Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 июля 2021 года Дело N 33-3646/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего Кучинской Е.Н.,

судей Николаевой И.Н., Пленкиной Е.А.

при секретаре Щербакове М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Жилиной Елены Михайловны в лице представителя Музалевских И.А. на решение Тюменского районного суда Тюменской области от 12 марта 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования ИП Ильиной Алины Александровны удовлетворить.

Взыскать с Жилиной Елены Михайловны в пользу ИП Ильиной Алины Александровны задолженность по договору от 09 марта 2020 года N 151211 в размере 105 000 рублей, неустойку за период с 06.05.2020 по 30.10.2020 в размере 18 270 рублей, неустойку в размере 0,1 % в день от суммы долга 105 000 рублей, начиная с 01.11.2020 по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3665 рублей, расходы по оплате услуг почтовой связи в сумме 208 рублей 24 копейки, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления Жилиной Елены Михайловны к ИП Ильиной Алине Александровне о признании договора недействительным - отказать".

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Николаевой И.Н. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Индивидуальный предприниматель Ильина А.А. (далее по тексту ИП Ильина А.А.) обратилась в суд с иском к Жилиной Е.М. о взыскании задолженности по договору оказания услуг по покупке объекта недвижимости в размере 105 000 рублей, неустойки за период с 06 мая 2020 года по 30 октября 2020 года в размере 18 270 рублей, взыскании неустойки за период с 01 ноября 2020 года по день фактической оплаты суммы долга в размере 0,1% в день от суммы долга 105 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 665 рублей, почтовых расходов в размере 208 рублей 24 копеек, расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей (т. 1 л.д.3-4, 108).

Требования мотивированы тем, что 09 марта 2020 года между истцом и Жилиной Е.М. был заключен договор оказания услуг по покупке объекта недвижимости N 151211, согласно п. 1.1 которого исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по поиску и подбору заказчику объекта недвижимости, а заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором. Согласно п. 3.1 договора за выполнение перечисленных услуг заказчик обязуется оплатить исполнителю вознаграждение в размере 30 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости. Стоимость объекта недвижимости составила 7 500 000 рублей, следовательно, размер награждения (30 000 + 75 000) составляет 105 000 рублей. Согласно п. 6.1 договора, оказываемые заказчику исполнителем услуги, делятся на два этапа: первый этап - 90 % цены настоящего договора составляет нахождение исполнителем заказчику объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям заказчика и совершение сделки по приобретению данного объекта недвижимости, а также когда это применимо, получение положительного решения кредитной организации/банка об одобрении кредитной заявки на приобретение объекта недвижимости. Факт нахождения объекта недвижимости оформляется документом, в котором заказчик выразил своё согласие приобрести данный объект недвижимости (любой из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д.); второй этап - 10% цены настоящего договора состоит из следующих услуг: проинструктировать по комплектованию набора документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на найденный объект недвижимости; подготовить предварительный/основной договор по отчуждению объекта недвижимости (купли-продажи/мены/уступки права требования/дарения); сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Оплата производится сразу по двум этапам в размере 100 % от суммы вознаграждения, указанной в п. 3.1. Указывает, что согласно п. 3.3 договора вознаграждение исполнителю выплачивается заказчиком в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности. Соответственно, обязанность по выплате исполнителю вознаграждения наступила 06 мая 2020 года. Пунктом 5 договора установлен срок действия договора (срок оказания услуги) -3 месяца с момента его подписания сторонами, то есть до 09 июня 2020 года. Ссылается на то, что исполнитель своевременно выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, в то время как заказчик оплату услуг не произвел до настоящего времени, при этом ответчик по надуманным основаниям отказался оплатить фактически оказанные истцом услуги, направив 08 мая 2020 года требование о расторжении фактически исполненного истцом договора. Отмечает, что обязательства по агентскому договору со стороны истца исполнены полностью, поскольку найден объект недвижимости, осуществлен выезд, осмотр объекта продажи, посредством услуг агента между продавцом и покупателем изначально заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 29 марта 2020 года, в котором также содержится условие о задатке, а 30 апреля 2020 года подписан договор купли-продажи объектов недвижимости - жилой дом по адресу: <.......>, площадью 155,3 кв.м и земельный участок с кадастровым номером <.......> перешли в совместную собственность Жилина А.А. и Жилиной Е.М., зарегистрирован залог в силу закона в пользу ПАО "Сбербанк России".

Со встречным иском обратилась Жилина Е.М. к ИП Ильиной А.А. о признании договора недействительным, взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, мотивируя требования тем, что истец с целью помощи в оформлении документов и сопровождении сделки для приобретения загородной недвижимости за счет кредитных денежных средств начала поиск в сети интернет организаций, специализирующихся на продаже недвижимости. Указывает, что в Интернет-ресурсе была найдена группа компаний "СТРАЙК", с которой в дальнейшем был заключен договор и в качестве исполнителя указана ИП Ильина А.А. Утверждает, что ИП Ильина А.А. подбор объекта недвижимости не осуществляла, объект недвижимости был найден самой Жилиной Е.М. 23 февраля 2020 года до заключения договора с Группой компаний "СТРАЙК" в лице исполнителя ИП Ильиной А.А. Полагает, что поскольку 23 февраля 2020 года до заключения договора объект недвижимости был найден самим ответчиком и ИП Ильина А.А. данных услуг не оказывала, требование о взыскании 105 000 рублей удовлетворению не подлежит. В ходе попытки исполнения договора исполнителем фактически некачественно оказывались услуги, неправильно составлялись документы и оценка, многократно переделывались, по вине исполнителя затянулось время выдачи кредита и принятие документов на регистрацию. Фактически на регистрацию документы сдали сами стороны договора купли-продажи. При подписании предварительного договора купли-продажи выяснилось, что у продавца имеется задолженность по оплате за газ, которая к моменту заключения предварительного договора не была погашена. Считает, что по вине риелторов, некачественно оказывающих услуги, истец по встречному иску не смогла сдать на регистрацию документы через МФЦ, 15 мая 2020 года сделка была зарегистрирована силами продавца и покупателя без посторонней помощи иных лиц, после чего в адрес ИП Ильиной А.А. была направлена претензия с уведомлением об отказе от исполнения договора (т.1 л.д. 83- 90).

Представитель истца ИП Ильиной А.А. Сутягина Н.Г. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования первоначального иска поддержала по изложенным в иске основаниям. Просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Представитель ответчика Жилиной Е.М. Музалевских И.А. в судебном заседании суда первой инстанции с исковыми требованиями первоначального иска не согласилась. Встречные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что требование о взыскании компенсации морального вреда не заявляет. В качестве основания для признания договора ничтожным указывает на то, что данный договор заключен с неуполномоченным лицом, так как у ИП Ильиной А.А. не было доверенности от имени группы компаний "Страйк".

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласен ответчик Жилина Е.М. в лице представителя Музалевских И.А., в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований ИП Ильиной А.А., удовлетворении встречных требований Жилиной Е.М. Указывает, что судом первой инстанции не была дана оценка переписке мессенджера "ВАЙБЕР", подтверждающая факт нахождения объекта недвижимости самим заказчиком еще до обращения в группу компаний "СТРАЙК" 23 февраля 2020 года. Кроме того, исполнитель ИП Ильина А.А. лично ответчику услуги не оказывала, устранилась от исполнения договора, навязав потребителю в качестве исполнителя непрофессиональное лицо - Денисову И. и, более того, потребителем был заключен договор именно с группой компаний "СТРАЙК", на сайт которой ответчик и выходила с целью оказания ей услуг по покупке недвижимости, однако по непонятной причине в качестве исполнителя выступала Ильина А.А., указанным доводам судом первой инстанции оценка дана не была. Кроме того, факт того, что услуги ответчику оказаны не были, подтверждается отсутствием акта выполненных работ с ИП Ильиной А.А., а также акта по итогам одобрения заявки на кредит. Полагает, что судом допущены нарушения норм материального права, в частности, выразившиеся в неприменении закона, подлежащего применению, - ФЗ "О защите прав потребителей", тогда как ответчиком в адрес истца была направлена претензия об отказе от исполнения договора. ИП Ильина А.А. не понесла никаких расходов, фактически услуги по поиску объекта и сопровождению сделки оказала ненадлежащим образом. Согласно ст. 780 ГК РФ если иное не предусмотрено договоров, исполнитель обязан оказать услуги лично. Вместе с тем услуги ответчику оказывались посредством третьего лица - Денисовой И., с которой ИП Ильина А.А. в трудовых или иных отношениях не состояла. При указанных обстоятельствах, по мнению автора жалобы, требования истца удовлетворению не подлежали.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Представитель ответчика Жилиной Е.М. - Музалевских И.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции на удовлетворении апелляционной жалобы настаивала.

Истец ИП Ильина А.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Ответчик Жилина Е.М. в судебное заседание суда апелляционной инстанции при ее надлежащем извещении не явилась, на уважительность причин своей неявки не указала, ходатайств от нее в адрес судебной коллегии об отложении судебного заседания и личном участии не поступило. Судебная коллегия на основании ст.167, ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определиларассмотреть дело в ее отсутствие.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда oblsud.tum.sudrf.ru (раздел "Судебное делопроизводство").

Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика, истца, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как того требуют положения ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого ответчиком решения суда первой инстанции в силу следующих мотивов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09 марта 2020 года между Жилиной Е.М. (заказчик) и ИП Ильиной А.А. (исполнитель) заключен договор оказания услуг по покупке объекта недвижимости N 151211, в соответствии с которым исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по поиску и подбору заказчику объекта недвижимости, а заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором (т.1 л.д. 11-14).

Согласно п. 2.1 договора в целях выполнения настоящего договора исполнитель обязуется оказать заказчику следующие услуги: произвести поиск и подбор объектов недвижимости, удовлетворяющих требованиям и пожеланиям заказчика; организовать осмотр объектов недвижимости заказчику в соответствии с его пожеланиями; прекратить предложение объекта недвижимости другим лицам, в случае согласия заказчиком приобрести показанный исполнителем объект недвижимости (после заключения между заказчиком и продавцом предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества); проводить предварительные переговоры в интересах заказчика с собственником объекта недвижимости (продавцом) или представителями по вопросу приобретения объекта недвижимости; проинструктировать по комплектованию набора документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на найденный объект недвижимости; подготовить предварительный/основной договор по отчуждению объекта недвижимости (купли-продажи, мены, уступка права требования), а также акт приема-передачи объекта недвижимости и организовать подписание всеми участниками сделки; сопроводить сделку по отчуждению объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Согласно п. 3.1 размер вознаграждения исполнителя за оказанные услуги по настоящему договору составляет: при покупке объекта недвижимости стоимостью более 2 000 000 рублей - 30 000 рублей плюс 1 % от стоимости объекта недвижимости.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что оказываемые заказчику исполнителем услуги делятся на два этапа: первый этап - 90% цены настоящего договора составляет нахождение исполнителем заказчику объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям заказчика и совершение сделки по приобретению данного объекта недвижимости, а также, когда это применимо, получение положительного решения кредитной организации/банка об одобрении кредитной заявки на приобретение объекта недвижимости. Факт нахождения объекта недвижимости оформляется документом, в котором заказчик выразил своё согласие приобрести данный объект недвижимости (любой из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи/у ступки прав требования/мены/дарения и т.д.).

Второй этап - 10% цены настоящего договора состоит из следующих услуг: проинструктировать по комплектованию набора документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на найденный объект недвижимости; подготовить предварительный/основной договор по отчуждению объекта недвижимости (купли-продажи/мены/уступки права требования/дарения); сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

При этом условиями договора предусмотрено, что оплата производится сразу по двум этапам в размере 100 % от суммы вознаграждения, указанной в п. 3.1 в сроки согласно п. 3.3 договора.

Исходя из п. 3.3 договора, вознаграждение исполнителя, указанное в п.п. 3.1 или 3.1.1. настоящего договора, выплачивается заказчиком в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности.

Согласно п. 5 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 3 месяцев.

Таким образом, пунктом 5 установлен срок действия договора оказания услуг от 09 марта 2020 года - 3 месяца с момента подписания настоящего договора, то есть до 09 июня 2020 года.

Как следует из акта просмотра жилого помещения, являющегося приложением N 1 к договору оказания услуг по покупке объекта недвижимости, Жилиной Е.М. осмотрен объект недвижимости - жилой дом, площадью 155 кв.м, и земельный участок, площадью 1141 кв.м, находящиеся по адресу: <.......>, о чем свидетельствует её подпись (т.1 л.д. 15). При этом, в вышеуказанном акте осмотра отражено, что подпись заказчика является подтверждением того, что объект предоставлен именно исполнителем.

09 марта 2020 года между Третьяковой Е.А. (продавец) и Жилиным А.А., Жилиной Е.М. (покупатели) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (основной договор) в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором (т.1 л.д. 16-17).

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в общую совместную собственность в срок и на условиях настоящего договора, заключив основной договор, на следующее имущество: жилой дом, общей площадью 155,3 кв.м, с кадастровым номером <.......>, по адресу: <.......>; земельный участок, площадью 1141 кв.м, с кадастровым номером <.......>, по адресу: <.......>.

Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что стороны договорились, что стоимость объекта недвижимости составляет 7 500 000 рублей. Стоимость объекта недвижимости окончательная и изменению не подлежит.

Из материалов дела видно, что 09 марта 2020 года Третьякова Е.А. получила в качестве частичной оплаты сумму в размере 50 000 рублей за продаваемое имущество от Жилина А.А. и Жилиной Е.М. Указанная денежная сумма получена на основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 09 марта 2020 года, что подтверждается распиской в получении денег от 09 марта 2020 года (т.1 л.д. 19).

Дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 17 марта 2020 года стороны договорились, что сумма в размере 1 250 000 рублей передается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств в качестве аванса за покупаемые объекты недвижимости в день подписания настоящего соглашения. При заключении сторонами основного договора аванс, переданный покупателем продавцу, засчитывается в счет уплаты стоимости объектов недвижимости, указанный в п. 2.1. договора (т.1 л.д. 18).

Материалами дела подтверждается, что 17 марта 2020 года составлена расписка в получении Третьяковой Е.П. в качестве частичного платежа - аванса денежную сумму в размере 1 250 000 рублей за продаваемое имущество от Жилина А.А. и Жилиной Е.М. Указанная денежная сумма получена на основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 09 марта 2020 года, дополнительного соглашения N 1 от 17 марта 2020 года (т.1 л.д. 20).

Из материалов дела следует, что с 15 мая 2020 года Жилина Е.М., Жилин А.А. являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого дома площадью 155,3 кв.м, с кадастровым номером <.......>, расположенного по адресу: <.......>, а также земельного участка площадью 1141 кв.м, с кадастровым номером <.......>, расположенного по адресу: <.......>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 06 июня 2020 года, от 09 июня 2020 года (т.1 л.д. 24-29, 30-35).

05 мая 2020 года Жилина Е.М. направила в адрес ИП Ильиной А.А. претензию с требованием о расторжении договора (т.1 л.д. 70-74). Таким образом, Жилина Е.М. потребовала расторгнуть фактически исполненный стороной истца договор об оказании услуг.

В обоснование доводов о ненадлежащем оказании риелтором услуг ответчик ссылалась на неудовлетворение услугами риелтора.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 309, 310, 421, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что истец свои обязательства по договору на оказание услуг от 09 марта 2020 года исполнила в полном объеме и надлежащим образом, оказав ответчику соответствующие услуги, предусмотренные договором, тогда как ответчик свои обязательства по оплате оказанных истцом услуг не исполнила, фактически отказавшись от договора, счел подлежащими удовлетворению требования ИП Ильиной А.А.

Отказывая в удовлетворении требований Жилиной Е.М., суд первой инстанции указал, что, поскольку надлежащих доказательств самостоятельного поиска объекта недвижимости ответчиком не представлено, как не представлено доказательств неисполнения истцом условий договора оказания услуг, в связи с чем не усмотрел оснований для признания договора оказания услуг от 09 марта 2020 года недействительным.

Судебная коллегия находит данные выводы суда правильными, они подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, надлежащая оценка которым дана судом в решении, основаны на правильном применении норм материального права.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства, и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст.780 ГК РФ если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

Выражая несогласие с постановленным по делу решением, ответчик указывает на то, что в нарушение положений ст.780 ГК РФ ИП Ильина А.А. оказывала услуги не лично, а посредством третьего лица - Денисовой И., с которой ИП Ильина А.А. в трудовых или иных отношениях не состояла. Кроме того, заключая договор, Жилина Е.М. полагала, что услуги ей будут оказаны Группой компаний "Страйк".

Указанные доводы апелляционной жалобы отклоняются судебной коллегией, как необоснованные.

Представленными в материалы дела договором оказания услуг по покупке объект недвижимости N 151211 от 09 марта 2020 года (т. 1 л.д.11-14), актом осмотра жилого помещения (т. 1 л.д.15) подтверждается факт заключения договора между сторонами - ИП Ильиной А.А. (исполнитель), Жилиной Е.М. (заказчик).

Вместе с тем, из указанного договора (п.п. 6.2) явно следует наличие у исполнителя сотрудников, способствующих оказанию услуг.

Стороной ответчика в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено надлежащих доказательств того, что оказанные ей услуги исходили от неуправомочного лица, при этом исполнение такой услуги было принято заказчиком в полной мере, о чем свидетельствует переход права собственности на объект недвижимости, зарегистрированный надлежащим образом в установленном законом порядке. Кроме того, ответчик, как следует из материалов дела, в частности, переписки Денисовой И. и Жилиной Е.М., последняя не возражала против оказания ей услуг по поиску и показам недвижимости именно указанным лицом, действующим от имени ИП Ильиной А.А.

Доводы апелляционной жалобы относительно некачественного оказания риелтором услуг, не принимаются во внимание коллегии судей ввиду следующего.

Полномочия исполнителя могут быть определены договором конкретно, путем перечисления поручаемых ему действий, либо в общем виде, с передачей последнему общих полномочий на совершение юридически значимых действий, направленных на достижение оговоренной заказчиком цели. Допускается возможность предоставления исполнителю общих полномочий на совершение сделок от имени заказчика без указания на их характер и условия осуществления. Указанные полномочия, закрепленные в письменном договоре, позволяют исполнителю совершать в интересах заказчика сделки и действия любого содержания.