Дата принятия: 30 сентября 2019г.
Номер документа: 33-3652/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 сентября 2019 года Дело N 33-3652/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Пачиной Л.Н.,
судей Малининой О.Н., Рязанцевой Л.В.,
с участием прокурора Кочетыговой И.С.,
адвоката Незнановой И.С.,
при участие помощника судьи Чильманкиной А.А. в качестве секретаря судебного заседания
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмелевой Людмилы Геннадиевны к Звереву Виктору Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, к администрации г. Тамбова о признании права собственности на жилое помещение и по встречному иску администрации г. Тамбова к Шмелевой Людмиле Геннадиевне и Знаменщикову Геннадию Алексеевичу об устранении препятствий,
по апелляционной жалобе Шмелевой Людмилы Геннадиевны, Знаменщикова Геннадия Алексеевича на решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 24 июля 2019 года.
Заслушав доклад судьи Малининой О.Н., судебная коллегия
установила:
Квартира *** является муниципальной собственностью.
Шмелева Л.Г. обратилась в суд с иском к Звереву В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, а также к администрации г. Тамбова о возложении обязанности по заключению договора социального найма.
В обоснование заявленных требований указала, что с 1996 года совместно с сыном Знаменщиковым Г.А., *** г.р. проживает в квартире ***. Данная квартира была предоставлена ее мужу Знаменщикову А.А., работавшему в УМПЖХ N 8, в качестве служебного жилья. В 1998 году брак между ней и Знаменщиковым А.А. был расторгнут, он из квартиры выселился, его место жительство в настоящее время ей неизвестно.
Впоследствии выяснилось, что в квартире зарегистрирован Зверев В.И., который в данной квартире никогда не появлялся, место жительства его ей также неизвестно. Она обращалась в МКУ "Долговой центр" с заявлением о заключении с ней договора социального найма, однако ей в этом было отказано.
С 1996 года она открыто и добросовестно пользуется спорной квартирой, не скрывала факт ее нахождения в своем владении.
С учетом уточненных исковых требований Шмелева Л.Г. просила признать за ней право собственности на квартиру *** в силу приобретательной давности; признать Зверева В.И. утратившим право пользования указанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
В ходе рассмотрения дела от администрации г. Тамбова поступило встречное исковое заявление к Шмелевой Л.Г. и Знаменщикову Г.А. об устранении препятствий в пользовании муниципальным имуществом и возложении обязанностей по освобождению квартиры *** с передачей ключей МКУ "Долговой центр".
В обоснование встречных исковых требований привела, что спорная квартира является муниципальным имуществом, которое предоставлялось в 1987 г. Звереву В.И., на которого в настоящее время открыт лицевой счет. Оснований для проживания в спорном помещении у ответчиков не имеется, своими действиями по пользованию данной квартирой они чинят препятствия муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в реализации прав и обязанностей собственника.
Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 24 июля 2019 года исковые требования Шмелевой Л.Г. оставлены без удовлетворения.
Исковые требования администрации г. Тамбова к Шмелевой Л.Г. и Знаменщикову Г.А. удовлетворены.
Шмелева Л.Г. и Знаменщиков Г.А. обязаны освободить квартиру *** и сдать ключи от квартиры МКУ "Долговой центр" в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В апелляционной жалобе Шмелева Л.Г., Знаменщиков Г.А. ставят вопрос об отмене данного решения и принятии нового, которым просят исковые требования Шмелевой Л.Г. удовлетворить в полном объеме, а встречные исковые требования администрации г. Тамбова оставить без удовлетворения.
Указывают, что за весь период проживания в квартире с 1996 года по настоящее время (23 года) Шмелева Л.Г. открыто и добросовестно пользуется спорным жилым помещением, не скрывая факта его нахождения в своем владении. Своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, поддерживает за свой счет жилое помещение в надлежащем техническом и санитаром состоянии, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, выпиской из журнала учета прибытия и убытия обучающихся ТОГБОУ "Казачья кадетская школа-интернат имени графа И.И. Воронцова-Дашкова".
С 1996 года и по настоящее время она пользовалась квартирой непрерывно. Владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В этот период претензий ей по поводу владения и пользования квартирой от органов местного самоуправления и правоохранительных органов не поступало.
За весь период владения квартирой никаких договорных обязательств: аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. она не заключала.
Удовлетворяя встречный иск администрации г. Тамбова суд не принял во внимание, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ, администрацией г. Тамбова не представлено никаких доказательств того, что ею чинились какие-либо препятствия муниципальному образованию - городской округ - город Тамбов в лице администрации г. Тамбова в реализации их прав и обязанностей как собственника в рамках действующего жилищного законодательства Российской Федерации.
Утверждение суда о том, что спорная квартира является муниципальной собственностью, свидетельствует о наличии квартиры в реестре муниципального имущества и является основанием для возникновения права, что не освобождает орган местного самоуправления от государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
Следовательно, удовлетворяя требования администрации г. Тамбова суд защитил не существующее право администрации г. Тамбова, что привело к нарушению жилищных прав ее и Знаменщикова Г.А.
Кроме того в ходе судебного разбирательства были выявлены прямо противоположные обстоятельства: по данным предоставленным ООО "Жилищная компания Тамбовинвестсервис" в спорной квартире зарегистрирован Зверев В.И., что было подтверждено в судебном заседании представителем администрации г. Тамбова, однако по сведениям предоставленным суду отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тамбовской области Зверев В.И. зарегистрированным не значится, соответственно судом не выяснены обстоятельства, является ли Зверев В.И. надлежащим ответчиком.
В ответ на запрос суда архивный отдел управления ЗАГС администрации г. Тамбова сообщил, что за период с 1 января 2007 года по 17 июня 2019 года отсутствует запись акта о смерти в отношении Зверева В.И. За период с 1996 г. по 2007 г. такие данные отсутствуют.
Также администрацией г. Тамбова не предоставлены документы, подтверждающие законность открытия лицевого счета на имя Зверева В.И. в спорной квартире. Предоставлена копия ордера на предоставление спорной квартиры Зверевой Варваре Григорьевне с составом семьи из одного человека, на основании решения РИК *** от 9 января 1987 г. В ходе судебного разбирательства администрация г. Тамбова утверждала, что Зверев В.И. является сыном Зверевой В.Г., что никак не подтверждено документально. Договор социального найма спорной квартиры между администрацией г. Тамбова со Зверевой В.Г., равно как и со Зверевым В.И. в судебное заседание представлен не был.
Выслушав истца (ответчика по встречному иску) Шмелеву Л.Г., ее представителя по доверенности Черемисина А.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы по изложенным выше основаниям, представителя ответчика Зверева В.И. адвоката Незнанову И.П., просившую решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира *** является муниципальной собственностью. На основании ордера на жилое помещение от 9 января 1987 года данная квартира была предоставлена Зверевой В.Г. С 31 августа 1987 года в указанной квартире значится зарегистрированным в качестве проживающего Зверев В.И., что подтверждается выпиской из домовой книги и копией лицевого счета.
Из пояснений истца следует, что она в указанной квартире проживает с 1996 года, вселилась в нее с мужем и сыном, родственных отношений со Зверевыми не имеет.
Разрешая данный спор и отказывая Шмелевой Л.Г. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 10, 47, 28-33, 101, 105 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшими на момент вселения истца в спорную квартиру, ст. 57 ЖК РФ, исходил из того, что доказательств того, что истец и ее сын Знменщиков Г.А. вселились в квартиру на законных основаниях, в материалы дела не представлено.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности иному лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Исходя из чего суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что владение и пользование жилым помещением со стороны Шмелевой Л.Г. не является открытым и добросовестным ввиду того, что собственник жилого помещения известен, это - муниципальное образование в лице администрации г. Тамбова, которая в силу закона по своему усмотрению не вправе отказаться от принадлежащего ей имущества и не отказывается от него, заявив в суд иск об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой, который суд нашел необходимым удовлетворить.
Доводы автора жалобы о пропуске истцом по встречному иску срока исковой давности для предъявления данных требований в суд были предметом рассмотрения суда первой инстанции, и обоснованно им отвергнуты на основании положений пункта 4 статьи 234, пункта 1 статьи 196, пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в вышеназванном выше постановлении, по данному вопросу.
Иные доводы апелляционной жалобы правового значения для разрешения данного спора не имеют.
При таких обстоятельствах постановленное по делу решение следует считать законным и обоснованным и не подлежащем отмене по доводам апелляционной жалобы.
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Определила:
решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 24 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шмелевой Людмилы Геннадиевны и Знаменщикова Геннадия Алексеевича - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
