Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 23 января 2020 года №33-3586/2019, 33-179/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 января 2020 года Дело N 33-179/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе
председательствующего Топоева А.С.,
судей Пархомович Г.П., Прониной А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Майнагашевой Т.И.,
с участием прокурора Пименовой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании от 23 января 2020 года гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков Вахриной Т.М., Агишева Е.В., Чиндясовой О.В. на решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 11 октября 2019 года по делу по иску Коммерческого банка "Хакасский муниципальный банк" (общество с ограниченной ответственностью) к Агишеву Евгению Владимировичу, Вахриной Татьяне Михайловне о выселении, обязании передать ключи и домовую книгу, к Агишеву Александру Владимировичу, Агишевой Ксении Александровне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Агишевой Арины Александровны, Титову Василию Викторовичу, Ушакову Сергею Сергеевичу, Чиндясовой Ольге Валерьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Чиндясовой Виолетты Васильевны, Шрейдер Ольге Яковлевне о признании утратившими право пользования и проживания в жилом доме.
Заслушав доклад председательствующего, объяснения представителя ответчика Вахриной Т.М. - Лукиной Э.Ю., поддержавшей требования апелляционной жалобы, заключение прокурора Пименовой Е.А., полагавшей, что решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Коммерческий банк "Хакасский муниципальный банк" (общество с ограниченной ответственностью) (далее - Банк или ООО "Хакасский муниципальный банк") обратилось в суд с иском к Агишеву Е.В., Вахриной Т.М. о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: ......, также просил о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В обоснование иска указано, что в связи с нарушением заемщиком условий кредитного договора решением суда от 22.10.2018 с Агишева Е.В. в пользу Банка взыскана задолженность в сумме 1 538 586,03 руб., присуждены расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 892,93 руб., а также обращено взыскание на спорный жилой дом, приобретенный на заемные средства. Решение суда исполнено 02.07.2019 путем передачи имущества должника взыскателю, а именно спорного жилого дома. Во время передачи имущества было установлено, что в спорном жилом доме неправомерно проживают ответчики, что нарушает право собственности Банка.
Определением суда от 29.08.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Агишев А.В., Агишева А.А. .......... года рождения, Агишева К.А., Титов В.В., Ушаков С.С., Чиндясова В.В. .......... года рождения, Чиндясова О.В., Шрейдер О.Я.
В ходе рассмотрения дела исковые требования были дополнены требованиями: о выселении Вахриной Т.М. и Агишева Е.В., обязании передать Банку ключи от входных дверей и домовую книгу на жилой дом.; признании утратившими право пользования и проживания в спорном жилом доме Агишева А.В., Агишевой А.А., Агишевой К.А., Титова В.В., Ушакова С.С., Чиндясовой В.В., Чиндясовой О.В., Шрейдер О.Я., также было заявлено о присуждении с Вахриной Т.М. и Агишева Е.В. в пользу Банка судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО "Хакасский муниципальный банк" Кузнецов Д.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Вахрина Т.М., Агишев Е.В., Чиндясова О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чиндясовой В.В., Агишева К.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Агишевой А.А., Агишев А.В. требования иска признали в полном объеме.
Ответчики Вахрина Т.М., Агишев Е.В. признали то, что проживают в спорном жилом доме, Вахрина Т.М. поясняла, что домовая книга находится у нее, ответчики были не против передачи домовой книги Банку, пояснили, что желают согласовать с Банком возможность проживания в спорном жилом доме до его продажи.
Дело на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрено в отсутствие ответчиков Титов В.В., Ушаков С.С., Шрейдер О.Я.
Суд постановилрешение, которым исковые требования удовлетворены, постановлено следующее.
Признать Агишева А.А., Агишеву К.А., Агишеву А,А., Титова В.В., Ушакова С.С., Чиндясову О.В., Чиндясову В.В., Шрейдер О.Я. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .......
Выселить Агишева Е.В., Вахрину Т.М. из жилого дома, расположенного по адресу: .......
Обязать Агишева Е.В., Вахрину Т.М. передать ООО "Хакасский муниципальный банк" ключи от входных дверей и домовую книгу на жилой дом, расположенный по адресу: .......
Решение суда после вступления его в законную силу является основанием для снятия Агишева Е.В., Вахриной Т.М., Агишева А.В., Агишевой К.А., Агишевой А.А., Титова В.В., Ушакова С.С., Чиндясовой О.В., Чиндясовой В.В., Шрейдер О.Я. с регистрационного учета по адресу: .......
Взыскать в пользу ООО "Хакасский муниципальный банк" солидарно с Агишева Е.В., Вахриной Т.М. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 6 000 руб.
С решением не согласились ответчики Агишев Е.В., Вахрина Т.М., Чиндясова О.В. В апелляционной жалобе просили решение суда отменить. В обоснование требований жалобы указали, что поскольку в жилом доме не проживают, то суду следовало указать о прекращении право пользования жилым помещением, а не признавать их утратившими право пользования.
В письменных возражениях прокурор Пермякова М.В. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (часть 1 статьи 327.1 ГПК РФ).
Рассмотрев дело по доводам апелляционной жалобы, письменные возражения, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом первой инстанции установлено, что решением Абаканского городского суда Республики Хакасия от 22.10.2018, вступившим в законную силу 27.11.2018, удовлетворены исковые требования ООО "Хакасский муниципальный банк" к Агишеву Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности Агишеву Е.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......, определен способ реализации недвижимости в виде продажи с публичных торгов.
На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 02.07.2019 нереализованное имущество - спорные жилой дом и земельный участок переданы взыскателю Банку.
Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...... 16.07.2019.
Из адресной справки, предоставленной УВМ МВД по РХ, в спорном жилом доме зарегистрированы ответчики: Агишев А.В., .......... года рождения, Агишев Евгений Владимирович, .......... года рождения, Агишева А.А., .......... года рождения, Агишева К.А., .......... года рождения, Вахрина Т.М., .......... года рождения, Титов В.В., .......... года рождения, Ушаков С.С., .......... года рождения, Чиндясова В.В., .......... года рождения, Чиндясова О.В., .......... года рождения, Шрейдер О.Я., .......... года рождения.
Судом также установлено, что в спорном жилом доме фактически проживают ответчики Вахрина Т.М. и Агишев Е.В., которые препятствуют Банку в доступе в жилой дом и отказываются передать Банку домовую книгу, не передают ключи от входных дверей.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что с переходом истцу права собственности на спорный объект право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права.
Поскольку право собственности Агишева Е.В. на спорный объект прекращено, за истцом Банком зарегистрирован переход права собственности на спорный объект, то проживание ответчиков в вышеуказанной квартире нарушает права истца по владению и пользованию, принадлежащим ему имуществом.
Доводы апелляционной жалобы являются необоснованными, поскольку, как признание утратившими, так и признание прекращения правом пользования спорным домом влечет для ответчиков одинаковые правовые последствия - лишение права пользоваться домом и выселение.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 11 октября 2018 года по настоящему делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчиков Вахриной Татьяны Михайловны, Агишева Евгения Владимировича, Чиндясовой Ольги Валерьевны - без удовлетворения.
Председательствующий А.С. Топоев
Судьи Г.П. Пархомович
А.В. Пронина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка