Дата принятия: 17 июня 2020г.
Номер документа: 33-3589/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2020 года Дело N 33-3589/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Сосновского А.В.
судей: Железовского С.И., Скурихиной Л.В.
при секретаре: Пащенко Я.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова А. Б. к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма по апелляционной жалобе Богданова А. Б. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 10 марта 2020 года.
Заслушав доклад судьи Хабаровского краевого суда Скурихиной Л.В., объяснения представителя истца Богданова А.Б. - Дубровской Е.В., представителя администрации г. Хабаровска Гамаюновой Ю.С., представителя АО "Хабаровский судостроительный завод" Подгорных А.В., судебная коллегия
установила:
Богданов А.Б. обратился в суд к администрации г. Хабаровска с иском о возложении обязанности заключить договор социального найма.
В обоснование иска указал, что между ним и АО "Хабаровский судостроительный завод" был заключен договор от 26.03.2019г. на проживание в общежитии по <адрес>. После передачи здания общежития администрации г. Хабаровска ему было отказано в заключении договора социального найма на занимаемую комнату в общежитии, в то время как она является единственным жильём.
На основании вышеизложенного, просил признать за ним право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Определением суда от 25.02.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО "Хабаровский судостроительный завод".
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 25 февраля 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Богданов А.Б. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права. Довод суда о необходимости признания истца нуждающимся в улучшении жилищных условий не имеет правового обоснования, так как на день вселения в спорное жилое помещение работодатель и одновременно собственник жилого фонда имел право на распоряжение данным имуществом путем вселения своих сотрудников без согласования с органом местного самоуправления.
В возражения на апелляционную жалобу администрация г. Хабаровска просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
Истец Богданов А.Б., надлежаще извещенный о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Богданов А.Б. состоит в трудовых отношениях с АО "Хабаровский судостроительный завод" с 22.08.2016г.
Согласно договору от 26.07.2010г., заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ОАО "Хабаровский судостроительный завод", последнему передан объект недвижимости "Общежитие", расположенный по <адрес>, являющийся федеральной собственностью, для управления, содержания и эксплуатации.
Согласно заявлению от 28.02.2018г. Богданову А.Б. выдано направление на поселение в общежитие <адрес>
10.04.2018г. и в дальнейшем 26.03.2019г. между ОАО "Хабаровский судостроительный завод" и Богдановым А.Б. заключен договор на проживание в общежитии по <адрес>.
Распоряжением МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО от 20.09.2019г. N 253 находящееся в федеральной собственности недвижимое имущество в количестве 75 (включая спорную комнату 33) в общежитии по улице <адрес> передано в собственность муниципального образования городской округ "Город Хабаровск".
Соглашением между МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО и АО "Хабаровский судостроительный завод" договор от 26.07.2010г. на управление, содержание и эксплуатацию объекта специализированного жилого фонда (общежития) расторгнут с 02.10.2019г. в связи с передачей в муниципальную собственность.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что Богданов А.Б. в установленном законом порядке нуждающимся в предоставлении жилого помещения не признавался, спорное жилое помещение предоставлено истцу сроком на один год без заключения договора социального найма, к спорным правоотношениям, возникшим после введения в действие Жилищного кодекса РФ, не подлежат применению положения статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, в связи с чем, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Оснований для несогласия с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований Богданова А.Б. не имеется.
В соответствии со статьей 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
Как установлено судом первой инстанции, комната <адрес> была предоставлена Богданову А.Б. в апреле 2018г. в связи с трудовыми отношениями в качестве жилого помещения в общежитии.
Здание по <адрес> используется как общежитие, имеется комендант, на каждом этаже оборудовано помещение для кухни и туалетной комнаты.
Из пояснений представителя администрации г. Хабаровска в судебном заседании суда апелляционной инстанции усматривается, что из общего числа комнат (94) в общежитии по <адрес> часть жилых помещений остается в федеральной собственности, а переданные в муниципальную собственность 75 комнат в указанном общежитии используются как общежитие.
Администрацией г. Хабаровска как собственником вышеуказанного имущества изменение статуса помещений не производилось.
Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 данной статьи.
В силу части 2 статьи 102 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Тем самым, после передачи федерального имущества в муниципальную собственность заключенный с истцом договор найма спорного жилого помещения в общежитии прекратил свое действие.
В соответствии с частью 1 статьи 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений (часть 3 статьи 57 Жилищного кодекса РФ).
Порядок принятия на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, установлен статьей 52 Жилищного кодекса РФ. Так, в соответствии с части 2 указанной нормы состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
Статьей 51 Жилищного кодекса РФ установлены основания для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Так, в соответствии с пунктом 1 части 1 указанной статьи гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.
Поскольку истец не состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях по городскому округу "Город Хабаровск" право на получение жилого помещения по договору социального найма у Богданова А.Б. не возникло и оснований для признания за ним право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма не имеется.
Судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении заявителем норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 10 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Богданова А. Б. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий: А.В. Сосновский
Судьи: С.И. Железовский
Л.В. Скурихина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
