Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 июня 2021 года Дело N 33-3609/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе

председательствующего - Макаровой Ю.М.

судей - Тихоновой Ю.Б., Парфеня Т.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чикун О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Ю.Б.,

гражданское дело по иску Ивановой Нины Владимировны, Иванова Максима Викторовича, Иванова Владислава Максимовича к АО "ДОМ.РФ", Тартышному Артему Борисовичу, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва о признании торгов недействительными, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки

по апелляционной жалобе представителя Тартышного А.Б. - Рясовой Э.Е.

по апелляционной жалобе представителя МТУ Росимущества в Красноярском крае - Фомичёвой И.С.

на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 8 декабря 2020 года, которым с учетом определения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 14 января 2021 года об исправлении описки постановлено:

"Исковые требования Ивановой Нины Владимировны, Иванова Максима Викторовича, Иванова Владислава Максимовича к АО "ДОМ.РФ", Тартышному Артему Борисовичу, МТУ Росимущество в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании торгов недействительными, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительными публичные торги, проведенные МТУ Росимущество в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в лице ООО "Антей" 25 декабря 2018 года по реализации в рамках исполнительного производства предмета залога по договору ипотеки от 14 мая 2010 года - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, заключенный 29 декабря 2018 по результатам публичных торгов между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва и победителем торгов Тартышным Артемом Борисовичем.

Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности Тартышного Артема Борисовича на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Возвратить в общую долевую собственность Ивановой Нины Владимировны, Иванова Максима Викторовича, Иванова Владислава Максимовича жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в пользу Тартышного Артема Борисовича денежные средства в размере 2 618 160 рублей.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки по договору от 14 мая 2010 года в пользу АО "ДОМ.РФ" на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иванова Н.В., Иванов М.В. Иванов В.М. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к АО "ДОМ.РФ", Тартышному А.Б. о признании торгов недействительными, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Требования мотивированы тем, что 06.03.2018 года Октябрьским районным судом г. Красноярска вынесено заочное решение по делу по иску ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2015-1" к Ивановой Н.В., Иванову М.В. Иванову В.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - квартиры по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 3 049 000 рублей, на основании которого был выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство. 25.12.2018 года ООО "Антей", действующее на основании контракта, заключенного с МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва, организованы и проведены торги в форме открытого аукциона по реализации квартиры по адресу: <адрес>. Победителем торгов признан Тартышный А.Б., который приобрел квартиру по договору купли-продажи от 29.12.2018 года. 29.01.2019 года заочное решение от 06.03.2018 года отменено, производство по делу возобновлено. Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 26.02.2020 года исковые требования АО "ДОМ.РФ (правопреемник ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2015-1") удовлетворены, с Ивановой Н.В., Иванова М.В. Иванова В.М. в пользу АО "ДОМ.РФ" взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога (ипотеки) - квартиру по адресу: <адрес>, с установлением иной начальной продажной стоимости в размере 3 520 000 рублей. Истцы не были извещены о судебном разбирательстве и вынесении заочного решения от 06.03.2018 года, а также о возбуждении исполнительного производства, об аресте квартиры и реализации ее с торгов. Таким образом, истцы не были допущены к процессу реализации их имущества, вследствие чего начальная продажная цена была установлена на основании оценки "ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2015-1", то есть заинтересованного лица, воспользоваться правом на подачу заявления об изменении цены продажи истцы не могли, а квартира продана по цене значительно ниже действительной стоимости. Узнав о заочном решении и возбуждении исполнительного производства, истцы 28.10.2018 года обратились в суд с заявлением об отмене заочного решения и в ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска с заявлением о приостановлении исполнительного производства. Таким образом, публичные торги по продаже спорной квартиры проведены в отсутствие правовых оснований к их проведению, поскольку заочное решение от 06.03.2018 года на дату проведения торгов было обжаловано, впоследствии отменено, принято новое решение, которым установлена иная начальная продажная цена имущества, которая увеличена по сравнению с установленной заочным решением ценой.

Просили признать недействительными результаты торгов по реализации квартиры по адресу: <адрес>, прошедших 25.12.2018 года в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного на основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 06.03.2018 года; признать недействительным заключенный по результатам указанных торгов договор купли-продажи квартиры от 29.12.2018 года с применением последствий недействительности сделки; расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от 29.12.2018 года; истребовать из чужого незаконного владения Тартышного А.Б. в собственность истцов квартиру по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции к участию в деле в качестве соответчика привлечено МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Тартышного А.Б. - Рясова Э.Е. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, выражая несогласие с выводом суда о том, что истцы не были осведомлены о нахождении в производстве суда гражданского дела N 2-1940/2018 и вынесении заочного решения от 06.03.2018 года об обращении взыскания, указывая, что судом не учтены положения ст. 165.1 ГК РФ, в силу которой судебное извещение о дате и месте судебного заседания и заочное решение считается доставленным должникам Ивановым.

В апелляционной жалобе представитель МТУ Росимущества в Красноярском крае - Фомичёва И.С. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что оспариваемые торги и реализация спорного имущества произошли по цене, установленной заочным решением суда от 06.03.2018 года. Изменение начальной продажной цены заложенного имущества произошло после проведения публичных торгов 25.12.2018 года, о чем МТУ не знало и не могло знать. Судом при применении последствий недействительности торгов нарушены интересы РФ, поскольку обжалуемым решением фактически исполнены заемные обязательства должников Ивановых перед иными кредиторами за счет РФ в лице МТУ Росимущества в Красноярском крае, денежные средства от реализации квартиры переведены МТУ на расчетный счет ОСП и в дальнейшем распределены в исполнительном производстве между взыскателями. При этом арестованное имущество возвращено должникам. Также указывает, что принимая спорное имущество для реализации на публичных торгах, МТУ действовало в рамках своего Положения и законных требований судебного пристава-исполнителя.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.

Проверив материалы дела и решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Иванова М.В., Ивановой Н.В., Иванова В.М.-Соскова В.В., представителя Тартышного А.Б.- Лазарева Л.Г., судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, 14 мая 2010 года между Ивановой Н.В. и Ивановым М.В. и ООО "Финпро" (первоначальный кредитор и залогодержатель) заключен договор займа N 135 на сумму 2 000 000 руб. под 12% годовых сроком на 336 месяцев для целевого использования: приобретения в собственность Ивановой Н.В., Ивановым М.В., их сыном Ивановым В.М. по 1/3 доли предмета ипотеки - квартиры по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 145-155). Обеспечением исполнения заемных обязательств является залог (ипотека) в силу закона.

14 мая 2010 года между ФИО1 и Ивановым М.В., Ивановой Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Иванова В.М. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> и право собственности Ивановой Н.В., Иванова М.В., Иванова В.М. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке.

27.03.2013 года права требования по закладной ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2013-1".

В связи с ненадлежащим исполнением Ивановыми обязательств по договору займа, ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2013-1" обратился в Октябрьский районный суд г.Красноярска с иском о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 06 марта 2018 года, с Ивановой Н.В., Иванова М.В., Иванова В.М. в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2013-1" была взыскана задолженность по договору займа N 135 от 14 мая 2010 года в размере 1 521 104,74 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 802,52 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес> с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов и начальной продажной стоимости в размере 3 049 000 руб.

Копия заочного решения направлена в адрес ответчиков сопроводительным письмом 04 апреля 2018 года.

Согласно почтовым идентификаторам конверты с копией решения адресатам не доставлены в связи с неудачной попыткой вручения, высланы обратно отправителю - в суд.

Указанное решение вступило в законную силу 22 мая 2018 года, и в этот же день были выданы исполнительные листы ФС N 024106397, ФС N 024096749, ФС N 024106396, ФС N 024096750, которые вместе с заявлением ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2013-1" о возбуждении исполнительного производства поступили в ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска 13 июня 2018 года.

15 июня 2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска на основании заочного решения суда от 06 марта 2018 года и исполнительных листов возбуждено исполнительное производство N 58268/18/24009-ИП отношении должников Ивановой Н.В., Иванова М.В., Иванова В.М., предметом исполнения является: взыскание задолженности по кредитным платежам в отношении каждого из должников, и обращение взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес> в отношении должника Ивановой Н.В.

Как следует из копии почтового реестра корреспонденции от 21 июня 2018 года, копий почтовых конвертов судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска в адрес Ивановой Н.В., Иванова М.В., Иванова В.М. направлялись копии постановлений о возбуждении исполнительного производства (почтовые идентификаторы 82800000018802, 82800000018863, 82800000018864), письма не доставлены, возвращены отправителю по истечении срока хранения).

10 июля 2018 судебный пристав-исполнитель ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска в отсутствие должников по исполнительному производству совершил действия по наложению ареста на квартиру по адресу: <адрес>, собственниками которой они являются. Данные действия оформлены актом о наложении ареста (описи имущества) от 10 июля 2018 года в присутствии понятых.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска от 10 июля 2018 года произведена оценка имущества должника - квартиры по адресу: <адрес> - 3 049 000 руб.

В материалы дела представлены копия почтового конверта от 18 июля 2018 года, направленного судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска в адрес Ивановой Н.В. (почтовый идентификатор 82800000064139), письмо не доставлено, возвращено отправителю по истечении срока хранения ().

01 августа 2018 года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска квартира по адресу: <адрес> передана на реализацию МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва.

Во исполнение государственного контракта от 22 декабря 2017 года N ЗК-09-04-2018 поручением N 1932 МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва поручило ООО "Антей" произвести реализацию арестованного имущества должника Ивановой Н.В.

07 ноября 2018 года спорная квартира судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска по акту передана ООО "Антей" для ее реализации.

16 ноября 2018 года было опубликовано информационное извещение о проведении первых торгов в газете "Наш Красноярский край" N 85/1068 (лот N 111). Также сообщение о проведении торгов опубликовано на официальном сайте www.torgi.gov.ru (торги N 17118/24914005/03 от 17 ноября 2018), а также сообщение о торгах опубликовано 18 ноября 2018 года на официальном сайте ФССП. Прием заявок осуществлялся с 16 ноября 2018 года по 23 ноября 2018 года. Проведение торгов назначено на 30 ноября 2018 года.

Согласно протоколу от 30 ноября 2018 года торги по реализации квартиры признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок.

07 декабря 2018 года было опубликовано информационное извещение о проведении повторных торгов в газете "Наш Красноярский край" N 91/1074 (лот N 46). Также сообщение о проведении торгов опубликовано на официальном сайте www.torgi.gov.ru (торги N 081218/24914005/05 от 08 декабря 2018), а также сообщение о торгах опубликовано 08 декабря 2018 года на официальном сайте ФССП. Прием заявок осуществляется с 07 декабря 2018 года по 14 декабря 2018 года. Проведение торгов назначено на 25 декабря 2018 года.

13 декабря 2018 года заявку на участие в торгах подал Тартышный А.Б., которым представлены доказательства внесения задатка в размере 30 000 руб.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 25 декабря 2018 года победителем признан Тартышный А.Б., имущество продано по цене 2 618 160 руб., подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества. В соответствии с п. 3.3. указанного протокола, покупатель обязан уплатить 2 588 160 руб. за вычетом суммы задатка, в в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего протокола.

Согласно справке ООО "Антей" от 29 декабря 2018 года, оплата за объект - квартиру по адресу: <адрес> Тартышным А.Б. произведена в полном объеме, что также подтверждается чек-ордером на сумму 2 588 160 руб. от 29 декабря 2018 года, платежным поручением N 442 от 26 декабря 2018 года.

29 декабря 2018 года между МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва в лице ООО "Антей" и Тартышным А.Б. подписан договор купли-продажи арестованного имущества - квартиры по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в установленном порядке 22 августа 2019 года.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району о распределении денежных средств, поступивших во временное пользование от 28 января 2019 года произведено распределение денежных средств должника Ивановой Н.В.:

в счет погашения долга взыскателю НО ТСЖ "Фрегат" - 300 758,39 руб.

в счет погашения долга взыскателю ПАО Сбербанк - 31 184,26 руб.

в счет погашения долга взыскателю ЗАО Ипотечный агент АИЖК 2013-1 - 1 686 419,04 руб.

в счет погашения долга взыскателю МИФНС России N 17 - 354,28 руб.

оставшаяся часть денежных средств в размере 599 444,03 руб. возвращена Ивановой Н.В..

Из исследованных материалов гражданского дела N 2-1535/2020 (старый номер N 2-1940/2018), запрошенного из гражданского отдела Октябрьского районного суда г. Красноярска следует, что 24 октября 2018 года Иванова Н.В. обратилась в суд с заявлением о выдаче копии заочного решения от 06 марта 2018 года и ознакомлением с материалами дела. В этот же день Иванова Н.В. получила на руки копию заочного решения и ознакомилась с материалами дела (том 3 л.д. 123).

29 октября 2018 года представители Ивановых Подоляк Н.В., Касаткина О.В. обратились в суд с заявлением о восстановлении процессуального срока на подачу заявления об отмене заочного решения, об отмене заочного решения от 06 марта 2018 года. Указанные заявления принято судом, рассмотрение заявления назначено на 29 января 2019 года.

Определением от 29 января 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 31 июля 2019 года Ивановым восстановлен срок на подачу заявления об отмене заочного решения, заочное решение от 06 марта 2018 года отменено, производство по делу возобновлено.

Кроме того, в рамках гражданского дела (старый номер N 2-1940/2018) определением суда от 13 ноября 2018 года вступившим в законную силу 29 ноября 2018 года заменен взыскатель ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2013-1" на АО "ДОМ.РФ".

Также в материал дела представлено заявление об ознакомлении 17.01.2019 года представителя Ивановых Касаткиной О.В. с материалами исполнительного производства, после чего 21.01.2019 года (уже после реализации квартиры) Ивановы обратились в ОСП по Октябрьскому району с заявлением о приостановлении исполнительного производства.

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 26 февраля 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 28 октября 2020 года исковые требования АО "ДОМ.РФ" удовлетворены, с Ивановой Н.В., Иванова М.В., Иванова В.М. взыскана задолженность по договору займа N 135 от 14 мая 2010 года в размере 1 521 104,74 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 802,52 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес> с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов и начальной продажной стоимости в размере 3 520 000 руб.

При этом судебными инстанциями не приняты во внимание доводы АО "ДОМ.РФ" и Тартышного А.Б. о неправомерности обращения взыскания на квартиру в виду завершения процедуры реализации указанной квартиры в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании заочного решения Октябрьского районного суда от 6 марта 2018 года, поскольку заочное решение суда, на основании которого реализовано заложенное имущество, отменено. Распределение денежных средств, полученных после повторной реализации квартиры, производится в рамках исполнительного производства с учетом выплаченных и полученных денежных средств всеми участниками настоящего дела, поэтому сама по себе продажа квартиры на основании отмененного заочного решения суда, при условии существенного изменения рыночной стоимости квартиры, не является основанием для признания исполненным решения суда в части обращения взыскания на спорную квартиру. Таким образом, правовые последствия отмены исполненного заочного решения на существо рассматриваемого спора о взыскании задолженности по договору займа и обращение взыскания на заложенное имущество не влияют.