Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 апреля 2021 года Дело N 33-3600/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего Филиппова А.Е.,

судей Мельник Н.И., Простовой С.В.

при секретаре Фадеевой Д.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-493/2020 по исковому заявлению Мальцевой Марины Юриевны к Киселевой (Акулиничевой) Екатерине Валерьевне, Акулиничеву Максиму Валерьевичу, Акулиничеву Валерию Васильевичу, Тицкому Николаю Стефановичу, Фендриковой Людмиле Ивановне, Геллеру Леониду Альбертовичу, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Нотариус Семенов Владислав Захарович, Турянский Павел Владимирович о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка по апелляционным жалобам Геллера Леонида Альбертовича, Турянского Павла Владимировича на решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 22 июля 2020 года. Заслушав доклад судьи Простовой С.В., судебная коллегия

установила:

Мальцева М.Ю. обратилась в суд с настоящим иском к Киселевой (Акулиничевой) Е.В., Акулиничеву М.В., Акулиничеву В.В., Тицкому Н.С., Фендриковой Л.И. о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, в котором просила суд установить факт наличия реестровых ошибок, содержащихся в технической документации Государственного кадастра недвижимости и Едином государственном реестре недвижимости о координатах земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН площадь 1923 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 763 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Просила исправить реестровые ошибки путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, признав границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не установленными, а площадь декларированной. Установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН путем закрепления новых координат характерных точек в соответствии с выводами судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО "Южный региональный центр экспертизы и оценки "АС-Консалтинг" (уточненные исковые требования).

Истец в обоснование требований ссылалась на то, что не может вступить в наследство на земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, так как в выписке из ЕГРН от 30.10.2019 г. NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в графе "Особые отметки" указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка (земельных участков) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. При обмере границ вышеуказанного земельного участка было выявлено, что фактические границы земельного участка пересекают границы земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, данные о которых содержатся в ЕГРН. Данный факт подтверждается Чертежом фактических границ земельного участка от 08.10.2019 г., выполненным ООО "КС "ГеоКом".

Согласно выписке из ЕГРН от 30.10.2019 г. земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположен по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и принадлежит на праве общей долевой собственности Акулиничевой Е.В., Акулиничеву М.В., записи регистрации NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 24.08.2001 г., NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 24.08.2001 г.

В пользу Акулиничева В.В. установлен публичный сервитут с 07.07.2001 г. (срок не определен), запись регистрации NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2019 г. земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежит на праве собственности Турянскому П.В., запись регистрации NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.03.2002 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2019 г. земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежит на праве собственности Тицкому Н.С., запись регистрации NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 02.11.2009 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2019 г. земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежит на праве собственности Фендриковой Л.И., запись регистрации NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.07.2007 г.

На основании изложенного, истец просила удовлетворить уточненные исковые требования.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 22 июля 2020 года исковые требования Мальцевой М.Ю. к Киселевой (Акулиничевой) Е.В., Акулиничеву В.В., Тицкому Н.С., Фендриковой Л.И., третьи лица: Турянский П.В., Управление Росреестра по Ростовской области, нотариус Семенов В.З. об исправлении реестровой ошибки - удовлетворены.

Судом установлен факт наличия реестровых ошибок, содержащихся в технической документации Государственного кадастра недвижимости и Едином государственном реестре недвижимости о координатах земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН площадь 1923 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 763 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Исправлены реестровые ошибки путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН признав границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН неустановленными, а площадь декларированной.

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН путем закрепления следующих координат характерных точек:
Координаты Х Y 423 178,90 2 198 589,84 423 190, 79 2 198 630,07 423 215,48 2 198 622,93 423 222,70 2 198 620,84 423 221,61 2 198 617,70 423 219,85 2 198 615,77 423 214,25 2 198 604,54 423 232,42 2 198 593,92 423 251,92 2 198 583,30 423 247,37 2 198 569,27 423 234,09 2 198 575,27 423 204,66 2 198 593,02 423 197,46 2 198 579,74 423 178,90 2 198 589,84
Судом внесены изменения в данные о площади земельного участка, указав вместо площади 1923 кв.м площадь 1910, 47 кв.м.

С решением суда не согласились Турянский П.В. и Геллер Л.А., подали апелляционные жалобы.

Определением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 07 октября 2020г. Геллеру Л.А., как лицу, не участвующему в деле, восстановлен срок для подачи апелляционной жалобы на решение суда.

Турянский П.В. в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять новое о сохранении ранее существующих координат. Апеллянт указывает, что часть земельного участка являлась пожарным проездом, однако перешла в частную собственность, кроме того, изменились границы принадлежащего апеллянту земельного участка.

Геллер Л.А. в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить, указывая, что принятым решением разрешен вопрос о его правах и обязанностях. Указывает, что он является собственником жилого дома и земельного участка), находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, которое приобрел 6 мая 2019 г. на публичных торгах, назначенных в ходе банкротства должника Фендриковой Л.И. 22.07.2020 суд постановилрешение, которым изменены межевые границы принадлежащего апеллянту земельного участка, в результате чего уменьшилась его площадь и изменились границы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 31.03.2021 судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по иску Мальцевой Марины Юриевны к Киселевой (Акулиничевой) Екатерине Валерьевне, Акулиничеву Максиму Валерьевичу, Акулиничеву Валерию Васильевичу, Тицкому Николаю Стефановичу, Фендриковой Людмиле Ивановне, Геллеру Леониду Альбертовичу о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных Главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве ответчика привлечен Геллер Л.А.

В заседание суда апелляционной инстанции явились представитель Мальцевой М.Ю. по доверенности от 07.05.2019 Малахова А.Л., которая просила об удовлетворении иска в полном объеме на основании проведенной экспертизы.

Геллер Л.А. и его представитель по доверенности Овчинников С.В. просили об отказе в иске, считая, что удовлетворением иска права Геллера Л.А. будут нарушены, так как межевые границы его земельного участка изменяются, а площадь будет уменьшена.

Турянский П.В. и его представитель Терновая Г.Н. просили об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что они при проведении экспертизы участия, проведении замеров участия не принимали, часть земельного участка являлась пожарным проездом, на земельном участке находятся общие коммуникации, просили принять новое решение, которым сохранить прежние границы.

Киселева Е.В. не возражала против заявленных требований.

Другие улица, участвующие в деле, в судебное заседание судебной коллегии не явились.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч.4 ст.330 ГПК РФ, одним из оснований для безусловной отмены решения суда является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Согласно ч.5 ст.330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Определением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 07 октября 2020 года Геллеру Л.А. восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы на решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 22 июля 2020 года.

В соответствии со ст. 40 ГПК РФ в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его к участию в деле по своей инициативе.

С учетом изложенного, согласно материалам дела, имеются данные, свидетельствующие о том, что суд, при рассмотрении дела, неправильно определилкруг лиц, подлежащих привлечению к участию в деле, и разрешилспор без привлечения к участию в деле Геллера Л.А., в качестве ответчика, как собственника земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Поскольку к участию в деле не было привлечено лицо, вопрос о правах и законных интересах которого был разрешен решением суда, что свидетельствует о нарушении его прав, решение суда в силу положений п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК подлежит отмене.

При новом рассмотрении судебной коллегией Геллер Л.А. был привлечен к участию в деле, при этом прежний собственник земельного участка из числа ответчиков не исключалась, поскольку от требований к Фендриковой Л.И. истец не отказывалась.

Рассматривая настоящий спор по существу, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом апелляционной инстанции установлено, что Матюшову Юрию Петровичу (отцу истца) на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации домовладения, площадью 1 923 кв.м, кадастровый номер (далее КН) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.06.2016 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.10.2019 г. NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположен по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и принадлежит на праве общей долевой собственности Акулиничевой Екатерине Валерьевне, Акулиничеву Максиму Валерьевичу, записи регистрации NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 24.08.2001 г., NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 24.08.2001 г. В связи с вступлением Акулиничевой Е.В. в брак (свидетельство о заключении брака НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.09.2018 г.), надлежащим ответчиком по делу является Киселева Е.В.

В пользу Акулиничева Валерия Васильевича установлен публичный сервитут с 07.07.2001 г. (срок не определен), запись регистрации N 61НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2019 г. NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежит на праве собственности Турянскому Павлу Владимировичу, запись регистрации NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.03.2002 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2019 г. NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежит на праве собственности Тицкому Николаю Стефановичу, запись регистрации NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 02.11.2009 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2019 г. NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежал на праве собственности Фендриковой Людмиле Ивановне, запись регистрации NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.07.2007 г.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в настоящее время собственником земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 2х является Геллер Леонид Альбертович, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 10.03.2020, договором купли-продажи недвижимого имущества от 06.03.2019г. и актом приема-передачи недвижимого имущества от 06.03.2019г. (л.д.140-146, т.2).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА М.Ю.П. умер. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти, выданным Городским (Кировским) отделом ЗАГС г. Ростова-на-Дону от 15.06.2018 г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Мальцева М.Ю. в установленный законом срок обратилась к нотариусу Семенову В.З. для вступления в наследство (наследственное дело NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

В настоящее время за Мальцевой М.Ю. в порядке наследования зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, этажность: 3, в том числе подземных 1, площадь: 554,6 кв.м., КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (запись регистрации NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26.09.2019 г.)

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что вступить в наследство на земельный участок с КН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН она не имеет возможности, поскольку в выписке из ЕГРН от 30.10.2019 г. NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в графе "Особые отметки" указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка (земельных участков) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

При обмере границ вышеуказанного земельного участка было выявлено, что фактические границы земельного участка пересекают границы земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, данные о которых содержатся в ЕГРН. Данный факт подтверждается Чертежом фактических границ земельного участка от 08.10.2019 г., выполненных ООО "КС "ГеоКом".

При рассмотрении дела судом первой инстанции была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая поручена ООО "ЮРЦЭО "АС-Консалтинг" по двум вопросам: определить, соответствуют ли фактические границы земельных участков юридическим границам и в случае несоответствия указать причины и варианты восстановления границ смежных земельных участков.

В материалы дела представлено заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО "Южный региональный центр экспертизы и оценки "АС-Консалтинг" N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно выводам которой фактические границы земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, не соответствуют юридическим (согласно данным ЕГРН) по месторасположению, конфигурации и протяженности. Описание границ с указанием размеров приведено экспертом в исследовательской части заключения.

Причиной несоответствия фактических границ указанных земельных участков юридическим границам, сведениям, внесенным в ЕГРН является реестровая ошибка, возникшая в результате того, что межевание, на основании которого исследуемый земельный участок поставлен на кадастровый учет, было выполнено с ошибкой, а именно, при межевании не были учтены данные инвентаризации земельного участка за предшествующие периоды, в которых отражено положение границ участка, а также фактическое расположение границ на местности.

Экспертом разработан вариант восстановления границ земельных участков с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН согласно которому площадь земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составит 1910,47 кв.м, площадь земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составит 763 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).