Дата принятия: 17 июня 2020г.
Номер документа: 33-3583/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2020 года Дело N 33-3583/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Сосновского А.В.
судей: Железовского С.И., Скурихиной Л.В.
при секретаре: Пащенко Я.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсоновой С. В. к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма по апелляционной жалобе Самсоновой С. В. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 25 февраля 2020 года.
Заслушав доклад судьи Хабаровского краевого суда Скурихиной Л.В., объяснения истца Самсоновой С.В. и ее представителя Подгорных А.В., объяснения представителя администрации г. Хабаровска Гамаюновой Ю.С., судебная коллегия
установила:
Самсонова С.В. обратилась в суд к администрации г. Хабаровска с иском о возложении обязанности заключить договор социального найма.
В обоснование иска указала, что в 2019 году по направлению АО "Хабаровский судостроительный завод" вселилась в комнату <адрес>. После передачи здания общежития администрации г. Хабаровска ей было отказано в заключении договора социального найма.
На основании вышеизложенного, с учетом уточнения исковых требований просила признать за ней право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 25 февраля 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Самсонова С.В. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что вселилась в спорное жилое помещение открыто, добросовестно им пользовалась и пользуется в настоящее время с согласия наймодателя. На её имя был открыт лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, бремя содержания которого она несет в полном объеме и задолженности не имеет. Полагает, что между ней и ответчиком сложились правоотношения не по договору найма специализированного помещения, а по договору социального найма. Спорная комната не является специализированным жилым помещением и была предоставлена не для временного проживания в период работы, службы или обучения, а на постоянной основе.
В возражения на апелляционную жалобу администрация г. Хабаровска просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения, мотивируя тем, что решение о предоставлении истцу спорного жилого помещения на условиях социального найма уполномоченным органом не принималось. Спорное жилое помещение предоставлено Самсоновой С.В. во временное пользование.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Самсонова С.В. состоит в трудовых отношениях с АО "Хабаровский судостроительный завод" с 15.12.2009 года.
Согласно договору от 26.07.2010г., заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ОАО "Хабаровский судостроительный завод", последнему передан объект недвижимости "Общежитие", расположенный по <адрес>, являющийся федеральной собственностью, для управления, содержания и эксплуатации.
28.12.2018г. Самсоновой С.В. выдано направление на поселение в общежитие <адрес>, заключен письменный договор от 26.03.2019г. на проживание в общежитии.
Распоряжением МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО от 20.09.2019г. N 253 находящееся в федеральной собственности недвижимое имущество в количестве 75 (включая спорную комнату 38) в общежитии по <адрес> передано в собственность муниципального образования городской округ "Город Хабаровск".
Соглашением между МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО и АО "Хабаровский судостроительный завод" договор от 26.07.2010г. на управление, содержание и эксплуатацию объекта специализированного жилого фонда (общежития) расторгнут с 02.10.2019г. в связи с передачей в муниципальную собственность.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что Самсонова С.В. в установленном законом порядке нуждающейся в предоставлении жилого помещения не признавалась, к спорным правоотношениям, возникшим после введения в действие Жилищного кодекса РФ, положения статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ применению не подлежат, в связи с чем, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Оснований для несогласия с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований Самсоновой С.В. не имеется.
В соответствии со статьей 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
Как установлено судом первой инстанции, комната <адрес> была предоставлена Самсоновой С.В. в декабре 2018 года в связи с трудовыми отношениями в качестве жилого помещения в общежитии.
Здание по <адрес> используется как общежитие, имеется комендант, на каждом этаже оборудовано помещение для кухни и туалетной комнаты, комната для проживания укомплектована мебелью, от пользования которой истец отказалась.
Из пояснений представителя администрации г. Хабаровска в судебном заседании суда апелляционной инстанции усматривается, что из общего числа комнат (94) в общежитии по <адрес> часть жилых помещений остается в федеральной собственности, а переданные в муниципальную собственность 75 комнат в указанном общежитии используются как общежитие.
Администрацией г. Хабаровска как собственником вышеуказанного имущества изменение статуса помещений не производилось.
Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 данной статьи.
В силу части 2 статьи 102 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Тем самым, после передачи федерального имущества в муниципальную собственность заключенный с истцом договор найма спорного жилого помещения в общежитии прекратил свое действие.
В соответствии с частью 1 статьи 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений (часть 3 статьи 57 Жилищного кодекса РФ).
Порядок принятия на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, установлен статьей 52 Жилищного кодекса РФ. Так, в соответствии с части 2 указанной нормы состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
Статьей 51 Жилищного кодекса РФ установлены основания для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Так, в соответствии с пунктом 1 части 1 указанной статьи гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.
Как следует из материалов дела, Самсонова С.В. является собственником жилого помещения (четырехкомнатной благоустроенной квартиры) общей площадью, расположенной по <адрес>., с учетом вышеприведенных положений жилищного законодательства не может быть признана нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, и правовые основания для признания за истцом право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма отсутствуют.
Судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении заявителем норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 25 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Самсоновой С. В. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий: А.В. Сосновский
Судьи: С.И. Железовский
Л.В. Скурихина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
