Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 января 2023 года Дело N 33-36/2023

г.Красногорск,

Московская область 16 января 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А.,

судей Колесник Н.А., Мироновой Т.В.,

при помощнике судьи Катковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2998/2022 по иску Зюзюкина М. В. к Дубановой И. П. о регистрации договора уступки права аренды земельного участка, перехода прав на земельный участок,

по апелляционной жалобе Зюзюкина М. В. на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 14 сентября 2022 года,

заслушав доклад судьи Конатыгиной Ю.А.,

объяснения представителя Зюзюкина М.В. - Гандзиошен А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы,

установила:

истец обратился с требованиями к Дубановой И.П. о регистрации договора уступки права аренды земельного участка, перехода прав на земельный участок,

В обоснование исковых требований истец указал, что 22.10.2021 года между сторонами был заключен предварительный договор об уступке права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Цена договора была определена в 4 000 000 руб. В этот же день Зюзюкин М.В. передал представителю Дубановой И.П. - Куличик М.А. - 500 000 руб., 12.11.2021 года - 1 500 000 руб. 08.06.2021 года между сторонами был заключен основной договор, а также дополнительное соглашение к нему, по условиям которого, помимо 1 000 000 руб., Зюзюкин М.В. обязан оплатить Дубановой Н.П. неотделимые улучшения земельного участка в сумме 3 000 000 руб. при подписании дополнительного соглашения.

Представитель истца по доверенности Гандзиошен А.В. исковые требования уточнил, уточненные требования поддержал по доводам изложенным в них. Пояснил, что поскольку Дубанова И.П. уклоняется от получения денежных средств в размере 1 000 000 руб., то 30.08.2022 года Зюзюкин М.В. внес указанные денежные средства на депозит суда. Полагая, что договор об уступке права аренды спорного земельного участка исполнен сторонами (денежные средства переданы, земельный участок передан), Дубанова И.П. уклоняется от регистрации сделки без законных оснований, просил суд вынести решение о государственной регистрации договора уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2 000 кв.м. и переход права Зюзюкина М.В. на указанный участок.

Представитель ответчика Дубановой И.П. по доверенности Поляков Ю.М. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела. Указывая на фактическое заключение между сторонами договора купли-продажи земельного участка, что свидетельствует о его недействительности, а также о неисполнении обязательств Зюзюкиным М.В. по оплате денежных средств в размере 4 000 000 руб. (по мнению ответчика, фактически оплачено 1 500 000 руб.) просил суд в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица Куличик М.А., Куличик С.А., представитель Управления Росреестра по Московской области, Администрации Сергиево-Посадского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, не известили суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 14 сентября 2022 года исковые требования Зюзюкина М.В. удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Зюзюкин М.В. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение изменить, исключив из его описательной части указание на исполнение истцом обязательств по договору на сумму 3 000 000 рублей.

Выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда с учетом следующего.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ч.1 ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Судом первой инстанции установлено, что Дубановой И.П. на основании договора об уступке права аренды принадлежит земельный участок площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Право Дубановой И.П. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.28-30)

22.10.2021 года между Куличик М.А., действующей от имени Дубановой И.П. на основании доверенности и Зюзюкиным М.В. был заключен предварительный договор об уступке права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Пунктом 3 договора предусмотрено, что Дубанова И.П. уступает права и обязанности по аренде за 4 000 000 руб. (л.д.9).

8.06.2022 года между Дубановой И.П., в лице представителя по доверенности Куличик М.А. и Зюзюкиным М.В. заключен договор об уступке права аренды, по условиям которого Дубанова И.П. уступает, а Зюзюкин М.В. принимает право аренды земельного участка площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что права и обязанности по аренде Дубанова И.П. уступает Зюзюкину М.В. за 1 000 000 руб. Согласно п. 6 договора Зюзюкин М.В. оплачивает Дубановой И.П. 1 000 000 руб. за переуступку права аренды в течение 3 рабочих дней с момента регистрации договора об уступке права аренды земельного участка (л.д.73-77).

8.06.2022 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору об уступке права аренды от 08.06.2022 года, по условиям которого Дубанова И.П. уступает Зюзюкину М.В. права и обязанности по аренде земельного участка за 1 000 000 руб., стоимость неотделимых улучшений земельного участка составляет 3 000 000 руб. и оплачивается при подписании дополнительного соглашения (л.д.11).

8.06.2022 года Куличик М.А., действуя в интересах Дубановой И.П. на основании доверенности, и Зюзюкин М.В. обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявление о государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. (л.д. 83-88).

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 20.06.2022 года государственная регистрация права приостановлена в связи с поступившим от Дубановой И.П. заявлением о наличии разногласий с покупателем (л.д.66-67).

30.08.2022 года Зюзюкин М.В. внес на депозит Управления судебного департамента Московской области денежные средства в размере 1 000 000 руб. (л.д.139).

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 164, 165, 389, 423, 431, 432, 609, 615 ГК РФ, ст. ст. 3, 22, 25 ЗК РФ, разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив, что Зюзюкиным М.В. обязательства по договору от 08.06.2022 года, с учетом дополнительного соглашения на момент предъявления документов на регистрацию, исполнены, а именно внесено 3 000 000 рублей; форма договора соответствует требованиям закона, обязанность по выплате 1 000 000 рублей еще не наступила, пришел к выводу о том, что уклонение Дубановой И.П. от регистрации договора является не обоснованным, в связи с чем удовлетворил требования Зюзюкина М.В..

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на всестороннем, полном и объективном исследовании всех обстоятельств дела и требованиях закона.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции установлена недобросовестность поведения ответчика и его представителей в попытке занизить расчет по договору на 500 000 рублей; судом не учтено, что 12.11.2021 года истцом со счета в банке были сняты денежные средства в размере 4 500 000 рублей, в связи с чем обязанность по оплате договора им исполнена в полном объеме, основаниями к отмене или изменению решения суда не являются.

Как следует из пункта 3 Предварительного договора об уступке прав аренды от 22.10.2021г., Дубанова И.П. уступает права и обязанности по аренде земельного участка за 4 000 000,00 рублей. При подписании настоящего договора, Зюзюкин М.В. передает Дубановой И.П. 500 000 рублей.

Согласно пунктов 1 и 2 Дополнительного соглашения к договору об уступке права аренды от 8.06.2022г., Дубанова И.П. уступает Зюзюкину М.В. права и обязанности по аренде земельного участка за 1 000 000,00 рублей. Стоимость неотделимых улучшений земельного участка составляет 3 000 000,00 рублей и оплачивается при подписании настоящего дополнительного соглашения.

В материалы дела представлены расписка от 22.10.2021 года на сумму 500 000 руб. (л.д.12), расписка на сумму 1 500 000 руб. от 12.11.2021 года (л.д.13), которые подтверждают получение стороной Дубановой И.П. денежных средств по договору на сумму 2 000 000,00 рублей.

30.08.2022 года Зюзюкин М.В. внес на депозит Управления судебного департамента Московской области денежные средства в размере 1 000 000,00 рублей (л.д.139).

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что на дату рассмотрения спора, Зюзюкиным М.В. в счет исполнения обязательств по договору от 08.06.2022 года внесено 3 000 000,00 рублей.

Само по себе снятие истцом наличных денежных средств со счета в размере 4 500 000 рублей не свидетельствует о получении их Дубановой И.П., поскольку таких доказательств истцом в материалы дела не представлено.

Более того, в день снятия денежных средств в размере 4 500 000 рублей 12.11.2021 года сторона Дубановой И.П. получила от истца только 1 500 000 рублей, о чем составлена расписка. Таким образом, поведение истца является не логичным в случае фактической передачи большей суммы и востребовании расписки только на сумму 1 500 000 рублей.

При этом, вопреки доводов апеллянта, в договоре и дополнительном соглашении не содержится условий о получении Дубановой И.П. полного расчета по договору, а дословно указано о том, что стоимость неотделимых улучшений земельного участка в размере 3 000 000 рублей оплачиваются при подписании дополнительного соглашения - 8.06.2022 года.

В целом доводы апелляционной жалобы, не могут быть положены в основу отмены или изменения, по существу правильного судебного постановления, так как сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Оснований предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения, апелляционная жалоба не содержат, поэтому судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не находит.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 14 сентября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зюзюкина М. В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18.01.2023 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка