Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

Дата принятия: 18 января 2023г.
Номер документа: 33-362/2023
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Определения

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 января 2023 года Дело N 33-362/2023

Санкт-Петербург 18 января 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Заплоховой И.Е.,

судей Матвеевой Н.Л., Сирачук Е.С.,

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Лещева Алексея Анатольевича на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 31 марта 2022 года по делу N 2-21/2022 по иску Лещева Алексея Анатольевича к ДНП "Козицкие луга" о признании договора недействительным в части и изменении условий договора и встречному иску ДНП "Козицкие луга" к Лещеву Алексею Анатольевичу о расторжении договора субаренды, взыскании задолженности по договору субаренды, взыскании неустойки и расходов по оплате государственной пошлины,

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Заплоховой И.Е., объяснения представителя истца Лещева А.А. - Сухова В.Ю., представителей ответчика ДНП "Козицкие луга" - Корабчинского Р.Б., Корабчинской Е.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Лещев А.А. обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ДНП "Козицкие луга" о признании договора недействительным в части и изменении условий договора.

В обоснование заявленных требований Лещев А.А. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ДНП "Козицкие луга" заключен договор субаренды земельных участков. Переданные истцу по договору участки принадлежат ответчику на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенного с Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом. Срок действия договора субаренды определен до ДД.ММ.ГГГГ и составляет 43 года. Пунктом 7.4. договора арендатору (ответчику) предоставлено право в бесспорном, внесудебном и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае выхода субарендатора (истца) из числа членов ДНП "Козицкие луга". В соответствии с условиями п. 4.5. договора ответчик вправе изменять размер субарендной платы в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке в случае изменения размера его арендной платы при изменении порядка определения арендной платы, утвержденного Правительством Ленинградской области, а также иных случаях, предусмотренных законодательством РФ, но не чаще, чем один раз в год. В соответствии с условиями п. 6.2. Договора при неурегулировании в процессе переговоров все споры и разногласия по договору решаются в ETC союза юристов и предпринимателей в Санкт-Петербурге в соответствии с его Положением, решение суда является окончательным и обжалованию не подлежит. 6 ноября 2020 года истцом в адрес ответчика было направлено предложение изменить договор с приложением в виде дополнительного соглашения, однако ответ не поступил.

Истец просил

признать договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенный между Лещевым А.А. и ДНП "Козицкие луга", недействительным в части пунктов 4.5., 6.2. и 7.4.;

обязать ДНП "Козицкие луга" заключить дополнительное соглашение, которым изложить в следующей редакции:

пункт 3.1 - "начиная с ДД.ММ.ГГГГ размер субарендной платы за земельные участки составляет: участок N кадастровый номер N площадь 2003 кв.м сумма субарендной платы в год 557 руб. 95 коп.; участок N кадастровый номер N площадь 1998 кв.м сумма субарендной платы в год 556 руб. 56 коп.; участок N кадастровый номер N площадь 1964 кв.м сумма субарендной платы в год 547 руб. 08 коп.; участок N кадастровый номер N площадь 1995 кв.м сумма субарендной платы в год 555 руб. 72 коп.; участок N кадастровый номер N площадь 2000 кв.м сумма субарендной платы в год 557 руб. 11 коп.; участок N кадастровый номер N площадь 1999 кв.м сумма субарендной платы в год 556 руб. 83 коп.; участок N кадастровый номер N площадь 2003 кв.м сумма субарендной платы в год 557 руб. 95 коп.; участок N кадастровый номер N площадь 2000 кв.м сумма субарендной платы в год 557 руб. 11 коп.; участок N кадастровый номер N площадь 1899 кв.м сумма субарендной платы в год 528 руб. 98 коп.; участок N кадастровый номер N площадь 1998 кв.м сумма субарендной платы в год 556 руб. 56 коп.; участок N кадастровый номер N площадь 2003 кв.м сумма субарендной платы в год 557 руб. 95 коп.; участок N кадастровый номер N площадь 1999 кв.м сумма субарендной платы в год 556 руб. 83 коп.; участок N кадастровый номер N площадь 2003 кв.м сумма субарендной платы в год 557 руб. 95 коп.;

п. 4.5. - "начиная с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой субарендной платы за пользование земельными участками определяется в соответствии с порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, утвержденным Постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 N и иными нормативными актами, принятыми уполномоченными органами государственной власти.

Принятие уполномоченными органами государственной власти правовых актов, изменяющих установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий настоящего Договора в части размера субарендной платы".

В свою очередь ДНП "Козицкие луга" обратились в суд с исковым заявлением к Лещеву А.А. о расторжении договора субаренды, взыскании задолженности по договору субаренды, взыскании неустойки и расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований ДНП "Козицкие луга" указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Лещевым А.А. и ДНП "Козицкие луга" был заключен договор N субаренды земельных участков. Земельные участки были переданы ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 4.2 договора субарендатор обязан своевременно производить субарендные платежи, установленные разделом 3 договора. Размер субарендной платы за земельные участки составляет 169 739 руб. в год и вносится ежегодно не позднее 30 декабря, путем перечисления указанных сумм на расчетный счет ДНП "Козицкие луга". С ДД.ММ.ГГГГ у ответчика выбыли из субаренды четыре участка N, N, N, N. На дату составления иска стоимость субаренды в год составляет - 136 508 руб. До настоящего ответчик не произвел оплату субаренды, а именно в установленные договором сроки не внес субарендную плату. Основной долг ответчика по субарендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 440 183 руб. 97 коп., без учета неустойки. Согласно пункту 5.2 договора в случае нарушения субарендатором сроков внесения субарендной платы, установленных пунктом 3.2 договора, арендатор вправе потребовать уплаты пени за каждый день просрочки в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. На ДД.ММ.ГГГГ размер пеней составляет 29 007 руб. 21 коп. ДД.ММ.ГГГГ ДНП "Козицкие луга" направило Лещеву А.А. уведомление о нарушении обязательств по оплате и принятом ДНП "Козицкие луга" решении о расторжении договора субаренды с предложением подписать соглашение о расторжении договора субаренды и передать земельные участки по акту приема-передачи. Однако Лещев А.А. на указанное уведомление не ответил, оплату задолженности по договору не осуществил. Ответчик существенно нарушил условия договора, а именно более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес субарендную плату.

Просили расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ N субаренды земельных участков, взыскать с Лещева А.А. в пользу ДНП "Козицкие луга" сумму основного долга по арендным платежам в размере 440 183 руб. 97 коп.; сумму неустойки в размере 29 007 руб. 21 коп.; государственную пошлину по требованиям, указанным в настоящем иске в размере 15 187 руб..

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 31 марта 2022 года в удовлетворении исковых требований Лещеву Алексею Анатольевичу к ДНП "Козицкие луга" об изменении условий договора отказано. Исковые требования Лещева Алексея Анатольевича к ДНП "Козицкие луга" о признании договора недействительным в части удовлетворены частично. Признаны недействительными пункты 6.2 и 7.4 договора N субаренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между дачным некоммерческим партнерством "Козицкие луга" и Лещевым Алексеем Анатольевичем. В удовлетворении остальной части требований Лещеву Алексею Анатольевичу отказано. Исковые требования ДНП "Козицкие луга" к Лещеву Алексею Анатольевичу о расторжении договора субаренды, взыскании задолженности по договору субаренды, взыскании неустойки и расходов по оплате государственной пошлины удовлетворены частично. Расторгнут договор от 9 июля 2015 года N субаренды земельных участков, заключенный между ДНП "Козицкие луга" и Лещевым Алексеем Анатольевичем. С Лещева Алексея Анатольевича в пользу ДНП "Козицкие луга" взысканы основной долг по арендным платежам в размере 440 183 руб. 97 коп., неустойка в размере 29 007 руб. 21 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 892 руб. В остальной части требований ДНП "Козицкие луга" отказать. С Лещева Алексея Анатольевича в пользу Автономной некоммерческой организации "Центр судебной экспертизы "ПетроЭксперт" взысканы расходы на оплату услуг эксперта в размере 291 000 руб.

В апелляционной жалобе истец Лещев А.А. просил решение отменить, принять по делу новое решение.

Не согласился с выводами суда об отказе в иске о признании недействительным пункта 4.5 договора субаренды земельных участков об установлении размера оплаты, так как она должна устанавливаться в соответствии с требованиями статьи 615 ГК РФ, статей 22, 39.7 ЗК РФ, постановлениями правительства РФ. Установленный в договоре размер арендной платы значительно превышает стоимость аренды земельных участков, относящихся к государственной собственности. У суда отсутствовали основания для удовлетворения иска ДНП "Козицкие луга" о взыскании задолженности по арендной плате, так как оплата внесена, что подтверждается представленными квитанциями, достоверность которых не опровергнута выводами судебной экспертизы. Эксперт сделал вероятностный вывод о подписях на квитанциях. Кроме того, оплата субаренды подтверждена истцом и другими письменными доказательствами. По мнению истца, в любом случае задолженность отсутствует в связи наличием у Лещева А.А. встречных требований к ДНП "Козицкие луга" по договору уступки права требования с <данные изъяты> от 30 июня 2021 года, в пользу которого решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N с партнерства в пользу общества было взыскано 1 679 203 рубля 89 копеек. Заявление о зачете встречных требований истцом представлено ответчику. При определении суммы задолженности также не учтено, что часть земельных участков выбыло из субаренды Лещева А.А. У суда отсутствовали основания для расторжения договора субаренды земельных участков.

В судебном заседании представитель истца Лещева А.А. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представители ответчика ДНП "Козицкие луга" представили и поддержали возражения на апелляционную жалобу.

С учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб по правилам статей 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия постановилаопределение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив дело, выслушав представителей истца и ответчика, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п. 2 ст. 22 ЗК РФ).

Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом (п. 6 ст. 22 ЗК РФ).

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем - Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом и арендатором - ДНП "Козицкие луга" заключен договор N аренды земельных участков (категория земель - земли сельскохозяйственного значения) с кадастровыми номерами N (площадь 282344 кв.м), N (площадь 70003 кв.м), N (площадь 91274 кв.м), расположенные по адресу: <адрес>

На основании распоряжения Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ N из трех земельных участков путем раздела образовано 146 земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ к договору N заключено дополнительное соглашение N, по условиям которого в аренду передано 146 земельных участков, образованных путем раздела из земельных участков с кадастровыми номерами: N, N N.

Впоследствии на основании заявлений заинтересованных граждан земельные участки предоставляются комитетом в собственность в соответствии с нормами ст. 39.20, пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ (для размещения садовых домов, находящихся в собственности заявителей).

Согласно ответа ФГБУ "ФКП Росреестра" от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, находятся в собственности Ленинградской области.

ДД.ММ.ГГГГ между Лещевым А.А. и ДНП "Козицкие луга" заключен договор субаренды 19 земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы:

участок N кадастровый номер N площадь 2003 кв.м сумма субарендной платы в год 9 155 руб.;

участок N кадастровый номер N площадь 1998 кв.м сумма субарендной платы в год 9 133 руб.;

участок N кадастровый номер N площадь 1964 кв.м сумма субарендной платы в год 8 977 руб.;

участок N кадастровый номер N площадь 1995 кв.м сумма субарендной платы в год 9 119 руб.;

участок N кадастровый номер N площадь 2000 кв.м сумма субарендной платы в год 9 142 руб.;

участок N кадастровый номер N площадь 1999 кв.м сумма субарендной платы в год 9 137 руб.;

участок N кадастровый номер N площадь 2003 кв.м сумма субарендной платы в год 9 155 руб.;

участок N кадастровый номер N площадь 2000 кв.м сумма субарендной платы в год 9 142 руб.;

участок N кадастровый номер N площадь 1899 кв.м сумма субарендной платы в год 8 680 руб.;

участок N кадастровый номер N площадь 1998 кв.м сумма субарендной платы в год 9 133 руб.;

участок N кадастровый номер N площадь 2003 кв.м сумма субарендной платы в год 9 155 руб.;

участок N кадастровый номер N площадь 1999 кв.м сумма субарендной платы в год 9 137 руб.;

участок N кадастровый номер N площадь 2003 кв.м сумма субарендной платы в год 9 155 руб.;

участок N кадастровый номер N площадь 1999 кв.м сумма субарендной платы в год 9 137 руб.;

участок N кадастровый номер N площадь 2002 кв.м сумма субарендной платы в год 9 151 руб.;

участок N кадастровый номер N площадь 1998 кв.м сумма субарендной платы в год 9 133 руб.;

участок N кадастровый номер N площадь 2002 кв.м сумма субарендной платы в год 9 151 руб.;

участок N кадастровый номер N площадь 1499 кв.м сумма субарендной платы в год 6 852 руб.;

участок N кадастровый номер N площадь 1771 кв.м сумма субарендной платы в год 8 095 руб.

Согласно пункту 4.5 договора арендатор вправе изменить размер субарендной платы в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке в случае изменения размера его арендной платы при изменении порядка определения арендной платы, утвержденного Правительством Ленинградской области, а также иных случаях, предусмотренных законодательством РФ, но не чаще, чем один раз в год.

Новый размер субарендной платы устанавливается с момента получения субарендатором уведомления о внесении соответствующих изменениях в договор. Момент получения субарендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты отправки его заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

В пункте 6.2 договора предусмотрено, что при неурегулировании в процессе переговоров все споры и разногласия по договору решаются в ЕТС союза юристов и предпринимателей в Санкт-Петербурге в соответствии с его Положением, решение суда является окончательным и обжалованию не подлежит.

По пункту 7.4 договора арендатор вправе в бесспорном, внесудебном и одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае выхода субарендатора из числа членов ДНП "Козицкие луга".

Удовлетворяя частично исковые требования Лещева А.А., признавая недействительными пункты 6.2 и 7.4 договора субаренды, суд руководствовался статьями 310, 421, 450, 619 ГК РФ, статьей 22, 46 ЗК РФ, так как в нарушение закона положения пункта 7.4 договора субаренды N от ДД.ММ.ГГГГ допускают возможность арендатору расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения с соответствующими требованиями в суд.

Однако в соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

Все документы →

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать