Дата принятия: 14 октября 2019г.
Номер документа: 33-3659/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 октября 2019 года Дело N 33-3659/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего: Арзамасцевой Г.В.
судей: Малининой О.Н., Митюшниковой А.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Харченко Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" к Агафоновой Людмиле Борисовне о взыскании задолженности по оплате членских взносов и коммунальных платежей
по апелляционной и дополнительной апелляционной жалобам Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" на решение Знаменского районного суда Тамбовской области от 24 июня 2019 года
Заслушав доклад судьи Арзамасцевой Г.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" обратился в суд с иском к Агафоновой Л.Б., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность о взыскании задолженности по оплате членских взносов и коммунальных платежей.
В обоснование требований указано, что Агафоновой Л.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***.
В соответствии с личным заявлением ответчика и договором-обязательством от 26.04.2013 г. N23ясн, заключенным между Агафоновой Л.Б. и Дачным некоммерческим партнёрством ЖК "Полесье", ответчик получила право пользования инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием партнёрства, и приняла на себя обязательство по уплате ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в размере 3000 рублей ежемесячно, а также производить оплату в возмещение потребленных ресурсов, водоснабжения и т.п. на основании показаний счётчика или установочных расчётов в соответствии с тарифами, утвержденными в Партнёрстве.
Согласно соглашению о переуступке прав от 01.11.2016 г., заключенному между Дачным некоммерческим партнёрством "Полесье" и Дачным некоммерческим партнёрством Жилой комплекс "Полесье", и соглашению о переуступке прав от 01.07.2017 г., заключенному между Дачным некоммерческим партнёрством "Полесье" и Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье", к последнему (Цессионарию) перешли все права Цедента на взыскание с собственников недвижимого имущества задолженности в общем размере 1820 084 рубля.
В настоящее время Дачное некоммерческое партнёрство "Полесье" и Дачное некоммерческое партнёрство ЖК "Полесье" ликвидированы и, функции обслуживающей и эксплуатирующей ЖК "Полесье" стал выполнять Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье".
Согласно вышеуказанному договору за Агафоновой Л.Б. по состоянию на 01.07.2017 г. имелась задолженность в размере 295 руб. 28 коп. за электроэнергию и в размере 54000 руб. по членским взносам, которая до настоящего времени не погашена.
В соответствии с Положением о членских взносах Союза, утвержденным Общим собранием членов 25.05.2017 г., ответчик обязан производить ежемесячную уплату членских взносов в размере 3000 руб. не позднее 15-го календарного числа текущего отчетного месяца. Кроме того, в указанный срок, в обязанности собственника недвижимого имущества входит оплата коммунальных услуг.
В стоимость обслуживания имущества общего пользования Союза собственников недвижимого имущества ЖК "Полесье" на период 2017-2018 г.г., утвержденную директором, входят следующие статьи расходов: охрана территории, вывоз мусора, содержание территории (уборка), аренда инфраструктуры территории, электроэнергия за содержание мест общего пользования и т.д. и т.п.
Ответчик Агафонова Л.Б. надлежащим образом информирована о необходимости уплаты ежемесячных и целевых взносов, коммунальных платежей в сроки и в размерах, установленных вышеуказанным договором, общим собранием членов Союза, органами местного самоуправления, однако, в нарушение действующего законодательства, соответствующая плата за оказанные истцом услуги ответчиком своевременно не производится. Задолженность по ежемесячным членским взносам и коммунальным платежам по состоянию на 01.11.2018 г. составила 102 217 руб. 03 коп.
Ответчику направлялась претензия от 03.11.2018 г. с требованием погасить задолженность в течение 10 дней, однако, в нарушение действующего законодательства и иных нормативных правовых актов, задолженность до настоящего времени не погашена.
В ходе рассмотрения дела истец увеличил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате членских взносов и коммунальных платежей (по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории) в размере 123 543 руб. 77 коп., проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 11 318 руб. 76 коп., а также судебные расходы по оплате юридической помощи в размере 10 000 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 3 389 руб.53 коп.
Решением Знаменского районного суда Тамбовской области от 24 июня 2019 года отказано в удовлетворении исковых требований Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" к Агафоновой Людмиле Борисовне о взыскании задолженности по оплате членских взносов и коммунальных платежей в полном объёме.
В апелляционной жалобе представитель Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" решение суда просит отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Обращает внимание на тот факт, что суду после получения возражений ответчика на исковое заявление надлежало отложить судебное заседание с целью предоставления возможности истцу ознакомиться с ним и реализовать свое право на предоставление дополнительных объяснений и доказательств по делу, однако, суд, в нарушение положений процессуального законодательства рассмотрел гражданское дело в том же судебном заседании.
Выражая несогласие с выводом суда об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ввиду того обстоятельства, что земельный участок ответчика относится к категории "земли населенных пунктов" с разрешённым использованием "под индивидуальное жилищное строительство" и не располагается на территории Союза, указывает, что, из схемы планировочной организации территории коттеджного поселка "Жилой комплекс "Полесье", видно, что земельный участок ответчика расположен внутри огороженной территории ЖК "Полесье", и в соответствии со схемой Публичной кадастровой карты Московской области, не имеет других подъездов, кроме как подъезд с использованием земельного участка с кадастровым номером ***.
Вместе с тем указанный земельный участок с кадастровым номером ***, равно как и земельные участки с кадастровыми номерами ***, ***, ***, являются внутрипоселковыми и расположенными на территории жилого комплекса "Полесье" дорогами с обустроенной сетью освещения и водоснабжения, обеспечивающими подъездные пути как легкового, так и специализированного транспорта к каждому участку, в том числе и к участку Агафоновой Л.Б., то есть фактически являются общей территорией.
Данные земельные участки не относятся к муниципальной собственности, принадлежит на праве собственности ФИО1., и переданы им истцу по договору аренды от 1 октября 2017 года. Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" является единственной организацией, оказывающей эксплуатационные услуги жителям ЖК "Полесье". Органы местного самоуправления как ранее, так и в настоящее время не принимают участия в финансировании инфраструктуры территории ЖК "Полесье".
Автор жалобы, не отрицает отсутствие договорных отношений с Агафоновой Л.Б., а также то обстоятельство, что членом Союза недвижимости "Полесье" она не является, однако, указывает на то, что она в полном объеме и безвозмездно пользуется услугами, предоставляемыми Союзом, тогда как, исходя из положений действующего законодательства, отсутствие договора между организацией, осуществляющей содержание и эксплуатацию жилого комплекса (коттеджного поселка), и собственником жилого дома в данном коттеджном поселке, а также тот факт, что последний не использует указанное имущество, не освобождает последнего от обязанностей по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, других услуг, необходимых для нормального функционирования коттеджного поселка; общее собрание собственников домов коттеджного поселка вправе устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, что и было сделано решением внеочередного собрания членов Союза "Полесье" от 9 июня 2017 года.
Обращает внимание на тот факт, что, вопреки выводам суда, истец не основывает свои требования на универсальном правопреемстве, а договоры, заключенные между ответчиком и ДНП ЖК "Полесье" представляет лишь в подтверждение того обстоятельства, что услуги по обслуживанию и содержанию инфраструктуры территории ЖК "Полесье" оказывались до 1 ноября 2016 года ДНП ЖК "Полесье", затем - ДНП "Полесье", а с 1 июля 2017 года - истцом.
Вместе с тем, между ранее действующим ДНП ЖК "Полесье", ДНП "Полесье" и Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" были заключены соответствующие требованиям законодательства договоры цессии, которые не признаны в установленном порядке недействительными, в связи с чем истец имеет право на взыскание с ответчицы также задолженности, возникшей у нее перед предшествующими обслуживающими организациями.
Таким образом, по мнению автора жалобы, поскольку в спорный период истец, как и обе предшествующие организации, оказывали ответчику в полном объеме жилищно-коммунальные и хозяйственно-бытовые услуги, а Агафонова Л.Б. эти услуги получала, однако, не производила оплату по ним, что последней в ходе судебного разбирательства не отрицалось, у суда первой инстанции имелись законные основания для удовлетворения заявленных требований.
В подтверждение изложенной позиции автор жалобы ссылается на п.2.7 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 год", утвержденного Президиумом ВС РФ от 2 июля 2014 года, а также на сложившуюся судебную практику.
В дополнении к апелляционной жалобе представитель Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье", поддерживает доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
В возражениях на апелляционную жалобу Агафонова Л.Б. просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, оставив решение суда без изменения.
В отзыве на возражения на апелляционную жалобу представитель Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" опровергает изложенную в них позицию Агафоновой Л.Б., фактически повторяя доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнительной апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, выслушав Агафонову Л.Б., полагавшую решение законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Постановлением Правительства Московской области от 04.05.2012 года N679/17 "О включении земельного участка в границы деревня Кабаново сельского поселения Ямкинское Ногинского муниципального района" - земельный участок (категория земель "земли сельскохозяйственного назначения") площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, был включен в границы деревни Кабаново сельского поселения Ямкинское Ногинского муниципального района с установлением категории земель "земли населенных пунктов" и видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки.
Согласно проекта планировки территории, утверждённого постановлением главы администрации муниципального образования "Сельское поселение Ямкинское Московской области" от 02.08.2012 N172 "Об утверждении документации по планировке территории земельного участка площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, для размещения индивидуальной жилой застройки по адресу: ***" произведено межевание 324 земельных участков, собственник которых осуществил их продажу физическим лицам.
В июле 2012 года было создано Дачное некоммерческое партнерство Жилой комплекс "Полесье" (далее ДНП ЖК "Полесье"), учредителями которого являлись ФИО1, ФИО2. и ФИО3..
Агафонова Л.Б. на основании договора купли-продажи от 15.11.2012 года приобрела земельный участок площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.
26.04.2013 года Агафонова Л.Б. на основании заявления была принята в члены ДНП ЖК "Полесье", после чего ( 26.04.2013 года) между сторонами был заключён договор-обязательство N23ясн, в соответствии в пунктами 2.1 и 2.2 которого, ответчик принял обязательство производить оплату ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникации и оборудования в размере 3000 рублей, а так же оплату потреблённых энергоресурсов, водоснабжения и прочее, в соответствии с тарифами, утверждёнными ДНП ЖК "Полесье".
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что в виду того, что Агафонова Л.Б. не являлась и не является членом Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье", а так же отсутствия гражданско-правовых отношений между истцом и ответчиком, у последней не возникло обязательства по оплате требуемой задолженности.
Судебная коллегия не может согласиться с приведенными выводами суда.
Как следует из материалов дела, принадлежащий истице на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в числе других 324 земельных участков расположен в жилом комплексе (коттеджном поселке) "Полесье", включен в категорию земель- земли населенных пунктов с видом разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
Постановлением Правительства Московской области от 04.05.2012 N679/17 "О включении земельного участка в границы д. Кабаново сельского поселения Ямкинское Ногинского муниципального района" - земельный участок N*** (категория земель "земли сельскохозяйственного назначения") площадью *** кв.м с кадастровым номером *** в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: ***, включен в границы д. Кабаново Сельского поселения Ямкинское Ногинского муниципального района (категория земель "земли населенных пунктов").
Постановлением Главы администрации муниципального образования "Сельское поселение Ямкинское" новой жилой застройке (включая земельный участок ответчика) был присвоен соответствующий адрес, являющийся адресным ориентиром для целей государственной регистрации права собственности на недвижимость.
Из материалов дела усматривается, что ДНП "Полесье" является самостоятельной административно- территориальной зоной, не входящей в состав населенного пункта д. Кабаново, вследствие чего, как следует из информации главы администрации сельского поселения Ямское, все вопросы организации жизнедеятельности на территории данного жилого комплекса находится в зоне ответственности ДНП.
В соответствии с Законом Московской области N 68/2018-ОЗ от 23.05.2018 г., принятого постановлением Московской областной Думы от 17.05.2018 г. территории городского поселения Ногинского муниципального района, включая территорию сельского поселения Ямкинское, объединены, утратив статус муниципальных образований, наделены статусом городского округа - Богородский городской округ.
Из имеющейся в материалах дела схемы планировочной организации территории коттеджного поселка "Жилой комплекс " Полесье", следует, что земельной участок ответчика расположен внутри огороженной территории ЖК "Полесье" с 2 контрольно- пропускными пунктами и установкой шлагбаумов, с трех сторон граничит с лесным массивом, с западной стороны - с деревней Кабаново.
Из Публичной кадастровой карты Московской области усматривается, что принадлежащий ответчице земельный участок имеет подъездной путь только с использованием земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего ФИО1.
ДНП "Полесье" является арендатором в том числе и указанного земельного участка с расположенными на них сетями электроснабжения и водоснабжения, а так же земельных участках, на которых расположены трансформаторные подстанции и водозаборные узлы, обеспечивающие поставку электро-водоснабжения на участке жителей ЖК "Полесье" по договору аренды, заключенному с собственником участков ФИО1.
Истец в свою очередь арендует указанное имущество по договору аренды, заключенному с ДНП "Полесье".
Таким образом, подлежат критической оценке выводы суда о том, что принадлежащий Агафоновой Л.Б. земельный участок не относится к территории ДНП "Полесье".
Далее, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об отклонении заявленных требований по мотиву отсутствия у истца права требования с ответчика задолженности, образованной перед ДНП ЖК "Полесье", ДНП "Полесье" и Союзом собственников недвижимого имущества.
Согласно соглашению о переуступке прав от 01.11.2016 г., заключенному между Дачным некоммерческим партнёрством Жилой комплекс "Полесье" и Дачным некоммерческим партнёрством "Полесье" и соглашению о переуступке прав от 01.07.2017 г., заключенному между Дачным некоммерческим партнёрством "Полесье" и Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье", к последнему (истцу) перешли все права Цедента на взыскание с собственников недвижимого имущества задолженности в общем размере 1820084 рубля.
Исходя из разъяснений изложенных в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" по смыслу пункта 1 статьи 382, пункта 1 статьи 389.1, статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) уступка требования производится на основании договора, заключенного первоначальным кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием) (далее - договор, на основании которого производится уступка).
В силу статьи 421 ГК РФ такой договор между цедентом и цессионарием может являться договором, предусмотренным законом или иными правовыми актами, смешанным договором или договором, который не предусмотрен законом или иными правовыми актами.
Согласно статье 421 ГК РФ стороны также вправе, в частности, заключить договор, по которому первоначальный кредитор (цедент) обязуется уступить новому кредитору (цессионарию) требование к должнику, а новый кредитор (цессионарий) принимает на себя обязанность передать первоначальному кредитору (цеденту) часть того, что будет исполнено должником по уступаемому требованию.
Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1, 2 ст. 382 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (ч.1 ст. 384 ГК РФ).
В этой связи заслуживают внимания доводы апелляционной жалобы о том, что указанные соглашения о переуступке имущественных прав на получение с физических лиц денежных средств по договорам, заключенным собственниками земельных участков с ДНП ЖК "Полесье" от 1.11.2016 г. и 01.07.2017 г. являются самостоятельными сделками, не оспоренными в установленном законом порядке.
Как следует из материалов дела, в соответствии с личным заявлением ответчика и договором-обязательством от 26.04.2013 г. за N23ясн, заключенным между Агафоновой Л.Б. и Дачным некоммерческим партнёрством ЖК "Полесье", ответчик получила право пользования инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием партнёрства. Также, в свою очередь, Агафонова Л.Б. приняла на себя обязательство по уплате ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в размере 3000 рублей ежемесячно, а также приняла на себя обязательство производить оплату в возмещение потребленных ресурсов, водоснабжения и т.п. на основании показаний счётчика или установочных расчётов в соответствии с тарифами, утвержденными в Партнёрстве.
Из материалов дела, Устава Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" следует, что с 01.07.2017 г. обязанности по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования жилого комплекса "Полесье" выполняет истец.
В подтверждение изложенному, истцом представлены договоры об оказании охранных услуг от 05.07.2017 года, на вывоз мусора от 02.10.2017 года, об оказании услуг по уборке и вывозу снега от 01.12.2017 года, об оказании услуг по уборке территории от 01.02.2018 года, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 25.02.2019 года, дополнительное соглашение к договору энергоснабжения от 02.02.2018 года, доказательств неисполнения условий по которым ответчиком не представлено.
Доказательств тому, что ответчица оплачивала расходы по содержанию и обслуживанию объектов коммунальной инфраструктуры иным лицам в материалы дела не представлено.
В соответствии с Положением о членских взносах Союза, утвержденным Общим собранием членов 25.05.2017 г. ответчик обязана производить ежемесячную оплату членских взносов в размере 3000 р. не позднее 15 календарного числа текущего отчетного месяца и коммунальных услуг.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждан", утратившего силу в связи с изданием Федерального закона от Федеральный закон от 29 июля 2017г. N217-ФЗ
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имущество общего пользования представляет собой имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).
Законом предусмотрено, что граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (пункт 2 статьи 8 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"). Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений и сами по себе конституционные права заявительницы не нарушают.
Учитывая, что решения общего собрания, которыми установлены взносы за пользования объектами инфраструктуры ЖК " Полесье", ответчиком в установленном законом порядке оспорены не были, ответчик фактически согласилась с размером установленных взносов, однако не оплачивала их.
При этом судебная коллегия отмечает, что расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которого в силу закона возложено на истца, являются обязательными платежами.
Выводы суда о том, что ответчица не является членом Союза, вследствие чего, ответчик не должна платить членские взносы, несостоятельны.
Отсутствие между сторонами договора о пользовании объектами общего имущества товарищества не освобождает Агафонову Л.Б. как собственника земельного участка от оплаты пользования общим имуществом товарищества.
Как разъяснено в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014 г., расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
Исходя из представленного истцом расчета, который ответчиком не опровергнут, задолженность по оплате содержания и обслуживания территории составляет 123543,77 рублей, включая задолженность по оплате за электроэнергию в размере 5662, 09 рублей.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Расчет процентов за пользование чужими денежными средства в порядке ст. 395 ч.1 ГК РФ в размере 11318,76 рублей является правильным, не оспорен ответчиком как в части размера, так и по мотиву применения указанной нормы закона.
Следует отметить, что сам по себе факт не заключения договоров между сторонами о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ЖК "Полесье", а также оплата ответчиком потребленного электричества при пользовании земельным участком, не освобождает Агафонову Л.Б. от обязанности участвовать в содержании объектов инфраструктуры и объектов общего имущества. Понесенные истцом расходы по содержанию подтверждаются представленными платежными поручениями и ничем не опровергнуты со стороны ответчика.
Анализируя изложенное, оснований для отклонения заявленных требований у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем решение подлежит отмене с принятием нового об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Оплата услуг представителя истца по договору, заключенному 26.10.2018 г., подтверждается расходными кассовыми ордерами, что в силу ч. ст. 100 ГПК РФ является основанием для взыскания в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" денежной компенсации в размере 10000 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Агафоновой Л.Б. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3389,53 рублей.
Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Знаменского районного суда Тамбовской области от 24 июня 2019 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Взыскать с Агафоновой Людмилы Борисовны в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" 123543,77 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11318, 76 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 3389,53 рублей.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
