Дата принятия: 13 ноября 2018г.
Номер документа: 33-3611/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 ноября 2018 года Дело N 33-3611/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Петраковой Н.П.,
судей областного суда Катасоновой С.В., Денисюка О.Н.,
при секретаре Смольняковой О.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Фильченкова И.И. на решение Новозыбковского городского суда Брянской области от 09 августа 2018 года по иску Фильченкова Ивана Ивановича к Пегому Сергею Викторовичу, Пегой Оксане Александровне, действующих в своих интересах и в интересах Вечканова Николая Сергеевича, Пегой Дарьи Сергеевны, Бондарцову Владимиру Тимофеевичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Катасоновой С.В., объяснения ответчиков Пегого С.В., Пегой О.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Фильченков И.И. обратился в суд с иском к Пегому С.В., Пегой О.А., Вечканову Н.С., Пегой Д.С., Бондарцову В.Т. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований, указал, что является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Собственниками квартиры N и земельного участка, на котором расположен дом, являются ответчики. Он как собственник жилого помещения лишен возможности пользоваться данным земельным участком, а также приобрести его в общую долевую собственность. С учетом уточнения исковых требований просил суд признать недействительным договор купли продажи от 13 мая 2015 г., заключенного между Бондарцовым В.Т. и ответчиками в части купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ответчиков на указанный земельный участок; признать земельный участок общим имуществом в многоквартирном доме; определить за истцом ? доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; определить за ответчиками ? долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением городского суда от 09 августа 2018 г. производство в части требований истца о признании разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N малоэтажная многоквартирная жилая постройка прекращено в связи с отказом истца от требований в этой части.
Решением Новозыбковского городского суда Брянской области от 09 августа 2018 г. в удовлетворении исковых требований Фильченкову И.И. отказано.
В апелляционной жалобе истец Фильченков И.И. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. В жалобе выражает несогласие с выводами суда, считает, что дом является многоквартирным, а условия договора купли-продажи от 13 мая 2015 г. в части продажи земельного участка считает противоречащими закону.
Письменных возражений на апелляционную жалобу истца от участников процесса не поступило.
В суде апелляционной инстанции ответчики Пегий С.В. (действующий в своих интересах и в интересах Вечканова Н.С., Пегой Д.С.) и Пегая О.А. (действующая в своих интересах и в интересах Вечканова Н.С., Пегой Д.С.) считали решение городского суда законным и обоснованным, просили оставить судебный акт без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
Истец Фильченков И.И., ответчик Бондарцов В.Т., представители третьих лиц - администрации г. Новозыбкова Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены судом заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. От Управления Росреестра по Брянской области поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
В соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения ответчиков Пегого С.В., Пегой О.А., судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что решением мирового судьи Новозыбковского судебного участка N 63 Брянской области от 26 января 2009 г. по иску Бондарцова В.Т. к Бондарцовой Т.Н. о разделе совместно нажитого имущества, произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В собственность Бондарцова В.Т. передана квартира N в собственность Бондарцовой Т.Н. передана квартира N Вопрос о разделе или определении порядка пользования приусадебным участком при разделе домовладения не заявлялся и судом не разрешался (л.д.109-112).
Истец Фильченков И.И. на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 13 ноября 2016 г., заключенного с администрацией <адрес> приобрел в собственность квартиру N N расположенную<адрес>
Ответчики Пегий С.В., Пегая О.А. и их несовершеннолетние дети Пегая Д.С., Вечканов Н.С. на основании договора купли-продажи 13 мая 2015 г., заключенного между Бондарцовым В.Т. и ответчиками приобрели в собственность квартиру N и земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д.115-118).
Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности Бондарцову В.Т., на основании постановления администрации г. Новозыбкова N 34 от 18 октября 1994 года, его права собственности зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 21 сентября 2012 г., о чем свидетельствует Выписка из ЕГРП от 22 сентября 2014 г. (л.д. 114).
По данным кадастрового паспорта, границы земельного участка с кадастровым номером N, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, сведения ГКН о площади земельного участка не менялись с момента его постановки на кадастровый учет, площадь земельного участка 550 кв. м.
Дом N N по <адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая из которых имеет общую стену с соседней квартирой без проемов между квартирами, имеет отдельный выход на земельный участок и предназначена для проживания одной семьи. Помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют.
Разрешая заявленные Фильченковым И.И. требования, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 166, 168 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", п.4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Судебная коллегия находит вывод суда правильным, поскольку он соответствуют материалам дела.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением мирового судьи Новозыбковского судебного участка N 63 Брянской области от 26 января 2009 г. был произведен раздел совместно нажитого имущества супругов Бондарцова В.Т. и Бондарцовой Т.Н. в виде дома N по <адрес>, на две отдельные квартиры. Вопрос о разделе или определении порядка пользования приусадебным участком при разделе домовладения судом не разрешался.
Договором N 0100005 от 30 ноября 2016 г. на передачу квартир (комнат) домов в собственность граждан истцу Фильченкову И.И. Комитетом имущественных и земельных отношений г. Новозыбкова Брянской области передана в собственность квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Принимая квартиру по безвозмездной сделке, истец не ставил вопрос о предоставлении ему земельного участка.
Передавая в собственность истца квартиру, Комитет имущественных и земельных отношений г. Новозыбкова Брянской области, не мог распоряжаться земельным участком, на котором расположен этот объект недвижимости, поскольку данный земельный участок находился на тот момент в общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве) ответчиков Пегого С.В., Пегой О.А., Пегой Д.С., Вечканова Н.С., на основании договора купли - продажи от 13 мая 2015 г., зарегистрированного Управлением Росреестра по Брянской области за N.
Истец зарегистрировал за собой право собственности на квартиру, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости за N от 30 января 2017 г. Регистрируя свое право собственности на квартиру, вопрос о предоставлении ему земельного участка также не ставил.
При указанных выше обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок не имелось, в связи с чем, вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований является верным.
Доводы автора апелляционной жалобы, не согласного с оценкой представленных доказательств, не подтверждают нарушения норм материального и процессуального права и не являются основанием для отмены оспариваемого судебного акта.
При таких обстоятельствах, правовых оснований для отмены или изменения решения суда по доводам, изложенным в жалобе, не имеется. Нарушений норм материального и процессуального права судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Новозыбковского городского суда Брянской области от 09 августа 2018 года по иску Фильченкова Ивана Ивановича к Пегому Сергею Викторовичу, Пегой Оксане Александровне, действующих в своих интересах и в интересах Вечканова Николая Сергеевича, Пегой Дарьи Сергеевны, Бондарцову Владимиру Тимофеевичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Фильченкова И.И. - без удовлетворения.
Председательствующий Н.П. Петракова
Судьи областного суда О.Н. Денисюк
С.В. Катасонова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
