в соответствии с содержанием которого, застройщик передал заказчику объект долевого строительства - капитальные гаражи для индивидуального автотранспорта в наземном исполнении в количестве 52 боксов, расположенных по адресу: ... (район КНС-7), не служит доказательством возникновения права собственности ГСК «ПАРК» на спорный гаражный бокс № ....
На момент создания ГСК «ПАРК» строительство гаражных боксов было осуществлено в незавершенном варианте.
Согласно общедоступным сведениям с Интернет-сайта ФНС России, ООО «Коммерсант» (ранее ТОО «Коммерсант») прекратило деятельность в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц 02.08.2016.
В списке членов ГСК «ПАРК» ни по состоянию на 30.03.2017, ни по состоянию на дату создания Кооператива, Харламовой Л.П. не имеется.
Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 12, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 19.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пришел к выводу о необоснованности заявленных требований.
Что касается приведенных выше доводов апелляционной жалобы, то судебная коллегия исходит из следующего.
Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 11) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что Харламова Л.П. самостоятельно или с участием иных лиц создала для себя спорный объект недвижимости, либо приобрела его от других лиц на основании сделки, либо иными предусмотренными законом способами приобрела право собственности на него.
Сам по себе факт заключения договора на капитальное строительство гаража-бокса от 09.09.1996 и внесение истцом в 1996 году в кассу ТОО «Коммерсант» денежных средств указанных обстоятельств не подтверждает, поскольку, как указано выше, представленные истцом доказательства не позволяют определить индивидуальные признаки, позволяющие установить конкретный объект недвижимости, подлежащий передаче истцу, в то время, как предмет договора, по общему правилу, является его существенным условием.
Не является основанием к удовлетворению исковых требований и то обстоятельство, что право собственности на гаражный бокс № ... в ГСК «ПАРК» за кем-либо не зарегистрировано, равно как и факт отказа вступившими в законную силу судебными постановлениями в признании права собственности на указанный бокс за Харламовым П.А. и Рудиным А.С.
При этом следует отметить, что сама Харламова Л.П. в течение более чем 20 лет после заключения договора на капитальное строительство гаража-бокса от 09.09.1996 не предъявляла каких-либо притязаний на указанный объект недвижимости.
Тем самым приведенные доводы апелляционной жалобы не опровергают установленных судом обстоятельств и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального или процессуального права, в связи с чем не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения.
Руководствуясь изложенным, ст. 199, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
оставить без удовлетворения апелляционную жалобу Харламовой Л.П. на решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 17 мая 2017 года.
Председательствующий Карлинов С.В.
Судьи:  
 Спиридонов А.Е.
Алексеев Д.В.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка