Дата принятия: 26 июня 2019г.
Номер документа: 33-3663/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2019 года Дело N 33-3663/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего
Киселёвой Л.В.
судей
Петровой Т.Г.. Шаламовой И.А.
при секретаре
Ананиной Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Горбач Н.С. на решение Ялуторовского районного суда Тюменской области от 28 марта 2019 года, которым постановлено:
"Исковые требования Публичного акционерного общества "Сбербанк России" к Горбач Н.С., Горбач Н.Н., Ожегову В.А., Горбач С.В., Салмину Н.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Западно - Сибирского банка ПАО Сбербанк солидарно с Горбач Н.С., Горбач Н.Н., Ожегова В.А., Горбач С.В., Салмина Н.С. задолженность по договору N 17273/0237 от 30.01.2013 в сумме 985 458 рублей 32 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 227 рублей 29 копеек, расходы за проведение оценки в сумме 3 000 рублей.
Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" на недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому) Горбач Н.С., Горбач Н.Н., земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, кадастровый номер: 72:26:0302001:409, расположенный по адресу: Тюменская область, г. адрес, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере - 600 326 рублей 40 копеек, находящиеся на земельном участке незавершенные строительством жилой дом, площадью застройки 100 кв.м., определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 261 600 рублей, баню, площадью застройки 12 кв.м., определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80 800 рублей; способ реализации имущества - путем продажи с открытых торгов.
В удовлетворении остальной части исковых требований об определении начальной продажной стоимости земельного участка в размере 488 000 рублей - отказать.
Взыскать с Горбач Н.С. в пользу ФБУ Тюменская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ расходы по проведению экспертизы в размере 17 648 рублей".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Шаламовой И.А.,
установила:
истец ПАО "Сбербанк России" обратился в суд с иском о солидарном взыскании с Горбач Н.С., Горбач Н.Н., Ожегова В.А., Горбач С.В., Салмина Н.Л. задолженности по кредитному договору в размере 1 005 458,32 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок по адресу: город Ялуторовск, адрес принадлежащий на праве общей долевой собственности по ? доле в праве общей долевой собственности Горбач Н.С., Горбач Н.Н. путем продажи с открытых торгов, установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 617 000 руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 227,29 руб., расходов по оценке заложенного имущества в размере 3 000 руб. (т.1 л.д.5-6).
Требования мотивировал тем, что между истцом и созаемщиками Горбач Н.С., Горбач Н.Н. заключен кредитный договор, по условиям которого банк принял на себя обязательства предоставить созаемщикам кредит в размере 1 500 000 руб. под 13,25% годовых на срок 120 месяцев на индивидуальное строительство, а созаемщики приняли на себя обязательства вернуть кредит и уплатить проценты на кредит.
Надлежащее исполнение обязательств по кредиту обеспечивается ипотекой в силу закона приобретаемого объекта недвижимости, поручительством Горбач С.В., Салмина Н.Л., Ожегова В.А.
Банк принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, созаемщики принятые на себя обязательства не исполняют, в связи с чем истец обратился в суд.
В порядке ст.35,39 ГПК РФ истец ПАО "Сбербанк России" уточнил исковые требования, просил взыскать солидарно с Горбач Н.С., Горбач Н.Н., Ожегова В.А., Горбач С.В., Салмина Н.Л. задолженность по кредитному договору в размере 985 458,32 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок по адресу: город Ялуторовск, адрес принадлежащий на праве общей долевой собственности по ? доле в праве общей долевой собственности Горбачу Н.С., Горбач Н.Н., а также на объекты, расположенные на данном земельном участке - жилой дом и баню путем продажи с открытых торгов, установлении начальной продажной цены земельного участка в размере 488 000 руб., жилого дома в размере 2 261 600 руб., бани в размере 80 800 руб., солидарном взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 227,29 руб., расходов по оценке заложенного имущества в размере 3 000 руб. (т.2 л.д.88-89).
В порядке ст. 43 ГПК РФ судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Горбач Б.Н., 2014 года рождения, Горбач Г.Н., 2017 года рождения в лице законного представителя Горбач Н.Н. (т.1 л.д.290).
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ПАО "Сбербанк России" Грейлих И.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Горбач Н.С., Горбач Н.Н., Ожегов В.А., Горбач С.В., Салмин Н.Л., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Горбач Б.Н., дата года рождения Горбач Г.Н., дата рождения, в лице законного представителя Горбач Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не известили.
Суд постановилуказанное выше решение, с которым не согласен ответчик Горбач Н.С.
В апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить (т.2 л.д.129-132).
Указывает, что судом первой инстанции не принят во внимание тот факт, что спорное имущество является единственным жильем для него и его семьи.
Отмечает, что задолженность по кредитному договору в части была погашена средствами материнского (семейного) капитала, при этом банк никаких изменений в кредитный договор не внес.
Ссылается на отсутствие работы и финансовые трудности.
Обращает внимание на то, что в спорном доме проживают несовершеннолетние дети, взыскание на заложенное имущество нарушает их имущественные права.
Отмечает, что суд рассмотрел дело без привлечения органов опеки.
В возражениях на апелляционную жалобу истец ПАО "Сбербанк России" просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать (т.2 л.д.135-136).
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки судебную коллегию не известили.
Суд апелляционной инстанции рассмотрел дело по апелляционной жалобе в отсутствие неявившихся лиц, которые в нарушение части 1 статьи 167 ГПК РФ не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив имеющиеся в деле доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на них, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела между ПАО "Сбербанк России" и созаемщиками Горбач Н.С., Горбач Н.Н. 30 января 2013 года заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N17273/0237, по условиям которого банк принял на себя обязательство предоставить созаемщикам кредит по программе "1910 Строительство жилого дома (НКЛ)" в размере 1 500 000 руб. на срок 120 месяцев под 13,5 % годовых, а созаемщики приняли на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты на кредит (т.1 л.д.11-14).
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии 30 января 2013 года ПАО "Сбербанк России" заключены договоры: поручительства N17273/0237/02 с Горбач С.В., N17273/0237/03 с Салминым Н.Л., N17273/0237/04 с Ожеговым В.А.; договор ипотеки земельного участка по адресу: Тюменская область, город адрес N17273/0237/01 (т.1 л.д.21,22,23,24-25).
Выдача кредита производится по заявлению титульного созаемщика путем зачисления на счет кредитования в пределах неиспользованного (свободного) остатка невозобновляемой кредитной линии частями в течении 24 месяцев с даты выдачи первой части кредита (п.3.1).
Исполнение обязательств по договору осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в даты, определенные графиком платежей в размере 11 466,18 руб., последний платеж определен в размере 12 818,74 руб. (л.д.т.1 л.д.11-15, 15-16).
Пунктом 4.3 договора установлено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, уплату процентов, иных платежей созаемщики уплачивают неустойку в размере 0,5 процента за каждый день просрочки.
Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить сумму кредита и уплатить проценты за его пользование и неустойку в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору (п. 5.3.4).
Обязательства по предоставлению кредита исполнены банком в полном объеме, кредитные средства в размере 1 500 000 руб. зачислены на счет по вкладу N42307810068060195755, что подтверждается копией лицевого счета (т.1 л.д.33).
На основании договора купли-продажи земельного участка N819-3 от 07 июня 2008 Горбач Н.С., Горбач Н.Н. приобретен земельный участок по адресу: Тюменская область, город Ялуторовск, ул. Ишимская д.127; Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (т.1 л.д. 24-25, 26,27, 28-30).
Созаемщики Горбач Н.С., Горбач Н.Н. ненадлежащим образом исполняют условия договора об открытии невозобновляемой кредитной линии, по состоянию на 16 января 2018 года у ответчиков перед банком образовалась задолженность в общем размере 985 458,32 руб. (т.2 л.д.88-89).
Банк 27 июня 2016 года направил в адрес созаемщиков требование о досрочном возврате задолженности по кредиту не позднее 27 июля 2016, однако созаемщики данное требование добровольно не исполнили (т.1 л.д.40-45, 46-47).
Для определения начальной продажной цены заложенного по договору невозобновляемой кредитной линии имущества: земельного участка по адресу: город Ялуторовск адрес судом по ходатайству ответчика Горбач Н.С. назначена судебная экспертиза, проведение которой возложено на Федеральное бюджетное учреждение Тюменская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.
Экспертным заключением N676/04-2 от 04 мая 2019 года Федерального бюджетного учреждения Тюменская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ определена рыночная стоимость заложенного имущества земельного участка по адресу: город Ялуторовск ул. адрес которая составляет 750 408 руб. (т.1 л.д.201-220).
Для определения начальной продажной цены заложенного по договору невозобновляемой кредитной линии имущества: земельного участка по адресу: город Ялуторовск ул. Ишимская д.127, жилого дома и бани судом по ходатайству стороны ответчика Горбач Н.С. назначена судебная экспертиза, проведение которой возложено на ООО "Бюро по оценке имущества".
Экспертным заключением N151/02 от 25 февраля 2019 ООО "Бюро по оценке имущества" определена рыночная стоимость заложенного имущества, земельного участка по адресу: город Ялуторовск адрес, жилого дома и бани; определена рыночная стоимость жилого дома в размере 2 827 000 руб., бани в размере 101 000 руб. (т.2 л.д.51-64).
Установив факт ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства по возврату кредита, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 309-310, 348, 809 - 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N102-ФЗ, обоснованно принял решение о взыскании в пользу ПАО "Сбербанк России" с ответчиков солидарно с Горбача Н.С., Горбач Н.Н., Ожегова В.А., Горбача С.В., Салмина Н.Л. задолженности по кредитному договору в размере 985 458,32 руб.; обращении взыскания на заложенное - земельный участок по адресу: город Ялуторовск ул. адрес определилначальную продажную стоимость земельного участка в размере - 600 326,40 руб., находящиеся на земельном участке незавершенные строительством жилой дом, площадью застройки 100 кв.м., определилначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 261 600 руб., баню, площадью застройки 12 кв.м., определилначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80 800 руб.; способ реализации имущества - путем продажи с открытых торгов, взыскал солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 227,29 руб., расходы по оценке заложенного имущества в размере 3 000 руб., взыскал в пользу ФБУ Тюменская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ с Горбач Н.С. расходы по проведению экспертизы в размере 17 648 руб.
Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию, суд обоснованно принял во внимание расчет, представленный в материалы дела истцом, поскольку он составлен исходя из условий кредитного договора, предусматривающих санкции за его ненадлежащее исполнение и в нем отражена фактическая задолженность по кредитному договору. Ответчики, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, иного расчета не предоставили.
Довод апелляционной жалобы Горбач Н.С. о том, что задолженность по кредиту возникла по независящим от заемщиков обстоятельств, судебная коллегия находит необоснованным, поскольку созаемщиками нарушены существенные условия договора, обязательства по возврату кредита и процентов ответчиком в полном объеме не исполнены.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Неплатежеспособность должника, вызванная потерей постоянного источника дохода, не является в силу закона основанием для ограничения прав кредитора на получение причитающегося по договору. Право кредитора требовать досрочного погашения задолженности в случае нарушения заемщиком исполнения обязательств, в том числе, в части своевременного внесения денежных средств в счет погашения кредита, гарантировано условиями договора невозобновляемой линии (п.5.3.4), который ответчиком не оспаривался.
Доводы жалобы об использовании для погашения задолженности средств материнского (семейного) капитала не влияет на существо постановленного решения, так как использование средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного займа, за счет денежных средств которого приобреталось жилье, прямо предусмотрено статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Перечень обстоятельств, являющихся основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, изложен в статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Однако данными нормами не предусмотрено, что использование средств материнского (семейного) капитала при приобретении в собственность жилого помещения может являться основанием для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
Довод жалобы о том, что спорное жилье является единственным жильем ответчика, в связи с чем не может быть обращено взыскание на предмет залога основан на неправильном толковании норм материального права.
Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом подп. 3 п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, земельные участки, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п. 1 ст. 6 Закона об ипотеке).
В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.
Жилой дом или квартира, земельный участок, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии с ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений закона в их взаимосвязи по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю, и на нее может быть обращено взыскание независимо от того, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи. В связи с чем, доводы ответчика Горбач Н.С. о невозможности обращения взыскания на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке не основаны на законе.
Тот факт что в спорном жилом доме проживают несовершеннолетние дети, на правильность решения не влияет, указанные обстоятельства не имеют значения для разрешения вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество (предмет ипотеки).
Несостоятельны и доводы апелляционной жалобы о том, что суд рассмотрел дело в отсутствие представителя органа опеки и попечительства, поскольку в доме проживают несовершеннолетние дети, вынесенным решением затрагиваются его права, так как обращено взыскание на дом.
В силу пункта 1 статьи 64 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.
Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом (статья 37 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Орган опеки и попечительства осуществляет защиту прав и законных интересов несовершеннолетних только в случае, если они остались без попечения родителя. При наличии у несовершеннолетнего родителей, действующее законодательство не предусматривает обязанность суда привлекать к участию в деле орган опеки и попечительства, таким образом, оснований для привлечения органа опеки у суда первой инстанции не имелось.
Кроме того, в соответствии с семейным законодательством именно на родителей возложена обязанность действовать в интересах детей, как при заключении договоров о займе и залоге недвижимого имущества, так и в последующем. Горбач Н.С., Горбач Н.Н. в силу закона являются лицами, которые должны были предусмотреть все возможные последствия своих собственных действий для детей.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
На основании изложенного, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Горбач Н.С., которая не содержит предусмотренных законом оснований для отмены решения суда первой инстанции,- оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст.328,330 ГПК РФ,
определила:
решение Ялуторовского районного суда Тюменской области от 28 марта 2019 года оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы ответчика Горбач Н.С. отказать.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
