Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 июня 2021 года Дело N 33-3586/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Султанова Р.А.,

судей областного суда Полшковой Н.В., Швецовой Н.А.,

при секретарях Бутенко Г.А., Гришине К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия "Муниципальный имущественный фонд" муниципального образования "город Оренбург", апелляционную жалобу Кириенко Натальи Евгеньевны, апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом города Оренбурга на решение Ленинского районного суда города Оренбурга от 10 февраля 2021 года по гражданскому делу по иску Кириенко Натальи Евгеньевны к муниципальному унитарному предприятию "Муниципальный имущественный фонд" муниципального образования "город Оренбург" о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта строительства,

установила:

Кириенко Н.Е. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 10.02.2015 между ООО "Промышленный Строительный Комплекс" (далее также -- ООО "ПСК") и застройщиком МУП "Муниципальный имущественный фонд" МО "г. Оренбург" был заключен Договор N 3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик МУП "Муниципальный имущественный фонд" муниципального образования г. Оренбург обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) жилой дом со встроенными помещениями на первом и втором этажах по (адрес) общей площадью N кв.м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (до 15.12.2017) передать участнику долевого участия ООО "ПСК" для государственной регистрации ряд квартир, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи. 11.10.2015 заключено соглашение N 2 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.02.2015 между ООО "Промышленный Строительный Комплекс", ООО "Оренстройиндустрия" и МУП "Муниципальный имущественный фонд" МО "г. Оренбург". 19.10.2015 заключен Договор N 18 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.02.2015 между ООО "Оренстройиндустрия" и ФИО1 согласно которому ФИО1 приобрела право требования на передачу в собственность жилого помещения под условным номером N, количество жилых комнат - 1, расположенного в подъезде N 1, этаж 8, общей проектной площадью N кв.м., с проектной жилой площадью N кв.м., в строящемся жилом многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером N, местоположение: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: (адрес) На момент заключения договора N 18 от 19.10.2015 задолженности по оплате квартиры N у дольщика ООО "Оренстройиндустрия" перед Застройщиком не имелось и право требования полностью перешло к Дольщику, о чем свидетельствует письмо N 527 МУП "Муниципальный имущественный фонд" МО "г. Оренбург" в адрес ООО "Оренстройиндустрия", согласно которому Застройщик дает разрешение на переуступку права требования ФИО1 В свою очередь, ФИО1 переуступила свое право требования, заключив договор уступки права требования (цессии) от 01.11.2019 с ФИО2 01.02.2020 Кириенко Н.Е. заключила Соглашение уступки прав по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ФИО2 в связи с чем право требования на квартиру N в строящемся доме по (адрес) перешло к истцу (Кириенко Н.Е.). Обязательство по оплате объекта истцом исполнено в полном объеме, однако жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана. За период с 17.12.2017 по 30.04.2019 ответчик допустил просрочку срока исполнения обязательств по договору на 500 дней. С учетом изложенного и уточнения требований, истец Кириенко Н.Е. окончательно просила суд взыскать с МУП "Муниципальный имущественный фонд" в свою пользу: неустойку за просрочку передачи недвижимости за период с 17.12.2017 по 15.06.2019 в размере 1 071 980 руб., за период с 16.06.2019 по 28.07.2019 в размере 79 800 руб., за период с 29.07.2019 по 08.09.2019 в размере 20 203 руб., за период с 09.09.2019 по 27.10.2019 в размере 88 667 руб., за период с 28.10.2019 по 15.12.2019 в размере 80 687 руб., за период с 16.12.2019 по 09.02.2020 в размере 87 083 руб., за период с 10.02.2020 по 30.03.2020 в размере 72 960 руб., в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., а также штраф.

Решением Ленинского районного суда города Оренбурга от 28.12.2020 исковые требования Кириенко Н.Е. удовлетворены частично. Суд взыскал с МУП "Муниципальный имущественный фонд" МО "г. Оренбург" в пользу Кириенко Н.Е. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 900 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 452 500 руб., а всего - 1 357 500 руб.. В удовлетворении остальной части исковых требований Кириенко Н.Е. судом отказано.

В апелляционной жалобе истец Кириенко Н.Е. считает, что судом первой инстанции неверно определен размер процентной ставки при расчете неустойки, неправомерно уменьшен размер взыскиваемой неустойки, а ответчиком не представлено доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Просит решение суда первой инстанции изменить.

В апелляционной жалобе ответчик МУП "Муниципальный имущественный фонд" полагает, что поскольку оплата цены договора долевого участия в полном объеме участниками долевого строительств не произведена, то перевод на Кириенко Н.Е. права требования по договору долевого участия в строительстве, а также возложение на застройщика обязанности по выплате неустойки не основаны на законе. Также заявитель не согласен с произведенным судом расчетом суммы неустойки. Просит решение суда первой инстанции отменить.

Третье лицо по делу Комитет по управлению имуществом администрации города Оренбурга в своей апелляционной жалобе указывает, что суд не исследовал обстоятельства, связанные с оплатой по договору долевого участия в строительстве жилого дома ООО "ПСК" как первоначальным дольщиком, а также неправильно произвел расчет неустойки, исходя из цены договора 3 800 000 руб..

В заседание суда апелляционной инстанции явились представитель истца Ишакатова А.Е., действующая на основании ордера, и представитель ответчика МУП "Муниципальный имущественный фонд" МО "г. Оренбург" Горбунова Т.Я., действующая на основании доверенности. Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия определиларассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения представителя истца Ишакатовой А.Е., поддержавшей доводы апелляционной жалобы Кириенко Н.Е. и возражавшей против удовлетворения жалоб МУП "Муниципальный имущественный фонд" МО "г. Оренбург" и КУИ г. Оренбурга, объяснения представителя Горбуновой Т.Я., поддержавшей доводы жалобы МУП "Муниципальный имущественный фонд" МО "г. Оренбург", судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12. 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12. 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно положениям статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 вышеприведенного Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Как следует из материалов дела 10.02.2015 между застройщиком МУП "Муниципальный имущественный фонд" и участником долевого строительства ООО "Промышленный Строительный комплекс" (далее также - Дольщик) заключен договор N 3 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется построить многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями на первом и втором этажах по (адрес) (далее также - МКД, дом) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию предоставить Дольщику объекты долевого строительства, а Дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства.

В соответствии с пунктом 4.5 Договора Дольщик, уплативший часть цены договора без прямого указания конкретного объекта долевого строительства в платежных документах, вправе направить Застройщику письменное уведомление с указанием на то, в счет оплаты за какой объект долевого строительства следует считать внесенными перечисленные денежные средства. Если обязательства по оплате цены отдельного объекта долевого строительства, определенной в порядке, предусмотренном п. 4.1.1, выполнены в полном объеме, Застройщик в срок не позднее 5 рабочих дней от даты поступления соответствующего требования Дольщика выдает ему справку о полном исполнении обязательства по оплате в отношении данного объекта долевого строительства.

Согласно п. 6.1 Договора в срок не позднее 15.12.2017 застройщик передает объекты долевого строительства Дольщику для государственной регистрации права собственности.

По условиям договора (пункт 7.2) за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ штрафные санкции и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

11.10.2015 между ООО "ПСК", ООО "Оренстройиндустрия" и МУП "Муниципальный имущественный фонд" заключено Соглашение N 2 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.02.2015, согласно которому внесены изменения в приложение N 3 соглашения N 1 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 3 от 10.02.2015, а именно после наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения сторонами своих обязательств Дольщик-2 (ООО "Оренстройиндустрия") получает право на оформление права собственности на перечисленные объекты недвижимости, в том числе квартиру N, стоимостью 2 899 800 руб..

19.10.2015 между ООО "Оренстройиндустрия" и ФИО1 заключен договор N 18, согласно которому цедент ООО "Оренстройиндустрия" передает, а цессионарий ФИО1. после выполнения обязательств, предусмотренных пунктом 9 договора, принимает права и обязанности в полном объеме, а также право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 3 от 10 февраля 2015 г., заключенному между МУП "Муниципальный имущественный фонд" муниципального образования "город Оренбург" и ООО "Промышленный Строительный комплекс" по передаче жилого помещения - квартиры N, количество комнат 1, общая проектная площадь N кв.м., проектной жилой площадью N кв.м., этаж 8, подъезд 1, распложенной по адресу: (адрес). Срок передачи Застройщиком квартиры цессионарию определен пунктом 3 соглашения - до 15.12.2017. В соответствии с п. 9 соглашения за передаваемое право требования, в счет уступаемых прав и обязанностей цессионарий оплачивает цеденту сумму в размере 3 800 000 рублей.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 23.10.2015.

01.11.2019 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент передает цессионарию права требования к МУП "Муниципальный имущественный фонд" на передачу в собственность жилого помещения - квартиры N, количество комнат 1, общая проектная площадь N кв.м., проектной жилой площадью N кв.м., этаж 8, подъезд 1, расположенной по адресу: (адрес)

01.02.2019 между ФИО2 и истцом Кириенко Н.Е. заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент передает цессионарию права требования к МУП "Муниципальный имущественный фонд" муниципального образования "город Оренбург" на передачу в собственность жилого помещения - квартиры N, количество комнат 1, общая проектная площадь N кв.м., проектной жилой площадью N кв.м., этаж 8, подъезд 1, распложенной по адресу: (адрес)

Истец Кириенко Н.Е. исполнила свои обязанности по оплате суммы объекта в размере 3 800 000 руб., осуществив ФИО2 перевод денежных средств по соглашению уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.02.2020, что подтверждается платежными поручениями N 20 от 28.02.2020, N 97 от 12.03.2020.

Кроме того, оплата цены объекта по договору N 18 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.02.2015, заключенного 19.10.2015 между ООО "Оренбургстройиндустрия" и ФИО1 в объекте, расположенном по (адрес), подтверждается справкой ООО "Оренбургстройиндустрия" об отсутствии задолженности.

Ответчик свои обязательства по договору в части передачи объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнил.

15.07.2020 истец Кириенко Н.Е. обратилась к МУП "Муниципальный имущественный фонд" муниципального образования "город Оренбург" с претензией об исполнении условий договора в части передачи квартиры и уплаты неустойки. Однако указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд первой инстанции, установив, что со стороны ответчика имеется факт нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, пришел к выводу об их удовлетворении частично.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд с ним не согласился и пришел к выводу о том, что неустойка за несвоевременную передачу ответчиком истцу объекта долевого строительства, исходя из цены договора в размере 3 800 000 рублей, периода просрочки с 17.12.2017 по 30.03.2020 (835 дней), а также процентной ставки на день окончания заявленного периода 6 %, составит 1 269 200 рублей.

При этом, приняв во внимание заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа, суд первой инстанции уменьшил размер неустойки до 900 000 руб., посчитав указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Суд также взыскал с ответчика в пользу истца штраф в размере 452 500 руб., компенсацию морального вреда в связи с длительностью неисполнения обязательств ответчиком в размере 5 000 руб..

Вместе с тем, судебная коллегия, соглашаясь с необходимостью взыскания неустойки, принимая во внимание доводы жалоб МУП "Муниципальный имущественный фонд" МО "г. Оренбург" и Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга о неправильном расчете судом неустойки, не может согласиться с размером взысканной судом неустойки и при этом исходит из следующего.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд первой инстанции руководствовался ценой договора уступки права требования от 01.02.2019, заключенного между ФИО2 и истцом Кириенко Н.Е..

Однако в силу п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с соглашением N 2 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.02.2015, заключенным между ООО "ПСК", ООО "Оренстройиндустрия" и МУП "Муниципальный имущественный фонд", стоимость квартиры N 26 составляет 2 899 800 руб..

В связи с изложенным, расчет неустойки за несвоевременную передачу ответчиком истцу объекта долевого строительства следует производить исходя из цены договора 2 899 800 руб., а не 3 800 000 руб., как это произвел суд.

В связи с изложенным, судебная коллегия, произведя собственный расчет неустойки, приходит к выводу о том, что неустойка за несвоевременную передачу ответчиком истцу объекта долевого строительства составит 968 533, 20 руб. (2 899 800 х 835 дней х 2 х 1/300 х 6 %).

При этом судебная коллегия также принимает во внимание заявленное ответчиком ходатайство о снижении неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем считает необходимым окончательно взыскать в пользу истца неустойку в размере 800 000 руб., полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства.

При таких обстоятельствах, решение суда от 10.02.2021 также подлежит изменению в части размера взысканного в пользу истца штрафа, который подлежит взысканию с ответчика в размере 402 500 руб. ((800 000 + 5 000) / 2).

Также из мотивировочной части решения суда следует, что судом разрешен вопрос о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины. Однако в резолютивной части решения указание на необходимость их взыскания с ответчика МУП "Муниципальный имущественный фонд" в пользу бюджета МО г. Оренбург отсутствует.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что решение суда в части размера взысканной неустойки изменено, то и сумма государственной пошлины, подлежащая уплате ответчиком, также подлежит изменению, в связи с чем судебная коллегия полагает необходимым дополнить резолютивную часть решения суда абзацем 4 следующего содержания: "Взыскать с МУП "Муниципальный имущественный фонд" МО "г. Оренбург" в пользу бюджета МО "г. Оренбург" государственную пошлину в сумме 12 885 руб.".

Доводы апелляционной жалобы истца Кириенко Н.Е. о необоснованности уменьшении размера неустойки судебной коллегией отклоняются, исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.