Дата принятия: 17 декабря 2019г.
Номер документа: 33-3582/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МУРМАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 декабря 2019 года Дело N 33-3582/2019
г. Мурманск
17 декабря 2019 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего
Устинович С.Е.
судей
Бойко Л.Н.
Исаевой Ю.А.
при секретаре
Грошенко Е.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1976/2019 по иску комитета имущественных отношений города Мурманска к Кашпиреву Андрею Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,
по апелляционной жалобе комитета имущественных отношений города Мурманска на решение Ленинского районного суда города Мурманска от 06 сентября 2019 года, которым постановлено:
"Исковые требования комитета имущественных отношений города Мурманска к Кашпиреву Андрею Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени - удовлетворить частично.
Взыскать с Кашпирева Андрея Викторовича в пользу комитета имущественных отношений города Мурманска (в городской бюджет) задолженность по внесению арендной платы за период с 01 января 2018 года по 03 июня 2019 года в размере 14091 рубля 15 копеек, пени за просрочку платежей за период с 20 октября 2017 года по 13 июня 2019 года в размере 2372 рублей 29копеек, а всего взыскать 16 463 рубля 44 копейки.
Взыскать с Кашпирева Андрея Викторовича в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 658 рублей 54 копейки.
В удовлетворении требований о взыскании с Кашпирева Андрея Викторовича задолженности по внесению арендной платы в размере, превышающем 14 091 рубль 15 копеек, пени в размере, превышающем 2 372 рубля 29 копеек, комитету имущественных отношений города Мурманска - отказать".
Заслушав доклад судьи Бойко Л.Н., объяснения представителя истца комитета имущественных отношений города Мурманска по доверенности Азорина Е.Н., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя ответчика Кашпирева А.В. по доверенности Александровой Е.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
Комитет имущественных отношений администрации города Мурманска обратился в суд с иском к Кашпиреву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени.
В обоснование заявленных требований указано, что 08 сентября 2017 года между комитетом и Кашпиревым А.В. заключен договор N 12792 аренды земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером *, расположенного по адресу: город Мурманск, улица ..., дом * на срок с 08 сентября 2017 года по 31 мая 2023 года.
В редакции дополнительного соглашения N 1 от 12 января 2018 года, земельный участок предоставлен под здание бетонно-растворного узла и гаража. Договор зарегистрирован в установленном порядке, в ЕГРН внесена запись за номером *.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды образовалась задолженность в размере 257 552рубля 54копейки.
Претензия о необходимости оплаты задолженности от 06 мая 2019 года оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец просил взыскать с Кашпирева А.В. задолженность по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 03 июня 2019 года в размере 257552 рубля 54 копейки, пени за просрочку платежей за период с 20октября 2017 года по 13июня 2019года в размере 21396 рублей 61 копейка.
Представитель истца КИО г. Мурманска по доверенности Донских Д.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Кашпирев А.В. возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель КИО г. Мурманска по доверенности Азорин Е.Н. просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Выражает несогласие с выводом суда о недопустимости одностороннего изменения арендной платы путем отказа от исполнения дополнительного соглашения от 12 января 2018 года N 1 к договору аренды земли от 08 сентября 2017 года N 12792, поскольку договором установлена регулируемая арендная плата.
Указывает, что расчет размера арендной платы за земельный участок, расположенный в зоне с особыми условиями использования (обеспечение функционирования военных объектов Вооруженных Сил РФ), с учетом установленного ограничения права на приобретение его в собственность, прекращенного 15 июня 2018 года, производился в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами вне зависимости от какого-либо соглашения сторон.
Обращает внимание, что изменение порядка определения арендной платы за пользование землями, государственная собственность за которыми не разграничена, происходит автоматически с принятием нормативного акта уполномоченного органа, утвердившего либо изменившего порядок определения арендной платы и не требует изменения договора, в связи с чем арендатор обязан платить арендную плату в соответствии с измененным нормативным актом порядком самостоятельно, что следует из положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Считает также необоснованным вывод суда о том, что изменения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости 15 июня 2018 года, не повлекли и не могли повлечь за собой автоматического без воли сторон изменения условий достигнутого между сторонами соглашения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился ответчик Кашпирев А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, поскольку его неявка в силу части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582, являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, и подлежат применению при определении размера арендной платы за земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)
Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2017 года N 531, вступившим в законную силу с 12 августа 2017 года, Основные принципы определения арендной платы дополнены еще одним принципом N 7, предусматривающим, что арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.
В соответствии с абзацем 3 подпункта "г" пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и срока внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582, в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5% в отношении земельного участка предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации.
Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 29 декабря 2017 года N 710 утверждены Методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением N 582.
В пункте 30 раздела 8 указанных Методических рекомендаций в целях применения принципа N 7 при определении арендной платы за земельные участки рекомендуется исходить из необходимости учета интересов лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, отнесенных законодательством Российской Федерации (пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации) к землям, ограниченным в обороте, предоставление которых в собственность не допускается, при определении арендной платы за такие земельные участки.
В указанном случае при определении размера арендной платы за земельный участок целесообразно основываться на размере земельного налога, исчисляемого в отношении земельного участка, расположенного в том же муниципальном образовании, что и земельный участок, размер арендной платы за который определяется, используемого для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и не отнесенного к землям, ограниченным в обороте (с учетом положений пункта 1 статьи 387 Налогового кодекса Российской Федерации).
Решением Совета депутатов города Мурманска от 27 марта 2015 года N 10-130 утвержден Порядок управления, распоряжения и использования земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Мурманск, а также земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования город Мурманск, и о признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Мурманска (далее - Порядок).
Пунктом 37 Порядка закреплено, что размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации, решением Совета депутатов города Мурманска от 27 ноября 2014 года N 3-41 "Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск".
Материалами дела подтверждено и судом установлено, что 08 сентября 2017 года между комитетом имущественных отношений г. Мурманска (арендодатель) и Кашпиревым А.В. (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N 12792, по условиям которого Кашпиреву А.В. предоставлен земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, улица ..., дом *, для использования под здание бетонно-растворного узла.
Договор заключен на срок с 08 сентября 2017 года по 31 мая 2023 года.
Пунктами 2.1., 2.2., 2.3. договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, установленном в соответствии с действующими нормативно- правовыми актами, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение). Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.
Ответственность за невнесение арендной платы в установленные договором сроки предусмотрена в пункте 2.5 договора в виде пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Пунктом 2.8 договора предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы и случаи, при которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя устанавливаются нормативно-правовыми актами субъекта Российской Федерации - Мурманской области и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Мурманск. В случае внесения изменений в вышеуказанные нормативные правовые акта, арендатор обязан самостоятельно исчислять размер арендной платы с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.
Из пункта 9.1 договора аренды следует, что изменение условий договора без согласия Арендатора не допускается, за исключением пункта 2.8 Договора.
Согласно акту приема-передачи от 18 сентября 2017 года, земельный участок передан арендатору 19 сентября 2017 года.
Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись за номером *
07 декабря 2017 года Кашпирев А.В. обратился в КИО г.Мурманска с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность на основании пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляется без проведения торгов (п.п. 6).
Постановлением администрации города Мурманска от 22 декабря 2017 года N 4091 Кашпиреву А.В. отказано в предоставлении земельного участка в собственность в связи с наличием оснований, исключающих возможность предоставления земли, поскольку участок полностью расположен в зоне с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации (л.д. 67-68).
29 декабря 2018 года Кашпирев А.В. обратился в КИО г.Мурманска с заявлением о внесении изменений в договор аренды N 12792 от 08 сентября 2017 года в части исчисления арендной платы, как собственник здания, расположенного на земельном участке, отнесенном законодательством Российской Федерации к землям, ограниченным в обороте.
Дополнительным соглашением N 1 от 12 января 2018 года к договору аренды земли, заключенным между КИО города Мурманска и Кашпиревым А.В., в договор аренды N 12792 от 08 сентября 2017 года внесены изменения - размер арендной платы за 2017, 2018 годы установлен исходя из налоговой ставки 1,5% к кадастровой стоимости участка в размере 30645 рублей в год (2043 000 руб. (кадастровая стоимость) х 1,5%) (абз. 3 п.п. "г" п. 3 Правил определения размера арендной платы, утв. Постановлением Правительства РФ N 582).
Письмом от 29 июня 2018 года федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области уведомило КИО города Мурманска об отмене ограничений на указанный земельный участок с 15 июня 2018 года в связи с отменой ограничений запретной зоны военного объекта - Архангельского лесничества Министерства обороны Российской Федерации.
12 сентября 2018 года КИО города Мурманска в адрес Кашпирева А.В., указанный в договоре аренды земельного участка, направило расчет арендной платы с 15 июня 2018 года, основанный на методике определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, утвержденной решением Совета депутатов города Мурманска от 27 ноября 2014 года N 3-41 (л.д. 66).
Данный расчет применялся первоначально при заключении договора аренды, размер арендной платы составил 268790 руб. 77 коп. в год (64 697 руб. 69 коп. в квартал) (л.д. 16, 12).
06 мая 2019 года КИО города Мурманска уведомило Кашпирева А.В. о наличии задолженности по арендной плате в размере 207807 рублей 18 копеек.
Получив сведения о снятии ограничений земельного участка, Кашпирев А.В. приобрел данный участок в собственность, в связи с чем в настоящем споре комитет имущественных отношений заявил к взысканию задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 03 июня 2019 года в размере 257552 рубля 54 копейки, пени за просрочку платежей за период с 20октября 2017 года по 13июня 2019года в размере 21396 рублей 61 копейка.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции признал правомерными требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, однако, определяя размер подлежащей взысканию арендной платы, руководствуясь положениями статей 450 (пункт 4), 452 (пункты 1, 2) Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о недопустимости изменения арендной платы за использование земли путем одностороннего отказа КИО г. Мурманска от исполнения дополнительного соглашения N 1 от 12 января 2018 года к договору аренды земли N 12792 от 08 сентября 2017 года, в связи с чем удовлетворил частично заявленные требования, взыскав с ответчика задолженность в размере 14091 рублей 15 копеек, отказав комитету в остальной части.
При этом суд счел, что направленное в адрес Кашпирева А.В. письмо КИО города Мурманска от 12 сентября 2018 года об изменении арендной платы в связи с внесением изменений в ЕГРН о снятии с 15 июня 2018 года ограничений запретной зоны военного объекта - Архангельского лесничества Министерства обороны Российской Федерации с приложением расчета арендной платы, нельзя считать предложением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земли, поскольку оно не является ни актом, на основании которого произошло изменение условий договора, ни адресованным второй стороне предложением изменить условия договора; изменение ставки арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору; КИО г. Мурманска не представил доказательств, подтверждающих заключение сторонами соглашения об изменении размера арендной платы в связи с изменением статуса земельного участка; с требованием об изменении условий договора в судебном порядке истец не обращался.
Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции согласиться не может, поскольку они сделаны без учета всех обстоятельств рассматриваемого спора и с нарушением норм материального права.
В соответствии с абзацем четвертым пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом; при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 Постановления Пленума ВАС РФ N 73).
Договор аренды спорного земельного участка заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определен не по результатам торгов, поэтому к договору применяется регулируемая арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой подлежат установлению органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
О волеизъявлении сторон для применения к договору регулируемой арендной платы свидетельствует пункт 2.8 договора, следовательно, арендодатель по данному договору вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного соглашения.
Исходя из положений подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые предоставлены в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Согласно пункту 1.3 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Мурманской области от 3 апреля 2008 г. N 154-ПП/6, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование соответствующих земельных участков устанавливаются нормативными правовыми актами муниципальных образований.
Решением Советом депутатов города Мурманска от 27.11.2014 г. N 3-41 утверждена Методика определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск.
Пунктом 2 Решения N 3-41 установлено, что предусмотренные методикой базовые ставки арендной платы и коэффициенты к ним, а также порядок их определения, предусмотренный данным решением, используются для расчета арендной платы за пользование земельными участками в границах муниципального образования город Мурманск, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно пункту 3 Методики, годовой размер арендной платы за пользование земельным участком рассчитывается по формуле, включающей применение базовой ставки (Аб) для определенного вида функционального использования объекта согласно приложению 1 к Методике.
Соответственно, при заключении 08 сентября 2017 года договора аренды земельного участка комитетом имущественных отношений использовалась для расчета арендной платы Методика, утвержденная решением Совета депутатов города Мурманска от 27.11.2014 г. N 3-41 (в ред. решения Совета депутатов города Мурманска от 26.05.2016 г. N 26-492).
В дальнейшем, комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельного участка, кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере рыночной - 2043000 рублей по состоянию на 01.01.2016 г. В связи с наличием ограничений на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого объектами недвижимости ответчика, расчет арендной платы стал производиться исходя из налоговой ставки 1,5% к кадастровой стоимости участка - в размере 30645 рублей в год (2043 000 руб. (кадастровая стоимость) х 1,5%) на основании абз. 3 п.п. "г" п. 3 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 582.
С 15 июня 2018 года были отменены ограничения запретной зоны военного объекта - Архангельского лесничества Министерства обороны Российской Федерации, то есть отпали основания, по которым ответчику было отказано в предоставлении указанного земельного участка в собственность на основании пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.
О данном обстоятельстве 29 июня 2018 года федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области уведомило КИО города Мурманска. Измененные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.
В связи с отменой ограничений отпали основания для расчета арендной платы за ограниченный в обороте участок, необходимый для обслуживания здания или сооружения, в размере не выше ставки земельного налога.
Соответственно, КИО г. Мурманска направило Кашпиреву А.В. по месту жительства, указанному в договоре аренды, об изменении которого он в нарушение пункта 2.9 договора аренды не уведомил арендодателя, уведомление с расчетом арендной платы с 15 июня 2018 года, основанном на методике определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, утвержденной решением Совета депутатов города Мурманска от 27 ноября 2014 года N 3-41 (л.д. 66).
Указанное уведомление не является односторонним изменением размера арендной платы стороной договора, а является извещением о применении расчета размера арендной платы в соответствии с нормативными актами и условиями договора в связи с отменой ограничений прав арендатора на приобретение участка в собственность, а в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки публичной собственности осуществляется в нормативном порядке, арендодатель по договору аренды, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.
Таким образом, изменение методики определения регулируемой арендной платы в связи с отменой ограничений на спорный земельный участок с 15 июня 2018 года подлежит применению к спорному договору с момента отмены ограничений независимо от уведомления о таком изменении.
Довод Кашпирева А.В. о том, что он не был извещен об отмене ограничений для предоставления земельного участка в собственность, судебная коллегия считает безосновательным.
В соответствии с частью 1 статьи 62 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.
С учетом изложенного, Кашпирев А.В., как арендатор, действуя разумно и добросовестно, имел возможность следить за судьбой используемого им земельного участка, а также правильно исчислять и своевременно уплачивать арендную плату за его использование.
Учитывая, что судом допущена ошибка в применении и толковании норм материального права, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции изменить в части присужденных сумм арендной платы, пени и госпошлины.
Определяя размер подлежащей взысканию в пользу истца задолженности по арендной плате, судебная коллегия считает правильным в основу решения положить представленный КИО города Мурманска расчет, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате за период с 1квартала 2018 года по 2квартал 2019года составляет 257 552рубля 54копейки.
Также обоснованным судебная коллегия признает требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку арендных платежей в размере 21396 рублей 61 копейка. Расчет пени ответчик не оспаривал, о снижении размера пени не заявлял.
Исходя из положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации также подлежит изменению размер подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины исходя из цены иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193, 198, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
определила:
решение Ленинского районного суда города Мурманска от 06 сентября 2019 года изменить.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции.
Исковые требования комитета имущественных отношений города Мурманска удовлетворить.
Взыскать с Кашпирева Андрея Викторовича в пользу комитета имущественных отношений города Мурманска (в городской бюджет) задолженность по арендной платы за период с 01 января 2018 года по 03 июня 2019 года в размере 257552 рубля 54 копеек, пени за просрочку платежей в размере 21396 рублей 61 копейка, а всего 278949 рублей 15 копеек.
Взыскать с Кашпирева Андрея Викторовича в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 5 989 рублей.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
