Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 25 сентября 2019 года №33-3584/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 сентября 2019 года Дело N 33-3584/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Чербаевой Л.В.,
судей Коростелевой Л.В., Малининой О.Н.,
при участии помощника судьи Гнилицкой А.А., в качестве секретаря судебного заседания
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уткина Алексея Николаевича к администрации Старотомниковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на объект недвижимости и по исковому заявлению администрации Старотомниковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области к Уткину Алексею Николаевичу о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество
по апелляционной жалобе Уткина Алексея Николаевича на решение Моршанского районного суда Тамбовской области от 8 июля 2019 года.
Заслушав доклад судьи Коростелевой Л.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Уткин А.Н. обратился в суд с иском к администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 1271,6 кв.м, кадастровый ***, расположенное по адресу: ***.
В обоснование иска указал, что 26 марта 2005 года между ним и СПК *** был заключен договор купли-продажи мехмастерской, расположенной по адресу: ***. 29 мая 2005 года он оплатил за данный объект недвижимости 5 000 рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру N 2, и в этот же день по акту приема-передачи ему было передано данное имущество.
29 июня 2005 года в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности СПК *** в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Тамбовской области. С 29 мая 2005 года по 2010 год указанное здание использовал он, а в последующем К.И.М
В мае 2018 года истцу стало известно, что администрацией Старотомниковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области в судебном порядке указанное здание признано бесхозяйным, в связи с чем, 22 февраля 2019 года он обратился в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное здание. 12 марта 2019 года регистрация была приостановлена.
Учитывая, что в настоящее время СПК *** прекратил свою деятельность, он не имеет возможности устранить недостатки, указанные в уведомлении. Между тем, спорное здание, приобретенное по договору от 26 марта 2005 года, можно идентифицировать со зданием мехмастерской, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Право собственности СПК *** на здание мехмастерской возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от 6 июня 2019 года произведена замена ответчика администрации Моршанского района Тамбовской области на администрацию Старотомниковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области.
Представитель администрации Старотомниковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области обратился в суд с иском к Уткину А.Н. о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь - объект недвижимости.
В обоснование иска указал, что решением Моршанского районного суда Тамбовской области от 9 ноября 2017 года на администрацию Старотомниковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области возложена обязанность принять предусмотренные законом меры по регистрации права на объект недвижимого имущества - *** площадью 1212,2 кв.м., площадью объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРП 1271,6 кв.м, расположенную по адресу: *** (***), поставить на учет как бесхозяйное имущество для последующего признания права собственности на указанный объект недвижимости за муниципальным образованием.
19 января 2018 года по заявлению администрации Старотомниковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области нежилое здание, расположенное по адресу: ***, было принято на учет Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по *** как бесхозяйный объект недвижимого имущества, не имеющий собственника или собственник которого не известен, под номером *** с кадастровым номером *** площадью 1271,6 кв.м.
В течение года со дня постановки имущества на учет как бесхозяйного никто не заявлял о своих правах на указанное имущество, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 января 2019 года.
Просил признать за муниципальным образованием Старотомниковский сельсовет Моршанского района Тамбовской области право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества: нежилое здание, с кадастровым номером ***, площадью 1271,6 кв.м, расположенное по адресу: ***.
Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от 25 июня 2019 года гражданское дело по иску администрации Старотомниковкого сельсовета Моршанского района Тамбовской области к Уткину Алексею Николаевичу о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости объединено в одно производство с гражданским делом по иску Уткина Алексея Николаевича к администрации Старотомниковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на объект недвижимости.
По объединенному делу к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация Моршанского района Тамбовской области, филиал ГУПТИ Тамбовской области по г. Моршанску и Моршанскому району и Моршанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решением Моршанского районного суда Тамбовской области от 8 июля 2019 года в удовлетворении исковых требований Уткина А.Н. отказано.
Исковые требования администрации Старотомниковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области удовлетворены.
Признано за муниципальным образованием Старотомниковский сельский совет Моршанского района Тамбовской области право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества: нежилое здание (***), с кадастровым номером ***, площадью в соответствии Приказом Минэкономразвития России N 90 от 01.03.2016 года для внесения в ЕГРН 1271,6 кв.м, расположенное по адресу: ***.
В апелляционной жалобе Уткин А.Н. выражает несогласие с обжалуемым решением, считает его незаконным и необоснованным, просит отменить, удовлетворить заявленные им исковые требования, в удовлетворении иска администрации Старотомниковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области отказать.
Считает вывод суда о том, что конкурсный управляющий СХПК *** Б.С.В. не имел права продавать ему спорное здание необоснованным, поскольку судом установлено, а участниками процесса не оспаривалось, что спорное здание построено и всегда принадлежало колхозу "Новая жизнь", иной организации, осуществлявшей производственную деятельность на территории Старотомниковского сельсовета, и которое могло бы построить данное здание, не существует.
Указывает, что единственным правопреемником колхоза являлся СХПК *** что подтверждается постановлением администрации Моршанского района Тамбовской области от 4 декабря 1998 года и никем не оспаривается, факт перерегистрации администрацией Моршанского района Тамбовской области колхоза в СХПК доказывает, что всё имущество было передано и соблюдены все требования закона, действовавшего на вышеуказанный период времени, в связи с чем вывод суда о том, что спорное здание не могло принадлежать СХПК, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.
Автор жалобы считает, что суд не принял во внимание факт отсутствия спора хозяйствующих субъектов в отношении спорного здания, а также не учёл, что право собственности колхоза на здание возникло до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и является ранее возникшим.
Кроме того, решением Моршанского районного суда Тамбовской области от 9 ноября 2017 года установлено, что приобретенное им здание это и есть ***.
Полагает, что суд при разрешении спора проигнорировал преюдициальность определения Арбитражного суда Тамбовской области от 6 июня 2005 года о завершении конкурсного производства в отношении СХПК *** при рассмотрении которого судом уже дана оценка отчету конкурсного управляющего, в том числе в части реализации спорного здания.
По мнению автора жалобы, судом не учтено, что проект организации санитарной зоны III пояса охраны источников водоснабжения и водопроводов разрабатывался с учётом имеющегося в её пределах спорного здания, и что бурение водозаборной скважины в 1977 году осуществлялось значительно позднее строительства самого здания, построенного в 1953 году.
Между тем, использование спорного здания в сельскохозяйственной производственной деятельности в настоящее время соответствует требованиям СанПиН, предъявляемым к организации санитарной зоны.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя Уткина А.Н. - Беляеву М.И., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителей администрации Старотомниковкого сельсовета Моршанского района Тамбовской области Ничутину Н.А. и Уянаева А.Х., просивших решение суда оставить без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, постановлением администрации Моршанского района Тамбовской области от 4 декабря 1998 года N 480 "О перерегистрации колхоза "Новая жизнь" был зарегистрирован производственный кооператив ***
В соответствии с решением Арбитражного суда Тамбовской области от 17 мая 2001 года СХПК "***" признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев до 16 мая 2002 года.
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 26 марта 2005 года, заключенного между СПК *** в лице конкурсного управляющего Б.С.В. и Уткиным А.Н., Уткину А.Н. по условиям проведения торгов путем публичного предложения по реализации имущества СПК *** передано здание мехмастерской, цена договора сторонами определена в 5 000 руб.
По акту приема-передачи нежилого помещения от 29 мая 2005 года СПК *** в лице конкурсного управляющего Б.С.В. передал Уткину А.Н. нежилое здание - ***, а покупатель оплатил денежную сумму 5000 руб.
Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 6 июня 2005 года завершено конкурсное производство в отношении СХПК *** Моршанского района Тамбовской области.
Решением Моршанского районного суда Тамбовской области от 7 ноября 2018 года (дело ***) по иску К.И.М к администрации Старотомниковского сельского совета Моршанского района Тамбовской области и Уткину А.Н. о признании права собственности на нежилое здание и по встречному иску администрации Старотомниковского сельского совета Моршанского района о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи нежилого здания, в удовлетворении исковых требований К.И.М отказано, исковые требования администрации Старотомниковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области удовлетворены, применены последствия недействительности сделки, и стороны возвращены в первоначальное положение.
Указанным решением установлено, что законных правовых оснований отчуждать недвижимое имущество - мехмастерскую конкурсным управляющем СХПК *** Б.С.В., затем покупателем по договору купли-продажи имущества с торгов Уткиным А.Н. не было, поскольку в период спорных правоотношений действовал Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", однако, с момента совершения сделок по отчуждению или приобретению ***, расположенной по адресу: *** стороны не совершили регистрацию своих прав на объект недвижимости путем обращения в регистрирующий орган.
Апелляционным определением Тамбовского областного суда от 20 февраля 2019 года указанное решение оставлено без изменения и установлено, что право собственности на спорное здание ни за кем не зарегистрировано в установленном законом порядке. Не подтверждено право собственности на это здание и колхоза "Новая жизнь", и, как следствие, СХПК *** В связи с чем конкурсный управляющий не имел права распоряжаться - отчуждать это имущество от имени СХПК ***". Доказательства того, что спорное здание входило в конкурсную массу СПК, отсутствуют.
Также верным признан вывод суда о недобросовестности поведения стороны покупателя (Уткина А.Н., К.И.М) при совершении сделки при отсутствии зарегистрированного права на спорное имущество за прежними собственниками, о чем было известно, и непринятии всеми владельцами мер для легализации спорного объекта. Суд указал на права администрации на спорный объект, поскольку сделка купли-продажи здания нарушает публичные интересы и исключает использование его в интересах муниципального образования.
Разрешая исковые требования Уткина А.Н. о признании права собственности на объект недвижимости и отказывая в их удовлетворении, суд обоснованно, руководствуясь положениями статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что решение от 7 ноября 2018 года по делу *** имеет для сторон по настоящему делу и для разрешения спора преюдициальное значение.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда исходя из следующего.
По гражданскому делу *** сторонами по делу являлись администрация Старотомниковского сельского совета Моршанского района Тамбовской области (ответчик-истец) и Уткин А.Н. (ответчик). Предметом судебного разбирательства являлись материально-правовые отношения, связанные с правом собственности на спорное *** у СПК "Новая жизнь", СПК ***", Уткина А.Н. и К.И.М
Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении указанного спора являлись обстоятельства, связанные с правоспособностью СПК ***" отчуждать спорное имущество.
Доводы Уткина А.Н. по настоящему делу фактически сводятся к оспариванию установленных ранее судом по делу *** юридически значимых обстоятельств.
Каких-либо новых допустимых бесспорных доказательств, способных установить юридически значимые обстоятельства по делу, Уткиным А.Н. не представлено, в связи с чем суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных им исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы о преюдициальности при разрешении данного спора определения Арбитражного суда Тамбовской области от 6 июня 2005 года о завершении конкурсного производства в отношении СХПК ***", при рассмотрении которого судом уже дана оценка отчету конкурсного управляющего, в том числе в части реализации спорного здания, являются несостоятельными, поскольку лица, являющиеся сторонами по настоящему делу, не принимали участие в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Разрешая исковые требования администрации Старотомниковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, и руководствуясь положениями статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о необходимости их удовлетворения.
Как следует из материалов дела по информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области, Комитета по управлению имуществом Тамбовской области, филиала по г. Моршанску и Моршанскому району ГУПТИ Тамбовской области, Комитета по управлению имуществом администрации Моршанского района Тамбовской области, сведения о зарегистрированных правах и сделках на объект недвижимости - нежилое здание, кирпичное, бывшая колхозная мастерская, расположенное по адресу: ***, отсутствуют.
Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области 14 августа 2017 года, нежилое здание, инвентарный ***, реестроввый ***/, расположенное в *** имеет общую площадь 212,2 кв.м.
Решением Моршанского районного суда Тамбовской области от 9 ноября 2017 года удовлетворены исковые требования прокурора г. Моршанска в интересах неопределенного круга лиц и постановлено обязать администрацию Старотомниковского сельсовета Моршанского района принять предусмотренные законом меры по регистрации в органах регистрации прав на недвижимое имущество права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества - *** площадью 1212,2 кв.м, площадью объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРП 1271,6 кв.м, расположенную по адресу: *** (***), поставить на учет как бесхозяйное имущество для последующего признания права собственности на указанный объект недвижимости за муниципальным образованием.
Решением Моршанского районного суда Тамбовской области от 6 июля 2018 года установлено, что спорное нежилое здание мехмастерской находится на территории зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого значения.
19 января 2019 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества - нежилое здание (***), с кадастровым номером ***, площадью 1271,6 кв.м, расположенное по адресу: ***.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судебная коллегия находит правильным вывод суда о признании за муниципальным образованием Старотомниковский сельский совет Моршанского района Тамбовской области права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества: нежилое здание (***), с кадастровым номером ***, площадью 1271,6 кв.м, расположенное по адресу: ***, поскольку указанный объект недвижимого имущества не имеет собственника и принят на учет как бесхозяйный в установленном порядке.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции достоверно и правильно установил имеющие значения для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения.
Доводов, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит. Её содержание по существу содержит иную, ошибочную трактовку существа спорных правоотношений, что основанием к отмене решения явиться не может.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения, судом не допущено.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Моршанского районного суда Тамбовской области от 8 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Уткина А.Н. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка