Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 сентября 2022 года Дело N 33-35974/2022


14 сентября 2022 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Магжановой Э.А.,

судей Пашкевич А.М., Тюриной Е.П.,

при помощнике судьи Дебискаевой Д.М.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Магжановй Э.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Бэст Консалтинг" фио на решение Гагаринского районного суда города Москвы от 22 марта 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Букина Артема Александровича к ООО "Бэст Конслатинг", Министерство иностранных дел РФ, ООО "Авента Инжиниринг", адрес, ООО "ГорИнжСтрой" о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Исковые требования Букина Артема Александровича к ООО "Бэст Консалтинг", Министерству иностранных дел РФ, ООО "Авента Инжиниринг", адрес, ООО "ГорИнжСтрой" о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Обязать ООО "Авента Инжиниринг", восстановить герметичность труб ливневой канализации в местах протечек подземной автостоянки и технических помещений с минус 1-го по минус 3-йэтаж Многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по расположенного по адресу: адрес.

Обязать ООО "Бэст Консалтинг" осуществить гидроизоляцию стен и перекрытий путем инъектирования в местах протечек подземной автостоянки и технических помещений с минус 1-го по минус 3-й этаж Многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по расположенного по адресу: адрес.

Обязать ООО "Авента Инжиниринг", ООО "Бэст Консалтинг" осуществить ремонт подземной автостоянки и технических помещений с минус 1-го по минус 3-й этаж Многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: адрес путем проведения штукатурно-покрасочных работ на стенах и потолках, а также работ по восстановлению полов в местах их разрушений.

Взыскать с ООО "Бэст Консалтинг" в пользу ООО "Горинжстрой" расходы по оплате экспертизы в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Букин А.А. обратился в суд с иском к ответчикам ООО "Бэст Консалтинг", Министерству иностранных дел РФ о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что 15.10.2019 года приобрел в собственность машино-место площадью 11,3 кв.м, с кадастровым номером 77:06:0003011:3546, в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой (ЖК МИД), расположенного по адресу: адрес. Застройщиком указанного многофункционального комплекса с подземной автостоянкой являлись Министерство иностранных дел РФ и ООО "Бэст Консалтинг". Управляющей организацией указанного жилого комплекса с подземной автостоянкой является ООО "Авента Инжиниринг", которая через своих бенефициаров аффилирована с одним из застройщиков - ООО "Бэст Консалтинг". В конце мая 2020 года после проливных дождей на территории города Москвы произошло подтопление технических помещений и подземной автостоянки вышеуказанного комплекса. 01.06.2020 года истцом было направлено письмо по электронной почте на официальный электронный адрес управляющей организации (info@bestservice.pro'), в котором сообщалось, что 03.06.2020 года собственниками квартир и машино-мест, расположенных по адресу: адрес, будет произведен осмотр подземной автостоянки по вышеуказанному адресу и что представители управляющей организации приглашаются на осмотр, по результатом которого будет составлен акт. Управляющей организации было предложено выбрать удобное время для осмотра в промежутке с 9.00 до 19.00 часов. Однако никто из представителей управляющей организации на осмотр не явился. В результате смотр был произведен собственниками квартир и машино-мест в отсутствии представителей управляющей организации, о чем был составлен соответствующий акт, в котором указано, что предполагаемой причиной подтопления подземной автостоянки являются следующие обстоятельства: некачественная гидроизоляция; некачественное соединение труб ливневой канализации; некачественные узлы прохода труб ливневой канализации через стены подземной автостоянки. Спустя несколько дней, когда управляющей организации было объявлено, что собственниками квартир и машино-мест был произведен осмотр подземной автостоянки, ее представители выдали на руки представителям инициативной группы жильцов акт осмотра подземного паркинга от 30.05.2020 года, в указанном акте сказано, что в подземном паркинге обнаружены многочисленные следы протечек на стенах, перекрытиях, местах проходов трубопроводов через строительные конструкции и из трубопроводов ливневой канализации. Для устранения этих обстоятельств управляющая организация предлагает провести следующие работы: инъекционная гидроизоляция стен и перекрытий подземного паркинга в местах протечек; восстановление работоспособности ливневой канализации. Вместе с указанным актом представителям инициативной группы жильцов было предоставлено письмо (исх. 601) от 01.06.2020 года, направленное управляющей организацией в адрес ГУП "Мосводосток" с просьбой принять срочные меры по восстановлению наружной ливневой канализации. 20.06.2020 года ГУП "Мосводосток" был дан ответ управляющей организации ООО "Авента Инжиниринг", в котором указано, что 30.05.2020 года по прибытии аварийной бригады ГУП "Мосводосток" было установлено, что строительной организацией ООО "Горинжстрой" существующая водосточная сеть отключена, проводятся работы по перекачке воды и что подтопление подземного паркинга произошло в результате поступления воды с прилегающей территории, в результате подтопления строительной площадки. В данном письме также указано, что в настоящее время водосточная сеть, прилегающая к дому, реконструируется в рамках строительного проекта линии метрополитена станции метро адрес - "Столбово", заказчиком которой выступает адрес, подрядчик ООО "Горинжстрой". Инициативная группа жильцов многоквартирного дома, получив на руки соответствующее письмо ГУП "Мосводосток", понимая и осознавая, что в данном вопросе могут быть затронуты интересы Российской Федерации в лице Министерства иностранных дел Российской Федерации и субъекта Российской Федерации - города Москвы - в лице подконтрольных Правительству Москвы организаций, занимающихся строительством метрополитена, обратилась с соответствующими жалобами к депутатам Государственной Думы Российской Федерации от Единой России. 02.07.2020 года Первый заместитель Председателя комитета Государственной Думы РФ по государственному строительству и законодательству фио дал ответ, что коллективное обращение представителей инициативной группы ЖК МИД рассмотрено и направлено на рассмотрение Генеральному прокурору РФ фио и Мэру Москвы фио Параллельно были направлены досудебные претензии к застройщикам к ООО "Бэст Консалтинг" и к Министерству иностранных дел РФ, от которых не поступило никаких ответов на претензии. Также досудебные претензии были направлены в адрес адрес, которое является заказчиком строительства Московского метрополитена и в адрес управляющей организации ООО "Авента Инжиниринг" с требованием обратиться в суд к виновным в подтоплении паркинга лицам. Однако управляющая организация отказывается это делать, не предпринимает никаких реальных действий по отстаиванию интересов собственников. В своем письме ООО "Горинжстрой" сообщило, что когда старая сеть дождевой канализации являлась рабочей, подобные подтопления подземной автостоянки и технических помещений также имели место. Но, являясь компанией с высоким уровнем социальной ответственности, несмотря на недоказанность факта своей вины, провело переговоры с эксплуатирующей организацией ЖК МИД, в ходе которых была достигнута договоренность совместной ликвидации последствий подтопления подземной автостоянки и технических помещений здания. От имени ООО "Горинжстрой" эти работы выполняются силами подрядной организации ООО "Гормехстрой". Но эти работы так никто и не выполнил, подземную автостоянку и технические помещения продолжает подтапливать, стоит вода, на стенах и потолках уже появилась плесень, происходит постепенное отслаивание штукатурно-подкрасочного слоя. Застройщики на досудебные претензии не ответили. Претензия, направленная в адрес управляющей организации, возвратилась назад в связи с истечением срока хранения корреспонденции. адрес в своем письме N 1-869-59912/2020 от 31.07.2020 года в итоге ответило, что каких-либо доказательств, подтверждающие обстоятельства, изложенные в претензии, не представлены. Акт, составленный управляющей организацией, на который ссылается заявитель претензии, таким доказательством не является. В связи с этим, адрес не может принять на себя обязательства по возмещению имущественного вреда в виде ремонта подземной автостоянки и технических помещений по адресу: адрес.

Истец просит обязать ответчиков восстановить герметичность труб ливневой канализации в местах протечек подземной автостоянки и технических помещений с минус 1-го по минус 3-й этаж Многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: адрес; обязать ответчиков осуществить гидроизоляцию стен и перекрытий путем инъектирования в местах протечек подземной автостоянки и технических помещений с минус 1-го по минус 3-й этаж Многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: адрес; обязать ответчиков осуществить ремонт подземной автостоянки и технических помещений с минус 1-го по минус 3-й этаж Многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: адрес путем проведения штукатурно-покрасочных работ на стенах и потолках, а также работ по восстановлению полов в местах их разрушений.

Протокольными определениями к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО "Авента Инжиниринг", адрес, ООО "ГорИнжСтрой".

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного просит представитель ООО "Бэст Консалтинг" по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии с ч. 1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Согласно п. 16 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В соответствии с п. 3 ст. 52 ГрК РФ лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

В соответствии с ч.2 ст.53 ГрК РФ, строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство.

Судом установлено, что 15.10.2019 года истец приобрел в собственность машино-место площадью 11,3 кв.м, с кадастровым номером 77:06:0003011:3546, в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой (ЖК МИД) по адресу: адрес.

Управляющей организацией указанного жилого комплекса с подземной автостоянкой является ООО "Авента Инжиниринг".

Строительство Объекта осуществлялось на основании инвестиционного контракта от 29.12.2008 г. N 13-100810-5601-0026-00000-08 (далее - Контракт), по дополнительному соглашению к инвестиционному контракту N 1 от 11.10.2012 г. администратором выступило Правительство Москвы.

Инвестиционный проект, подлежащий реализации по Контракту, согласно пунктам 1.1, 1.2 этого Контракта, есть совокупность мероприятий по организации инвестиционной деятельности и строительству инвестиционного объекта - многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой.

Согласно пункту 1.7 Контракта инвестором является лицо, которое осуществляет капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств на реализацию инвестиционного проекта в объеме, предусмотренном Контрактом.

В силу пунктов 2.1, 2.2 Контракта в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор - ООО "Бэст Консалтинг" обязался за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести строительство Объекта.

В соответствии с пунктом 5.3.1 Контракта, Инвестор принял на себя обязательства за счет собственных и (или) привлеченных средств обеспечить финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, в том числе сдать Объект в эксплуатацию приемочной комиссии.

Пунктом 5.3.4. Контракта Инвестор обязан обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию в сроки, установленные Контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами.

Таким образом, обязательства Инвестора по Контракту позволяют сделать вывод, что именно Инвестор- ООО "Бэст Консалтинг" исполнял все функции, какие законодательством Российской Федерации отнесены к функциям застройщика и лица, осуществляющего строительство.

В ходе использования машино-мест выявлены недостатки качества выполненных работ по строительству здания, в котором расположены машино-места.

Согласно Акту осмотра подземной автостоянки, расположенной по адресу: адрес. от 30.05.2020 г., составленному комиссией ООО "Авента Инжиниринг", в связи с выпадением атмосферных осадков в Московском регионе в подземном паркинге обнаружены следы протечек на стенах, перекрытиях, местах проходов трубопроводов через строительные конструкции и из трубопроводов ливневой канализации. Причиной протечек является нарушение работоспособности ливневой канализации. Для устранения причин и последствий протечек необходимо провести следующие работы: инъектирование стен и перекрытий подземного паркинга в местах протечек, восстановление работоспособности ливневой канализации.

Из Акта осмотра подземной автостоянки, расположенной по адресу: адрес. от 03.06.2020 г., составленного собственниками квартир N 120; N 364; N 320; собственниками м/мест N 3143; N 3144; N 9, следует, что с 30 мая 2020г. около 09.00 и до 03 июня 2020г. около 16.55 происходило затопление подземной автостоянки. В процессе осмотра выявлены следующие повреждения: Трещины, разбухания и отслоение штукатурно-покрасочного материала по всему периметру подземной автостоянки на всех этажах. Растрескивание стяжки полов по всему периметру подземной автостоянки. Трещины в плитах перекрытий и разводы по периметру подземной автостоянки. Протекание из труб ливневой канализации в местах соединения на 1-м этаже 1-й секции подземной автостоянки. Фонтанирующее протекание воды через стену в местах выхода труб ливневой канализации. Желтые пятна с признаками выноса грунта с затекающей водой на стенах по всему периметру подземной автостоянки. В процессе осмотра производилась видео и фотосъёмка. Предполагаемой причиной затопления подземной автостоянки являются следующие обстоятельства: Некачественная гидроизоляция. Некачественные соединения труб ливневой канализации. Некачественные узлы прохода труб ливневой канализации через стены подземной автостоянки.

Согласно Актам осмотра подземной автостоянки, расположенной по адресу: адрес, от 10.06.2020 г., составленного комиссией ООО "Авента Инжиниринг", ООО "УК Эталон Экспресс", ООО "Гормехстрой", и дефектной ведомости помещений паркинга на -1; -2; -3 этажах, от 15.06.2020 г., составленного комиссией адрес, ООО "ГорИнжСтрой", ООО "ГорМехСтрой", выявлено: в период ливневых дождей, протекание воды происходит через места прохода существующих коммуникаций через наружные стены подвала и через холодные швы бетонирования. Сеть дождевой канализации, находящейся на балансе ООО "Авент" работает в нормальном режиме, без подтопления. Сеть городской дождевой канализации д. 1000мм. - 1500мм. работает через перекачку на интервале вдоль дома. На момент осмотра ООО "Авент" выполняет инъектирование гидроостанавливающих составов в холодные швы бетонирования. Выводы: Подтопление здания происходит в результате некачественного выполнения работ по гидроизоляции подземной части здания и проходов инженерных коммуникаций.

Из Акта фиксации дефектов от 05.07.2020г., составленного представителями адрес и ООО "ГорИнжСтрой", следует, что при проведении контрольной приемки выполненных работ ООО "ГорИнжСтрой" на объекте линия метрополитена cm. м. адрес - станция адрес, работы выполнены в полном объеме в соответствии с рабочей документацией, получен акт пуска участков канализационной сети в РКАО "Мосводоканал" (N 11085 от 23.01.2020г., N 11215 от 04.03.2020г.). В период с 04.03.2020г. по 04.07.2020г в охранной зоне камеры К4А адрес проводил работы по устройству стены в грунте, тем самым допустил попадание бетонной смеси в рабочую трубу канализационной сети, в результате чего были заилены четыре камеры и два интервала от КЗ до Кб. адрес обязуется устранить выявленные комиссией дефекты в срок, указанный Приложении N 1 к Акту.

Согласно соглашению об устранении последствий аварии от 15.07.2020г., заключенному между ООО "Гормехстрой" и УК ООО "Авента Инжиниринг, в целях устранения последствий аварии в виде подтопления подземного паркинга многоквартирного жилого дома, произошедшей 10.06.2020г. в ходе проведения строительно-монтажных работ по переустройству инженерных коммуникаций (дождевой канализации) линии метрополитена cm. м. адрес, согласно проектной документации Сторона 1 обязуется за свой счет, собственными силами или привлеченными силами произвести отделочные работы внутренних помещений подземного паркинга, находящегося в управлении/эксплуатации Стороны 2.

Согласно Акта от 09.09.2020г., составленного представителями УК ООО "Авента Инжиниринг" и ООО "Гормехстрой" указано, что дождевая канализация вокруг здания, расположенного по адресу: адрес и выпуска от здания к дождевой канализации работают без подтоплений в нормальном режиме с 01.09.2020г.

Согласно Акта от 15.09.2020г., составленному представителями ЭГТР-7 ГУП "Мосводосток" и ООО "Гормехстрой" (см. г/д, том 2, стр. 69) по состоянию на 15.09.2020г. на объекте: "Линия вдоль адрес на адрес (Парламентский центр, адрес), cтанции м. адрес - cтанции адрес. Этап адрес. Участок сети: N 6а - N 6 - N 5 - N 4 (байпас согласно проекта) - N 3 - N 2 д. 1000 - 1500мм. Построен и готовы к пропуску воды, перекачка снята. Предъявление и осмотр сети для передачи на баланс ГУП "Мосводосток" произвести после строительства участка N 4 - N 5 в постоянном исполнении (после строительства основных конструкций метрополитена).

Согласно Акту осмотра подземной автостоянки от 06.10.2020г., расположенной по адресу: адрес, составленному представителями УК ООО "Авента Инжиниринг" и ООО "Гормехстрой", указано, что в связи с производством работ на адрес, напротив дома по адресу: адрес, была залита бетонитом система хозбытовой канализации, в следствии чего были переполнены уличные колодцы и канализационные стоки начали пропускать на минус 1-й этаж многоквартирного дома и подтапливать технические помещения с оборудованием (холодильный центр, вент камеру, приямки шахт лифтов, электрощитовые), парковку и места общественного пользования, причинив повреждения покрытию стен и полов помещений. На момент осмотра оборудование холодильного центра визуально находилось во влажном состоянии, проверка работоспособности оборудования возможна только после полного высыхания. Инженерные системы водоотведения и канализации многоквартирного дома на момент подтопления и момент осмотра находятся в исправном рабочем состоянии. Причиной протечек является нарушение работоспособности хозбытовой канализации. Для устранения причин и последствий протечек необходимо провести следующие работы: Инъектирование стен и перекрытий подземного этажа в местах протечек. Отделочные работы стен и перекрытий в местах протечек. Восстановление работоспособности хозбытовой канализации.

Согласно Акту фиксации дефектов N 2 от 06.10.2020г., составленному представителями адрес и ООО "ГорИнжСтрой" указано, что при проведении контрольной приемки выполненных работ ООО "ГорИнжСтрой" на объекте линия метрополитена станция метро адрес - станция метро "Столбово", работы выполнены в полном объеме в соответствии с рабочей документацией, получен акт пуска участков канализационной сети в РКАО "Мосводоканал" (N 11085 от 23.01.2020г., N 11215 от 04.03.2020г.). 06.07.2020г. сотрудником ООО "ГорМехСтрой" был выявлен несогласованный сброс цементно-песчаной смеси в колодец К4А, в следствии чего был произведен осмотр колодцев КЗ, К4, К4а, К5, Кб, К7, К7а, на предмет загрязнения. Результат осмотра колодцев зафиксирован посредством фото-видео фиксации и составлена таблица с описанием выявленных дефектов к акту N 2. адрес обязуется устранить выявленные комиссией дефекты в срок указанный Приложении N 1 к Акту.

Согласно Акта осмотра подземной автостоянки от 25.11.2020, расположенной по адресу: адрес, г. составленный представителями УК ООО "Авента Инжиниринг" и ООО "Гормехстрой" указано, что комиссия произвела осмотр выполненных ООО "Гормехстрой" работ на паркинге минус 1-го уровня и пришли к заключению, что все замечания, указанные в акте от 03.11.2020г. по минус 1-му уровню паркинга устранены в полном объеме.

Из заключения эксперта фио независимых экспертиз и права "Стандарт Эксперт" N 56/2-332/21 следует, что в ходе обследования помещений подземного паркинга, расположенного по адресу: адрес, были зафиксированы следы протечек по потолку (монолитной плиты перекрытия -3; -2 этажей), внешним и внутренним железобетонным стенам, вертикальным диафрагмам жесткости, выявлены потемневшие и намокшие участки, отслоение шпатлевочного и окрасочного слоёв, следы биоповреждений, высолы на окрасочном слое фундаментных стен (-7/ -2; -3 этажей). Согласно -(3): категория технического состояния данных конструкций на момент обследования оценивается как работоспособное с переходом в ограниченно-работоспособное состояние.

Установлено, что замачивание происходит частично из-за протечек, вследствие нарушения гидроизоляции покрытия пола, а также протечки происходят через наружные стены фундаментов.

-Нарушены требования - [11]: п. 5.4.15.

Нарушены требования СП 22.13330.2016. "Основания Зданий и Сооружений" Актуализированная редакция СНиП2.02.01-83*- [11].

Если при прогнозируемом уровне (подземных вод) возможны недопустимое ухудшение физико-механических свойств грунтов основания, развитие неблагоприятных физико-геологических процессов, нарушение условий нормальной эксплуатации заглубленных помещений и т.п., в проекте должны предусматриваться соответствующие защитные мероприятия, в частности:-гидроизоляция подземных конструкций; -мероприятия, ограничивающие подъем уровня подземных вод, исключающие утечки из водонесущих коммуникаций и тп. (дренаж, противофильтрационные завесы, устройство специальных каналов для коммуникаций и т.д.) мероприятия, препятствующие механической или химической суффозии грунтов (устройство водонепроницаемого ограждения котлована, закрепление грунтов); устройство стационарной сети наблюдательных скважин для контроля над развитием процесса подтопления, своевременное устранение утечек из водонесущих коммуникаций и т.д. Выбор одного из указанных мероприятий или их комплекса следует проводить на основе технико-экономического анализа с учетом прогнозируемого уровня подземных вод, конструктивных и технологических особенностей проектируемого сооружения, его геотехнической категории и расчетного срока эксплуатации, стоимости и надежности водозащитных мероприятий и т.п. В необходимых случаях на стадии строительства и эксплуатации сооружения следует осуществлять мониторинг изменения гидрогеологических условий для контроля над возможным процессом подтопления или осушения, своевременным предотвращением утечек из водонесущих коммуникаций, прекращением или уменьшением объема откачек и т.д.

-Нарушены требования - [12]: п. 7.2; п. 7.7.

Нарушаются требования СП 29.13330.2011 "Полы". Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением N 1) -[12]:

п.7.2 Гидроизоляция от проникания сточных вод и других жидкостей должна быть непрерывной в конструкции пола, стенках и днищах лотков и каналов, над фундаментами под оборудование, а также в местах перехода пола к этим конструкциям. В местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены - на всю высоту замачивания.