Дата принятия: 17 сентября 2019г.
Номер документа: 33-3625/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 сентября 2019 года Дело N 33-3625/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Леденских И.В.,
судей Суркова Д.С., Обуховой С.Г.,
при секретаре Бакулевой О.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Кирове 17 сентября 2019 года гражданское дело по апелляционной жалобе Левчишиной Наталии Николаевны на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 07 июня 2019 года, которым постановлено:
исковые требования ООО "ЖЭУ "Апрель" удовлетворить.
Взыскать с Софронова Алексея Викторовича в пользу ООО "ЖЭУ "Апрель" плату за содержание общего имущества в размере 68823,17 рубля, пени в размере 10955,25 рублей.
Взыскать солидарно с Софронова Алексея Викторовича, Левчишиной Наталии Николаевны в пользу ООО "ЖЭУ "Апрель" плату за коммунальные услуги в сумме 115147,43 рублей, пени в размере 19611,55 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5345,38 рублей.
Заслушав доклад судьи областного суда Суркова Д.С., представителя ООО "ЖЭУ "Апрель" по доверенности Акусба О.Ю., просившей оставить решение суда без изменения, Левчишину Н.Н., настаивающей на доводах жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "ЖЭУ "Апрель" обратилось в суд с иском к Софронову А.В., Левчишиной Н.Н. о взыскании задолженности и пени по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг. Указало, что ТСЖ "М. Гвардия 45" жилого дома <адрес> заключило 01.05.2011 договор N на управление домовым хозяйством с ООО "ЖЭУ "Апрель". Ответчику Софронову А.В. принадлежит на праве собственности квартира <адрес>, общей площадью 294,2 кв.м. Ответчик Левчишина Н.Н. является членом семьи собственника жилого помещения, зарегистрирована, проживает по указанному адресу. Общая сумма задолженности на 11.04.2019 составила 214 537,40 рублей, в том числе задолженность за период: сентябрь 2017 - август 2018г. за услуги по содержанию общего имущества и коммунальным услугам - 183970,60 рублей, и пени - 30566,80 рублей. Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, приказ от 09.11.2018 г. был отменен ответчиком Софроновым А.В. по неизвестным причинам. Просил взыскать солидарно с Софронова А.В., Левчишиной Н.Н. задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 183970,60 рублей, пени в размере 30566,80 рублей, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 5345,38 рублей.
Судом постановлено приведенное выше решение.
С решением суда не согласна Левчишина Н.Н., в жалобе просит решение суда отменить и отказать в удовлетворении исковых требований. Не согласна с выводом суда о том, что она является членом семьи Софронова А.В. Суд не учел, что между Софроновым А.В. и Левчишиной Н.Н. заключено соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, по условиям которого обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущество возложена на собственника.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено исследует из материалов дела, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является ответчик Софронов А.В., в квартире зарегистрированы и проживают сын Софронова А.В. несовершеннолетний Софронов А.А. (<дата> г.р.), ответчик Левчишина Н.Н. (<дата> г.р.) и Левчишина К.Л. (<дата> г.р.), обе указаны как посторонние.
Из выписки ФГИС ЕГРН следует, что квартира <адрес> находится в собственности ответчика Софронова А.В.
Как следует из справки о задолженности по лицевому счету, в квартире по адресу г<адрес> значится количество жильцов N, временно отсутствующих нет.
Установлено, что ответчики длительное время не вносят оплату за содержание общего имущества и коммунальные платежи, в связи с чем за ними образовалась задолженность за период с сентября 2017 года по август 2018 года в размере 183970,60 рублей. В связи с несвоевременным внесением платы за коммунальные услуги ответчикам в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 30566,80 рублей.
Суд, разрешая спор, постановилоб удовлетворении исковых требований о взыскании платы за коммунальные услуги в размере 115147,43 рублей и пени в размере 19611,55 рубль с ответчиков в солидарном порядке, с учетом норм права ст.ст. 154,158 ЖК РФ постановиловзыскании задолженности за содержание общего имущества в размере - 68823,17 руб., пени - 10955,25 руб. только с собственника Софронова А.В.
В доводах жалобы Левчишина Н.Н. выражает несогласие с решением суда о взыскании с нее задолженности, поскольку не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, а также суд не учел заключенное между сторонами соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг.
С данными доводами апелляционной жалобы судебная коллегия соглашается, исходит из следующего.
В соответствие с ч.1, 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отнесении Левчишиной Н.Н. к членам семьи Софронова А.В., поскольку доказательств вселения собственником в спорное жилое помещение Левчишиной Н.Н. в качестве члена семьи в материалах дела не имеется, сведений о ведении Софроновым А.В. с Левчишиной Н.Н. совместного хозяйства в материалах дела также не имеется, в сведениях о регистрации проживающих по спорному адресу, Левчишина Н.Н. числится как посторонняя.
Кроме того, в материалах дела имеется соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг и платы за содержание общего имущества от 01.05.2010 г., заключенное между Софроновым А.В. и гражданкой, не являющейся членом его семьи Левчишиной Н.Н., согласно которому обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества жилого помещения N, расположенного в доме <адрес> возложить на собственника Софронова А.В. в полном объеме (п. 1 Соглашения). В п. 2, 3 Соглашения определено, что все изменения и дополнения к настоящему соглашению оформляются двусторонним дополнительным письменным соглашением, собственник в любое время вправе отказаться от условий данного соглашения в одностороннем порядке, уведомив вторую сторону об этом.
Данное соглашение не отменено, не изменено сторонами, не законным не признано, сведений об ином материалы дела не содержат.
Данным соглашением Софронов А.В. подтвердил, что гражданку Левчишину Н.Н. собственник спорного жилого помещения не относит к числу членов своей семьи.
Указанному соглашению суд оценки не дал, указав, что соглашение не было представлено истцу ответчиками, при этом суд не учел, что ранее на основании решения Ленинского районного суда г. Кирова от 30.04.2015 г. по гражданскому делу N по иску ООО "ЖЭУ Апрель" к Софронову А.В., Левчишиной Н.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с марта 2012 по апрель 2014 г. спорное соглашение было предметом исследования суда. Следовательно, о соглашении истцу ООО ЖЭУ Апрель" было известно еще в 2015 году.
В соглашении от 01.05.2010 г., заключенном между Софроновым А.В. и Левчишиной Н.Н. не указан срок его действия, в норме ч.7 ст. 31 ЖК РФ о конкретном сроке не указано, в связи с чем, учитывая, что соглашение не оспорено, не изменено, сведений о том, что собственник от него отказался, в материалах дела не имеется, Левчишина Н.Н. в настоящее время пользуется спорным жилым помещением, соответственно, соглашение имеет юридическую силу, является действующим.
С учетом изложенного, обязательство по несению расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг не может быть возложено на ответчика Левчишину Н.Н.
Исковые требования к Левчишиной Н.Н. о взыскании задолженности по коммунальным услугам неверно судом были удовлетворены.
С учетом изложенного, решение суда не может быть признано законным и обоснованным, а потому подлежит частичной отмене, отказу в удовлетворении исковых требований к Левчишиной Н.Н.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 07 июня 2019 года отменить в части удовлетворения исковых требований к Левчишиной Наталии Николаевне.
ООО "ЖЭУ "Апрель" в иске к Левчишиной Наталии Николаевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
