Дата принятия: 06 февраля 2020г.
Номер документа: 33-361/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 февраля 2020 года Дело N 33-361/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Карпова А.В.,
судей Загорьян А.Г., Литвиновой Т.Н.,
при секретаре Рябыкине В.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Расчетно-кассовый центр" к Кижватову Анатолию Дмитриевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, по встречному иску Кижватова Анатолия Дмитриевича к обществу с ограниченной ответственностью "Расчетно-кассовый центр", муниципальному унитарному предприятию "Наш дом" о признании агентского договора недействительным,
по апелляционной жалобе Кижватова А.Д.
на решение Углегорского городского суда от 16 октября 2019 года.
Изучив материалы гражданского дела, заслушав доклад судьи Карпова А.В., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Расчетно-кассовый центр" Кожевниковой А.Н., представителя муниципального унитарного предприятия "Наш дом" Самченко В.П., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
10 июня 2019 года представитель ООО "Расчетно-кассовый центр" Никитенко Е.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Кижватову А.Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11 октября 2017 года по 28 февраля 2019 года в размере 85 981 рубль 57 копеек, пени за период с 28 ноября 2017 года по 25 мая 2019 года в размере 16 993 рубля 4 копейки, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 259 рублей 49 копеек.
В обоснование исковых требований указал, что Кижватов А.Д. по праву наследования владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, лицевой счет по которой открыт на имя ответчика с 9 августа 2016 года. Отметил, что согласно выписке из данного лицевого счета, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по данному помещению за период с 1 октября 2017 года по 28 февраля 2019 года составляет 85 981 рубль 57 копеек, размер пени за просроченные платежи за период с 28 ноября 2017 года по 25 мая 2019 года - 16 993 рубля 04 копейки. Указанные суммы просил взыскать с ответчика, как с собственника квартиры.
Определением суда от 9 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП "Наш дом".
Определением суда от 9 сентября 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МКП "ШКХ", МУП "Шахтерсккомсервис".
Определением суда от 1 октября 2019 года к производству суда принят встречный иск Кижватова А.Д. к ООО "РКЦ" о признании ничтожным агентского договора без номера от 9 августа 2016 года на осуществление агентом начисления и сбора платежей и взыскании дебиторской задолженности, заключенного между МУП "Наш дом" и ООО "РКЦ".
В обоснование встречных исковых требований Кижватовым А.Д. указано, что действующим законом введен запрет на уступку права (требования) по взысканию просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц.
Определением суда от 1 октября 2019 года к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску привлечено МУП "Наш дом".
Решением Углегорского городского суда Сахалинской области от 16 октября 2019 года с Кижватова А.Д. в пользу ООО "РКЦ" взысканы задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 октября 2017 года по 28 февраля 2019 года в размере 85981 рубль 57 копеек, пени за период с 28 ноября 2017 года по 25 мая 2019 года в размере 16993 рубля 4 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3259 рублей 49 копеек, в удовлетворении встречных исковых требований Кижватова А.Д. отказано.
Не согласившись с данным решением суда, ответчик по первоначальным требованиям Кижватов А.Д. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование жалобы указывает, что поскольку квартира <адрес> является нежилым помещением, то ООО "РКЦ" не имело права подавать иск, так как в агентском договоре указаны только жилые помещения. Кроме того, считает, что в помещении отсутствуют батареи отопления. Не соглашается с выводом суда о том, что заключение между МУП "Наш дом" и ООО "РКЦ" агентского договора не нарушает его прав, поскольку договор был заключен без согласия собственников помещений.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО "РКЦ" Кожевникова А.Н. просит решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно них, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию^, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым-осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за; содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
Из приведенных положений закона следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.
Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, как верно указано судом, не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы.
Из материалов дела следует и судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м., с 26 апреля 2018 года, является ответчик Кижватов А.Д., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
При этом в Едином государственном реестре недвижимости указанное помещение значится как жилое.
В силу части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений) (часть 1).
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя (часть 4 статьи 23 ЖК РФ).
Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение (часть 5 статьи 23 ЖК РФ в редакции от 29 декабря 2004 года).
В соответствии с постановлением администрации Углегорского муниципального образования "Углегорский район" от 6 июня 2005 года N 303, разрешен перевод жилого помещения в <адрес>, принадлежащего на праве собственности Щ.Л.В., в нежилой фонд общей площадью 42,9 кв.м - для склада продуктов.
Таким образом, судом правомерно установлено, что в силу положений статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации указанное жилое помещение ответчика по первоначальным требованиям, считается переведенным в нежилое, что последним не оспаривается.
В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно договору управления муниципальным жилищным фондом с долей общего имущества в многоквартирном доме N 1/16 от 9 августа 2016 года, дополнительному соглашению к нему N 2 от 9 июля 2017 года, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, в период с 9 августа 2016 года по настоящее время осуществляет МУП "Наш дом".
При таких данных, суд пришел к обоснованному выводу о наличии в спорный период взаимных обязательств между управляющей организацией МУП "Наш дом" и Кижватовым А.Д. как собственником помещения в многоквартирном доме.
При этом, судом также установлено, что сведений о том, что Кижватовым А.Д. заключались договора на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, минуя управляющую компанию, материалы дела не содержат.
В связи с чем, доводы жалобы о том, что ответчик заключал соглашения договора на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, минуя управляющую компанию, являются несостоятельными.
Доводы жалобы о том, что услуга по теплоснабжению ответчику фактически не предоставлялась, поскольку радиаторы системы отопления в спорный период были демонтированы, были проверены судом и обоснованно признаны несостоятельными, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании платы за оказание соответствующей коммунальной услуги по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пункту 6, подпункту "ж" пункта 10, подпункту "к" пункта 11, подпункту "а" пункта 28 Правил N 491 общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся и общедомовые приборы учета тепловой энергии, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении. Содержание общего имущества включает в себя помимо прочего обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии. Собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной I услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (абзац 2 пункта 40 Правил N 354).
Судом установлено, что согласно акта обследования спорного помещения от 13 сентября 2019 года, составленного работниками управляющей организации МУП "Наш дом" в присутствии Кижватова А.Д., в помещении отсутствуют приборы отопления, проходят транзитные стояки отопления (по одному в кухне, зале, комнате, ванной, стояки не теплоизолированы).
Таким образом, судом правомерно указано, что несмотря на демонтаж радиаторов отопления, тепловая энергия продолжает поступать в спорное помещение по магистральным стоякам внутридомовой системы отопления, проходящим в помещении истца, а также от смежных помещений.
Согласно положениям части 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (действующей на период спорных правоотношений) наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
Право управляющей организации привлекать на основании договора, содержащего условие об обеспечении защиты персональных данных, специализированную организацию для начисления платы за коммунальные услуги, подготовки и доставки платежных документов прямо закреплено в подпункте "е" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354).
9 августа 2016 года между МУП "Наш дом" (принципал) и ООО "РКЦ" (агент) заключен агентский договор, согласно которому принципал поручает агенту совершать от своего имени мероприятия по начислению и приему платежей от населения за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, переданных в управление принципала, за оказанные коммунальные услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению; совершать все необходимые мероприятия по взысканию дебиторской задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу о том, что у ООО "РКЦ" имелись правовые основания для обращения в суд с иском к ответчику по первоначальным требованиям о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам.
Судом установлено, что согласно выписке о стоимости жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету N, открытому на имя Кижватова А.Д., по вышеназванному адресу его помещения, задолженность по оплате за его содержание за период с 1 октября 2017 года по 28 февраля 2019 года составила 27 036 рублей, задолженность по оплате тепловой энергии за тот же период - 55 987 рублей 9 копеек, задолженность по оплате услуг по вывозу твердых коммунальных отходов - 2 786 рублей 53 копейки, задолженность по оплате электричества мест общего пользования - 34 рубля 5 копеек, задолженность по оплате холодной воды мест общего пользования - 137 рублей 90 копеек, размер пени за период с 28 ноября 2017 года по 25 мая 2019 года составил 16993 рубля 4 копейки.
Указанные суммы задолженности стороной ответчика по первоначальному иску не оспорены, иных расчетов и доказательств уплаты данных сумм суду не представлено.
Обстоятельств, освобождающих Кижватова А.Д. как собственника помещения от несения расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судом не установлено.
При таких данных, суд правомерно удовлетворил первоначальные исковые требования к ответчику Кижватову А.Д. в полном объеме.
Разрешая встречные исковые требования о признании ничтожным агентского договора без номера от 9 августа 2016 года на осуществление агентом начисления и сбора платежей и взыскании дебиторской задолженности, заключенного между МУП "Наш дом" и ООО "РКЦ", и отказывая в их удовлетворении, судом правомерно установлено, что отсутствуют правовые основания для их удовлетворения по следующим основаниям.
В силу положений пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Судом установлено, что Кижватов А.Д. стороной оспариваемого агентского договора не является и, как верно указано судом, доказательств тому, что в результате заключения между МУП "Наш дом" и ООО "РКЦ" агентского договора были нарушены права или охраняемые законом интересы Кижватова А.Д., либо для него наступили неблагоприятные последствия, суду не представлено.
Дав верное толкование положениям части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 26 июля 2019 года N 214-ФЗ, на который ссылался Кижватов А.Д. в обоснование своего требования о признании ничтожным спорного агентского договора, судом правомерно установлено, что к возникшим правоотношениям данное положения закона неприменимы, поскольку заключенный между МУП "Наш дом" и ООО "РКЦ" договор не является договором уступки права требования (цессии), а является агентским договором, предполагающим осуществление одной стороной (агентом) за вознаграждение в пользу другой стороны (принципала) юридических и иных действий от своего имени, но за счет принципала, а именно, в данном случае - действий по начислению и взысканию платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги.
При таких данных решение суда является законным и обоснованным и отмене по доводам жалобы не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Углегорского городского суда от 16 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кижватова А.Д. - без удовлетворения.
Председательствующий Карпов А.В.
Судьи Загорьян А.Г.
Литвинова Т.Н.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
