Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 августа 2022 года Дело N 33-3571/2022

Санкт-Петербург 23 августа 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Алексеевой Г.Ю.,

судей Бумагиной Н.А., Хрулевой Т.Е.,

при секретаре Белиновой П.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-285/2022 по апелляционной жалобе Ермоленко И.В. на решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 5 апреля 2022 года, которым частично удовлетворены исковые требования ООО "Бокситогорская городская жилищная управляющая организация" к Ермоленко И.В. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и пени.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Г.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

установила:

ООО "Бокситогорская городская жилищная управляющая организация" обратилось в Бокситогорский городской суд Ленинградской области с иском к Ермоленко И.В. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение за период с 01.02.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере 115 588,13 руб., пени за просрочку обязательных платежей в размере 25 176,50 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 015,29 руб. В обоснование требований указало, что ООО "Бокситогорская городская жилищная управляющая организация" управляет многоквартирным домом по адресу: г <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома. Ермоленко И.В. является собственником встроенного нежилого помещения на первом этаже указанного дома, площадью <данные изъяты>, ответчик надлежащим образом обязанность по оплате коммунальных услуг, оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома не исполняет.

Решением Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 5 апреля 2022 года с Ермоленко И.В. в пользу ООО "Бокситогорская городская жилищная управляющая организация" взыскана задолженность по оплате за нежилое помещение за период с 01.02.2019 года по 31.12.2021 года в сумме 115 588 рублей 13 копеек, пени за просрочку платежей в размере 15 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 015 рублей 29 копеек.

В апелляционной жалобе Ермоленко И.В. просила решение Бокситогороского городского суда Ленинградской области от 5 апреля 2022 года отменить, указывая на нарушение норм материального и процессуального права, поскольку расчет истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.02.2019 по 31.12.2021 нельзя признать законным и обоснованным ввиду его недоказанности по сумме долга.

Изучив материалы дела, определив о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте апелляционного разбирательства, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к выводу, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.

Из материалов дела следует, что Ермоленко И.В. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> (номер и дата государственной регистрации права: N от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО "Бокситогорская городская жилищная управляющая организация" занимается управлением многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела было установлено, что договор на оказание услуг между сторонами не заключался.

ООО "Бокситогорская городская жилищная управляющая организация" указывая, что по лицевому счету должника Ермоленко И.В. за период с 07.02.2019 г. по 31.10.2021 г. образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 112 578,26 руб. и пени на 01.11.2021 г. в размере 18 379,37 руб., обратился к мировому судье за выдачей судебного приказа, 08.12.2021 был выдан судебный приказ N 2-4649/2021 о взыскании задолженности за вышеуказанный период с должника.

13.01.2022 судебный приказ N 2-4649/2021 о взыскании задолженности был отменен по заявлению должника Ермоленко И.В.

Из представленного истцом расчета следует, что по лицевому счету N за ответчиком Ермоленко И.В. образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение по состоянию на 01.01.2022 за период с 01.02.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере 115 588,13 руб., а также пени по состоянию на 18.01.2022 г. за период с 01.02.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере 25 176,60 руб., при этом в период введения моратория с 06.04.2020 по 31.12.2020 г. истцом начисление пеней не производилось. Ответчик надлежащим образом обязанность по оплате коммунальных услуг, оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома не исполняет, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 36, 39, 153, 154, 157 ЖК РФ, пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" и установив наличие задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, удовлетворил исковые требования. При этом пени снижены в виду наличия их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.Судебная коллегия считает, что доводы жалобы не служат основанием к отмене решения суда.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российский Федерации от 13.08.2006 г. N 491 собственники помещений обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из положений указанных норм права следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт; у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или не жилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома и коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения (несвоевременного и не в полном объеме) обязанностей по оплате за нежилое помещение и образование задолженности за период 01.02.2019 года по 31.12.2021 года в сумме 115 588 рублей 13 копеек подтверждается материалами дела, а также подробным расчетом задолженности по всем видам предоставленных истцом услуг, истребованным судебной коллегией в целях проверки доводов апелляционной жалобы, приобщенным к материалам дела в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции в качестве дополнительных доказательств по делу (л.д. 143-145).

Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы отклоняются.

Руководствуясь статьями 327.1, п.1 ст. 328, ст. 329, ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 5 апреля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ермоленко И.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка