Дата принятия: 08 октября 2018г.
Номер документа: 33-3570/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2018 года Дело N 33-3570/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Босси Н.А.,
судей Бучневой О.А., Малининой О.Н.,
при секретаре Калугиной И.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загороднова Алексея Николаевича к УЭСК "Коммунальщик" и ЗАО "Тамбовская земля" об устранении препятствий в подключении и пользовании сетями электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения (канализации),
по апелляционной жалобе ЗАО "Тамбовская земля" на решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 11 июля 2018 года.
Заслушав доклад судьи Бучневой О.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Загороднов А.Н. обратился в суд с иском к УЭСК "Коммунальщик" и ЗАО "Тамбовская земля" об устранении препятствий в подключении и пользовании сетями электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения (канализации) жилого дома, указав, что он является собственником земельного участка площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. При покупке земельного участка продавец ЗАО "Тамбовская земля" проинформировало его, что жилой дом на земельном участке будет подключен к инженерным сетям, в том числе к сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации. Им были получены технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сети газораспределения, в соответствии с которыми заказчиком строительства газопровода является ЗАО "Тамбовская земля". При обращении в АО "OPEC-Тамбов" ему была предоставлена информация, что сети электроснабжения, проходящие по *** в ***, акционерному обществу не принадлежат, и их эксплуатация им не осуществляется. 11.05.2018 г. им было получено письмо АО "Тамбовские коммунальные системы" (РКС Тамбов), в котором указано, что сети водопровода и канализации по проспекту *** в *** не принадлежат на праве собственности АО "ТКС", а также не передавались ему в аренду или техническое обслуживание, эксплуатацию данных сетей АО "ТКС" не осуществляет. 25.04.2018г. им был получен ответ из администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о том, что в *** сети газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения не являются муниципальной собственностью администрации сельсовета. Он обратился в УЭСК "Коммунальщик" и ЗАО "Тамбовская земля" с просьбой выдать согласие на подключение к сетям. Однако до настоящего момента ответ на обращение не получен.
Просил устранить препятствия в подключении и пользовании сетями электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения (канализации) жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: *** и взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 11 июля 2018 года исковые требования Загороднова А.Н. удовлетворены. Устранены препятствия со стороны УЭСК "Коммунальщик" и ЗАО "Тамбовская земля" в подключении и пользовании Загородновым А.Н. сетями электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения (канализации) жилого дома, расположенного по адресу: ***. Взыскано с УЭСК "Коммунальщик" и с ЗАО "Тамбовская земля"в пользу Загороднова А.Н. расходы по оплате государственной пошлины по 150 руб.
На решение суда ЗАО "Тамбовская земля" подана апелляционная жалоба, в которой просит его отменить.
Указывает, что в силу Агентского Договора N1, заключенного 23.11.2012 г. между ЗАО "Тамбовская земля" (Агент) и ПУЭСК "Коммунальщик" (Принципал), ЗАО "Тамбовская земля" не является балансодержателем объекта недвижимости, построенного для УЭСК "Коммунальщик" в рамках договора.
Ссылается на то, что на момент рассмотрения требований Загороднова А.Н. ЗАО "Тамбовская земля" не являлось собственником земельного участка, на котором расположены сети, принадлежащие УЭСК "Коммунальщик", и не имело арендных отношений с УЭСК "Коммунальщик" в отношении аренды участка, на котором расположены сети.
Считает, что суд не принял во внимание тот факт, что технологическое присоединение объекта недвижимого имущества Загороднова А.Н. к сетям может осуществлять только специализированная организации (сетевая организация). ЗАО "Тамбовская земля" сетевой организацией не является, в связи с чем в его обязанности не входит непосредственное осуществление технологического присоединения объекта, принадлежащего истцу.
Обращает внимание на то, что ЗАО "Тамбовская земля" не может в соответствии с законодательством РФ препятствовать технологическому присоединению соответствующей сетевой организацией опосредовано через сети основного абонента УЭСК "Коммунальщик". Законодательство не устанавливает обязанность по получению согласия на опосредованное подключение от третьих лиц кроме основного абонента, а обязанностей у УЭСК "Коммунальщик" дополнительно согласовывать эти действия с ЗАО "Тамбовская земля" на настоящий момент нет (договор аренды прекращен, участок выбыл из права собственности ЗАО "Тамбовская земля").
Кроме того, суд не установил факт непосредственного присоединения Загороднова А.Н. именно к сетям, принадлежащим ЗАО "Тамбовская земля". Доказательств этому истцом не представлено.
В возражении на апелляционную жалобу Загороднов А.Н. просит оставить решение суда без изменения.
Истец Загороднов А.Н., представители ответчиков ЗАО "Тамбовская земля", УЭСК "Коммунальщик", представители третьих лиц администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, филиала ОАО ТКС "Тамбовводоканал", АО "Газпром газораспределение Тамбов", ПАО "МРСК Центра" в лице филиала ПАО МРС Центра -"Тамбовэнерго", будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. От ЗАО "Тамбовская земля", администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, АО "Газпром газораспределение Тамбов" поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав представителей истца по доверенности Козлову Н.С. и Языкова А.С., возражавших против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Загороднов А.Н. является собственником земельного участка площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, категории земель- земли населенных пунктов, по адресу: ***. На данном земельном участке истцом возведен жилой дом, который принадлежит истцу на праве собственности.
В целях подключения дома к инженерным сетям (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжение, канализация) истец обращался в специализированные организации, предоставляющие коммунальные услуги, однако подключить дом к коммуникациям ему не удалось, так как для такого подключения требовалось согласие основного абонента - собственника коммуникаций, расположенных в *** (газораспределительные сети, сети электроснабжения, водоснабжения и канализации).
На основании Агентского договора от 23.11.2012 г. ЗАО "Тамбовская земля" (Агент) за вознаграждение по поручению УЭСК "Коммунальщик" (Принципал) и за его счет обязалось от своего имени, а также от имени Принципала осуществить фактические и юридические действия, направленные на строительство инженерных сетей и оформление права собственности Принципала на указанные Объекты, расположенные в границах территории компактной коттеджной застройки ***. При завершении строительных работ Принципал приобретает право собственности на возведенные Объекты. В связи с возникновением новых объектов, строительство которых было начато Агентом до заключения настоящего договора, Стороны обязуются заключить соглашение о передаче права собственности на эти объекты Принципалу.
На момент строительства сетей, земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу. ***, находился в собственности ЗАО "Тамбовская земля". С 16.04.2018 г. данный земельный участок находится в собственности Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области.
Указанные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют, что инженерные сети строились в *** ЗАО "Тамбовская земля" как до заключения Агентского договора с УЭСК "Коммунальщик", так и после его заключения. Фактическое разграничение сетей, строящихся до заключения Агентского договора, и после его строительства не осуществлялось.
Соглашения о передаче прав собственности от ЗАО "Тамбовская земля" к УЭСК "Коммунальщик" на возведенные до заключения Агентского договора N1 от 23.11.2012г. объекты, так и после заключения агентского договора, не представлены.
Истец обращался в УЭСК "Коммунальщик" и ЗАО "Тамбовская земля" с просьбой выдать согласие на подключение к сетям, но до настоящего момента ответ на обращение не получен.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Загороднова А.Н., суд первой инстанции, применяя положения статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 7,8 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктов 6, 9, 13 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 февраля 2006 г. N 83, пункта 34 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утверждённых постановлением Правительства от 30.12.2013 г. N 1314, исходил из того, что ответчики, заключив между собой соглашение относительно строительства инженерно-технических сетей на территории мкр. "Слобода", и о распределении прав в отношении данных сетей, его не исполняют, перекладывая ответственность за неисполнение соглашения друг на друга, чем нарушают право собственности истца, право на подключение к инженерным сетям, для подключения к которым в силу закона необходимо согласие собственника либо лица, которому на ином законном основании принадлежат объекты, которыми в данном случае являются балансодержатель сетей. Таким образом, несмотря на отсутствие в деле доказательств государственной регистрации права на инженерные сети, собственником данных сетей является как УЭСК "Коммунальщик", так и ЗАО "Тамбовская земля", которые создают истцу препятствия в подключении жилого дома к сетям газоснабжения, водоснабжения и водоотведения (канализации).
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, представленным доказательствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы о незаконности и необоснованности решения суда направлены на иную оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не содержат новых обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.
Доводы жалобы о том, что на момент рассмотрения искового заявления право собственности на земельный участок от ЗАО "Тамбовская земля" перешло к Комсомольскому сельсовету Тамбовского района Тамбовской области отмены решения суда не влекут, поскольку право собственности на инженерные сети от ответчиков к иным лицам не переходило.
Ссылка на отсутствие у ЗАО "Тамбовская земля" права на технологическое присоединение объекта недвижимого имущества истца к инженерным сетям необоснованна, поскольку суд не возлагал на ответчиков обязанность произвести технологическое присоединение, а только устранил препятствия со стороны ответчиков в осуществлении такого присоединения.
То обстоятельство, что суд не установил к каким сетям конкретно намерен присоединиться Загороднов А.Н., на выводы суда не влияет, поскольку в суд не представлено доказательств какие конкретно сети находятся в собственности ЗАО "Тамбовская земля" и какие - в собственности УЭСК "Коммунальщик".
Иные доводы жалобы сводятся к тому, что ЗАО "Тамбовская земля" является ненадлежащим ответчиком по делу. Однако эти доводы были предметом тщательного исследования судом первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку в решении суда, не свидетельствуют о незаконности постановленного решения, выводы суда не опровергают.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и отмене либо изменению по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 11 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Тамбовская земля" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
