Дата принятия: 18 сентября 2019г.
Номер документа: 33-3620/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 сентября 2019 года Дело N 33-3620/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Белякова А.А.,
судей областного суда Усенко О.А., Егоровой И.В.,
при секретаре Каримовой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Усенко О.А. дело по апелляционной жалобе представителя истца Шмакова Ю.Н. по доверенности Набережной Л.Л. на решение Ленинского районного суда г.Астрахани от 22 июля 2019 года по гражданскому делу по иску Шмакова Ю.Н. к Бушлаковой С.Ю,, Обществу с ограниченной ответственностью "УО "Артель" о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительным, признании договора управления многоквартирным домом незаключенным и недействительным,
УСТАНОВИЛА:
Истец Шмаков Ю.Н. обратился в суд с иском к Бушлаковой С.Ю., Обществу с ограниченной ответственностью "УО "Артель" (далее - ООО "УО "Артель"), в котором с учётом изменения исковых требований просил признать решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, изложенного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ года недействительным, признать договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключённый между собственниками многоквартирного жилого дома и ООО "УО "Артель" незаключённым и недействительным. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры N в многоквартирном доме <адрес>, ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ года собственниками многоквартирного жилого дома принято решение о выборе способа управления - управляющей организацией, заключении с ООО "УО "Артель" договора управления домом. Полагает, что инициатором собрания Бушлаковой С.Ю. нарушена процедура уведомления собственников многоквартирного жилого дома о проведении собрания, собственникам не направлены уведомления о проведении собрания, отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по повестке дня, поскольку участие в собрании принималось лишь собственниками квартир двух подъездов многоквартирного жилого дома, а не всего дома в целом. Кроме того, полагает, что на момент проведения общего собрания, собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> уже избран способ управления посредством ЖСК "Бульвар Победы", а в силу ч.9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Учитывая, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года недействителен, заключённый между собственниками многоквартирного жилого дома и ООО "УО "Артель" договор управления от ДД.ММ.ГГГГ года является незаключённым и недействительным.
В судебном заседании представитель истца Шмакова Ю.Н. по доверенности Набережная Л.Л., иск поддержала в полном объеме.
Ответчик Бушлакова С.Ю. полагала иск оставить без удовлетворения.
Ответчик ООО "УО "Артель" в лице Назаровой В.В., Малыгиной О.Б., действующих на основании доверенности, иск не признали, просили в его удовлетворении отказать.
Иные участвующие в деле лица в судебном заседании не присутствовали, причина их неявки не известна, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Решением Ленинского районного суда г.Астрахани от 22 июля 2019 года исковые требования оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель истца Шмакова Ю.Н. по доверенности Набережная Л.Л. ставит вопрос об отмене решения суда по основаниям нарушения норм материального и процессуального права, неправильного определения обстоятельств, имеющих значение по делу, указав, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчиком не представлены достоверные и допустимые доказательства, подтверждающие правомерность проведенного собрания. Кроме того, ответчиком Бушлаковой С.Ю., как бывшим председателем ЖСК "Бульвар Победы", намеренно удерживается и не представляется на обозрение документ, подтверждающий принятие собственниками многоквартирного жилого дома решения о способе управления посредством ЖСК "Бульвар Победы". Обращает внимание на то, что в соответствии со сведениями, содержащимися на сайте налоговой инспекции, ОКВЭД ЖСК "Бульвар Победы" - 68.32.1 (управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе). Также указывает на то, что до настоящего времени ЖСК "Бульвар Победы" имеет действующие договоры с ресурсоснабжающими организациями. Кроме того, по мнению представителя истца, собрание проведено при отсутствии кворума.
Учитывая надлежащее извещение, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав докладчика, выслушав объяснения представителя истца Шмакова Ю.Н. по доверенности Набережной Л.Л.., поддержавшей доводы жалобы, представителя ООО "УО "Артель" - Малыгиной О.Б., возражавшей против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Согласно статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собранием решения регламентируются положениями статей 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Шмаков Ю.Н., является собственником жилого помещения - квартиры N расположенной в многоквартирном жилом доме <адрес>.
Из представленной технической документации установлено и не оспорено, что по адресу: <адрес> фактически расположено три объекта недвижимости: двенадцатиэтажный многоквартирный жилой дом литер А (сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году), семнадцатиэтажный многоквартирный жилой дом литер А1 (секции В, В1), третий объект недвижимости находится в стадии строительства. Шмаков Ю.Н. является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме Литер А1 (секции В, В1) по адресу: <адрес>.
По инициативе собственника квартиры N жилого дома Литер А1 (секции В, В1) Бушлаковой С.Ю. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по вопросам: выбор председателя и секретаря общего собрания; выбор счетной комиссии; выбор способа управления многоквартирного дома - управляющая организация; выбор управляющей организации ООО "УО "Артель"; утверждение и обсуждение перечня обязательных работ по договору, дополнительных соглашений по управлению многоквартирным домом; утверждение размера платы по содержанию общего имущества помещений в многоквартирном доме; определение исполнителя коммунальных услуг - ресурсоснабжающие организации, за исключением коммунальной услуги, представленной на общедомовые нужды; выбор органа, представляющего интересы собственников помещений в многоквартирном доме - совет многоквартирного дома, а также председателя совета домом с наделением полномочий по взаимодействию от лица всех собственников с выбранной управляющей организацией, составление планов работ, прием и подписание документов о выполненных работах, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий; утверждение размера арендной платы за размещение телекоммуникационного оборудования для интернет провайдеров в счет многоквартирного дома с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома - 500 рублей в месяц за 1 точку доступа; утверждение места хранения листов решений, протоколов и иных документов общих собраний; утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решения.
В общедоступном месте, на входных дверях подъездов дома, были вывешены сообщения о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ года. Некоторые собственники были извещены Бушлаковой С.Ю. лично в телефонном режиме. Очная часть собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ года, а заочная часть - с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Общее собрание оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года.
Из представленных приложений к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что в общем собрании приняло участие собственников помещений в многоквартирном доме, владеющих 4817,68 кв.м., выбран способ управления многоквартирным домом: управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрана ООО "УО "Артель", утверждён перечень обязательных работ (услуг) по договору, дополнительных соглашений по управлению, утверждён размер платы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, определено место хранения документов - Служба жилищного надзора Астраханской области. Повестка дня проведённого общего собрания идентична повестке дня, изложенной в сообщении о проведении собрания.
По итогам голосования ДД.ММ.ГГГГ года с ООО "УО "Артель" заключен договор управления многоквартирным домом.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, исходя из того, что протокол общего собрания в форме очно-заочного голосования содержит все необходимые сведения, в том числе о дате и месте проведения собрания, сведения о количестве собственников помещений в многоквартирном доме, принимавших участие в голосовании, результатах голосования по каждому вопросу повестки дня. Доказательств, подтверждающих существенные нарушения при проведении собрания и свидетельствующих, что в результате принятия на собрании решений истцу причинены убытки, нарушены права истца, а также об отсутствии кворума на собрании в ходе судебного разбирательства не установлено.
Часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Из разъяснений пункта 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
Вопреки доводам жалобы, из имеющейся в материалах дела технической документации установлено и не оспорено стороной истца, что по состоянию на ноябрь 2018 года общая площадь помещений, принадлежащих собственникам на праве собственности по адресу: <адрес> жилой дом Литер А1 (секции В, В1) составляет 8 234,4 кв.м., в голосовании приняло участие 4817,68 кв.м. (т.е. 58,51%), доказательств иного суду не представлено, то есть, согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещения было проведено при наличии кворума.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Бушлаковой С.Ю., как бывшим председателем ЖСК "Бульвар Победы", намеренно удерживается и не представляется на обозрение документ, подтверждающий принятие собственниками многоквартирного жилого дома решения о способе управления посредством ЖСК "Бульвар Победы", не имеет правового значения, поскольку из представленного суду Устава ЖСК "Бульвар Победы" (в редакции по состоянию на 2013 год) следует, что ЖСК "Бульвар Победы" создан как добровольное объединение лиц, участвующих в инвестировании окончания долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, литер А, секции В, В1 для завершения строительства и ввода в эксплуатацию 2-ой очереди дома и в дальнейшем ее эксплуатации. Сведений о том, что ЖСК "Бульвар Победы" является управляющей организацией данного жилого дома по адресу: <адрес>, Устав не содержит.
Также вопреки доводам жалобы, в материалах дела отсутствуют и стороной истца не представлено доказательств того, что ЖСК управляло спорным жилым домом, а именно не представлен договор управления, заключенный между ЖСК и собственниками многоквартирного дома, не являющимися членами ЖСК, а также перечень услуг и работ, не представлены допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие, что до настоящего момента ЖСК "Бульвар Победы" имеет действующие договора с ресурсоснабжающими организациями.
Кроме того, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат ссылку на обстоятельства, имеющие правовое значение для разрешения данного спора, являлись предметом проверки суда первой инстанции и были обоснованно признаны несостоятельными по мотивам, изложенным в обжалуемом судебном решении, оснований не согласиться с которыми судебная коллегия не усматривает.
При разрешении спора судом первой инстанции проверены представленные доказательства, которые оценены судом в совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, все решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, вывод суда первой инстанции о правомочности общего собрания является верным.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, юридически значимые обстоятельства судом были определены и установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинского районного суда г.Астрахани от 22 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Шмакова Ю.Н. по доверенности Набережной Л.Л. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи областного суда
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
