Дата принятия: 15 октября 2019г.
Номер документа: 33-3575/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 октября 2019 года Дело N 33-3575/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Пудова А.В.,
судей Коженовой Т.В., Шнытко С.М.,
при секретаре Семакове В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело N по иску Курашева Сергея Александровича к обществу с ограниченной ответственностью "Консоль" о признании незаконными, исключении из договора N от 19.01.2018г. пунктов 3, 3.5, взыскании денежной компенсации морального вреда,
по апелляционной жалобе Курашева Сергея Александровича на решение Ленинского районного суда г.Смоленска от 24 июля 2019 года.
Заслушав доклад судьи Коженовой Т.В., заслушав объяснения представителя истца - Зиганшина Д.Д., представителя общества с ограниченной ответственностью "Консоль" - Глебова Д.И., судебная коллегия
установила:
Курашев С.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Консоль" (дала - ООО "Консоль") о признании незаконными и исключении пунктов 3, 3.5 из Договора участия в долевом строительстве N от 19.01.2018г. (Договор N), обязании выдать справку о полной оплате Договора N, взыскании денежной компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.
Требования мотивированы тем, что 19.01.2018г. между ООО "Консоль" и ООО "СК-Энергия" был заключен Договор N участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного 10-ти этажного жилого ..., сдать в эксплуатацию и после окончания строительства передать в собственность ООО "СК-Энергия" двухкомнатную ..., расположенную на 7 этаже секции N 7 10-ти этажного жилого ..., общей площадью 63,86 кв.м. (площадь квартиры - 60,05 кв.м., лоджии - 3,81 кв.м.). На основании договора об уступке прав требования от 05.02.2018г. все права ООО "СК-Энергия" по указанному договору были переданы Курашеву С.А. Обязательства первоначального дольщика ООО "СК-Энергия" по договору перед застройщиком ООО "Консоль" выполнены в полном объеме, равно как и обязательства Курашева С.А. перед ООО "СК-Энергия". Условия, установленные п.п. 3 и 3.5 Договора N устанавливают, что если общая площадь квартиры, передаваемая участнику долевого строительства, будет более чем на 1 кв.м. больше, либо меньше размера, указанного в п. 1.1 настоящего договора, то стороны производят взаиморасчеты. ООО "Консоль" требует истца произвести доплату за увеличение фактической площади квартиры в размере 39 893 руб. 17 коп. Таким образом, указанные пункты договора, по мнению истца, нарушают его права, как потребителя.
Курашев С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом
Представитель Курашева С.А. - Зиганшин Д.Д. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ООО "Консоль" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Обжалуемым решением в удовлетворении исковых требований Курашева С.А. отказано.
В апелляционной жалобе истец, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, а также нарушение судом норм материального права, просит отменить состоявшееся решение и принять новое, которым удовлетворить его исковые требования.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В силу п.п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В соответствие с ч. 1 и ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 19.01.2018г. между ООО "Консоль" и ООО "СК-Энергия" заключен договор N участия в долевом строительстве 10-ти этажного жилого ..., 4-я очередь строительства (по генплану) в ....
Согласно п. 1.1 названного договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию ООО "Консоль" обязуется передать в собственность ООО "СК-Энергия" двухкомнатную ..., расположенную на 7 этаже секции N 7, общей площадью 63,86 кв.м., в том числе площадь квартиры - 60,05 кв.м., площадь лоджии - 3,81 кв.м.
Пунктом 2.2 Договора N предусмотрен ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию в 3 квартале 2018г.
Цена квартиры по Договору N в размере 1 915 800 руб. была внесена ООО "СК-Энергия" в полном объеме.
На основании Договора об уступке прав требовании 05.02.2018г. все права ООО "СК-Энергия" на объект долевого строительства (спорную квартиру) по Договору N были переданы Курашеву С.А.
Обязательства первоначального должника ООО "СК-Энергия" по договору перед застройщиком ООО "Консоль" выполнены в полном объеме, равно как и обязательства Курашева С.А. перед ООО "СК-Энергия".
19.12.2018г. истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
17.01.2019г. ООО "Консоль" в своем ответе на вышеназванную претензию указало на отсутствие оснований для взыскания такой неустойки, кроме того, ввиду увеличения фактической площади переданной квартиры на 1,29 кв.м., просило произвести доплату в размере 39893 руб. 17 коп. В своей претензии от 15.02.2019г. истец отрицал наличие законных оснований для такой доплаты, просил ООО "Консоль" считать его обязанности в части оплаты стоимости спорной квартиры исполненными.
Пунктами 1.2, 3.5 Договора N предусмотрено, что адрес объекта, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства блок-секции, в составе которой находится Объект и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом площадь Объекта уточняется по данным технической инвентаризации. Фактическая площадь Объекта, приобретаемой Дольщиком, уточняется по данным инвентаризации, в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом N 221-ФЗ от 24.07.2007г. "О государственном кадастре недвижимости". Если по результатам фактических данных площадь Объекта окажется больше (или меньше) чем на 1 кв.м. площади, указанной в п. 1.1 договора, производится перерасчет - доплата или возврат денежных средств соответственно.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Курашева С.А., суд первой инстанцией руководствовался ст.ст. 168, п.п. 1, 4 ст. 421, ст. 422, ст. 431 ГК РФ, положениями Договора N, ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ч. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" и исходил из того, что в силу предусмотренного законом принципа свободы договора, стороны в момент его заключения по своему усмотрению достигли соглашения о допустимом отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной, а также о порядке извещения застройщиком дольщика об изменении цены договора, эти положения договора не устанавливают каких-либо дискриминационных условий для участника долевого строительства и преимуществ для застройщика, в связи с чем, права истца п.п. 3, 3.5 Договора N не нарушены.
Кроме того, в связи с отказом Курашеву С.А. в удовлетворении основных требований, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении производных требований о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, подробно мотивированы в решении. Нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, признаваемых законом основаниями к отмене судебных постановлений, не допущено.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона N "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
На основании п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Если правила, содержащиеся в ч. 1 ст. 431 ГК РФ не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Из приведенной правовой нормы следует, что толкование судом договора исходя из действительной воли сторон и его цели с учетом, в том числе, установившейся практики взаимоотношений сторон, допускается лишь в случае, если установить буквальное значение его условий не представляется возможным.
По правилам п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
При разрешении спора суд первой инстанции правомерно признал установленным, что стороны, определяя стоимость договора, согласовали условия, при которых данная стоимость рассчитывается исходя из общей площади квартиры, и может быть изменена в случае изменения площади, что не противоречит требованиям гражданского законодательства.
Истец был информирован обо всех условиях Договора N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 19.01.2018г. и Договора об уступке прав требований от 05.02.2018г., которые заключались на добровольных условиях, в интересах потребителя Курашева С.А., который был вправе отказаться от заключения договоров, ознакомившись с их условиями.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений Федерального закона N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ", установив, что оспариваемые п.п. 3, 3.5 Договора N соответствует требованиям действующего законодательства, и не нарушают права истца как потребителя, суд правомерно не усмотрел оснований для удовлетворения иска в целом.
Доводы жалобы о том, что условия Договора N, допускающие изменение его цены в зависимости от итоговой площади объекта долевого строительства, нарушают права истца, как потребителя, не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку они основаны на неверном толковании норм гражданского законодательства Российской Федерации, устанавливающих особенности заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
Нормы материального права судом применены и истолкованы правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, не допущено.
По существу доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела, и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г.Смоленска от 24 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Курашева Сергея Александровича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
