Определение Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июля 2021 года Дело N 33-3564/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Пшиготского А.И.

судей Емельяновой Е.В., Черноморец Т.В.

при секретаре Деминой К.В.

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Яковлевой А.В.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя главы КФХ Мордвинцевой М.Ф. - Радько Ф.Г. на решение Оконешниковского районного суда Омской области от 09 апреля 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования Нефёдова В. В., Нефедовой Т. В. удовлетворить.

Признать договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами N <...> и N <...>, предназначенных для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: Омская область, Оконешниковский район, Крестинское сельское поселение, заключенный 25.06.2019 между Нефедовой Т. В. и главой КФХ Мордвинцевой М. Ф., состоявшимся.

Взыскать с главы КФХ Мордвинцевой М. Ф. в пользу Нефедовой Т. В. арендную плату по договору аренды земельных участков от 25.06.2019 в размере 96000 (девяноста шести тысяч) рублей, а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 3080 рублей, расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 10000 рублей.

Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером N <...>, предназначенного для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Омская область, Оконешниковский район, Крестинское сельское поселение, заключенный 25.06.2019 между Нефёдовым В. В. и главой КФХ Мордвинцевой М. Ф., состоявшимся.

Взыскать с главы КФХ Мордвинцевой М. Ф. в пользу Нефёдова В. В. арендную плату по договору аренды земельного участка от 25.06.2019 в размере 48000 (сорока восьми тысяч) рублей, а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 1640 рублей".

Заслушав доклад судьи Черноморец Т.В., судебная коллегия Омского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Нефедова Т.В. обратилась в суд с иском к главе КФХ Мордвинцевой М.Ф. о признании договора аренды земельных участков состоявшимся, взыскании арендной платы.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании протокола N 1 общего собрания членов КФХ Колесникова Д.М. от 04.02.2019 ей принадлежали 2/34 доли в праве общей долевой собственности (земельные участки с кадастровыми номерами N <...> и N <...>), предназначенные для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: Омская область, Оконешниковский район, Крестинское сельское поселение.

На сезон 2019 года она решилаоставить указанные земельные участки "под пары" с целью заключить на следующий сезон договоры аренды в отношении данных земельных участков.

В июне 2019 года ей стало известно, что земельные участки были самовольно, без ее разрешения, засеяны КФХ Мордвинцевой М.Ф.

По данному факту она обратилась в администрацию Крестинского сельского поселения, 25.06.2019 был составлен акт обследования земельных участков, которым зафиксировано, что глава КФХ Мордвинцева М.Ф. засеяла данные участки земли, не имея на это разрешения.

Вскоре к ней обратился сын Мордвинцевой М.Ф. - Мордвинцев И.А. с просьбой от имени ответчика заключить договор аренды земельных участков на срок до окончания уборочной, то есть до октября 2019 года.

Соответствующий договор аренды был заключен ими в 2019 году в р.п. Оконешниково Оконешниковского района, при этом установлено, что арендная плата производится после завершения сельскохозяйственного года в срок до 31 декабря текущего года, размер арендной платы определен как 4 тонны зерна пшеницы за один участок, всего 8 тонн зерна.

Мордвинцев И.А. обещал ей передать второй экземпляр договора после его регистрации, но не сделал этого.

Предоставив ответчику земельные участки для производства сельхозпродукции, свои обязанности она выполнила, однако ответчик по окончании срока действия договора арендную плату ей не выплатил.

08.11.2019 договор аренды земельных участков ей был заключен с иным арендатором.

В феврале 2020 года истец обратилась к ответчику с претензией о выполнении договорных обязательств по оплате аренды за участки, которая была оставлена без ответа.

По состоянию на 01.04.2020 средняя стоимость закупа одной тонны пшеницы составила 12 000 руб.

С учетом изложенного просила признать договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами N <...> и N <...>, предназначенных для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: Омская область, Оконешниковский район, Крестинское сельское поселение, заключенный 25.06.2019 между Нефедовой Т.В. и главой КФХ Мордвинцевой М.Ф., состоявшимся; взыскать с главы КФХ Мордвинцевой М.Ф. в ее пользу арендную плату по договору аренды земельных участков от 25.06.2019 в размере 96 000 руб., а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 3 080 руб.

Нефёдов В.В. обратился в суд с аналогичным иском к главе КФХ Мордвинцевой М.Ф. о признании договора аренды земельного участка состоявшимся, взыскании арендной платы, указав, что на основании протокола N 1 общего собрания членов КФХ Колесникова Д.М. от 04.02.2019 ему принадлежала 1/34 доля в праве общей долевой собственности (земельный участок с кадастровым номером N <...>), предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Омская область, Оконешниковский район, Крестинское сельское поселение.

По аналогичным с Нефедовой Т.В. основаниям об использовании в период 2019 года его земельного участка КФХ Мордвинцевой М.Ф. без внесения за него арендной платы, определенной по соглашению с сыном ответчика - Мордвинцевым И.А. в размере 4 тонны зерна пшеницы, просил признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером N <...>, предназначенного для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Омская область, Оконешниковский район, Крестинское сельское поселение, заключенный 25.06.2019 между Нефедовым В.В. и главой КФХ Мордвинцевой М.Ф., состоявшимся; взыскать с главы КФХ Мордвинцевой М.Ф. в его пользу арендную плату по договору аренды земельного участка от 25.06.2019 в размере 48 000 руб., а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 1 640 руб..

Определением от 16.02.2021 данные гражданские дела объединены в одно производство.

Истец Нефедова Т.В., ее представитель Куприна В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец Нефёдов В.В., его представитель Нефедов В.М. в судебном заседании исковые требования также поддержали в полном объеме.

Ответчик - глава КФХ Мордвинцева М.Ф. в судебных заседаниях участия не принимала, извещена надлежаще.

Представитель ответчика Радько Ф.Г. требования иска не признал, отрицая указанные истцами обстоятельства. При этом указал, что в июне 2019 года указанных в иске земельных участков, принадлежащих истцам, не существовало. Право собственности истцов на данные земельные участки возникло только с момента постановки их на кадастровый учет и регистрации права собственности, то есть в октябре 2019 года. До этого времени истцы не вправе были ими распоряжаться, поскольку это был иной общий земельный участок. Также указал, что между сторонами велись переговоры о возможности заключения договоров аренды земельных участков после оформления права собственности на них, однако истцы передумали и отдали свои земельные участки в аренду Козичеву Н.С. Представленные в материалы дела акты обследования земельных участков от 25.06.2019 полагал подложными, поскольку на момент их составления указанные в них кадастровые номера земельным участкам присвоены не были, что указывает на их составление значительно позже.

Судом постановлено изложенное выше решение, с которым не согласен ответчик.

В апелляционной жалобе представитель главы КФХ Мордвинцевой М.Ф. - Радько Ф.Г. просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Повторяя ранее приведенные возражения на иск, указывает, что спорные земельные участки были поставлены истцами на кадастровый учет и зарегистрированы в октябре 2019 года. Таким образом, на указанный ими момент заключения сделок по аренде, земельных участков с кадастровыми номерами N <...>, N <...>, N <...> еще не существовало, права на данные земельные участки у истцов отсутствовали. В июне-октябре 2019 года предмет договора аренды земельных участков не мог быть согласован сторонами, поскольку самого объекта еще не существовало, на указанный период у истцов имелись лишь доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:19:040502:156. При этом соглашения с иными участниками долевой собственности о возможности самостоятельного использования и распоряжения истцами какой-либо части общего земельного участка с определением местоположения указанной части соразмерно их долям представлено не было. Более того, истцами не был доказан факт использования ответчиком каких-либо земельных участков, права на которые принадлежат либо принадлежали истцам. Представленные ими акты от 25.06.2019 не могут быть использованы в качестве доказательств, поскольку являются подложными как как форме, так и по содержанию указанных в них сведений. Составлены доверенным лицом истцов, без участия ответчика, при том, что в ходе визуального осмотра земельных участков нельзя установить, кем они засеяны. Каких-либо доказательств того, что поля истцов были засеяны главой КФХ Мордвинцевой М.Ф. материалы дела не содержат. С ответчиком истцы не встречались, о передаче ей земельных участков на указанных ими условиях договоров аренды не договаривались.

Апелляционное производство, как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ответчика главы КФХ Мордвинцевой М.Ф. - Рюмин С.Н., Радько Ф.Г. апелляционную жалобу поддержали по приведенным в ней доводам, просили удовлетворить.

Истец Нефедова Т.В. в судебном заседании просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили, извещены надлежащим образом, что в соответствии с ч. 1 ст. 327, ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела с учетом требований ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении данного дела судом первой инстанции не допущено.

В силу положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

При этом, в силу положений ст. ст. 309, 319 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и из материалов дела следует, что протоколом общего собрания членов КФХ Колесникова Д.М. от 04.02.2019 определено закрепить земельный участок с кадастровым номером N <...>, площадью 7880000 кв.м., земли сельхозназначения - для сельскохозяйственного производства, местоположение: Омская область, Оконешниковский район, Крестинская сельская администрация, в общую долевую собственность за членами хозяйства, с определением долей (л.д. 12-14 том 1).

При этом истцам были выделены земельные доли: Нефедовой Т.В. - 2/34 доли в общей долевой собственности, Нефёдову В.В. - 1/34 доля в праве общей долевой собственности.

Выписками из ЕГРН от 03.10.2019 подтверждается, что Нефедова Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью 231764±4212, и земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью 231761±4212, предназначенных для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: Омская область, Оконешниковский район, Крестинское сельское поселение; дата государственной регистрации права - 02.10.2019, документы-основания - протокол общего собрания членов КФХ Колесникова Д.М. от 04.02.2019 (л.д. 8-9, 10-11 том 1).

Нефедов Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью 231764±1212, предназначенного для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Омская область, Оконешниковский район, Крестинское сельское поселение; дата государственной регистрации права - 15.10.2019, документы-основания - протокол общего собрания членов КФХ "Колесникова Д.М." от 04.02.2019, что отражено в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.10.2019 (л.д. 41-43 том 1).

Согласно представленным филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области межевым планам из реестровых дел N <...>, N <...>, N <...> (л.д. 163-249) Нефёдов В.В. зарегистрировал право собственности на 1/34 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N <...> 08.07.2019 на основании протокола общего собрания членов КФХ Колесникова Д.М. от 04.02.2019, что указано в выписке из ЕГРН от 08.07.2019 (л.д. 175-176), Нефедова Т.В. зарегистрировала право собственности на 2/34 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N <...> 20.06.2019 на основании протокола общего собрания членов КФХ Колесникова Д.М. от 04.02.2019, что указано в выписке из ЕГРН от 20.06.2019 (л.д. 211-212 том 1).

08.11.2019 истцы заключили договоры аренды принадлежащих им земельных участков с ИП главой КФХ Козичевым Н.С. (л.д. 21-22, 48-49).

Обращаясь в суд с настоящими исками, истцы ссылались на то, что в июне 2019 года они узнали о самовольном засевании выделенных им 04.02.2019 земельных участков главой КФХ Мордвинцевой М.Ф., что ее сын - Мордвинцев И.А. не отрицал, в данной связи предложил им заключить с главой КФХ Мордвинцевой М.Ф. договоры аренды данных земельных участков до окончания уборочной, с чем они согласились.

В процессе судебного разбирательства истцы указанные обстоятельства подтвердили, при этом указали, что Мордвинцев И.А. привез им договоры аренды земельных участков, которые они лично подписали, договоры были составлены от имени главы КФХ Мордвинцевой М.Ф., в них содержалась ее печать. Согласно данным договорам, арендная плата подлежала выплате после завершения сельскохозяйственного года в срок до 31 декабря текущего года, размер арендной платы определен 4 тонны зерна пшеницы за один участок. Пообещав передать второй экземпляр договора после регистрации договора, Мордвинцев И.А. уехал, при этом второй экземпляр договора аренды не передал, арендная плата не выплачена до настоящего времени.

Разрешая спор, суд первой инстанции, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ), руководствуясь соответствующими нормами материального права, в частности, положениями ст. ст. 209, 224, 252, 606, 608, 609, 610, 614 ГК РФ, ст. 11. 5 ЗК РФ, а также положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", установил, что истцами в установленном законом порядке была проведена процедура выдела принадлежащих им земельных участков из общей долевой собственности и зарегистрировано право собственности на них, при этом пришел к выводу об обоснованности заявленных ими требований, установив факт использования земельных участков, принадлежащих истцам, КФХ Мордвинцевой М.Ф. в заявленный в иске период, что с учетном конклюдентных действий сторон указывает на возникновение между ними арендных правоотношений и предполагает возникновение обязательств по внесению арендной платы за использование земли.