Дата принятия: 18 июня 2019г.
Номер документа: 33-3642/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2019 года Дело N 33-3642/2019
18 июня 2019г. судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего: Бабкиной Г.Н.,
судей: Жуковой Н.А., Юрченко Е.П.,
при секретаре: Тарасове А.С.,
с участием адвоката: Семенихина С.В.,-
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бабкиной Г.Н.
гражданское дело по иску Черепухиной Тамары Васильевны к Князеву Евгению Александровичу о признании наличия реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка и по встречному иску Князева Евгения Александровича к Черепухиной Тамаре Васильевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком
по апелляционной жалобе Черепухиной Тамары Васильевны
на решение Хохольского районного суда Воронежской области
от 19 февраля 2019г.
(судья районного суда Белоусов Е.А.),
установила:
Черепухина Т.В. обратилась в суд с иском к Князеву Е.А. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ земельных участков с кадастровым номером N, общей площадью 900кв.м. и кадастровым номером N, общей площадью 899кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, р. <адрес>, N и N, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений по описанию местоположения границ, установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 900кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р. <адрес>, согласно выводам по второму вопросу заключения судебного эксперта N от 15.01.2019г., на основании межевого плана от 02.08.2018, выполненного ООО "ИГиТ" кадастровым инженером ФИО11, при этом данную границу между земельными участками по <адрес> и 64 переместить в сторону земельного участка N в т. 9 на 0,3м, в т. 10 на 0,35м, в т. 11 на 0,23м (согласно схеме N 1 приложения).
В обоснование заявленных требований Черепухина Т.В. сослалась на то, что она является собственником земельного участка площадью 900кв.м., с кадастровым номером N, по вышеназванному адресу, где границы земельного участка установлены с нарушением, т.к. смежная граница её земельного участка пересекает сарай с погребом, границы поставлены на кадастровый учёт со смещением, т.е. в определении координат характерных точек имеет место реестровая ошибка. Согласно межевому плану от 02.08.2018г., изготовленному кадастровым инженером ФИО11, выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100016:45, его фактическому местоположению. Координатное описание поворотных точек не соответствует сведениям, содержащиеся в ЕГРН. Данное несоответствие является препятствием для кадастрового учёта земельного участка, принадлежащего истцу. Поскольку добровольно урегулировать спор ответчик отказался, истец обратилась с иском в суд (т. 2 л.д. 42-44).
Князев Е.А. обратился в суд со встречным иском, в котором просил обязать Черепухину Т.В. освободить принадлежащий ему земельный участок от части самовольно возведенного забора из металлических столбов и металлической сетки примыкающего к фасадной части гаража (литер Г) и части самовольно возведенного забора из металлического профиля, примыкающего к ограждению Князева Е.А. из металлической сетки в границах от точки н2 до точки н4, указанных в межевом плане кадастровым инженером ФИО10 от 20.02.2018, обязать ответчика не чинить препятствий в монтаже забора на территории принадлежащего ему земельного участка в границах от точки н1 до точки н5, согласно межевому плану от 20.02.2018 (т. 2 л.д. 47).
Решением Хохольского районного суда Воронежской области от 19 февраля 2019г. постановлено: признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 900кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р. <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 900кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р. <адрес>, принадлежащего на праве собственности Черепухиной Тамаре Васильевне; признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 899кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р. <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 899кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р. <адрес>, принадлежащего на праве собственности Князеву Евгению Александровичу. В остальной части иска Черепухиной Тамаре Васильевне - отказать. Обязать Черепухину Тамару Васильевну устранить препятствия в пользовании принадлежащим Князеву Евгению Александровичу земельным участком с кадастровым номером N, общей площадью 899кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р. <адрес>, путём освобождения указанного земельного участка от части самовольно возведенного забора из металлических столбов и металлической сетки примыкающего к фасадной части гаража (литер Г) и части самовольно возведенного забора из металлического профиля, примыкающего к ограждению Князева Е.А. из металлической сетки в границах от точки н2 до точки н4, указанных в межевом плане кадастровым инженером ФИО10 от 20.02.2018. Обязать Черепухину Тамару Васильевну не чинить препятствий в монтаже забора на территории земельного участка с кадастровым номером N, в границах от точки н1 до точки н5, согласно межевому плану от 20.02.2018 года кадастрового инженера ФИО10 (т.2 л.д.59, 60-63).
В апелляционной жалобе Черепухина Т.В. просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворения исковых требований об установлении границы земельного участка, принять в этой части новое решение, которым установить границы земельного участка с кадастровым номером N площадью 900кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> согласно выводам по вопросу 2 заключения судебного эксперта N 11690/6-2 от 15.01.2019 на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО "ИГиТ" ФИО11 от 02.08.2018, при этом данную границу между земельными участками по <адрес> переместить в сторону земельного участка N в т. 9 на 0,3м., в т. 10 на 0,35м., в т. 11 на 0,23м. В части удовлетворения встречных исковых требований Князева Е.А. отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Князева Е.А. о возложении на Черепухину Т.В. обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком (т.2 л.д.71-76).
На апелляционную жалобу поданы Князевым Е.А возражения, в которых содержится просьба оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения (т.2 л.д. 84-86).
В суде апелляционной инстанции представители Черепухиной Тамары Васильевны - Черепухин Алексей Николаевич (доверенность от 13.04.2018) и Авдеева Галина Николаевна (доверенность от 27.09.2018) доводы апелляционной жалобы поддержали, просили удовлетворить.
Адвокат Семенихин Сергей Владимирович, представляющий интересы Князева Евгения Александровича, возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, поддержал поданные возражения.
Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями, в судебное заседание не явились. Черепухина Т.В., Князев Е.А. и Администрация Хохольского муниципального района Воронежской области просят рассматривать дело в их отсутствие, о чем имеются заявления в материалах дела. Другие лица о причинах неявки не сообщили и доказательства, подтверждающие уважительную причину неявки, не предоставили. При таких обстоятельствах судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.
Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия приходит к следующему.
Статьей 70 Земельного кодекса РФ до 01.01.2017 было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", после указанной даты - в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.
В соответствии с ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ, действовавшей на момент проведения кадастровых работ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Признаком наличия кадастровой ошибки согласно нормам статей 38, 42.8 Закона является, в том числе, несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам между земельными участками.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании постановления главы поселковой администрации Хохольского района Воронежской области N 193 от 13.08.1993 Черепухиной Т.В. принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 900кв.м., на котором расположен жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, р. <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 11, 59-60, 57-58). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства в 2006 году.
Из первоначального плана земельного участка, приложенного к свидетельству о праве собственности на землю ВОО-31-I-907, выданному Черепухиной Т.В. ДД.ММ.ГГГГ, видно, что земельный участок предоставлялся размером 30х30м, площадью 900кв.м. (л.д. 29, 57-58).
В ходе проведения в 2006г. ОАО "ЦЧОНИИгипрозем" кадастровых работ, инженер ФИО11 изобразил земельный участок с кадастровым номером N в другой конфигурации, чем в представленных ему правоустанавливающих документах на землю (т. 1 л.д. 18-43).
Повторное межевание земельного участка с кадастровым номером N проведено ООО "ИГиТ" кадастровым инженером ФИО11, что подтверждается кадастровым делом от 02.08.2018 (т. 1 л.д. 44-67).
Князеву Е.А. на праве собственности на основании постановления главы администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области N 56 от 25.01.2018 принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью 899кв.м., на котором расположен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р. <адрес>. Государственная регистрация права на землю проведена в установленном законом порядке (т. 1 л.д. 94, 95-97).
Границы земельного участка с кадастровым номером N, установлены в соответствии с межевым планом от 20.02.2018г., составленным кадастровым инженером ФИО10, по которому общая граница с земельным участком с кадастровым номером N отсутствует (т.1 л.д. 114-130).
Кроме того, судом первой инстанции, исходя из представленных сторонами доказательств, фотографий, пояснений кадастрового инженера ФИО11, представителя администрации Хохольского городского поселения установлено, что между спорными земельными участками располагается земля общего пользования, по которой проходит канава для сточных вод.
Так, согласно схеме расположения земельного участка, составленного 18.02.2019г. кадастровым инженером ФИО10, земельный участок общего пользования, предназначенный для сточных вод, составляет 35кв.м., в точках: 1-2=25,91м; 2-3=5,79м; 3-4=15,35м; 4-5=0,97м; 5-6=4,17м; 6-7=10,74м; 7-8=18,67м; 8-9=6,48м; 9-10=6,97м; 10-1=0,40м (т. 2 л.д. 40).
Принимая во внимание наличие реестровой ошибки, учитывая, что сведения о границах, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическим границам между земельными участками, районный суд обоснованно удовлетворил требования Черепухиной Т.В. о признании реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ обоих земельных участков и исключению их из ЕГРН, а также встречные требования Князева Е.В. в части возложения на Черепухину Т.В. обязанности по демонтажу части ограждения земельного участка.
Доводы апелляционной жалобы в этой части по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции по установленным фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, тогда как оснований для иной оценки этих обстоятельств и имеющихся в материалах дела доказательств, суд апелляционной инстанции не усматривает.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части удовлетворения встречных требований о возложении на Черепухину Т.В. обязанности не чинить Князеву Е.А. препятствий в монтаже (установке) забора на территории земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100016:28, в границах от точки н1 до точки н5, согласно межевому плану от 20.02.2018 кадастрового инженера ФИО10, поскольку установлена реестровая ошибка, несоответствие фактических границ относительно границ стоящих на кадастровом учете, в связи с чем суд исключил из ЕГРН сведения по описанию местоположения границ спорных земельных участков и границы земельных участков, в т.ч. и земель общего пользования, не определены, а поэтому данные требования преждевременны.
С учетом изложенного решение суда в указанной части подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении данных требований.
При этом судебная коллегия отмечает, что после устранения реестровой ошибки, установления границ земельных участков, каждая сторона спора не лишена права вновь обратиться в суд с иском в защиту своих прав, если препятствия не будут устранены.
На основании вышеизложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 327, 327.1, 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Хохольского районного суда Воронежской области от 19 февраля 2019г. в части удовлетворения встречных исковых требований Князева Евгения Александровича о возложении на Черепухину Тамару Васильевну обязанности не препятствовать в монтаже (установке) забора на территории земельного участка с кадастровым номером N, в границах от точки н1 до точки н5, согласно межевому плану от 20.02.2018 кадастрового инженера Казьминой Н.Н. отменить и в удовлетворении данных требований отказать.
В остальной части решение Хохольского районного суда Воронежской области от 19 февраля 2019г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Черепухиной Тамары Васильевны - в части без удовлетворений.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
