Дата принятия: 12 ноября 2020г.
Номер документа: 33-3656/2020
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 ноября 2020 года Дело N 33-3656/2020
Суд апелляционной инстанции Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Ожеговой И.Б.,
при ведении протокола секретарём Курмангалиевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по частной жалобе Службы строительного надзора Астраханской области на определение Советского районного суда г. Астрахани от 30 сентября 2020 г. о направлении гражданского дела по иску Службы строительного надзора Астраханской области в интересах участников долевого строительства Артемовой Н.В., Артемова В.П., Варданян Л.Г., Варданяна В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью "Волго-Каспийский рыбокомбинат", третьим лицам Управлению Росреестра по Астраханской области, ЖСК "Таманский, ПАО "Сбербанк, конкурсному управляющему Рось В.А. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по подсудности в Арбитражный суд Астраханской области,
установил:
Служба строительного надзора Астраханской области в интересах участников долевого строительства Артемовой Н.В., Артемова В.П., Варданян Л.Г., Варданяна В.С. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Волго-Каспийский Рыбокомбинат", третьим лицам Управлению Росреестра по Астраханской области, ЖСК "Таманский, ПАО "Сбербанк, конкурсному управляющему Рось В.А. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав, что 14 января 2016 года между Артемовой Н.В., Артемовым В.П. и Обществом с ограниченной ответственностью "Волго- Каспийский рыбокомбинат" заключен договор N долевого участия, 28 декабря 2015 года между Варданян Л.Г., Варданяном В.С. и Обществом с ограниченной ответственностью "Волго-Каспийский рыбокомбинат" заключен договор N долевого участия, в строительстве 12-ти этажного 190 квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в <адрес>. До настоящего времени квартиры истцам не переданы, условия договора о передаче квартиры в срок не позднее первого квартала 2017 года не исполнены Обращаясь в суд, просили признать за участниками долевого строительства право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилой многоквартирный дом, незавершенный строительством, на земельном участке с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>: Артемовой Н.В. с определением размера доли - <данные изъяты> (площадь квартиры - <данные изъяты> м?); Артемовым В.П. с определением размера доли - <данные изъяты> (площадь квартиры - <данные изъяты> м?); Варданян Л.Г. с определением размера доли - <данные изъяты> (площадь квартиры -<данные изъяты>); Варданяну В.С. с определением размера доли - <данные изъяты> (площадь квартиры - <данные изъяты>); прекратить право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>?, с кадастровым номером <данные изъяты> за Обществом с ограниченной ответственностью "Волго-Каспийский Рыбокомбинат".
Конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью "Волго-Каспийский рыбокомбинат" Рось В.А. заявил ходатайство о прекращении производства по делу, полагая, что требования дольщиков о передаче жилых помещений могут быть предъявлены в процедуре несостоятельности (банкротства) ООО "Волго-Каспийский рыбокомбинат" и рассмотрены Арбитражным судом, поскольку в отношении ООО "Волго-Каспийский рыбокомбинат" введена процедура банкротства - наблюдение.
Представители Службы строительного надзора Астраханской области Мшшбаева Т.М. и Лль-Джахед Н.Н., истец Артемова H.B. возражали относительно удовлетворения заявленного ходатайства, просили отказать.
Представители ответчика, третьих лиц, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Определением Советского районного суда г. Астрахани от 30 сентября 2020 года гражданское дело направлено по подсудности в Арбитражный суд Астраханской области.
В частной жалобе Служба строительного надзора Астраханской области ставит вопрос об отмене определения суда с разрешением вопроса по существу и принятием решения по делу.
Рассмотрев материал по частной жалобе согласно правилам части 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации без извещения лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в частной жалобе (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Принимая решение о направлении гражданского дела по подсудности, районный суд руководствовался положениями ч. 2.1 ст. 33, ст. 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и пришел к правильному выводу о том, что требования истца не могут быть рассмотрены судом общей юрисдикции в связи с введением в отношении ответчика процедуры банкротства.
С данными выводами суда соглашается суд апелляционной инстанции, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что на основании определения Арбитражного суда Астраханской области от 02 марта 2020 года (резолютивная часть определения от 26 февраля 2019 года), в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Волго-Каспийский рыбокомбинат" введена процедура банкротства - наблюдение.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2020 года определение Арбитражного суда Астраханской области от 02 марта 2020 года оставлено без изменения.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 10 июля 2020 года Общество с ограниченной ответственностью "Волго-Каспийский рыбокомбинат" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, в том числе с применением параграфа 7 "Банкротство застройщика" глава 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве").
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
- о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства:
- о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Идентичные положения предусмотрены и ч. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ, в соответствии с которой с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
Как указано в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.
Из материалов дела следует, что требования истца были предъявлены 06 мая 2020 года, то есть после введения процедуры наблюдения в отношении застройщика ООО "Волго-Каспийский рыбокомбинат".
Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 статьи 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (часть 3 статьи 22 ГПК РФ).
Частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 32 Закона о банкротстве закреплено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражными судами по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Таким образом, предъявление к застройщику требований, касающихся вещных прав на объекты недвижимого имущества (о передаче, о признании права собственности), как участников строительства, так и других лиц возможно только в рамках дела о банкротстве. Рассмотрение таких исковых требований вне рамок дела о банкротстве может нарушить принцип очередности и пропорциональности удовлетворения требований и имущественные права иных кредиторов.
Согласно определению Арбитражного суда Астраханской области от 10 сентября 2020 года Варданян В.С., Варданян Л. Г. обратились с заявлением о включении в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью "Волго-Каспийский рыбокомбинат". Определением Арбитражного суда Астраханской области от 10 июня 2020 года по делу N N заявление принято к производству. Рассмотрение заявления кредиторов - Варданяна В.С. и Варданян Л.Г. назначено на 10 ноября 2020 года.
В силу ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.
Суд апелляционной инстанции отмечает, что выводы суда первой инстанции мотивированы и в частной жалобе по существу не опровергнуты, так как существенных нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда по доводам частной жалобы не усматривается.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
определение Советского районного суда г. Астрахани от 30 сентября 2020 г. оставить без изменения, частную жалобу Службы строительного надзора Астраханской области - без удовлетворения.
Председательствующий И.Б. Ожегова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
