Дата принятия: 23 октября 2018г.
Номер документа: 33-3636/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 октября 2018 года Дело N 33-3636/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Никоненко Т.П.
судей: Алексеевой О.Б. и Александровой З.И.
при секретаре Рожковой И.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалченкова Виктора Егоровича к Дятлову Алексею Алексеевичу о взыскании денежных средств, по апелляционной жалобе Дятлова Алексея Алексеевича на решение Сафоновского районного суда Смоленской области от 19 июля 2018 года.
Заслушав доклад судьи Алексеевой О.Б., объяснение представителя ответчика Дятлова А.А. - Коротченко Р.А., истца Михалченкова В.Е. и его представителя Панченко С.А., судебная коллегия
установила:
Михалченков В.Е. обратился в суд с иском к Дятлову А.А. о взыскании денежных средств - 665 000 руб. в качестве неосновательного обогащения, также расходов по уплате госпошлины в сумме 5200 руб., указав, что 01.04.2015 г. заключил с ответчиком договор аренды оборудования, с условием передачи права пользования земельным участком под ним, сроком до 31.03.2016г., по окончании которого ответчик продолжил пользование арендованным имуществом, не внося в полном объеме арендные платежи за период с февраля по декабрь 2016 года, что явилось основанием для обращения с настоящим требованием в суд.
Михалченков В.Е. и его представитель Панченко С.А. в судебном заседании требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям.
Дятлов А.А., несмотря на надлежащее извещение о времени и месте разбирательства по делу, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не просил.
Решением Сафоновского районного суда Смоленской области от 19.07.2018г. иск Михалченкова В.Е. удовлетворен. С Дятлова А.А. в пользу Михалченкова В.Е. взысканы денежные средства в размере 665000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 5200 руб.
В апелляционной жалобе Дятлов А.А. просит решение суда отменить, вынести новое - об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на неправильное установление обстоятельств по делу, нарушение норм материального и процессуального права.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции Дятлов А.А. не явился, его представитель Коротченко Р.А. поддержал доводы жалобы в полном объеме.
Михалченков В.Е. и его представитель Панченко С.А. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, поддержав свои возражения.
В силу ст.167 ГПК РФ судебная коллегия, с учетом мнения представителя Дятлова А.А. - Коротченко Р.А., Михалченкова В.Е. и его представителя Панченко С.А., определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии с положениями ч.ч.1-2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Заслушав объяснение представителя ответчика Дятлова А.А. - Коротченко Р.А., возражения истца Михалченкова В.Е. и его представителя Панченко С.А., проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Из материалов дела следует, что Михалченков В.Е. является собственником земельного участка, площадью 4328 кв.м., с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ...
01.04.2015г. Михалченков В.Е. заключил договор с Дятловым А.А., по условиям которого он передал, а Дятлов А.А. принял в аренду оборудование (кран козловой с подвесной талькой, бетономешалка, форма метровая пазовая, форма полуторная пазовая, поддоны металлические полуторные простые, поддоны металлические метровые простые, сварочный аппарат с кабелями, понижающий трансформатор, дом трехсекционный) в исправном состоянии, и право пользования занятым под него земельным участком с кадастровым номером ... по адресу: ...
Согласно п.1.2 Договора оборудование будет использоваться Арендатором для производства ЖБИ. Арендатор производит арендные платежи в соответствии с графиком: с 01.04.2015г. по 30.11.2015г. - 100 000 руб. ежемесячно, с 01.12.2015г. по 31.03.2016г. - 70 000 руб. ежемесячно (и 3.1 Договора).
Учитывая, что Дятлов А.А. принял в аренду оборудование с условием передачи права пользования земельным участком под ним и по окончании срока его действия продолжал им пользоваться, то суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что Михалченков В.Е. имеет право на взыскание денежных средств с ответчика по условиям указанного выше соглашения.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Стороны не оспаривали факты заключения договора аренды оборудования и земельного участка под ними 01.04.2015г..
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).
Поскольку договор аренды был заключен, а по окончании срока его действия 31.03.2016г. Дятлов А.А. продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу ст. 610 ГК РФ указанный договор считается возобновленным на неопределенный срок, от которого каждая из сторон была вправе отказаться, уведомив другую сторону об этом за три месяца.
В силу положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии с действующим законодательством (п. 1 ст. 614 ГК РФ) до прекращения срока действия договора аренды истец имеет право на получение от ответчика арендных платежей, исходя из размера арендной платы, определенной договором. После прекращения срока действия договора истец имеет право требовать арендную плату в соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ, а в случае представления доказательств, - причиненные убытки. Доказательств несения убытков, превышающих арендную плату, определенную договором аренды, истцом суду не представлено.
Кроме того, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие намерение истца заключить договор аренды с другими лицами по более высокой цене, чем предусмотрено договором аренды от 01.04.2015г., и что в результате действий ответчика, отказавшегося возвратить земельный участок, истец был лишен такой возможности. Поэтому после прекращения срока действия договора в пользу Михалченкова В.Е. следует взыскать арендную плату, размер которой определен договором аренды от 01.04.2015г.
При разрешении данного спора, исходя из характера правоотношений сторон, суду следовало руководствоваться нормами обязательственного права. В данном случае применение судом первой инстанции норм о неосновательном обогащении является ошибочным, при этом не влечет отмену решения, поскольку выводы суда первой инстанции о необходимости взыскания денежных средств с ответчика в пользу истца являются по существу правильными.
Михалченковым В.Е. заявлены требования о взыскании денежных средств за пользование земельным участком и оборудованием за период с февраля 2016 года по декабрь 2016 года, с учетом внесенных Дятловым А.А. платежей, при этом расчет, а также фактически оплаченные суммы ни самим ответчиком в суде первой инстанции, ни его представителем Коротченко Р.А. в суде апелляционной инстанции не оспаривались.
Согласно п.38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. N66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Поскольку Дятловым А.А. не представлено доказательств возврата спорного имущества после прекращения действия договора аренды, равно как и доказательств уклонения истца от приемки имущества или затягивания сроков его принятия ответчик, как арендатор, не был освобожден от внесения платы за пользование земельным участком, исходя из чего доводы жалобы в этой части основаны на ошибочном толковании норм материального права.
Учитывая, что Дятлов А.А. принял в аренду оборудование с условием передачи права пользования земельным участком под ним и по окончании срока его действия продолжал им пользоваться, а также частично вносил платежи вплоть до декабря 2016 года, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, о взыскании с него в пользу Михалченкова В.Е. 665000 руб.
Иные доводы апелляционной жалобы повторяют изложенную истцом позицию и выражают несогласие с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств по делу и представленных по делу доказательств, они являлись предметом подробного исследования и оценки суда первой инстанции в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ, оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.
Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ,
определила:
Решение Сафоновского районного суда Смоленской области от 19 июля 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Дятлова Алексея Алексеевича - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
