Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 16 сентября 2020 года №33-3567/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 сентября 2020 года Дело N 33-3567/2020
Санкт-Петербург ДД.ММ.ГГГГ
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего судьи ФИО33
судей Осиповой Е.А., Насиковской А.А.
при секретаре ФИО24
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N по апелляционной жалобе дачного некоммерческого партнерства "Ропшинские Горки" на решение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым дачному некоммерческому партнерству "Ропшинские Горки" отказано в удовлетворении иска к ФИО1, ФИО2, ФИО17, ФИО3, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о признании принадлежащих ответчикам на праве собственности земельных участков относящимися к земельным участкам общего пользования, обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании и не ограничивать доступ к земельным участкам общего назначения.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда ФИО33, объяснения представителя ДНП "Ропшинские Горки" - ФИО25, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
истец - дачное некоммерческое партнерство "Ропшинские Горки" обратился в Ломоносовский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО17, ФИО3, ФИО18, ФИО19, ФИО20, в котором, с учетом принятых судом первой инстанции изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил:
- установить факт, имеющий юридическое значение, признав земельные участки с кадастровыми номерами 47:14:1212003:613, 47:14:1212003:312, 47:14:1212003:382, 47:14:1212003:664, 47:14:1212003:480, 47:14:1212003:669, 47:14:1212003:232, 47:14:1212003:200, 47:14:1212003:234, 47:14:1212003:231, 47:14:1212003:230, 47:14:1212003:383, 47:14:1212003:348, 47:14:1212003:347, 47:14:1212003:346, 47:14:1212003:331, 47:14:1212003:362, 47:14:1212003:345, 47:14:1212003:361, 47:14:1212003:229, 47:14:1212003:232, 47:14:1212003:174 и 47:14:1212003:670 земельными участками, относящимися к землям общего назначения, что в свою очередь порождает юридические последствия, в соответствии с которыми на основании пункта 5 статьи 24Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладатель земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим участкам свободно и без взимания платы;
- обязать ответчиков не чинить препятствий в использовании имущества общего назначения и не ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории дачного некоммерческого партнерства, к указанным земельным участкам;
- взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО34, ФИО36, ФИО17 ФИО35, ФИО18, ФИО19, ФИО20 являются собственниками вышеуказанных земельных участков, которые расположены в границах территории ДНП "Ропшинские Горки" и в генеральном плане МО Ропшинское сельское поселение обозначены как дороги общего пользования с расположенными на них объектами общего имущества членов партнерства.
С момента образования ДНП "Ропшинские Горки" ответчики не несут предусмотренной статьей 210 ГК РФ обязанности по содержанию принадлежащих им на праве собственности земельных участков, такую обязанность осуществляет непосредственно ДНП "Ропшинские Горки". Плату за содержание общего имущества ответчики также не вносят.
По мнению истца, земельные участки, принадлежащие ответчикам на праве собственности, обладают всеми необходимыми признаками имущества общего пользования в соответствии с действующим законодательством. Данный факт порождает юридические и экономические последствия для собственников индивидуальных земельных участков, расположенных на территории дачного партнерства, такие как: осуществление прохода и проезда по общим дорогам; снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом; обеспечение водоотведения, охраны территории, сбора твердых коммунальных отходов и иные потребности. При этом правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории партнерства, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы.
Несмотря на перечисленные факты, ответчики разными способами пытаются ограничить права собственников индивидуальных земельных участков, находящихся в границах партнерства, на использование имущества общего назначения, в том числе, путем оспаривания указанных прав собственников земельных участков в судебном порядке.
Так, в нарушение пункта 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии (утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N) ФИО34, на земельном участке которого расположен один из объектов общего имущества партнерства - трансформаторная подстанция, своими незаконными действиями перекрыл доступ к подстанции, ограничил потребителям подачу электрической энергии на 4 месяца и потребовал плату за восстановление доступа к объекту.
В настоящее время в производстве Ломоносовского районного суда <адрес> находится исковое заявление ФИО1 о взыскании с членов партнерства в его пользу более одного миллиона рублей в счет платы за пользование принадлежащего ему земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, причем в исковом заявлении он признает факт расположения принадлежащего ему земельного участка, по существу являющегося дорогой общего пользования, по смежеству с земельными участками членов партнерства, который необходим для беспрепятственного доступа собственникам к своим земельным участкам.
Истец также обратил внимание на тот факт, что непосредственно ФИО34 и ФИО18 ранее являлись председателями ДНП "Ропшинские Горки", участвовали в подготовке и утверждении документации по межеванию территории партнерства, обладая полной и исчерпывающей информацией об имуществе общего пользования. Однако, в нарушение статьи 10 ГК РФ, указанные лица действуют недобросовестно, исключительно с намерением причинить вред иным собственникам земельных участков, находящихся в пределах территории партнерства, в настоящее время ограничив собственников индивидуальных земельных участков в праве на владение общим имуществом в целях извлечения собственной выгоды в виде платы за пользование указанным имуществом.
В судебном заседании суда первой инстанции представители ДНП "Ропшинские Горки" ФИО25 и ФИО26 поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО17 - ФИО27 возражал против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в письменных возражениях и дополнительной правовой позиции (т.2,л.д.156-165, 208-211).
Ответчики ФИО28, ФИО3, ФИО18, ФИО36 и ФИО20 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения спора извещены надлежащим образом. В письменных возражениях ФИО3, ФИО28 просили отказать истцу в удовлетворении иска (т.2,л.д.84-86); ФИО18, ФИО36 и ФИО20 возражения на иск не представили.
Третье лицо - администрация МО Ропшинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Решением Ломоносовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДНП "Ропшинские Горки" в удовлетворении исковых требований отказано.
Истец ДНП "Ропшинские Горки" не согласился с законностью и обоснованностью постановленного решения, представил апелляционные жалобы, в которых просил отменить решение Ломоносовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленного иска.
В обоснование доводов жалобы ее податель критически оценивает произведенную судом оценку представленных в дело доказательств, поскольку, по мнению истца, в материалы дела представлена вся необходимая документация, правильный анализ которой позволяет сделать вывод о том, что принадлежащие ответчикам на праве собственности земельные участки по существу являются объектами общего имущества ДНП "Ропшинские Горки", которые должны находиться в беспрепятственном пользовании всех собственников индивидуальных земельных участков, расположенных на территории партнерства.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, заслушав участников процесса, определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие извещённых, но неявившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что ДНП "Ропшинские Горки" зарегистрировано в качестве юридического лица при его создании ДД.ММ.ГГГГ, сведения о нем внесены в ЕГРЮЛ под основным государственным регистрационным номером 1104720002750; председателем правления партнерства избран ФИО26 (т.1, л.д.31-35).
ФИО34 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 47:14:1212003:613, 47:14:1212003:312, 47:14:1212003:382, 47:14:1212003:664, 47:14:1212003:480, 47:14:1212003:232, 47:14:1212003:200, 47:14:1212003:234, 47:14:1212003:231 и 47:14:1212003:230 (т.1, л.д.10, 12, 14,17).
ФИО36 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 4951 кв.м с кадастровым номером 47:14:1212003:669 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО29
ФИО17 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:14:1212003:383 (т.1, л.д.28).
ФИО35 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 47:14:1212003:348, 47:14:1212003:347, 47:14:1212003:346, 47:14:1212003:331, 47:14:1212003:362, 47:14:1212003:345 и 47:14:1212003:361 (т.1, л.д.18-27; т.2, л.д.87).
ФИО18 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 47:14:1212003:229 и 47:14:1212003:232 (т.1,л.д.11-12,15-оборот-16).
ФИО19 является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:14:1212003:174 (т.1, л.д. 10; т.2, л.д. 207).
ФИО20 является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:14:1212003:230.
Все принадлежащие ответчикам земельные участки расположены по адресу: <адрес>, Ропшинское сельское поселение,
Истец утверждает, что, несмотря на то обстоятельство, что все указанные земельные участки находятся в частной собственности ответчиков, фактически эти объекты недвижимости относятся к землям общего назначения ДНП "Ропшинские Горки" с распространением на них соответствующего правового режима, предусмотренного Федеральным законом N 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ), тогда как ответчики включение спорных участков в состав территории партнерства не признают.
Разрешая заявленный спор и отказывая ДНП "Ропшинские Горки" в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, на основании п.п. 6, 8 ст. 3, ч. 28 ст. 54 Закона N 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, ст. 56 ГПК РФ пришел к выводу об отсутствии доказательств отнесения земельных участков ответчиков к составу имущества общего назначения ДНП "Ропшинские Горки".
Соглашаясь с общим выводом суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ДНП "Ропшинские горки" в том виде, в каком они заявлены в настоящем споре, судебная коллегия считает необходимым указать следующее.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ДНП "Ропшинские Горки" зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 31-35). Соответственно, на момент его образования действовали правила организации и застройки территории партнерства, закрепленные в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
В силу статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно статье 123.13 товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.
Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом (пункт 2).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок (пункт 3).
Для садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений состав общего имущества ранее был перечислен в статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (применялся на момент учреждения ДНП "Ропшинские Горки").
Имущество общего пользования - это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и т.п.).
В силу положений пунктов 2 и 3 статьи 4 указанного закона в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35,36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.
Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива посредством объединения паевых взносов создается имущество общего пользования, находящееся в собственности такого кооператива как юридического лица. Часть указанного имущества может выделяться в неделимый фонд.
В материалах дела отсутствуют сведения о том, за счет каких взносов создавалось имущество общего пользования ДНП "Ропшинские горки".
Согласно части 1 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" организация территории огороднического некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта межевания территории.
Подготовка и утверждение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Проект планировки территории и (или) проект межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения до их утверждения должны быть одобрены общим собранием членов соответствующего объединения (собранием уполномоченных).
Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков, за исключением строительства зданий, строений, сооружений, до возникновения права собственности на такие земельные участки или их аренды после их образования и распределения между членами соответствующего объединения на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).
Согласно положению части 4 статьи 23 Федерального закона законом от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении граждан садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ), вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ, в целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории.
Согласно действующей редакции статьи 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Также пунктом 4 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность включать в договор безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным некоммерческой организации для ведения садоводства, обязательство этой некоммерческой организации обеспечить подготовку в отношении соответствующего земельного участка проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Таким образом, на протяжении длительного времени земельным законодательством, в том числе, в сфере регулирования земельных отношений при организации садоводческих, огороднических товариществ и дачных партнерств, в целом сохраняется единый подход к установлению границ территории садоводства, огородничества или дачного партнерства и земельных участков, расположенных в ее границах.
При этом Закон N 217-ФЗ не предусматривает обязанности для ранее созданных товариществ обеспечивать подготовку документации по планировке территории.
Для таких организаций Законом 217-ФЗ предусмотрены переходные положения (часть 28 статьи 54 Закона N 217-ФЗ), согласно которым в случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории садоводства или огородничества, границы такой территории определяются:
1) в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части 1 статьи 54 Закона N 217-ФЗ, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации;
2) при отсутствии документов, указанных в пункте 1 настоящей части, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Закона N 66-ФЗ некоммерческой организации, указанной в части 1 статьи 54 Закона N 217-ФЗ, или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.
Кроме того, согласно части 25 статьи 54 Закона N 217-ФЗ утвержденные до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, созданных до вступления в силу Закона N 217-ФЗ, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными.
В материалах дела имеется проект организации и застройки территории ДНП "Ропшинские Горки", утвержденный постановлением администрации МО Ропшинское сельское поселение МО Ломоносовского муниципального района ЛО N от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д. 95-113). Причем заявление об утверждении этого проекта подавал непосредственно ФИО34, являвшийся на тот момент председателем партнерства.
Однако указанный проект не содержит в себе сведений о включении принадлежащих ответчикам земельных участков в территорию ДНП "Ропшинские горки". Данный Проект организации и застройки партнерства используется администрацией муниципального образования Ропшинское сельское поселение исключительно для присвоения адресов земельным участкам ответчиков.
В материалы дела представлено заявление ответчика ФИО1 в администрацию муниципального образования Ропшинское сельское поселение о принятии в состав Ропшинского сельского поселения принадлежащих ему земельных участков. Вместе с тем, как следует из заявления, указанные участки находятся в ТСН "Ропшинские Горки" и обозначены в качестве дорог общего пользования именно ТСН "Ропшинские горки", а не ДНП "Ропшинское Горки", между которыми в настоящее время имеются споры (т.2, л.д. 221-222).
Однако при разрешении вопроса о том, в каком порядке и в каком объеме собственники земельных участков, расположенных на территории ДНП "Ропшинские горки", вправе пользоваться принадлежащими ответчикам земельными участками, следует принять во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Ломоносовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N, которым ФИО2 отказано в иске к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО16 об установлении сервитута и взыскании платы за пользование участком.
В ходе рассмотрения указанного дела судами первой и апелляционной инстанций установлено следующее.
ФИО36 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 4951 кв.м с кадастровым номером 47:14:1212003:669, расположенного по адресу: <адрес>, Ропшинское сельское поселение, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Прежним правообладателем названного участка с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО34, приходящийся отцом истцу ФИО2, в свою очередь, приобретший спорный участок у ФИО30
В пределах одного кадастрового квартала и единого земельного массива расположены еще 18 индивидуальных земельных участков, доступ к которым обеспечивается через земельный участок истца с кадастровым номером 47:14:1212003:669.
Из содержания межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ПО "Земледелец", следует, что земельный участок ФИО2, а также другие участки, расположенные на территории единого земельного массива, были образованы путем раздела земельного участка площадью 27166 кв.м с кадастровым номером 47:14:1212003:21, расположенного по адресу: <адрес>, МО "Ропшинское сельское поселение", ЗАО "Кипень", у д. Большие Горки, квартал 3, участок 629 (далее - исходный участок).
Исходный земельный участок площадью 2,7 га с кадастровым номером 47:14:1212003:21, первоначально имевший прямоугольную форму, на основании дубликата свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО30, которая приняла решение о его разделе.
Земельный участок ФИО2 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:14:1212003:121, прекратившего существование, который, в свою очередь, был образован из исходного земельного участка с кадастровым номером 47:14:1212003:21.
При постановке на кадастровый учет земельных участков, образуемых из исходного, представителем собственника ФИО30 выступал ФИО18 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Прочими поверенными, указанными ФИО30 в названной доверенности, выступил, в частности, ФИО34
ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ДНП "Ропшинские горки" (ОГРН 1104720002750), учредителями которого выступили ФИО30, ФИО18 и ФИО31
В период с даты регистрации ДНП "Ропшинские горки" в 2010 году и до 2017 года ФИО18 и ФИО34 выполняли функции единоличного исполнительного органа партнерства.
Таким образом, суды установили, что взаимоотношения ФИО18, ФИО1, ФИО30 и ДНП "Ропшинские горки" (ОГРН 1104720002750), по меньшей мере в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата выдачи доверенности) и по 2017 год характеризовались общностью интересов, наиболее вероятно связанных с реализацией и последующим управлением земельными участками, образованными из исходного участка с кадастровым номером 47:14:1212003:21. Общность интересов ФИО1 и ФИО2 определяется отношениями родства и, в частности, фактом дарения спорного участка истцу в ходе рассмотрения спора.
Об этом, в частности, свидетельствуют те действия указанных лиц, которые заключались в: 1) организации на территории исходного участка основы будущего коттеджного поселка в виде индивидуальных участков, площадью 0,12 га каждый, 2) организации продаж индивидуальных участков третьим лицам; 3) организации сбора средств для создания и последующего содержания территории поселка.
Таким образом, суды установили, что законные интересы ФИО30, как собственника исходного и образованных из него впоследствии 19 земельных участков, обеспечивались как непосредственно путем продажи земельных участков третьим лицам, так и опосредованно через взаимоотношения третьих лиц с ДНП "Ропшинские горки".
С учетом вывода судов об общности интересов ФИО2, ФИО1, ФИО30 и ДНП "Ропшинские горки", суды признали, что ФИО30, как первоначальный собственник образованных из исходного земельных участков, определенно знала о сервисной функции спорного участка и его фактическом предназначении исключительно для обслуживания образованных индивидуальных земельных участков, проданных третьим лицам. Не менее очевидным является и то обстоятельство, что о фактическом назначении спорного участка было известно и ФИО1, и ФИО2, а также другим собственникам земельных участков, образованных из исходного земельного участка, ранее принадлежавшего ФИО30
Конфигурация земельного участка с кадастровым номером 47:14:1212003:669, его смежный характер по отношению ко всем индивидуальным земельным участкам с очевидностью свидетельствуют о возможности его использования только для организации доступа на индивидуальные земельные участки, в этой связи суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что ФИО36 не претерпевает негативных последствий, связанных с использованием своего земельного участка.
Установив, что земельный участок с кадастровым номером 47:14:1212003:669 при его формировании для ФИО30, ФИО1 и ФИО2 заведомо обладал признаком связанности с каждым из индивидуальных земельных участков и, поскольку индивидуальные участки, образованные из исходного земельного участка, были проданы ФИО30 третьим лицам без оговорки об ином, суды пришли к выводу о том, что стоимость права пользования земельным участком с кадастровым номером 47:14:1212003:669 следует считать включенной в состав выкупной цены каждого из таких индивидуальных участков.
В этой связи, суды посчитали установленным факт отсутствия оснований как для взыскания платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 47:14:1212003:669, принадлежащим ФИО2, за предшествующий обращению в суд период, так и для установления платного сервитута в пользу собственника спорного участка, поскольку предшествующие правоотношения сторон свидетельствуют о получении собственником необходимой компенсации.
Таким образом, указанные судебные постановления Ломоносовского районного суда и судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда по гражданскому делу N в полном объеме раскрыли природу возникновения и определили статус земельного участка с кадастровым номером 47:14:1212003:669, принадлежащего ФИО2, являющейся ответчиком по настоящему делу, как участка, посредством которого без взимания какой-либо платы осуществляется доступ всех остальных собственников к своим земельным участкам, расположенным на территории ДНП "Ропшинские горки".
Между тем, сами по себе обстоятельства принадлежности какого-либо имущества общего пользования ДНП "Ропшинские горки" юридически должны быть урегулированы исключительно между самим ДНП "Ропшинские горки", ТСН "Ропшинские горки" и ответчиками, в том числе, путем обращения истца в администрацию муниципального образования Ропшинское сельское поселение для утверждения проекта планировки территории и проекта межевания территории ДНП "Ропшинские горки".
Кроме того, следует учесть, что спорные земельные участки принадлежат ответчикам на праве собственности, соответственно, такой избранный ДНП "Ропшинские горки" способ защиты права, как установление факта принадлежности земельных участков к имуществу общего пользования, в данном случае неприемлем.
Также следует согласиться с выводом суда первой инстанции о недоказанности истцом факта чинения ответчиками собственникам расположенных на территории ДНП "Ропщшинские горки" земельных участков препятствий в пользовании объектами инфраструктуры. Кроме голословных утверждений представителя партнерства, в деле не имеется ни одного документа, подтверждающего данные обстоятельства.
Судебная коллегия полагает, что, несмотря на иное приведенное судом апелляционной инстанции правовое обоснование отказа в удовлетворении иска, суд первой инстанции постановил законное и обоснованное решение в полном соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Ломоносовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу дачного некоммерческого партнерства "Ропшинские горки" - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.
Председательствующий:
Судьи
Судья ФИО32


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка