Определение Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 июля 2021 года Дело N 33-3635/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Гапоненко Л.В.

судей Оганесян Л.С., Черноморец Т.В.

при секретаре Деминой К.В.

рассмотрела в судебном заседании в г. Омске 07 июля 2021 года

дело по апелляционной жалобе Крайзмана А.А. на решение Ленинского районного суда г. Омска от <...>, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований отказать"

Заслушав доклад судьи областного суда Гапоненко Л.В., судебная коллегия

Установила:

Крайзман А.А. обратился в суд с иском к ЖСК "УЮТ" о признании права требования, возложении обязанности принять в члены ЖСК.

В обоснование требований указал, что на основании договора уступки прав от <...> ему перешли права и обязанности по договору от <...>, заключенному между ООО "СибСтройТорг" и ООО "СибСтройКомплект", переданные ООО "СибСтройКомплект" по договору N <...> о передаче инвестиционных прав от <...>, заключённому между ООО "СтройИнвестМаркет" и ООО "Сибстройкомплект", возникшие у ООО "СтройИнвестМаркет" из договора N М/В/2332 соинвестирования строительства многоквартирного дома от <...>, заключенного между ООО "Мегатранс" и ООО "СтройИнвестМаркет. По условиям договоров переданное право представляет собой право на получение по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома <...>, однокомнатной квартиры проектной площади 25,5 кв. метра, находящейся на 5 этаже номер N <...>. В настоящий момент адрес жилого помещения: г. Омск, <...>. Застройщиком дома является ЖСК "УЮТ".

<...> Крайзман А.А. обратился в ЖСК "УЮТ" с заявлением о приеме в члены ЖСК, но ответа не последовало.

Просил признать за ним право на получение по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Омск, <...>, обязать ответчика принять его в члены ЖСК "УЮТ".

В судебном заседании истец Крайзман А.А. требования поддержал полностью.

Представитель ответчика ЖСК "УЮТ" - Фадеева Н.Н. иск не признала. В отзыве на иск сослалась на то, что доказательств, подтверждающих инвестирование истцом строительства объекта: два девятиэтажных дома, расположенных на земельном участке, местоположение которого в 40 м. южнее здания профилактория "Энергия", по <...> Ленинском АО г. Омска жилой дом N <...>, не представлено. По условиям дополнительного соглашения от <...> к договору инвестирования от <...>, заключенному между ООО "Проекттерра" (ранее стороной договора было ООО "Строй-К"), ЖСК "Уют" и ООО "Мегатранс" в случае передачи инвестиционных прав необходимо одобрение со стороны ООО "Проекттерра" на указанную передачу. Доказательств такого одобрения не имеется. Кроме того, протоколами распределения квартир не был предусмотрен перечень квартир, которые вправе реализовать ООО "Мегатранс". Последнее не исполняет свои обязательства по договору, поэтому не может претендовать на результат инвестиционной деятельности в рамках договора N <...> от <...>. Также в материалах дела отсутствует доверенность, предоставляющая право Скрипцу С.С. действовать от имени ООО "Стройинвестмаркет" в период с <...> по <...>, поэтому все документы, датированные указанным периодом подписаны неуполномоченным лицом. По данным ЕГРЮЛ ООО "СтройИнвестМаркет" в отношении директора <...> внесена запись, согласно которой сведения о директоре Домбровском Ю.Б. недостоверны, следовательно, он не мог выдать доверенность от <...>, соответственно все документы, подписанные в период ее действия не имеют юридической силу. Таким образом, договор от имени ООО "СтройИнвестМаркет" является незаключенным.

Третьи лица ООО "Мегатранс", ООО "СибСтройКомплект" ООО "СибСтрой Торг", Татоян Э.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Крайзман А.А. просит решение отменить, как постановленное при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Указывает на неправильно установленную хронологию событий, причинно-следственную связь и последовательность обстоятельств. <...> к ООО "Проекттерра" только перешли права ООО "Строй-К" в договоре инвестирования, а <...> (за месяц до этого) суд установил, что в отношении ООО "Проекттерра" у ООО "Мегатранс" уже есть обязательства, являющиеся существенными и влекущими возможность признания договоров недействительными. Считает, что наличие таких возможных условий не являются безусловным основанием для признания договоров недействительными. Более того, такие сделки являются оспоримыми и могут быть признаны недействительными только при наличии требований заинтересованной стороны об этом. Судом не дана оценка тому факту, что в договоре соинвестирования и в договоре следующей передачи инвестиционных прав стоят печати ООО "Строй-К", ЖСК "Уют" и ООО "Проекттерра", что подтверждает факт согласования перехода права требования на спорную квартиру. Полагает, что решение суда затрагивает права и законные интересы ООО "Проекттерра", которое не было привлечено к участию в деле. Считает, что с учетом распределения жилых и нежилых помещений между инвесторами, а также представленного протокола распределения квартир, квартира N <...> принадлежала ООО "Мегатранс", поэтому общество вправе было ею распоряжаться. Указывает, что вывод суда о том, что квартира N <...> по сведениям из Госстройнадзора передана Татояну Э.С., ничем не подтвержден.

Проверив материалы дела по правилам главы 39 ГПК РФ, выслушав Крайзмана А.А., представителя ЖСУ "Уют" Падерина В.Г., судебная коллегия приходит к следующему.

Апелляционное производство, как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции. При рассмотрении дела суд апелляционной инстанции проверяет, соответствуют ли выводы суда первой инстанции о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (ч.1 статьи 327.1 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Реализация судом второй инстанции своих процессуальных полномочий направлена на исправление возможной судебной ошибки в решениях судов первой инстанции. При этом, пробелы процессуальной деятельности суда первой инстанции могут быть восполнены апелляционной инстанцией с учетом допустимых правовых механизмов, в том числе путем переоценки доказательств по делу, дополнительного правоприменения без изменения итогового процессуального результата.

Проверив законность и обоснованность принятого решения, исходя из доводов апелляционной жалобы, по имеющимся в деле доказательствам и на соответствие нормам права, регулирующим спорные правоотношения, судебная коллегия полагает, что предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для апелляционного вмешательства не имеется.

Однако, коллегия судей считает необходимым уточнить мотивировочную часть решения суда в части анализа отсутствия оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, <...> между ЖСК "УЮТ" (в контексте договора - сторона 3), ООО "ПроектТерра" (в редакции дополнительного соглашения от <...>, ранее стороной было ООО "Строй-к") и ООО "Мегатранс" был заключен договор N ПА-2/14 инвестирования строительства многоквартирного дома от <...> (далее - Договор инвестирования), по условиям которого стороны определилиформу сотрудничества по строительству и сдаче в эксплуатацию 799-квартирного 9-ти этажного жилого комплекса в Ленинском административном округе города Омска на земельном участке с кадастровым номером N <...>.

По условиям договора (пункт 1.2):

- ООО "ПроектТерра" принимает на себя обязательство предоставить в пользование земельный участок, пригодный для строительства,

- ООО "Мегатранс" - за счет собственных или привлеченных средств обеспечить строительство объекта,

- ЖСК "УЮТ" - за счет собственных или привлеченных средств получить разрешение на строительство и обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

<...> дополнительным соглашением к Договору инвестирования стороны пришли к договоренности:

ООО "Мегатранс" вправе привлекать соинвесторов и (или) уступать свои права и обязанности по настоящему договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые (нежилые) помещения в Объекте, исключительно с письменного одобрения указанных сделок ООО "Проекттерра", при этом договорами о передаче прав на жилые (нежилые) помещения в Объекте должно быть предусмотрено условие о составлении сторонами дополнительного экземпляра таких договоров, предназначенных для ООО "Проекттерра" (правопреемник ООО "Строй-к").

<...> между ООО "Мегатранс" и ООО "СтройИнвестМаркет" был заключен договор соинвестирования N <...>, по условиям пункта 1.2 которого ООО "СтройИнвестМаркет" (соинвестор) обязался инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома <...> в ЛАО г. Омска в части однокомнатной квартиры N <...> с целью получения данной квартиры в собственность после ввода объекта в эксплуатацию. Соинвестор принимает на себя следующие обязательства: оплачивает цену договора в размере 754800 руб. (п. 2.1 Договора). Пунктами 3.1, 3.2 Договора N <...> предусмотрено, что оплата цены настоящего договора производится денежными средствами или иным способом по согласованию сторон. Экономия (прибыль), полученная инвестором от строительства Объекта остается в распоряжении инвестора.

<...> директором ООО "Мегатранс" Скрипец С.С. выдана справка об оплате ООО "СтройИнвестМаркет" 754800 рублей по указанному договору соинвестирования.

<...> ООО "СтройИнвестМаркет" передало принадлежащие ему инвестиционные права и обязанности по указанному выше договору N <...> ООО "СибСтройКомплект" на основании договора N <...>. Стоимость уступаемых прав 754800 руб. Оплата производится любым способом, предусмотренным действующим законодательством, согласованным сторонами, в том числе и путем зачета встречных однородных требований ( п. 2.1, 2.2 Договора).

<...> директором ООО "СтройИнвестМаркет" Домбровским Ю.Б. выдана справка о том, что ООО "СибСтройКомплект" произвело оплату по договору в полном объеме.

<...> ООО "СибСтройКомплект" передало принадлежащие ему права и обязанности по договору соинвестирования строительства в части квартиры N <...> ООО СибСтройТорг". За передачу указанных прав ООО "СиСтройТорг" уплачивает 754800 руб. до <...>.

<...> ООО "СибСтройТорг" передало Крайзман А.А. права и обязанности по договору о передаче инвестиционных прав. К Крайзману А.А. переходит право требования после ввода в эксплуатацию строящегося по адресу (строительный): г. Омск, Ленинский АО., <...>, после введения в эксплуатацию адрес: г. Омск, <...>, однокомнатной квартиры N <...> (п. 1.1, 1.3 Договора). Инвестиционные права передаются в счет оплаты по договору на оказание услуг от <...>, стоимость уступаемых прав определена в размере 377000 руб. (п.п. 1.4, 2.1, 2.2 Договора).

Полагая, что в связи с исполнением в полном объеме указанных выше договоров соинвестирования у Крайзмана А.А. возникло право на получение по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, <...>, однокомнатной квартиры N <...>, Крайзман А.А. обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства и доводы сторон по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у Крайзмана А.А. права требования к ЖСК "УЮТ" в отношении квартиры <...> в г. Омске, в связи с чем в удовлетворении исковых требований отказал.

Судебная коллегия оснований для иных выводов не усматривает.

Как следует из статьи 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно статье 2 названного закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Согласно части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу части 3 статьи 110 ЖКРФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами. участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со статьей 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (часть 1).

На основании части 2 статьи 121 ЖК РФ заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива обеим собранием членов кооператива (конференцией).

Частью 1 статьи 129 ЖК РФ определено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Аналогичные положения предусмотрены в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Установлено, что согласно Уставу ЖСК "Уют" создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье путем инвестирования в строительство, реконструкцию, приобретение многоквартирного дома, жилых и (или) нежилых помещений на собственные привлеченные средства, а также для эксплуатации и управления многоквартирными домами (пункт 1.1 Устава).

Согласно разделу 6 Устава, членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летьнего возраста, и (или) юридические лица в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива в правление кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц - банковские реквизиты и наименование. В течение 1 месяца с момента регистрации заявления в кооперативе оно должно быть рассмотрено по существу (пункт 6.2 Устава).

После принятия решения о приеме гражданина или юридического лица в члены кооператива, он должен уплатить вступительный взнос, в порядке и сроки, установленные положением о порядке оплаты членами кооператива имущественных взносов, а также первоначальный паевой взнос, определяемый в соответствии с тарифным планом. Кроме того, член кооператива обязан в установленными тарифным планом сроки регулярно платить паевые взносы и другие установленные платежи (пункт 6.3 Устава).

Системный анализ указанных норм права позволяет сделать вывод, что инвестирование строительства предполагает, что инвестор должен инвестировать строительство объекта, результат инвестиционной деятельности в котором он желает получить.

Таким образом, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ истцу надлежало доказать исполнение обязательств по договорам соинвестирования в целях осуществления строительства спорного объекта недвижимости.

Согласно справке ООО "Мегатранс" от <...> ООО "СтройИнвестМаркет" по условиям договора соинвестирования N <...> от <...> строительства многоквартирного дома оплатило за спорное жилое помещение 754800 руб.

Указанная справка подписана директором ООО "Мегатранс" Скрипец С.С. Им же был подписан договор соинвестирования, заключенный между ООО "Мегатранс" и ООО "СтройИнвестМаркет", как от имени ООО "Мегатранс" (как директором), так и от имени ООО "СтройИнвестМаркет" (по доверенности).

Скрипец С.С. согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц (https://egrul.nalog.ru/index.html) являлся одним из учредителей ООО "СтройИнвестМаркет" с размером доли в уставном капитале общества 50%

При таких обстоятельствах и с учетом существа спора указанная справка не может быть признана с точки зрения ст. 67 ГПК РФ достаточным доказательством в подтверждение исполнения соинвестором своих обязательств по договору.

Иных доказательств исполнения ООО "СтройИнвестМаркет" обязательств по указанному договору соинвестирования в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела, что <...> (в день заключения договора соинвестирования между ООО "Мегатранс" и ООО "СтройИнвестМаркет") ООО "СтройИнвестМаркет" уступило принадлежащие ему инвестиционные права по договору соинвестирования ООО "СибСтройКомплект".

В подтверждение исполнения обязательств по договору передачи инвестиционных прав ООО "СибСтройКомплект" в материалы деле представлен договор поставки N <...> от <...>, согласно которому последнее обязуется поставить в адрес ООО "СтройИнвестМаркет" кирпич.

В подтверждение поставки кирпича на общую сумму 4223920 руб. представлены выписка из книги продаж ООО "СибСтройКомлект", универсальные передаточные документы.

Указанные документы подтверждают факт исполнения обязательств ООО "СибСтройКомплект" перед ООО "СтройИнвестМаркет". Вместе с тем, указанные документы не позволяют установить факт поставки строительных материалов в адрес ООО "Мегатранс" либо ЖСК "Уют" для строительства спорного объекта недвижимости, что могло бы свидетельствовать об оплате договора соинвестирования с ООО "Мегатранс".

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 ГК РФ).