Дата принятия: 08 сентября 2020г.
Номер документа: 33-3626/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 сентября 2020 года Дело N 33-3626/2020
от 8 сентября 2020 года N 33-3626/2020
г. Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Балаевой Т.Н.,
судей Татарниковой Е.Г., Кяргиевой Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Андреевой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мокровой Г.В. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 3 июня 2020 года по иску Мокровой Г.В. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилкомсервис" о признании незаконным распределение площадей собственникам квартир, возложении обязанности исключить из начислений площадь вспомогательных помещений и произвести перерасчет.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Татарниковой Е.Г., объяснения Мокровой Г.В., судебная коллегия
установила:
Мокрова Г.В., являющаяся собственником квартиры <адрес> обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилкомсервис" (далее ООО УК "Жилкомсервис") о признании незаконным распределение площадей собственникам квартир, возложении обязанности исключить из начислений площадь вспомогательных помещений и произвести перерасчет.
Требования мотивированы тем, что до июля 2018 года все начисления производились в соответствии с площадью квартиры 35,3 кв.м. В счете - квитанции за август 2018 года за услугу содержание жилья произведен перерасчет на сумму 2351 рубль 59 копеек в связи с увеличением площади на 2,1 кв.м. Во всех последующих платежных документах, начиная с августа 2018 года, установлена площадь помещения 37,4 кв.м, которая не соответствует площади ее квартиры.
Ссылаясь на несоразмерность несения расходов на содержание жилья, просила признать распределение площади вспомогательных помещений собственникам квартир незаконным, возложить на ответчика обязанность исключить из начислений площадь распределенных вспомогательных помещений в размере 2,1 кв.м., а также произвести перерасчет исходя из правильной площади принадлежащей истцу на праве собственности квартиры из расчета 35,3 кв.м с августа 2018 года по дату вынесения решения суда за содержание и ремонт, электроэнергию, воду, отопление на содержание общего имущества.
Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 3 июня 2020 года Мокровой Г.В. отказано в удовлетворении исковых требований к ООО УК "Жилкомсервис" о признании незаконным распределение вспомогательных площадей собственникам квартир, возложении обязанностей исключить из начислений площадь вспомогательных помещений и произвести перерасчет.
В апелляционной жалобе Мокрова Г.В. просит об отмене судебного акта, принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает, что принадлежащее ей жилое помещение фактически является квартирой со всеми вспомогательными помещениями, предназначенными для использования только данной квартиры, необходимость в использовании дополнительных помещений, в том числе бывшей кухни (помещение N 19) у нее отсутствует. Полагает ошибочным вывод суда о том, что принадлежащее ей помещение является комнатой в коммунальной квартире. Жилищным законодательством не предусмотрена возможность перевода отдельных квартир, расположенных на одном этаже многоквартирного дома, структурно обособленных и имеющих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, в разряд коммунальной квартиры. Считает необоснованной ссылку суда на данные неактуального технического паспорта на дом, в котором указаны недостоверные сведения. Указывает, что управляющей компанией не предпринято действий по актуализации информации по техническому паспорту дома. Ссылка суда на решение Арбитражного суда Вологодской области от 7 августа 2018 года не обоснована, поскольку суд не наделил управляющую компанию правом определять состав общего имущества и распределять спорные помещения между собственниками. Данное решение не может иметь преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела. Кроме того, управляющая компания не вправе в одностороннем порядке определять состав общего имущества без соответствующего решения общего собрания собственников. В 2015 году состав общего имущества был определен договором управления, при этом решения в отношении помещения N 19 (исключение его из состава общего имущества) не принималось. Начисление платы за содержание должно производиться исходя из площади жилого помещения, указанной в правоустанавливающих документах.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта, полагая его соответствующим фактическим обстоятельствам дела и требованиям законодательства.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь положениями статей 15, 16, 30, 41- 43, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, установив, что жилой дом по адресу: <адрес>, был построен как общежитие с наличием, в том числе, помещений вспомогательного характера - кухни, предназначенной для удовлетворения бытовых и иных нужд жильцов, пришел к выводу, что при расчете размера платы за содержание и ремонт жилого помещения следует использовать общую площадь занимаемого истцом жилого помещения с учетом доли площади мест вспомогательного использования, признав действия ООО УК "Жилкомсервис" по начислению платы за содержание жилого помещения правомерными.
Суд апелляционной инстанции соглашается с указанным выводом, поскольку он основан на надлежащей оценке доказательств, при правильном установлении и всестороннем исследовании юридически значимых для разрешения заявленных требований обстоятельств.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно пункту 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Как предусмотрено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1).
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5).
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, квартира, комната (пункт 1).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3).
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (пункт 4).
Из материалов дела следует, что Мокрова Г.В. является собственником квартиры <адрес>.
Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО УК "Жилкомсервис".
Многоквартирный дом <адрес> является бывшим общежитием коридорного (секционного) типа с наличием на этажах общих кухонь.
Исходя из технического паспорта на данный многоквартирный дом, на четвертом этаже (правое крыло) расположено шесть обособленных помещений - квартир, в том числе, квартира N... принадлежащая Мокровой Г.В. В той же секции четвертого этажа дома расположено вспомогательное помещение - кухня (на поэтажном плане помещение N 20) площадью 13,8 кв.м, предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд жильцов, проживающих в жилых помещениях четвертого этажа в данном крыле дома.
Решением Арбитражного суда Вологодской области от 7 августа 2018 года по делу N А13-19060/2017 установлено, что дом <адрес> построен как общежитие и являлся таковым до момента приватизации первой квартиры, а потому вспомогательные помещения изначально предполагались для использования всеми лицами, проживающими в общежитии, и использовались ими по соответствующему назначению. Сам по себе факт приватизации комнат в общежитии не изменил статус спорных вспомогательных помещений и их назначение.
Тем же решением установлено, что дом принят в муниципальную собственность на основании постановления Главы города Вологды от 26 ноября 1997 года N 2816, договора о передаче общежитий на баланс и обслуживание, акта приема-передачи от 9 апреля 1998 года. Согласно указанным документам на момент передачи общежитие имело общую полезную площадь 4576 кв.м, жилую площадь - 2590,5 кв.м. По сведениям технического паспорта по состоянию на 25 июля 1997 года площадь коридоров и мест общего пользования дома составляла 1110,5 кв.м, площадь лестниц - 283,7 кв.м, подвал - 854 кв.м и 286,4 кв.м, крыльцо - 70,5 кв.м, полезная площадь дома - 4576 кв.м, полезная площадь жилых помещений - 4229,9 кв.м, в том числе жилая площадь - 2590,5 кв.м. Подсобная площадь техническим паспортом не выделялась. Указанный технический паспорт действовал на дату приватизации первой квартиры в доме (19 мая 2000 года).
Указанные обстоятельства в силу части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для настоящего дела, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, участвовавшими в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
В пункте 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, разъяснено, что расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.
В силу положений статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее общее имущество в коммунальной квартире) (часть 1).
Согласно части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (часть 2 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (часть 1).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (часть 2).
Таким образом, поскольку расчет коммунальных платежей в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых) производится в том же порядке, что и для проживающих в коммунальной квартире, следовательно, начисление платежей за содержание и ремонт жилого помещения истцу правомерно производится ответчиком с учетом площади помещения кухни, находящейся в той же секции, где располагается жилое помещение истца.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы на правильность выводов суда не влияют и отмену принятого решения не влекут.
Отклоняется судебной коллегией и довод апелляционной жалобы о неправомерности ссылки суда на неактуальный технический паспорт на дом, в котором, по мнению Мокровой Г.В., указаны недостоверные сведения, поскольку данный довод достоверно ничем не подтвержден.
Ссылка в жалобе на то, что принадлежащее истцу жилое помещение фактически является квартирой, в связи с чем необходимость в использовании дополнительных помещений отсутствует, основанием для исключения из начислений площади вспомогательных помещений не является.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 3 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мокровой Г.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
