Дата принятия: 26 апреля 2021г.
Номер документа: 33-3634/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 апреля 2021 года Дело N 33-3634/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Мартемьяновой С.В.,
судей Самчелеевой И.А., Шельпук О.С.,
при секретаре Зенкевиче В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АО "Почта России" в лице УПФС Самарской области на решение Сергиевского районного суда Самарской области от 13 января 2021 года, которым постановлено:
"Исковое заявление Калмыкова Владимира Тимофеевича к территориальному управлению Росимущества в Самарской области, АО "Почта России" о признании отсутствующим права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости - удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на нежилое помещение с кадастровым номером N, общей площадью 45,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета нежилое помещение с кадастровым номером N, общей площадью 45,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мартемьяновой С.В., объяснения представителя АО "Почта России" в лице УПФС Самарской области -Даниленко Е.А., в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя Калмыкова В.Т.- Панина А.Е., изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Калмыков В.Т. обратился в Сергиевский районный суд Самарской области с иском к территориальному управлению Росимущества в Самарской области, АО "Почта России" о признании отсутствующим права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.
В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от 27.10.2016г. является собственником нежилых помещений кадастровый номер N, состоящих из комнат N 8-15,19-31 первого этажа, и комнат N 1-17 второго этажа, расположенных по адресу: <адрес>.
В комнатах N 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 общей площадью 45,2 кв.м. располагается отделение почты.
Ответчик АО "Почта России" на предложение заключить договор аренды предоставило выписку из ЕГРН о регистрации права собственности Российской Федерации с присвоением новой нумерации и нового кадастрового номера N на нежилые помещения, собственником которых он является.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Калмыков В.Т. просил суд признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на нежилое помещение с кадастровым номером N, общей площадью 45,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>., снять с государственного кадастрового учета нежилое помещение с кадастровым номером N, общей площадью 45,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение, которое АО "Почта России" в лице УПФС Самарской области в апелляционной жалобе просит отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе удовлетворении требований в полном объеме, ссылаясь на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, вывод суда об идентичности объектов недвижимого имущества не подтверждается имеющимися в деле доказательствами, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.
В заседании судебной коллегии представитель АО "Почта России" в лице УПФС Самарской области - Даниленко Е.А. доводы апелляционной жалобы поддержала.
Представитель Калмыкова В.Т. - Панин А.Е. возражал относительно доводов апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным.
Иные лица в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили.
В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Согласно частям 1 и 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.
В пункте 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).
Как установлено судом первой инстанции, административное здание по адресу: <адрес>, 1992 года постройки состоит из двух этажей, что следует из технического паспорта (т.1 л.д.156-165). На 1 этаже здания расположены помещения под номерами 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, 12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31 (т.1, л.д.162).
Калмыков В.Т. на основании договора купли-продажи от 27.10.2016г., заключенного с ФИО1, является собственником нежилых помещений, состоящих из комнат первого этажа N 8-15,19-31, второго этажа N 1- 17 общей площадью 458,3 кв.м., кадастровый N, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, прошедшим государственную регистрацию в установленном законом порядке, выпиской из ЕГРН от 02.12.2016г. (т.1, л.д.9-13,15-18).
Из поэтажного плана первого этажа (т.1 л.д.14) следует, что общая площадь комнат N 20-26 составляет 45,2 кв.м.
Первоначально право собственности на вышеуказанные нежилые помещения зарегистрировано за ФИО1 на основании решения мирового судьи судебного участка N 1 Сергиевского района Самарской области от 07.12.2007г. (т.1 л.д.127).
В дальнейшем права на вышеуказанные нежилые помещения переходили по договору купли-продажи от 22.02.2008г., заключенному между ФИО1 и ФИО2 (т.1, л.д. 108-112) по договору купли-продажи от 23.12.2008г., заключенному между ФИО2 и ФИО1 (т.1, л.д. 84-85).
Собственником комнат N 1-7 первого этажа площадью 57,2 кв.м. по адресу: <адрес> является муниципальное образование сельское поселение Калиновка муниципального района <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг.(т.1, л.д.154).
Как следует из выписки из ЕГРН (л.д. 59-60), нежилое помещение кадастровый N, площадью 45,2 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Дата присвоения кадастрового номера 27.01.2020г., дата государственной регистрации права 20.07.2020г.
В качестве документа - основания для регистрации прав собственности Российской Федерации на нежилое помещение с кадастровым номером 63:31:1603007:214 указано свидетельство об удостоверении факта права собственности Российской Федерации в силу приобретательной давности на нежилое помещение кадастровый N, площадью 45,2 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, удостоверенное нотариусом ФИО3 от 19.06.2020г., что следует из приложенных к делу правоустанавливающих документов (т. 1, л.д.140-148).
Согласно копии технического паспорта нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 22.04.2011, инвентарный номер основного строения 80_36, год постройки -1992г., нежилое помещение состоит из комнат 1-7, площадь 45,2 кв.м. (т. 1, л.д. 217).
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Калмыкова В.Т.
Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является владеющим собственником этого имущества, право которого зарегистрировано в ЕГРП.
В ходе судебного разбирательства установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 63:31:1603007:196, в том числе комнаты N 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, принадлежащие Калмыкову В.Т., и объект недвижимости комнаты N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 с кадастровым номером N, принадлежащие Российской Федерации, расположены на первом этаже административного здания по адресу: <адрес>.
Из поэтажного плана первого этажа (т.1, л.д.14, 162) и технического паспорта нежилого помещения (т. 1, л.д. 217), следует, что конфигурация, размеры и площадь, этих помещений полностью совпадают.
Согласно техническому паспорту на административное здание по адресу: <адрес> (т.1, л.д. 156-165), общая площадь составляет 458,2 кв.м., на первом этаже здания расположены помещения N, собственником которых является администрация сельского поселения Калиновка муниципального района Сергиевский Самарской области, их площадь составляет 57,2 кв.м. (т.1, л.д. 158,160, 162). В помещениях под номерами N 20-26 расположено отделение почты.
Иных комнат под номерами N с конфигурацией и площадью 45,2 кв.м., соответствующей отраженным в техническом паспорте нежилого помещения (т. 1, л.д. 217), на первом этаже административного здания по адресу: <адрес>, не имеется.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в отношении одних и тех же объектов недвижимости - нежилых помещений общей площадью 45,2 кв.м., но с разными кадастровыми номерами зарегистрировано право собственности Калмыкова В.Т. и право собственности Российской Федерации.
Ответчиком АО "Почта России" при проведении реорганизации ФГПУ "Почта России" нарушена процедура оформления права собственности на спорной объект недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст. 20 Федерального закона от 29.06.2018 N 171-ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при инвентаризации имущества Предприятием (Обществом) составляется перечень объектов недвижимого имущества с указанием их назначения, который включает в себя:
1) объекты недвижимого имущества, закрепленные за Предприятием на праве хозяйственного ведения и:
а) учтенные в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости");
б) не учтенные в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";
2) объекты недвижимого имущества, предоставленные Предприятию Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями по договорам аренды или безвозмездного пользования (при условии отсутствия вещных прав иных лиц на указанные объекты);
3) объекты недвижимого имущества, находящиеся в фактическом пользовании Предприятия;
4) земельные участки, в том числе занятые объектами недвижимого имущества, подлежащими включению в передаточный акт, с учетом положений части 22 статьи 19 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 5 ст. 20 Федерального закона от 29.06.2018 N 171-ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" объекты недвижимого имущества, которые указаны в подпункте "б" пункта 1, пунктах 2 и 3 части 1 настоящей статьи и в отношении которых в результате инвентаризации не установлено наличие зарегистрированных прав третьих лиц, а также земельные участки, занятые такими объектами недвижимого имущества, используются в качестве дополнительного вклада Российской Федерации в уставный капитал Общества.
Вместе с тем, в отношении спорного недвижимого имущества, на которое ответчиком 20.07.20г. зарегистрировано право собственности Российской Федерации, уже было зарегистрировано в соответствии с нормами действующего законодательства (дата регистрации 02.12.2016г.) право собственности Калмыкова В.Т. на нежилые помещения, кадастровый N, в том числе комнаты N 20-26, расположенные по адресу: <адрес>, которое никем не оспорено и не прекращено.
Таким образом, спорное имущество не могло быть использовано в качестве дополнительного вклада в уставный капитал Общества.
Кроме того, частью 11 ст.20 Федерального закона от 29.06.2018 N 171-ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что до 2022 года документом, который является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества, является декларация о таких объектах недвижимости.
Согласно п.9 Правил оформления декларации, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.12.2018 N 710 "Об утверждении формы декларации о земельном участке, ином объекте недвижимого имущества, указанных в статье 20 Федерального закона от 29 июня 2018 г. N 171-ФЗ, декларация составляется в отношении одного определенного объекта недвижимости, сведения о котором отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Поскольку в данном случае в ЕГРП имелись сведения о зарегистрированных правах на спорные комнаты N 20-26 первого этажа общей площадью 45,2 кв.м., у ответчика отсутствовали законные основания для оформления права собственности на спорный объект недвижимости.
Доводы ответчика о том, что истец фактически не владеет спорными помещениями, владение с 1992 г. осуществлялось только организацией Почты России, судебной коллегий признаются несостоятельными.
Доказательства предоставления спорного недвижимого имущества на каком-либо праве, либо документы о его передаче на баланс организации Почты России ответчиком в материалы дела не представлены.
Право собственности на спорные помещения зарегистрировано за Калмыковым В.Т. 02.12.2016г. и с указанного момента он осуществляет правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом - являясь собственником практически всего здания (за исключением комнат N 1-7 первого этажа) несет бремя содержания всего имущества, в том числе и мест общего пользования первого и второго этажа: оплачивает налог на имущество, что подтверждается приобщенными в суде апелляционной инстанции документами, а именно: налоговыми уведомлениями за 2017-2020гг. и квитанциями об оплате, договорами аренды нежилого помещения от 06.11.2017г., 30.09.2018г., 31.08.2019г., 01.08.2020г., заключенными с ИП КФХ ФИО4; которые судебная коллегия принимает в качестве дополнительных доказательств, в соответствии с положениями п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции".
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный объект находится в фактическом владении Калмыкова В.Т., в связи с чем, истец вправе оспаривать зарегистрированное право собственности Российской Федерации путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность на требование владеющего и реестрового собственника не распространяется, так как оно является разновидностью негаторного иска.
При указанных обстоятельствах вывод суда об удовлетворении исковых требований Калмыкова В.Т. о признании отсутствующим права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером N является правильным.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.
Вместе с тем при вынесении решения судом не разрешен вопрос о прекращении права собственности Российской Федерации на зарегистрированные нежилые помещения, в связи с этим обжалуемое решение подлежат изменению путем дополнения резолютивной части указанием на то, что решение суда является основанием для прекращения права собственности Российской Федерации на нежилое помещение - комнаты 1-7 общей площадью 45,2 кв.м. на первом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Сергиевского районного суда Самарской области от 13 января 2021 года изменить, дополнив резолютивную часть решения абзацем следующего содержания.
Решение суда является основанием для прекращения права собственности Российской Федерации на нежилое помещение - комнаты N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 общей площадью 45,2 кв.м. на первом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N.
В остальной части решение Сергиевского районного суда Самарской области от 13 января 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу АО "Почта России" в лице УПФС Самарской области - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
