Дата принятия: 20 октября 2020г.
Номер документа: 33-3601/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 октября 2020 года Дело N 33-3601/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Ворончихина В.В.,
судей Мамаевой Н.А., Едигаревой Т.А.,
при секретаре Шубиной А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 20 октября 2020 года дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-Инвестстрой" Курскова А.В. на решение Омутнинского районного суда Кировской области от 30 июля 2020 года, которым требования Некрасовой Е.В. удовлетворены частично.
С ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-Инвестстрой" в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве в сумме 200000 руб., убытки 60000 руб., компенсация морального вреда 30000 руб., штраф 145000 руб., 20 000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя.
С ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-Инвестстрой" в доход муниципального образования Афанасьевский муниципальный район Кировской области взыскана госпошлина в размере 7550 руб.
Ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взысканной неустойки в сумме 200000 руб. и убытков в сумме 60000 руб. на срок до 01.01.2021.
Заслушав доклад судьи Мамаевой Н.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Некрасова Е.В. обратилась с иском к ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-Инвестстрой" о взыскании, указав, что 16.04.2018 между сторонами был заключён договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на позднее 30.09.2019 и передать участнику долевого строительства квартиру в доме по адресу: <адрес> Цена договора составила 3306575 руб. Истец исполнил обязательства по оплате договора, но ответчик в установленный срок не передал объект строительства.
В связи с неисполнением условий договора 21.03.2020 истец направил требование о выплате неустойки, которое не исполнено. Истец была вынуждена заключить договор аренды квартиры, так как в собственности жилого помещения в г.Москве, где работает, не имеет. С 10.10.2019 по 10.06.2020 за аренду квартиры она заплатила 100000 руб.
Истец просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости в сумме 259125, 27 руб., штраф, убытки в сумме 100000 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., судебные издержки 25000 руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
С решением не согласилось ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-Инвестстрой", в апелляционной жалобе его представитель привел доводы, аналогичные изложенным в возражениях на иск. Указал, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права. Считает требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства необоснованным, истцу ответчиком ущерба причинено не было, задержка строительства вызвана уважительными причинами. В жалобе приведен расчет неустойки, исходя из уровня инфляции. Указал, на добросовестность застройщика, то, что суд формально подошел к оценке доводов ответчика и представленным им доказательствам, без выяснения обстоятельств вследствие которых образовалась просрочка в передаче объекта долевого строительства. Не согласен с отказом суда в снижении штрафа, размером взысканной компенсации морального вреда, так как истцом не представлено доказательств, подтверждающих причинения ему ответчиком нравственных или физических страданий в заявленном размере. Просит решение отменить, принять новое, уменьшить сумму неустойки, штрафа и морального вреда, а также отказать в удовлетворении требования о взыскании убытков по аренде квартиры.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав представителя Некрасовой Е.В. Баженову О.С., возражавшую против удовлетворения жалобы, проверив законность и обоснованность решения в пределах заявленных доводов (ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела между ООО "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ" (застройщиком, впоследствии ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ") и Некрасовой Е.В. (участником долевого строительства) 16.04.2018 заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
Застройщик обязался передать 2-х комнатную квартиру N N (условный номер) общей площадью 58,50 кв.м., а участник уплатить цену договора и принять объект.
Как указано в 6 разделе договора, срок передачи объекта застройщиком участнику - в течение 3 месяцев, исчисляемых с 01.07.2019.
Цена объекта составляет 3306 575 руб. (п.4.1.), оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривается.
Застройщик неоднократно направлял Некрасовой Е.В. уведомления о продлении сроков строительства объекта (л.д.30-33).
Как установлено судом, квартира истцу застройщиком в срок не передана, претензия истца оставлена без удовлетворения.
Поскольку ответчиком допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости возложения на него гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки и штрафа.
Судом произведен расчет неустойки с учетом ключевой ставки Банка России в размере 7%, за период с 02.10.2019 по 02.04.2020 взыскана неустойка в размере 283924,57 руб.
С учетом положений ст. 333 ГК РФ, обстоятельств дела, периода просрочки, соблюдения прав и законных интересов сторон, суд снизил размер неустойки до 200 000 руб.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
С учетом изложенного, ссылка апеллянта на необходимость расчета неустойки, исходя из уровня инфляции несостоятельна.
В подтверждение требования о взыскании убытков истцом представлен договор аренды от 10.08.2019, согласно которому Веденичев А.Г. (арендодатель) предоставляет Некрасовой Е.В. (арендатору) во временное пользование комнату в 2-х комнатной квартире по адресу: <адрес> за 10 000 руб. в месяц (л.д.38-39). Имеется расписка о получении денежных средств арендодателем от истца в размере 110 000 руб. (л.д.40).
Согласно копии трудовой книжки истец с 04.09.2017 по 17.12.2019 работал в ООО ЧОО "АС-Гард", а с 18.02.2020 по настоящее время в ООО "АЛЬФА КОНТРАКТ", указанные организации расположены в г. Москва (л.д. 47,48,49,52).
Разрешая заявленные требования и частично, в сумме 60000 руб., удовлетворяя требования о возмещении убытков по аренде, руководствуясь положениями статьи 15 ГК РФ, частей 1, 2 статьи 6, статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд исходил из того, что материалами дела подтверждается несение истцом указанных убытков, указав, что между нарушением застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, отсутствием у участника строительства жилого помещения на праве собственности в регионе, где он работает, и затратами по вынужденному найму жилого помещения имеется причинно-следственная связь.
Расходы истца по оплате аренды квартиры относятся к убыткам, предусмотренным ст. 15 ГК РФ, поскольку направлены на восстановление нарушенного права по несвоевременной передаче ответчиком объекта долевого строительства, в связи с чем, довод апеллянта об обратном отклоняется.
Доводы жалобы об отсутствии вины ответчика в нарушении срока передачи объекта несостоятельны, поскольку обязанность соблюдения сроков застройщиком предусмотрена договором участия в долевом строительстве. Не влияют на обязательства сторон по договору невыполнение генеральным подрядчиком обязательств перед застройщиком, перераспределение приоритетов очередности строительства, на что указано в жалобе.
Установив факт нарушения прав истца как потребителя, руководствуясь статьей 15 Закона "О защите прав потребителей", суд взыскал в счет компенсации морального вреда 30 000 руб. Размер компенсации определен с учетом всех обстоятельств дела, требований разумности и справедливости.
Принимая во внимание факт неудовлетворения требований истца в добровольном порядке, руководствуясь пунктом 6 статьи 13 Закона, суд взыскал с ответчика штраф в размере 145000 руб.
Не могут быть приняты во внимание и доводы жалобы о необоснованном неприменении судом при взыскании штрафа положений ст.333 ГК РФ, поскольку исключительных оснований для снижения его размера не установлено, доказательств несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательств стороной ответчика в условиях состязательности процесса суду не представлено.
При определении размера расходов на оплату услуг представителя суд руководствовался требованиями статьи 100 ГПК РФ, взысканная сумма расходов в размере 20000 руб. подтверждена документально, отвечает принципу разумности, в связи с чем, доводы жалобы в данной части отклоняются.
Судебная коллегия отмечает, что ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения в части неустойки и убытков в сумме 60000 руб. на срок до 01.01.2021.
Доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, они являлись основанием процессуальной позиции стороны ответчика, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также направлены на переоценку выводов суда, оснований для которой судебная коллегия не находит.
Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Омутнинского районного суда Кировской области от 30 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий - Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
