Дата принятия: 15 сентября 2020г.
Номер документа: 33-3573/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 сентября 2020 года Дело N 33-3573/2020
от 15 сентября 2020 года N 33-3573/2020
г. Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Марковой М.В., Махиной Е.С.,
при секретаре Кудряшовой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова С.В. к администрации Глушковского сельского поселения Белозерского муниципального района, Управлению имущественных отношений Белозерского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Вологодской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в границы земельного участка,
по апелляционной жалобе Антонова С.В. на решение Белозерского районного суда Вологодской области от 22 июня 2020 года.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Марковой М.В., судебная коллегия
установила:
на основании договора купли-продажи с КЛМ от 30 января 2006 года Антонов С.В. является собственником жилого дома с кадастровым N... и земельного участка с кадастровым N... площадью 1 363 кв.м, расположенных <адрес> (л.д.20-25).
В июле 2005 года по заказу Антонова С.В., действующего от имени КЛМ, кадастровым инженером ООО "Геозембюро" выполнены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым N..., в ходе которых установлена площадь земельного участка и координаты его расположения (л.д.85-100).
Границы земельного участка согласованы с собственником КЛМ, данные о площади земельного участка и его координаты внесены в ЕГРН -21 декабря 2005 года (л.д.92).
На основании заявления Антонова С.В. об исправление реестровой ошибки от 30 августа 2018 года и межевого плана от 27 августа 2018 года в ЕГРН - 05 сентября 2018 года внесены сведения об учете изменений в местоположении границ земельного участка (л.д.31,161-162).
25 октября 2018 года между Управлением имущественных отношений Белозерского муниципального района и Антоновым С.В. заключен договор N... безвозмездного пользования предварительно согласованного земельного участка с кадастровым N..., площадью 549 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение - <адрес> (л.д.46-53).
Сведения о границах вновь сформированного земельного участка внесены в ЕГРН -11 октября 2018 года на основании межевого плана, подготовленного в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, от 28 сентября 2018 года кадастровым инженером ООО "Череповец Геодезия" (л.д.54).
В непосредственной близости от указанных земельных участков, на земле, собственность на которую не разграничена, располагается строение - баня, находящаяся в пользовании Антонова С.В. (л.д.100).
Вступившим в законную силу решением Белозерского районного суда от 27 мая 2019 года Антонову С.В. отказано в удовлетворении исковых требований об установлении факта владения и пользования строением бани, признании на нее права собственности и возложении обязанности произвести государственную регистрацию права.
29 апреля 2020 года Антонов С.В., ссылаясь на наличие реестровой ошибки в установлении границ земельных участок, обратился в суд с иском к администрации Глушковского сельского поселения Белозерского района, Управлению имущественных отношений Белозерского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ "ФКП Росреестра", об исправлении кадастровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым N... в 2005 году, посредством внесения изменений в границы земельного участка с кадастровым N..., оформленного им в 2018 году, таким образом, чтобы баня вошла в его границы.
В судебном заседании истец Антонов С.В. исковые требования поддержал.
Представители ответчиков администрации Глушковского сельского поселения Белозерского района, Управления имущественных отношений Белозерского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вологодской области в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Решением Белозерского районного суда Вологодской области от 22 июня 2020 года исковые требования Антонова С.В. к администрации Глушковского сельского поселения Белозерского района, Управлению имущественных отношений Белозерского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в границы земельного участка, оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе Антонов С.В. указывая на доводы, изложенные в исковом заявлении, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить его исковые требования.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.
Отказывая Антонову С.В. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 61 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), исходил из того, что доказательств наличия реестровой ошибки не установлено.
Оснований не согласиться с данным выводом суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.
С 01 января 2017 года вопросы и порядок исправления реестровых (ранее именовавшихся кадастровыми) ошибок регламентированы Федеральным законом Российской Федерации от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с частями 3 и 4 статьи 61 которого реестровой ошибкой признается, в том числе, но не исключительно, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы; такая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки; исправление такой ошибки на основании судебного акта производится при наличии оснований полагать, что её исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Аналогичная по содержанию правовая норма содержалась в статье 28 действовавшего до 01 января 2017 года Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Как следует из материалов дела, площадь земельного участка с кадастровым N... по первоначальным правоустанавливающим документам составляла 1 363 кв.м, после проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, выполненных кадастровым инженером ООО "Геозембюро" в 2005 году, площадь участка составила -1383 кв.м. По сведениям ЕГРН на земельном участке расположено здание назначением "жилой дом".
Кадастровой ошибкой в данном случае истец посчитал несоответствие указанных в межевом плане ООО "Геозембюро" от 22 июня 2005 года сведений о границах земельного участка с кадастровым N... фактически сложившемуся землепользованию и не включение в его границы строения бани.
В результате внеплановой выездной проверки земельного законодательства, проведенной в мае 2019 года, государственным инспектором Вологодской области по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области установлено, что истец фактически использует единый земельный участок площадью, не превышающей суммарную площадь земельных участков с кадастровыми N... и N...; существующее строения бани площадью 37 кв.м и беседки 9 кв.м фактически расположены на земельном участке в границах кадастрового квартала N..., занимая при этом 46 кв.м. и находятся на расстоянии 8,70 м. от кромки воды; документы, подтверждающие право собственности, пользования или аренды земельным участком площадью 46 кв.м Антоновым С.В. не представлены (л.д.120-128).
При таких обстоятельствах по делу, принимая во внимание, что согласно пояснительной записки инженера геодезиста ООО "Геозембюро" в июне 2005 года проведено обследование, уточнение, установление в натуре и согласование границ земельного участка с кадастровым N... по фактическому состоянию (л.д.88); Антонов С.В. приобрел земельный участок по договору купли-продажи от 30 января 2006 года в границах, установленных предыдущим собственником КЛМ; при этом фактическое землепользование за пределами принадлежащего земельного участка не свидетельствует о реестровой ошибке в сведениях ЕГРН, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что изменение ранее согласованных границ земельного участка с кадастровым N...; путем исправления реестровой ошибки недопустимо.
Исходя из представленных документов о том, что границы вновь сформированного земельного участка с кадастровым N..., установлены по результатам кадастровых работ от 28 августа 2018 года в соответствии с Распоряжением Управления имущественных отношений Белозерского муниципального района от 21 сентября 2018 года N..., содержащим сведения об описании местоположения участка, которое не признано недействительным, суд первой инстанции пришел к обоснованном выводу и о том, что оснований для изменения местоположения границ и сведений об этих границах, уже внесенных в государственный кадастр недвижимости, исходя из оснований заявленного иска, также не имеется.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Белозерского районного суда Вологодской области от 22 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Антонова С.В. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
